Blakersmoen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1028,2 m². Tomten er en småkupert naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og furutrær. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsyn mot fjellterreng og tjernet Svantjønna.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, spisestue, stue og to soverom Terrasse på 26 m² hvorav 6,5 m² er overbygd. Fritidsboligen disponerer en sportsbod på 4 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har et frittstående uthus på 9 m² som inneholder utedo, vedskål og bod. Uthuset har en overbygd terrasse på 3,3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta «Rabben» er satt sammen av to deler med ulik karakter: en laftet tømmerkasse av ukjent, men åpenbart høy alder, og et tilbygg fra 1998 med kjøkken, entré, soverom og sportsbod. Til sammen gir de to delene hytta en planløsning med stue, kjøkken/spisestue/entré i åpen løsning og to soverom. Uthuset fra 2005 inneholder utedo, vedskåle og sportsbod. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, og er utstyrt med et solcelleanlegg for forbruksstrøm samt propandrevet komfyr. Dette er en tradisjonell fjellhytte med ekte tømmervegger, to vedovner og en terrasse på 26 m² mot sydvest. Standarden gjenspeiler byggeår og bruk over tid. Inngangspartiet ligger mot sydvest og er delvis overbygd, noe som gir ly ved ankomst. Ytterdøren er en eldre heltre dør fra byggeåret 1965, med fiskebeinsmønster utvendig og fire speil innvendig. Entréen er i åpen løsning med kjøkkenet og spisestuen, slik at man trer rett inn i hyttens dagligliv. Sportsboden er plassert i tilknytning til inngangspartiet. Kjøkkenet fra 1998 er i åpen løsning med spisestuen og entréen. Innredningen har heltre furu fronter og laminerte skrog, med laminerte benkeplater. Komfyren er propandrevet, med gassbeholder plassert innvendig på kjøkkenet. Kjøkkenet har ikke vanntilknytning eller avløp, og det er ikke montert ventilator over kokesonen. Vinduet over benken gir utsyn mot skogen og vannet utenfor. En vedovn er tilknyttet pipa i kjøkkenet, med brannsikring i form av metallplate mot gulv og feieluke. Stuen ligger i den laftede delen av hytta og er rommets tyngdepunkt. Tømmervegger av kantet, håndlaftet tømmer på ca. 8 tommer danner tre av veggene. Himlingen er panelt med åpne skråhimlinger under tømmeråsene, panelt i 1999. Laminatgulvet er fra 2022. Vedovnen i stuen er tilknyttet den innvendige ett-løps teglpipa fra byggeåret, med pusset og malt pipevange og brannmur, sotluke og brannsikring med metallplate mot gulv. Styretablået for solcelleanlegget er plassert i stuen. Rommet har plass til sofagruppe og stuebord, og vinduene i tømmerveggen slipper inn dagslys fra siden. Fra stuen er det adkomst til det minste soverommet. Dette soverommet har lav takhøyde og er ikke medregnet i det målbare arealet. Her er batteriene for solcelleanlegget plassert. Rommet egner seg som ekstra soveplass. Hytta har to soverom. Soverommet i den laftede delen ligger med adkomst fra stuen og har tømmervegger på to sider, trepanel på de øvrige veggene og panelt himling. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet i tilbygget fra 1998 ligger med adkomst fra kjøkken/entré-sonen og har trepanel på vegger og i himling. Begge rom har vinduer mot naturen utenfor og furugulv. Terrassen på 26 m² er orientert mot sydvest og ble bygget i 1998. Deler av arealet, 6,5 m² ved ytterdøren, er overbygd og gir ly. Gulvet har impregnerte, beisede terrassebord. En tretrapp fører ned til terrenget. Terrassen har plass til spisebord og stoler, og utsikten over skogen og fjellene i bakgrunnen er åpen fra denne siden av hytta. Uthus: Det frittstående uthuset fra 2005 er plassert i nærheten av hovedbygget og inneholder utedo, vedskåle og sportsbod. Utedoen har tregulv og panel på vegger og i himling. Vedskålen og sportsboden har åpent bindingsverk i veggene og åpent takverk i himlingen. Det er en overbygd terrasse mot sør-øst ved boddørene. Overflater: Gulv: Laminat i stue (fra 2022) og furugulv i kjøkken/spisestue/entré og soverom. Vegger: Tømmer i laftet del av stue og tilstøtende soverom. Trepanel i tilbyggets rom (kjøkken, entré, soverom). Himling: Trepanel. Åpne skråhimlinger under tømmeråser i laftet del, panelt i 1999. Skråhimlinger i tilbygget. Lagring: Sportsbod i tilknytning til inngangspartiet, oppført i 1998 som del av tilbygget. Frittstående uthus fra 2005 med vedskåle og sportsbod, samt utedo. Uthuset har tregulv, bindingsverk i vegger og åpent takverk i himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Fritidsbolig i én etasje med krypkjeller, oppført i 1965. Den laftede delen av hytta er en tilflyttet laftekasse av ukjent opprinnelig alder, som ble oppført på tomten ca. 1965. Et tilbygg med kjøkken, entré, soverom og sportsbod ble oppført i 1998. Den eldre delen av hytta har yttervegger i kantet, håndlaftet tømmer på ca. 8 tommer. Laftekassen er av ukjent alder og ble sist overflatebehandlet i 2026. Tilbygget fra 1998 har yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er ukjent om veggene er isolert. Fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbord, men det er påvist lusinger montert ved underkant mellom kledningsbordene. Kledningen ble sist overflatebehandlet i perioden 2024-2026. Bygningen er fundamentert på pilarer av tørrmurt Lecablokk og punktfundamenter av betong og/eller Leca. Deler av vegglivet har tørrstablet naturstein. Det er ukjent vedrørende såler og frostisolasjon. Gulv mot grunn består av etasjeskille/stubbeloft med trebjelkelag mot krypkjeller. Dette gjelder for både tilbygget fra 1998 og den eldre, laftede delen av hytta. Det er ukjent om konstruksjonen er isolert. Det er en åpen krypkjeller under hele bygningen med lave krypehøyder, noe som gir begrenset inspeksjonsmulighet. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Tak: Taket har en saltakskonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Tekkingen er opplyst å være fra 1998. Det er ukjent vedrørende sekundærtekking og eventuelt undertak. Vindskiene er malte, og isbordene er uten metallbeslag. Ved laftet del av hytten er det en sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser og åpne skråhimlinger uten loftsrom. Himlingene under tømmeråsene ble panelt i 1999. Ved delen av hytten fra 1998 er det en sperretakskonstruksjon utført med gjennomgående mønedrager, med innvendige skråhimlinger og et lite loftsrom over flate deler av himlingen. Kaldtloftet har ikke adkomst. Himlingene er opplyst å være isolerte, men det er ukjent vedrørende dampsperre og luftespalte over isolasjonen. Takrenner og nedløp er i metall, fra 1998. Takrennene har monterte overløpere, og nedløpsrørene har utkast til terreng. Pipa er helbeslått over tak og har montert regnskjerming. Takflatene er uten snøfangere og uten stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret. Pipa er helbeslått over tak med montert regnskjerming. I 1. etasje er pipevanger og brannmurer pusset og malt. Det er sotluke i stuen. En vedovn er tilknyttet i stuen og en på kjøkkenet. Begge ildstedene har toppmontert røykavgassrør og feieluke. Det er brannsikring med metallplate mot gulv ved sotluken og begge ildstedene. Vinduer: Vinduene er av blandet alder. I den laftede delen er det koblede vinduer av ukjent alder, utført med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Disse er sidehengslede og utadslående, med kitting på ytterste ramme. I tilbygget fra 1998 er det vinduer med isolerglass, både 2- og 3-rams. Alle vinduer har malte vannbrett og sprosser. Dører: Ytterdøren er en eldre heltre dør fra byggeåret 1965, med fiskebeinsmønster utvendig og inndeling i fire speil innvendig. Innerdørene er av blandet alder med dørblad i heltre. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp med beiset overflate fra terrassen ned til terrenget. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse på ca. 26 m² ved 1. etasje mot sydvest, bygget i 1998. Ca. 6,5 m² av arealet er overbygd ved ytterdøren. Fundamentering og frostsikring er ukjent. Gulvet har impregnerte, beisede terrassebord. Det er en tretrapp til terrenget. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Kjøkkenet er uten vanntilknytning og avløp. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med veggventiler. Kjøkkenet har ingen ventilator. Tekniske detaljer: Det er montert et solcelleanlegg av ukjent alder, med styretablå i stuen og batterier i en sovealkove. Kjøkkenet har en propandrevet komfyr med gassbeholder plassert innvendig på kjøkkenet. Uthus: Frittstående uthus fra 2005 som inneholder utedo, vedskåle og sportsbod. Bygget er fundamentert på pilarpunkter/Leca og har tregulv. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er brukt eldre, malte dører som ytterdører/boddører. Taket er et pulttak tekket med bølgeblikkplater, uten renner/nedløp. Utedoen har tregulv og panel på vegger og i himling. Vedskålen og sportsboden har åpent bindingsverk i veggene og åpent takverk i himlingen. Elektrisk anlegg: Fritidsbolig uten innlagt vann, avløp og elektrisitet. Enkelt opplegg med solcellepanel for noe forbruksstrøm. Montert solcelleanlegg, anlegg av ukjent alder. Styretablå plassert i stue, batterier plassert i tilstøtende sovealkove. Anlegg ble ikke funksjonstestet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Laftet del av hytte | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik med 25 mm over 2 m målelengde i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeavvikene for å oppnå tilfredsstillende planhet på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være redusert bokomfort, problemer med møblering og økt slitasje på gulvbelegg. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å avdekke årsaken til avvikene og om det foreligger konstruksjonsskader. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eventuelt undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og planlegge for utskifting av taktekking og undertak innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende takstige. Takflater uten snøfangere mot gangsoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres takstige for å sikre tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å unngå fare for personskade og sikre forskriftsmessig feiing. Snøfangere kan vurderes, ikke krav ved byggetidspunktet. Snøfangere bør vurderes montert på takflater over gangsoner for å redusere risikoen for snø- og isras som kan føre til personskade. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da forventet levetid nærmer seg slutten. Dette for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Tømmer med stedvise oppsprekkinger. Ved oppsprekking betydelig fare for inntrengning av skadedyr samt eksponert for fukt-/råteskader. Oppsprekkinger i tømmeret bør utbedres for å hindre inntrengning av skadedyr og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader i konstruksjonen som kan medføre økte utbedringskostnader over tid. - Veggkonstruksjon - Kledning | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Det må foretas lokal utbedring. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Regelmessig overflatebehandling bør gjennomføres i henhold til anbefalte intervaller for å opprettholde beskyttelsen av treverket og unngå ytterligere værslitasje. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer med noe justeringsbehov. Kitt med en del oppsprekking. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør vedlikeholdes, inkludert utbedring av sprekker i karm og oppsprekking i kitt, samt justering der det er behov. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, varmetap og ytterligere forringelse av vinduenes tilstand, noe som kan medføre behov for utskifting på sikt. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av døren, samt justering av åpningsmekanismen for å sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, samt risiko for ytterligere slitasje og funksjonssvikt. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Begrenset besiktigelse fra veggliv. Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet lave krypehøyder. Dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen ved nord-østre vegg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Det bør etableres fuktsperre på bakken og terrengfall vekk fra konstruksjonen må utbedres, spesielt ved nord-østre vegg. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å avdekke eventuelle skader, noe som øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører som har overskredet forventet levetid, samt justering av dører med funksjonsavvik. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og behov for hyppigere reparasjoner eller utskifting. - Kjøkken - Overflater og innredning | Gassalarm er ikke montert. Overgang mot vegg bak benkeplate uten mykfuge. Det bør monteres gassalarm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for gasslekkasje uten varsling. Mykfuge bør etableres i overgang mellom benkeplate og vegg for å hindre inntrenging av vann og fukt, som kan føre til skader på innredning og konstruksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig innemiljø og fuktskader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall ved fasade mot nord-øst. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Behov for noe terrengjusteringer ved nord-østre fasade. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kaldtloft uten tilkomst. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilkomst til kaldtloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilkomst medfører risiko for at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Radonmålinger bør utføres, og eventuelle nødvendige tiltak iverksettes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Krav om radonmålinger forbundet med utleievirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue og kjøkken 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 002,50 - Eiendomsskatt: kr 772,- Totalt: kr 2 774,50 Årsprognose for 2026 er på totalt kr 2 422,-. Dette inkluderer renovasjon med kr 1 649,- og eiendomsskatt med kr 773,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det faktureres derfor ikke for disse tjenestene. Gebyr for feiing/tilsyn vil tilkomme fra 2027.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utvendig overflatebehandlet kledning/tømmer. 2022: - Laminatgulv i stue. 1998: - Tilbygg med kjøkken, soverom, sportsbod, svalgang og terrasse. - Taktekking med profilerte metallplater. - Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning på tilbygg. - Åpen terrasse ved 1. etasje. - Vinduer i tilbygg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: - Nytt uthus. 1998: - Innmontert ny ovn kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 002
• Eiendomsskatt: kr 772
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.