Brakeveien 35C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 765 193,- (mot overskudd på kr 1 534 784,- i 2024). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 816 053,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 394 187,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 7 465 810,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Andelseiere som har hund eller katt må rette seg etter borettslagets regler for husdyrhold: - Den generelle båndtvangen gjelder også for hunder i borettslaget. - Den som lufter hund på området, plikter omgående å fjerne ekskrementer etter hunden. - Hund og katt må ikke være til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har fellesdugnad i mai, juni og oktober med utplassering av containere for hageavfall. Andelseierne har felles ansvar for å ivareta fellesarealer i eget felt, herunder veier, hageanlegg og hekkeklipp. Snørydding utføres av den enkelte eller i fellesskap for arealet som naturlig tilhører boligen/rekken, mens borettslaget har brøyteavtale for felles parkerings- og gangarealer. Ved maling av husene stiller borettslaget med stillaser; dersom andelseier ikke maler selv eller leier assistanse, besørger borettslaget arbeidet for andelseiers regning (tilsvarende gjelder for rensing av takrenner). Beboere skal jevnlig kontrollere brannslukningsapparat og røykvarsler. Borettslaget er inndelt i felt med valgte tillitsmenn som koordinerer dugnad og ytre vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Avklaring på forkjøpsrett vil foreligge 5 dager etter budaksept.

Felleskostnader

kr 5 195 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 750,- TV og bredbånd: kr 445,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 146 980,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34118220198 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 111 113,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,22 % Merknad: Fana Sparebk. Ind.fin. - takopplett IN-ordning: Ja. Individuell finansiering for rehabilitering av takopplett (29 enheter). Lånet kan ikke innfris, ferdig nedbetalt i november/desember 2026. Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34117564306 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 15 035 867,- Andel av saldo: kr 88 074,35 Innfrielsesdato: 31.12.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,22 % Merknad: Fana Sparebank IN-ordning: Nei

kr 88 074,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118220198 Lånebeskrivelse: Fana Sparebk. Ind.fin. - takopplett Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 0,00 Total saldo lån: 427 760,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117564306 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 92 897,35 Total saldo lån: 16 270 011,00 Innfrielsesdato: 31.12.2038 Fellesgjeld pr. 19.06.2025: 92 897,35 Total fellesgjeld for Haakonsvern Borettslag pr. 19.06.2025: 16 697 771,00

Forsikringspolise

7777560

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det tilhører to faste parkeringsplasser på asfaltert innkjørsel. Garasjeplasser i borettslaget tildeles etter ansiennitet og lyses ut separat fra boligen. Maksimalpris for garasje er kr 35 000,- (indeksreguleres årlig 1. januar etter konsumprisindeksen), og forsikring faktureres årlig i januar for andelseiere med garasjeleie. Beboere kan etablere eget ladepunkt for elbil for egen regning.

Eiendom

Tomteareal er 74 152 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og beplantning. Fellesarealene omfatter felles hage- og grøntanlegg, veier, tørkeplasser, tre lekeplasser, Energihagen og fellesboder. Tilhørende uteareal ved boligen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning.

Byggeår

1964

Innhold

Rekkehus over to etasjer samt loft og kjeller som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, verksted, vedbod og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bod, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 2,7 m². 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken og soverom. Loft BRA-i: Loftsetasje på 10,6 m². Sørvendt altan på 13,7 m² med utgang fra stuen. To faste parkeringsplasser på asfaltert innkjørsel. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er areal som på de opprinnelige tegningene fremgår som boder bygget om og brukes i dag som boligens andre soverom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Videre er det etablert en kjelleretasje med flere oppbevarings- og arbeidsrom (verksted, gang, boder). Kjelleren er ikke vist på de opprinnelige tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at kjelleren er registrert eller godkjent hos kommunen. Merk at soverom i 2. etasje har under anbefalt dagslysflate.

Standard

Et to etasjes rekkehus med loft og kjeller med en funksjonell planløsning i Haakonsvern Borettslag. Boligen har oppholdsrommene plassert i andre etasje med direkte utgang til en sørvendt altan på ca. 14 m² fra 2016. Første etasje rommer to soverom og våtrom, mens kjelleren byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Taktekking og takrenner ble fornyet i regi av borettslaget i 2016/2017. Boligen fremstår med eldre standard og moderniseringsbehov, særlig på våtrommene. Entré og gang: Inngangspartiet har ytterdør i teak med frostet glassfelt fra 1984. En glassdør med frostet blyglassfelt skiller entréen fra gangen innenfor. Fra gangen leder en furutrapp med lukkede trinn, teppebelegg og spilerekkverk opp til andre etasje. Etasjen har også en praktisk innvendig bod/garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen ligger i andre etasje og har store vindusflater mot sør samt en generøs takhøyde på rundt 2,47 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En kamin tilknyttet murt pipe gir god varme. Fra stuen er det utgang via balkongdør fra 2012 til en sørvendt altan oppført i 2016, med god plass til utemøbler og fint utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom i andre etasje med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat, fliser over benken og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene består av stekeovn med keramisk platetopp fra Asko, oppvaskmaskin med synlig front fra Miele og integrert Flexit-ventilator med mekanisk avtrekk. Det er plass til spisebord ved vinduet. Soverom i 2. etasje: Soverommet i denne etasjen har teppe på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt vindu fra 1984. Rommet har lukeadkomst med stige til loftsetasjen, som gir ekstra lagringsmuligheter. Soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom. Det største soverommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og garderobeskap. Herfra er det direkte utgang til hagen via glassdør fra 2003. Det andre soverommet har laminat på gulv, tapet og malte plater på veggene, og er innredet med både plassbygget og frittstående garderobeskap. Bad: Badet i første etasje har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og takplater i himling. Innredningen består av baderomsmøbel med profilerte fronter, laminatbenkeplate, porselensvask med ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Videre er rommet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett, strålelampe og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje og har epoxybelegg på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax produsert i 2006 og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleretasjen rommer gang, verksted, vedbod og en ekstra bod. Arealene gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske rom for arbeid og lagring. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, fliser, epoxybelegg, tregulv, belegg og malt betonggulv. Vegger: Tapet, malte panelplater, baderomsplater, malt platekledning, panel og malte betongvegger. Himling: Takplater, panel, malt platekledning og åpen himling. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I første etasje finnes en innvendig bod/garderobe på ca. 4 m², en utvendig bod på ca. 2 m², garderobeskap på det største soverommet samt plassbygget og frittstående garderobeskap på det andre soverommet. Kjelleren inneholder verksted, vedbod og en ekstra bod. I tillegg er det lagringsplass på loftet med adkomst via stige fra soverommet i andre etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene, som vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert punktvis mineralutslag (salt/kalkutslag) på overflater, noe som indikerer fuktgjennomgang i grunnmuren. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, da kjellergulv og fundamenter vanligvis er etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Begrenset ventilering i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Aktuelle områder grenser mot vegger av heltre (plankevegger). Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Aktuelle områder grenser mot yttervegg og vegger av heltre (plankevegger). Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Skillet mot tilliggende boenhet er utført i betong, men er ikke ført opp til undertaket, og loftsrommet står åpent i overgangen mellom vegg og tak.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført over to etasjer, samt loft med lukeadkomst og kjeller. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser eller fjell, med grunnmur i betong med sparestein og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende, enkeltfalset trekledning i øvre del og stående rettkantkledning i nedre del, og boligen er sammenbygget med naboenheter med felles brannvegg. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført med tresperrer, og taket er tekket med sutak, sløyfer, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Kamin i stue og strålelampe på bad i 1. etasje. Elektrisk oppvarming for øvrig. Det er ikke varmekilder i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.