Tomtveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 360 m²
BRA-i: 342 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass og i garasje. Garasje ligger over angitt tomtegrense, men grensen er usikker. Grensen er ikke fastsatt gjennom oppmålingsforretning. Grensen er kun basert på eldre kart, skylddelingsforretning eller målebrev, og kan avvike fra faktiske forhold i terrenget.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen består av følgende rom: Loftetasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, toalettrom. 1.etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, vindfang, soverom, vaskerom, bad. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom påbegynt, teknisk rom, bod, bod 3, bod 2, bod 4, garasje

Standard

KJØKKEN Lekker kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kaffemaskin medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Stor tidløst, flislagt bad med dusjkabinett, badekar, wc og baderomsinnredning. Varmekabler i gulv og malt MDF-panel på innvendig tak. Det er avtrekksvifte på badet. SEP.WC-ROM Praktisk wc-rom med wc og vask. Laminat på gulv, malte vegger og tak. VASKEROM Lyst og pent vaskerom fra 2010 med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Det er flis og malt MDF-plater på vegger. Malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Overflatene i boligen består av laminat og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt MDF-panel i tak. - Varmepumpe og vedovn i stue - Vannbåren varme i gulv i 1.etg. - Sentralstøvsuger Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 92 m² samt en balkong på ca. 11 m². I terrassen er det integrert et basseng som utgjør en del av terrassearealet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eier opplyser at byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Det er synlig knotteplast utvendig på deler av grunnmur. Deler av boligen ble drenert på nytt i 2013. Drenering er utført på sør-, vest- og deler av nordsiden. Det er ikke utført drenering på østsiden eller rundt garasjen, som er oppført som tilbygg mot huset med plate på mark. Grunnmur utført i betongblokker fra byggeår. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og deler av den er fra 2012 men resterende er fra 80 tallet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein på boligen. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra taket på garasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av asfalt papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016, malt balkongdør i tre samt ståldør inn til underetasje. Det mangler garasjeport på garasje i 1. etasje. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 92 m² samt en balkong på ca. 11 m². I terrassen er det integrert et basseng som utgjør en del av terrassearealet. Bassenget er ovalt og måler ca. 3,75 x 7,30 meter, med høyde ca. 1,25 meter og vannstand på ca. 1,15 meter. Over bassenget er det lagt en sikkerhetsduk. Bassenget er ikke vurdert. Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med skifer i trinn.    Innvendig Det er laminat og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt MDF-panel i tak. Boligen er oppført med støpt gulv på grunnen. Første etasje har etasjeskille med støpt dekke, mens loftetasjen er utført med bjelkelagskonstruksjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har dobbel mursteinspipe med nytt røykrør i det ene pipeløpet og vedovn. Pipen er rehabilitert med stålrør, og det er montert nytt ildsted i stue i 2024. Gulvet i kjeller er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Det er malte 1-speils tredører i boligen.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med samlestokk på vegg i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Det er registrert et lite parti avløpsrør som er utført i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er installert en dobbelmantlet varmtvannsbereder med et tappevannsvolum på ca. 180 liter. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod. Den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i alle etasjer og pulverapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringer samt manglende beslagsføring på garasjen. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på garasjen. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelig spalte på 50 mm ikke er opprettholdt. Det er registrert fuktskjolder rundt enkelte gjennomføringer, blant annet ved pipe. Taket er imidlertid lagt om i sin helhet i 2025. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Vinduer/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig: Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist manglende fuger/beslag. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Åpningene i rekkverket er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav. Langsgående spiler skal ha en maksimal avstand på 2 cm for å hindre at barn kan klatre. Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket på rekkverket på balkongen. Overflatene har behov for vedlikehold og ny overflatebehandling. Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: Det er registrert løse skiferheller på trappen, samt enkelte sprekker og riss i betongen. Utvendig: Utvendig skiferplatting - Det er avvik: Det er registrert bom og løse skiferheller, samt riss i fugene. Vann kan trenge ned under skiferen og forårsake frostsprengning. Innvendig: Overflater - Det er påvist andre avvik: Det er registrert at laminatgulvet enkelte steder er lappet. Flere skjøter har delaminert som følge av ujevnt undergulv. Videre er det registrert manglende ferdigstillelse av listverk og tilstøtende detaljer. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist andre avvik: Dersom pipe nummer to skal tas i bruk, må den rehabiliteres før bruk. Det er registrert hull i pipen etter tidligere ildsted, samt enkelte riss i puss på pipeløpet. På loftet er det registrert frostskader på pipestokken. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert vanninnsig i garasje i kjeller. Årsaken er primært at vann fra terrassen over ledes langs dekkekanten og ned bak knotteplasten. Innvendig: Bad og tekniskrom i kjeller - Det er påvist andre avvik: Det er flere rom i kjelleren som ikke er ferdigstilt, herunder spesielt et bad og teknisk rom. Innvendig: Innvendig i garasje i 1. etasje - Det er avvik: Det er registrert flere fukt- og mekaniske skader på innvendige flater i garasjen. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er avvik: Det er registrert flere provisoriske løsninger på vann- og avløpsrør i kjelleren. Dette gjelder blant annet manglende tetting rundt rørføringer, samt manglende bruk av fester og klammer. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er avvik: Det er registrert flere provisoriske løsninger på vann- og avløpsrør i kjeller. Dette gjelder blant annet manglende tetting rundt rørføringer samt manglende bruk av fester og klammer. Støpejern har passert halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært utført service på anlegget de siste årene. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er avvik: Det er installert en dobbelmantlet varmtvannsbereder som er tilkoblet varmepumpen. Varmekolben i tanken er ikke koblet til strømnettet. Kolben er beregnet som reservevarme og skal benyttes dersom varmepumpen settes ut av drift. Tekniske installasjoner: Andre installasjoner - Det er avvik: Installasjonen er ikke ferdigstilt. Rørføringen for eksos er ført ut i kjellerrommet. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det er påvist andre avvik: Deler av boligen har drenering fra byggeår. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen kan potensielt forårsake fuktskader. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert rustsprengning på armering i dekket over inngangspartiet. Skadene bør utbedres ved å fjerne løs betong, rense og behandle armeringen samt reparere med egnet mørtel og overflatebehandling for å hindre videre fuktopptak. Det er registrert kjellervinduer som er kledd igjen på en provisorisk måte. Det er registrert en liten setningsskade på garasje. Tomteforhold: Terrengforhold - Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av tomten ligger innenfor område markert i NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred, men boligen ligger på utsiden. Terrenget faller mot boligen, men det er montert en AcoDrain-renne ca. én meter fra grunnmuren. Renen har enkelte skader og nærmer seg utskifting. Det er svært viktig at rennen holdes ren og fri for blokkering, slik at den effektivt leder bort overflatevann fra boligen. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er avvik: Veggplatene på vaskerommet har et materiale som er uegnet i et våtrom. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert tettesjikt eller dokumentert løsning ved terskel. Det er derfor ukjent om vann kan ledes ut fra badet ved en eventuell lekkasje. Terskelhøyden inn til badet er kun 8 mm. Dersom gulvet ikke har et fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangler på mansjetter rundt gjennomføringer i gulv. Vaskerommet har en våtsone på vegger som bare har malte MDF-plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på vaskerom, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Våtrom: 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker i silikonfuger på overgangen mellom vegg og gulv. Våtrom: 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom under enkelte gulvfliser samt manglende fliser ved søyle og utsparinger i gulvet. TG 3: Utvendig: Taktekking - garasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert skader i takpappen, og vann har trengt inn i konstruksjonen. I garasjen er det synlige skader i himling som følge av lekkasje. Taktekking har betydelig mosepåvekst og slitasje som følge av alder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendig: Vinduer - kjeller - Det er avvik: Enkelte vinduer i kjeller har passert sin tekniske levetid og består kun av et enkelt lag glass. Det anbefales å skifte alle vinduene. Ifølge eier finnes det allerede noen nye vinduer i boligen som er kjøpt inn for dette formålet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I loftstuen ble det målt en høydeforskjell på 35 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det meste av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016, men ikke fullstendig. Enkelte komponenter og skjulte ledninger er av eldre dato. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør de siste fem årene. Det foreligger heller ikke samsvarserklæringer som dokumenterer utførelsen for hele anlegget. I henhold til NS 3600 skal slik dokumentasjon være tilgjengelig for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Det anbefales at det gjennomføres en fullstendig el-kontroll utført av autorisert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller avvik og for å vurdere anleggets tilstand. Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt på grunn av manglende dokumentasjon samt registrerte løse ledninger. Kostnadsestimatet gjelder kun for el-kontrollen, ettersom takstmannen ikke har tilstrekkelig kompetanse på det elektriske anlegget. Det må påregnes påkostninger etter gjennomført el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000. Spesialrom: Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig membran i sluk. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig: Basseng - Det er montert et basseng integrert i terrassen, med tilhørende tekniske installasjoner plassert i kjeller. Tilstand, utførelse og vedlikehold av bassenget med tilhørende installasjoner er ikke vurdert i denne rapporten. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er våtsone mot bad og yttervegg. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 04.12.2024. Feiing den 04.12.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 38 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 03.12.2009.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 315