Øyrane 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar.

Dyrehold:
Det er tillate med dyrehald mot godkjenning frå styret.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding til styret og forretningsførar.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 972 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift, utvendig vedlikehald, forsikring, felles straum, kommunale avgifter (ikkje eigedomsskatt), heis, snøbrøyting, vaktmestertjeneste og internett. Felleskostnadane vert fakturer kvartalsvis med kr. 5 020. Kostnad internett vert fakturer kvartalsvis med kr. 897.

Forsikringspolise

2999851

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen har parkeringsplass i felles lukka garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 667 m² på eiet tomt.

Felles uteområde er flott opparbiedd med asfaltert gang- og trafikkareal og grøntareal med plantar.

Byggeår

2003

Innhold

Leilegheita går over eitt plan med følgjande innhald: entrè/gang, bad/vaskerom, soverom med walk-in garderobe og stove/kjøkken med utgang til vestvendt altan på omlag 15 kvm. I enden av avtalten er det oppført utebod på omlag 3 kvm. I tillegg disponerer leilegheita garasjeplass med elbilladar og sportsbod på omlag 6 kvm i garasjeanlegget.

Standard

Leillegheita har i stor grad standard i høve byggeår. Det er parkettgolv i alle opphaldsrom, heilflisa bad og downlights i alle rom. Frå stova er det utgang til flott altan på omlag 15 kvm med gode soltilhøve og flott utsikt mot elva. Det er montert utebod i enden av altanen. I tillegg disponerer leilegheita garasjeplass med elbilladar og sportsbod i garasjeanlegget. For nærare beskriving av standard og tilstand vert interessentar oppfordra til å lese tilstandsrapport og seljarseigenerklæring som ligg vedlagt salsoppgåva. Seljar har ikkje bebydd eigedomen og har difor ikkje spesifikk kunnskap om den. Det kan difor være skader og andre forhold ved eigedomen som ikkje er spesifikt opplyst. Kjøpar oppfordrast difor til å foreta ei særlig grundig undersøking av eigedomen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Alle kvitevarer som er i leilegheita ved visning følgjer med i handelen. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Frå offentleg veg er det tilkomst via privat veg, og sameiget sitt fellesareal. Leilegheita har lett tilkomst frå felles gangareal, via heis og trapperom frå felles inngangsparti på bakkeplan.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong, stål, og trekonstruksjon. Fundament, og stor del av berande konstruksjon av betong. Golv i leilegheita av trebjelkelag over kyrprom med luketilkomst. Etasjeskille mellom leilegheitene av betongholdekke. Ytterveggar av bindingsverk, i stor grad med utvendig kledning av beisa trepanel, delvis med steinplater, og delvis med singelbelagte betongelement. Skilleveggar mellom leilegheitene av bindingsverk, oppført som lydog banncellekonstruksjon. Takkonstruksjonenen er i hovedsak oppbygd av stålkonstruksjon med Q-dekke med taktekking av pvc-takbelegg. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Inngangsdør med malte slette overflater. Skyvedør til altanen med malte trekarmar med 2-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Inngangsdør til boda med tilkomst frå altanen i treverk med beisa overflate utvendig. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til altan med betongheller, ca. 15m2. Rekkverk i galvanisert stål med topprekke i beisa treverk. I tilegg til oppgitt areal for altanen er det utebod på altanen på ca. 3m2. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av beisa trepanel. Takkonstruksjon med skråtak, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon med tekking av pvc-belegg. Elektrisk anlegg er installert. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sentralstøvsugar er installert. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system, og avløpsrøyr av plast. Veggmontert varmtvasstank antatt på ca. 120 liter er installert i badet. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er i stor grad med downlights. I soverommet er det stjernehimmel. Fiber er installert. Dørtelefon er installert. Sportsbod: Boda er avdelt frå garasjeanlegget med nettinggjerde på trerammer, og har plassbygd dør i malt treverk. Sportsboda har normal standard i høve til byggeåret. Under synfaringa var det lagra mykje i boda, mindre arealavvik kan difor forekomme. Boda er oppmålt til rett i overkant av 5,5 m2. Garasje: Garasjen er oppført i betongkonstruksjon med asfaltert dekke. Garasjeanlegget har gitterport med elektrisk drift. Ladar for elbil er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 13.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Vindua har oppnådd meir enn halvparten av minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. - Skyvedøra til altanen har oppnådd meir enn halvparten av minste forventa brukstid med omsyn til alder og minste forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Innvendig er det lokale områder uten kvitmaling, antatt som følgje av avvik i finnish ved maling av døra. Inngangsdøra til boda med tilkomst frå altanen har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. - Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget. - Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel i badet er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på ca. 9 mm. Golvet har ikkje tilfredsstillande fall til sluk i henhold til preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. - Membranen har oppnådd tilnærma minste forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. - Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken har med omsyn til antatt alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Veggmontert elektrisk omn over skyvedøra til altanen, og veggmontert panelomn i entrè/gang. - Varmekablar i badet.

Strømforbruk

Seljar har ikkje bebudd leilegheita. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Leilegheita seljast for eit dødsbu og vil bli overlevert som den står, utan ytterligare utvask. Kjøpar må sjølv sørge for eventuell nedvask av leilegheita.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert betalt gjennom felleskostnadene (med unntak av eigedomsskatt og renovasjon). Fastpris renovasjon SUM: 4900 kroner.  Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den einskilde sameigar rår som ein eigar over seksjonen og har full rettsleg råderett over sin seksjon. Her under rett til utleige. Ved utleige av seksjonen må seksjonseigar melde frå til styret i sameiget.

Radon

Leilegheita ligg minimum 3 etasjar over bakkenivå, radonmåling er difor ikkje relevant.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 900
• Eiendomsskatt: kr 3 058