Lysehagan 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett,. Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 758 028, mot et overskudd på kr 579 651 i 2024. Underskuddet for 2025 skyldtes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold. Borettslagets disponible midler var kr 1 319 980 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et underskudd på kr 1 663 612. Felleskostnadene økte med 3,3 % fra 1. januar 2026. Styret opplyser at det er vedtatt en økning av felleskostnader med 5 %. Ett av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med mai 2030. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingen starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt etter at innflytting har skjedd første gang. Styret kan i spesielle tilfeller, etter vel begrunnet søknad fra beboer, fravike dette punktet. Hundeeier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold, således også på borettslagets område. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å rydde etter seg i fellesarealer ved inn- og utflytting eller lufting av hund. I garasjeanlegget er det ikke tillatt å skru noe inn i de grå veggområdene, og brudd medfører erstatningsansvar. Det avholdes dugnader og beboermøter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er kun fysiske personer over 50 år og som er andelseiere i OBOS som kan være andelseiere i borettslaget. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 439 241

Felleskostnader

kr 5 591,51 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telenor), varmtvann, fellesvaskeri, trimrom, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 247 - Akonto avdrag (lån nr. 9820735827): kr 332,87 - Akonto renter (lån nr. 9820735827): kr 11,65 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Styret opplyser per epost at de har vedtatt en økning av felleskostnader med 5 %. De totale månedlige felleskostnadene vil dermed bli kr 5 853,87. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 235 645,37
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Borettlaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207358274 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 74 647,- Andel av saldo: kr 2 370,64 Innfrielsesdato: 30.01.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,42 % IN-ordning: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207681008 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 400 701,- Andel av saldo: kr 24 199,73 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,42 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207812080 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 12 100 000,- Andel av saldo: kr 209 075,- Innfrielsesdato: 30.05.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,42 % Merknad: Avdragsfrihet til og med mai 2030 IN-ordning: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning for lån nr. 98207358274. Kjøper som ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld bes kontakte forretningsfører eller selskapets rådgiver for nærmere opplysninger og vilkår.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper mai 2030. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 500. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

28537157

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke med garasjeplass til denne leiligheten. Det er gratis parkering utenfor blokken. Beboer som ikke eier garasjeplass har førsteprioritet på leie av eventuell ledig plass i garasjen. Styret opplyser at det er ledig plass per juni 2026. Borettslagets andelseiere har førsterett, etter ansiennitet i borettslaget, dersom en parkeringsplass skal leies ut, dog slik at andelseiere uten garasjeplass går foran dem som allerede disponerer en plass. Dersom det ikke er interne leietagere står utleier fritt til å leie ut eksternt. Styret skal informeres når en plass skal leies ut, og styret skal kontaktes når en andelshaver ønsker plass. Andelseier skal også ha anledning til å overta avtaler som er inngått med personer utenfor borettslaget. Oppsigelse av. garasjeplass er 1 mnd. Det er ladeplass på blokk, samt ved Ullernbanen.

Eiendom

Tomteareal er 7 293 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet felles tomt med gress og beplantning. Fellesarealene inkluderer et felles hageområde med grillplass og 'Kirsebærhagen'.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer i tillegg to boder i fellesareal på 7 m².

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Stue: Lys og luftig stue malt i en tidsriktig fargetone komplimentert med et pent parkettgulv, noe som er gjennomgående i leiligheten. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen er enkel å møblere med plass til sofa, salongbord, mediemøblement, spisegruppe og øvrige møbler. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt terrasse på 13 m². Terrassen er oppgradert med ny membran, nytt bjelkelag, nye terrassebord og nytt rekkverk, samt er utstyrt med utelys og utvendig stikkontakt. Det er montert en elektrisk markise over terrassen, men denne er for tiden defekt. Terrassen gir plass til loungemøbler og spisebord, og er skjermet med levegger på sidene. Fra terrassen er det direkte adkomst til felles hage. Kjøkken: Lekkert separat kjøkken fra 2022 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate i treverk, underlimt komposittvask med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. Kjøkkenet har store skyvedører mot stuen, og når disse åpnes blir dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad: Delikat flislagt bad fra 2024 med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap, benkeplate, servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Badet har mekanisk avtrekk samt luftespalte i døren. Soverom: Leiligheten har et godt og lunt soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Det er installert elektriske varmekabler på bad og øvrige gulvflater er utført med varmefolie. Vegger: Slette, malte vegger. Flislagte vegger på bad. Himling: Slette, malte himlinger. Malt tak på bad. Lagring: Det er godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobene, og i tillegg medfølger det to eksterne boder i fellesareal med et samlet areal på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilighet beliggende i første etasje i et leilighetsbygg oppført i 1989. Bygningen er oppført i murverk og har leilighetsskillevegger, etasjeskillere og fasader i betong og stål. De utvendige fasadene er forblendet med fasadeplater. Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Det er utført stikkprøvemålinger for å kontrollere høydeforskjeller i etasjeskillet. Det ble målt en høydeforskjell på 10 mm langs stuen og 8 mm fra stuen inn mot soverommet. Tak: Bygget har flat takkonstruksjon. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Skyvebalkongdør i malt treverk med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med 2-lags glass. Innvendig har boligen slette dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal slitasje. Balkong/terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon og er orientert mot syd med et areal på 13 m². Eier opplyser at terrassen er renovert i deres eiertid. Arbeidene omfatter ny membran, nytt bjelkelag, nye terrassebord og nytt rekkverk. Terrassen er utstyrt med utelys og utvendig stikkontakt, og har direkte adkomst til plen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er besiktiget i rørfordelerskap. Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Automatisk vannstoppesystem er montert. Vannstoppsystemet var ikke tilkoblet på befaringsdagen, og funksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. Stengeventilen var montert. Eier opplyser at vannstoppsystemet vil bli ferdig installert etter befaringen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Det er kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og varmefolie i øvrige rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Eier opplyser om i egenerklæring: Flytte punkt for platetopp samt montering av komfyrvakt (dette er krav dersom strømpunktet må flyttes/endres) Flytte punkt for stekeovn og oppvaskmaskin Etablere lysstyring for belysning under overskap (av/på) forbehold om at ledninger til lamper blir lagt til samlet punkt 2 stk pop-up søyler med 3xstikk samt USB pr. søyle (hull i benkeplate kan borres av meg, forbeholdt at det ikke er steinplate) Utskifting av deksler på stikkontakter Kontrollmålinger og sjekk av installasjon Dokumentasjon og papirarbeid. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på deler av anlegget (eldre enn 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget (NEK 405-2). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Forventet brukstid på trevinduer med to lag glass er ca. 30 år. I dette tilfellet har mer enn halvparten av den forventede brukstiden på vinduene utløpt. Konsekvensen av eldre vinduer er redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Vinduene fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon. - Dører | Det er ingen synlige tegn til at ruta i balkongdøren har punktert eller sprukne glassruter. Døren får TG 2 ettersom over halvparten av forventet levetid på pakninger til glass er passert. Døren fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er mulig at borettslag eller sameie har egne vedtekter som forhindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales derfor at dette avklares nærmere med styret i borettslaget før eventuelle tiltak gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Vi anbefaler å utføre radonmålinger, eller å oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler på bad og øvrige gulvflater er utført med varmefolie. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert bad med nye fliser på gulv og vegger, varmekabler, mekanisk avtrekk og nytt sanitærutstyr. Rør- og elektroarbeid er utført av Hadeland Rørservice AS, og membran samt fuktsikring er lagt av Viken takteknikk AS. 2022: - Oppgradert kjøkken med slette fronter, benkeplate i treverk, integrerte hvitevarer og automatisk vannstoppesystem. Elektroarbeider, herunder flytting av strømpunkter og montering av komfyrvakt er utført av Rett Elektro. Ukjent årstall: - Utbedret terrasse med ny membran, nytt bjelkelag, nye terrassebord og nytt rekkverk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. For Airbnb og lignende korttidsutleie er leietaker begrenset til å være over 50 år, med unntak for familie og nære venner ved utlån uten vederlag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.