Vestvollen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert to el-billadere (Easee) på garasjen i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 851 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen over to plan som består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Kjeller er godkjent med gang, sportsbod, matbod, disponibelt rom, bad, badstu, vaskerom og trim/peisestue. I dag er etasjen innredet med gang, 3 soverom, 2 garderober, tv-stue, bad, vaskerom og 2 boder. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent og blir kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen har en terrasse på 50 m² med adkomst fra stuen og en garasje på 27 m².

Standard

Denne innholdsrike eneboligen presenterer en gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan, med en god balanse mellom sosiale soner og private rom. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene, med blant annet nytt kjøkken og to nye bad, noe som gir et solid utgangspunkt for en ny familie. 1. etasje: Velkommen inn! Entré: Entréen gir adkomst til boligen og har plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet er pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og en kombinasjon av fliser og våtromstapet/belegg på veggene. Innredningen består av vegghengt wc, 2 servanter på en benkeplate med skuffeseksjon under, og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og fossefalldusj. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med god benk- og skapplass. Stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet fra 2017 med grå, profilerte fronter og en benkeplate i stein/kompositt. Over- og underskapene er komplementert med fliser og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og to kjøleskuffer. I tillegg er det et kombikjøleskap med vann- og isdispenser. Dekorative fliser over platetoppen. En hyggelig spiseplass er etablert i karnappet ved vinduet, og den åpne løsningen mot spisestuen skaper en sosial og luftig sone. Det er montert elektrisk persienneduk ute foran skyvedørene ut mot terassen i 2019. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort og åpent areal med flere møbleringssoner. De store vindusflatene og god takhøyde gir rikelig med naturlig lys. Delen nærmest kjøkkenet passer godt som spisestue, mens delen lenger bort passer ypperlig som sofakrok. Rommet er malt i moderne, tidsriktig farge som harmonerer godt med de pene gulvene. En peis fungerer som en naturlig romdeler mellom spisestuen og sofakroken. Det er montert elektrisk persienneduk ute foran skyvedørene ut mot terassen i 2019. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 50 m². Uteplassen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager og gir gode muligheter for utendørs møblering og opphold. Her er det rikelig med plass for loungegruppe, spisegruppe, grill, bålpanne og liknende. Deler av terrassen er takoverbygd noe som gir fleksibilitet i bruken. Pynt med terrassepalmer, lykter og liknende for å lage din egen oase. Det er montert elektrisk markise på terassen i 2019. Soverom: Det er 3 gode soverom, praktisk plassert med nærhet til bad. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet og har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. I soverom 2 er det også garderobeløsning. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren finnes en egen stue som gir ekstra plass og fleksibilitet. Rommet er ideelt som TV-stue, lekerom for barna eller en egen sone for tenåringene. Det er elektriske varmekabler i gulvet i kjellerstuen. Tre innredede rom: Kjelleren inneholder tre rom som i dag benyttes som soverom. Det er viktig å merke seg at disse rommene, samt øvrige endringer i kjelleren, ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk, og dette er et søknadspliktig forhold som kjøper overtar ansvaret for. To av rommene har direkte adkomst til garderobe/walk-in closet. Det er elektriske varmekabler i gulvet i de innredede rommene. Bad: Også badet i kjelleren ble pusset opp i 2018 og fremstår som romslig og moderne. Det har store, mørke fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en hvit, glatt innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og et boblebadekar. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Rommet var opprinnelig et bad og en badstue som har blitt slått sammen til et større rom. Vaskerom: I kjelleren er det etablert et separat vaskerom med vinylbelegg og elektriske varmekabler på gulvet. Veggene har malte plater, og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plassering for varmtvannsberederen på 300 liter. Rapporten bemerker at rommet mangler ventilasjon, og tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Vaskerom er eldre/utidsmessig og det må påregnes oppussing/rehabiliteringer. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, furu og fliser. Vegger: Hovedsakelig malte plater, med innslag av murt forblending. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har god lagringsplass i 2 kjellerboder og en tilknyttet garasje på 27 m². Garasjen er en del av bygningskroppen med adkomst fra utsiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1987. Fundamenteringen er på støpt dekke på grunn med murte kjellervegger. Byggegrunnen er ukjent. Veggkonstruksjonen er av mur med pussede murfasader. Etasjeskillere er av lettbetongelementer. Dreneringen er fra 1987, men type er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er også PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017, 2023 og 2025. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt ytterdør i kjelleren fra vaskerommet. Det er en skyvebalkongdør i malt tre fra 2019. Innvendige dører er hvite, profilerte og glatte. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Terrassen er på 50 m² med adkomst fra stuen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast (rør-i-rør-system installert i 2018). Utvendige vannledninger er fra 1987 av ukjent type. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er fra 1987 av ukjent type. Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter og er fra 2018. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på begge bad. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2017. Vaskerommet har ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av to varmepumper installert i 2017, vedovn, og elektriske varmekabler på badene og vaskerommet. Boligen er utstyrt med lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr. Garasje: Garasjen er på 27 m². Det er ikke gitt noen bygningsmessig beskrivelse i rapporten, kun at den er medtatt i arealet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Kun samsvarserklæring på hva dagens eier har utført av el. arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Vurder en grundig gjennomgang og eventuell rehabilitering av våtrommet for å redusere risikoen for fuktskader og sikre at løsningen tilfredsstiller dagens krav. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet til sluk medfører usikkerhet rundt tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige vannskader i konstruksjonen. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og ventilasjon til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte i dør eller ventil. Manglende ventilasjon kan føre til fuktproblemer, dårlig inneklima, økt risiko for soppvekst og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få en fagperson til å undersøke taket under sikre forhold, da skjulte skader kan forekomme og føre til fuktinntrengning eller ytterligere forringelse av konstruksjonen. Manglende vedlikehold/vær-slitasje bør utbedres for å forlenge takets levetid og redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler, noe som kan medføre betydelige utgifter. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner, nedløp og beslag bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov, da synlig slitasje og manglende vedlikehold øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Konsekvensen kan være nedsatt levetid og skader på tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid på grunn av alder og avvik. - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har synlig slitasje. Det er sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold. Kledningen er stedvis værslitt som følge av utilstrekkelig vedlikehold. Sprekker i grunnmuren må tettes. Påviste skader må utbedres. Eldre og slitte bygningsdeler bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å redusere risikoen for plutselige skader, følgeskader og uforutsette utgifter. Sprekker i murte og pussede fasader bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrenging og frostspreng. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er observert slitasje som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold, samt andre forhold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skjult fuktproblematikk. Ved åpning/kontroll av konstruksjoner kan det avdekkes avvik, og oppussing eller rehabilitering må påregnes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skader eller følgeskader. Tilgang til hele loftet bør etableres. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk. - Vinduer | Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre vinduer med slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. - Dører | Eldre dører med begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av pakninger og eventuelt glass, for å opprettholde isolasjonsevnen og forlenge levetiden til dører og vinduer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og forkortet levetid på bygningsdelene, samt økt risiko for fuktskader. - Terrasser | Deler av terrassen er eldre og viser tegn til værslitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Deler av terrassen bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelle utbedringer ved forverring, for å unngå større skader på konstruksjonen og redusert levetid. - Innvendige overflater | Slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold, samt stedvise ujevnheter i gulv i kjeller. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatene bør pusses opp eller rehabiliteres for å utbedre slitasje og ujevnheter, spesielt i kjellergulv. Konsekvensen av manglende vedlikehold er redusert brukstid for overflatematerialene, samt at estetisk og funksjonell kvalitet forringes over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ved manglende utbedring anses som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter, plassering av skap og lignende. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor eventuelle feil kan få store konsekvenser. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske på gulvet. Det anbefales å kontakte lokalt brann- eller feiervesen for kontroll av pipe og ildsteder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Feil eller mangler ved disse installasjonene kan medføre økt risiko for brannutvikling og alvorlige konsekvenser ved pipebrann. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Årsaken til det høye fuktnivået kan være kapillærsug, feil konstruksjon med varme og kalde soner, eller svekket drenering. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået nøye og gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktproblemer. Det bør åpnes vegger for å kartlegge det totale omfanget av avviket og undersøke om det finnes flere områder med forhøyet fukt. Oppussing eller rehabilitering kan bli nødvendig dersom det avdekkes skader. Vedvarende høyt fuktnivå kan gi vekstvilkår for sopp og føre til råteskader, samt redusere konstruksjonens levetid. - Innvendige dører | Stedvis slitasje på dører. Årsaken kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres justeringer og oppussing av overflater på dører med slitasje, samt vurderes utskiftning der dette er nødvendig. Manglende vedlikehold og slitasje kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og forkortet levetid på dørene. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Den naturlige ventilasjonen vurderes ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for kondens- og fuktskader, spesielt ved oppussing eller rehabilitering. - Elektrisk anlegg | Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmuren kan skyldes setninger, bevegelser eller trykkbelastning. Eldre grunnmur og lecamur med flassing kan ha redusert kvalitet. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Avvikene bør følges opp og overvåkes nøye for å unngå større skader eller følgeskader. Utbedring av sprekkdannelser og eventuelle skader på grunnmuren bør vurderes for å redusere risikoen for ytterligere forringelse, fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner i henhold til sonekart, noe som medfører økt risiko for ras eller skred. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det vises til vedlagt risikorapport. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av hyppighet og risiko for flom og ras innenfor de aktuelle faresonene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at ras eller flom kan oppstå og berøre eiendommen, noe som kan medføre skade på bygning og eiendom. - Vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å montere vannstoppsystem eller lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader, da manglende fall til sluk kan føre til at vann renner ut av rommet og forårsaker skader på tilstøtende konstruksjoner og rom ved lekkasje fra installasjoner. Rommet bør ikke benyttes til dusjing eller bading direkte på gulvet, da konsekvensen ved daglig bruk anses som liten, men risikoen øker ved eventuelle lekkasjer. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon og rørkoblinger er observert. Mulige årsaker til avvikene kan være kapillærsug, kondens eller rørbrudd. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å overvåke tilstand. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Konsekvens kan være økt fuktproblematikk som gir vekstvilkår for sopp og råteskader. Dette kan skade tilstøtende konstruksjoner. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan gi helsemessige skader. - Vannledninger - kobberrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke observert symptomer på brudd, men det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon grunnet alder på vannrør og koblinger. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Eldre vannrør og koblinger har redusert gjenværende levetid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer eller skader over tid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye og vurdere utskiftning av vannrør, da eldre rør og koblinger med nedsatt levetid kan føre til plutselige lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan forårsake omfattende vannskader i boligen. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om kvaliteten på anlegget, og øker risikoen for skjulte feil eller svakheter. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon grunnet høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden på avløps- og vannrør nøye, samt vurdere utskiftning på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, og rørbrudd kan forårsake omfattende vannskader i boligen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør overvåkes nøye, og det anbefales å planlegge utskiftning av drensledninger og drenerende masser mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader. Manglende vedlikehold og høy alder medfører økt usikkerhet rundt funksjon og levetid, og skader kan oppstå plutselig. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere skader og kostnader oppstå. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen er store kostnader ved lekkasje og forurensning av grunn. Det anbefales å vurdere nærmere undersøkelser av ledningsnettet for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting, da ledningsnettet er av eldre dato og har redusert gjenværende brukstid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Det er installert to varmepumper fra 2017 og en vedovn. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv i hele kjeller (bortsett fra i boder). I tillegg er det varmekabler i gulv på bad, kjøkken, spisestue og stue i 1. etasje fra 2017. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpe i stua er defekt. Ny er bestilt, men ikke levert i skrivende stund. Ny vil bli satt inn/montert før salg/overtagelse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er ikke installert. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 195
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.