Nesvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 38 m². Det er montert el-bil lader. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 775 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt med store plenarealer, diverse beplantning og trær. Terrenget er skrånende og faller fra boligen. Uteområdet inkluderer en stor, gruset gårdsplass med garasje og gode oppstillingsplasser, samt en overbygd terrasse. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til informasjon fra matrikkelen, og grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1931

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller som består av følgende rom: Kjeller: Innredet kjeller og grovkjeller. 1. etasje: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. 2. etasje: Gang, bad, boder og tre soverom. Terrasse på 10 m² med utgang fra stue. Eiendommen disponerer en garasje på 38 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1931 med tilbygg fra 1988. Boligen kombinerer eldre sjarm med flere moderne oppgraderinger, med blant annet kjøkken fra 2016 og et totalrenovert bad i første etasje fra 2022. Planløsningen i hovedetasjen er åpnet opp for å skape en sosial og luftig atmosfære mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som gir boligen et moderne og familievennlig preg. Boligen inneholder totalt fire soverom fordelt over to etasjer. Eiendommen har samtidig et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til eldre bygningsdeler som tak, pipe, drenering og grunnmur. Dette gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov. Entré: Fra den romslige, gruslagte gårdsplassen ønskes man velkommen inn i en lys og praktisk entré med tilhørende gang. Ytterdøren ble skiftet i 2019. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sin åpne og innbydende utforming. Den langstrakte gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene i første etasje, med enkel adkomst til bad, soverom, trapp til andre etasje og videre inn til stuen. Her er det gode muligheter for oppbevaring med plass til garderobeskap, skohyller og knaggrekker. Overflatene fremstår som lyse og trivelige, og gangen gir en praktisk og oversiktlig flyt gjennom etasjen. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som romslig, lun og svært innbydende. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-sone og spisebord med tilhørende møblement. Tidligere lettvegg mellom stue og spisestue er fjernet, noe som har skapt en stor og åpen oppholdsdel med svært gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen gir et sosialt og moderne uttrykk, samtidig som rommet oppleves som lyst og luftig. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Overflatene er malt i lune og harmoniske fargetoner, og gulvet binder sonene sammen på en helhetlig måte. Vedovnen tilfører både varme og hygge, supplert med Toshiba varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, samtidig som man har enkel tilgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt, med profilerte mørke fronter kombinert med lys laminatbenkeplate som skaper en flott kontrast. Den praktiske kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og bidrar til å knytte kjøkken og stue sammen på en sosial måte. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, med romslige skuffer og høyskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er installert komfyrvakt og mekanisk avtrekk over kokesonen. Rommet fremstår som både praktisk og innbydende, med høy brukskomfort og gode arbeidsflater for matlaging i hverdagen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 10 m² med svært gode solforhold store deler av dagen. Terrassen ble oppført i 2023 og er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger utesesongen betydelig. Her er det god plass til sittegruppe, grill, solsenger og beplantning, og uteområdet egner seg perfekt både til rolige sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Når terrassedøren åpnes opp, skapes en naturlig og sømløs overgang mellom inne- og utearealene, noe som gir boligen en ekstra luftig og åpen følelse i sommerhalvåret. Fra terrassen er det også enkel tilgang til en pent opparbeidet hage med gressplen og grøntvekster. Bad: Badet i første etasje ble totalrenovert av fagfolk i 2022 og fremstår moderne og delikat. Rommet har gulvvarme, spotter i taket og mekanisk avtrekk som sikrer et godt inneklima. Veggene er utført med lysegrønne baderomsplater som gir et friskt og behagelig uttrykk, kombinert med lyse gulvoverflater som bidrar til en lys og romslig romfølelse. Badet er svært innholdsrikt og praktisk innredet med badekar, vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med oppbevaring, samt egen innredning med utslagsvask. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinduet på badet ble skiftet i 2021. Soverom: I første etasje finner man ett soverom med praktisk beliggenhet i nærhet til badet. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Beliggenheten adskilt fra de sosiale sonene gir gode muligheter for ro og privatliv. Andre etasje Fra gangen leder trappen opp til andre etasje, som inneholder tre soverom, bad og flere boder. Etasjen har skråtak som gir rommene karakter og en lun atmosfære. Gangen har malte panelvegger, og gir enkel oversikt og god tilgang til rommene i etasjen. Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom av varierende størrelser. Alle rommene har delvis skråtak som skaper et særpreget og koselig uttrykk, og overflatene er malt i fine fargetoner som gir rommene personlighet. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. De øvrige soverommene har også plass til seng og øvrig møblement, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene har tilgang til en praktisk bod som fint kan benyttes som walk-in-closet eller ekstra oppbevaring. Soverommene ligger skjermet fra de sosiale sonene og gir gode rammer for hvile og privatliv. Rommene har trivelig utsyn mot egen hage og nærområdet. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2010/2011 og har flislagte gulvflater med varmekabler. Veggene er utført med fliser og tapet i lyse overflater som gir et tidløst uttrykk. Gulvet har sorte og hvite fliser, og rommet fremstår praktisk og funksjonelt. Badet er utstyrt med servantskap med mørke profilerte fronter og hvit servant, dusjkabinett med glassdører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk bidrar til god ventilasjon i rommet. Boder: Etasjen har flere boder i ulike størrelser med enkel adkomst fra gangen. Bodene gir svært gode lagringsmuligheter og kan innredes med hyller og skap for oversiktlig oppbevaring. Her er det plass til blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongoppbevaring, matlager og annet utstyr. Kjeller Kjelleren består av både en innredet del og en grovkjeller. Den innredede delen ble oppgradert i 2016 og består av to rom som i dag benyttes til trening og oppbevaring. Grovkjelleren består av to rom med betydelig oppgraderingsbehov grunnet fuktproblematikk. Hele kjelleretasjen må påregnes oppgradert og videre utbedret. Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Tre-stavs laminat, en-stavs laminat, gulvbelegg og fliser. Vegger: Overflatebehandlede plater, panel, tapet og baderomsplater. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje og flere boder i 2. etasje. For øvrig er det gode oppbevaringsmuligheter i kjeller, grovkjeller og krypkjeller. Utvendig er det en garasje på 38 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.5.2026. Bygning: Enebolig over to plan med kjeller/grovkjeller, opprinnelig oppført i 1931 med påbygg fra 1988. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende, grønnmalt trekledning som er skiftet etter byggeår. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag. Gulv mot grunn er et betongdekke i kjeller, etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Boligen har en innredet kjeller (innredet 2016) og en grovkjeller. Under deler av bygget er det en krypkjeller med adkomst fra grovkjelleren, uten fuktsperre på bakken. Grunnmuren er en ringmur av pusset betong og leca/lettklinker. Deler av dreneringen ble oppgradert i 2023, men den mangler på fremsiden og der den ikke er oppgradert, mangler det også grunnmursplast. Tak: Boligen har saltak med kaldtloft, hvor deler av konstruksjonen er fra byggeåret 1931. Taket er tekket med rød takstein, fornyet ca. 1987, med underlagspapp og lekter. Taknedløp leder vann bort fra grunnmuren, og det er beslag rundt pipe og andre takgjennomføringer. Det er ikke montert snøfanger. Pipe/Ildsted: Det er montert en vedovn i boligen. Pipen er antatt å være av tegl og element, og en eller flere sider av pipen er innkledd. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med 2-lags glass fra 1984, 1985 og 1987. Vinduet på badet i 1. etasje er fra 2021. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse og har ukjent alder. Ytterdøren ble byttet i ca. 2019. Terrassedøren har hvit/glatt front og glass. Trapper/adkomst: Det er innvendige trapper i boligen, samt en egen nedgang/trapp til grovkjelleren. Adkomst til kaldtloft er via luke/stige. Balkong/terrasse: En sørvestvendt terrasse på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen ble bygget i 2023 og er dekket med impregnert trevirke og har rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Vannledningene i boligen er av kobber og plast, hvor deler er byttet ved oppussing av kjøkken og bad. Hovedstoppekran er tilgjengelig. Avløpsrørene er av plast, og deler er også byttet ved oppussing. Det er ukjent om det finnes skjult anlegg av eldre støpejernsrør. Varmtvannsberederen er en OSO Super S200 på 198 liter fra 2013, plassert i grovkjelleren. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vinduer. Kjøkken og begge bad har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på en Toshiba varmepumpe i stuen, vedovn, samt varmekabler/varme på gulv på begge bad. Det er montert røykvarslere, brannslukningsapparat og el-bil lader. Elektrisk anlegg: Det er plassert et sikringsskap i grovkjeller og et i gang 2. Etasje. Begge sikringsskapene har automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Det er utført større og flere endringer etter byggeår. Det foreligger dokumentasjon på mye av det som er utført av nåværende eier. Nåværende eier har hatt tidligere EL-kontroll for ca 10år siden hvor det ble utbedret flere ting. Det er ukjent hva tidligere eier har gjort av arbeid på anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette gjelder arbeid utført av tidligere eier. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Det mangler grunnmursplast der det ikke er oppgradert drenering. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år(Dette gjelder da delen hvor det ikke er drenert). Se “Rom under terreng” for ytterligere info. Det settes TG-3 på drenering inn mot grovkjeller fra krypkjeller, samt fra fremsiden av boligen - dette vil komme frem i “Rom under terreng”. Det gjøres oppmerksom på at TG-3 settes på deler som ikke er drenert. Deler av dreneringen ble oppgradert i 2023. Fuktsikringstiltak/drenering på fremside og inn mot krypkjeller må etableres. Det gjøres oppmerksom på at dette vil gjelde der dreneringen ikke er oppgradert tidligere. Dersom drenering på fremsiden og inn mot krypkjeller ikke oppgraderes/etableres vil det kunne skape dårlig inneklima og utvikle seg skader i form av sopp og råte over tid. - Grunnmur og fundament | Grunnmuren har skader/sprekker(Dette gjelder flere steder på innvendige/synlige overflater og utvendig) Det er ukjent om sprekkene er gjennomgående. Det registreres både vertikale og horisontale sprekker - dette kan tyde på setningsskader/sprekker. Grunnmur er stedvis innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser da det ikke vil være mulig med en helhetlig vurdering på bakgrunn av hva som er synlig innvendig og utvendig. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Krypkjeller | Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres noe nedbøy i enkelte stubbloftsplater. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Under kryprom/krypkjeller er også rom fra innredet kjeller tatt med - dette er et rom med tilgang via luke med leka og jord på gulv. Det er også tilgang til krypkjeller fra dette rommet. Det registreres fukt/råte i trevirke/materialer som ligger i rommet, samt fuktige/våte områder rundt i jord/flater. Eier opplyser om at det har vært en vannskade i kjeller tidligere - det er ukjent om vann kom inn fra dette rommet eller utvendig. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av drenering/fukt monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere. Det er ukjent årsak til at det er fuktige overflater på bakken i deler av kryprom/krypkjeller. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Ved drenering rundt resterende deler av boligen anbefales det ytterligere undersøkelser ved fukt i kjeller/kryprom. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Rom under terreng: Grovkjeller | Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Fuktsikringstiltak må påregnes. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. Det gjøres oppmerksom på at vegger med mest og størst saltutslag er inn mot krypkjeller. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell inspeksjon utvendige fra bakkenivå. Det er registrert fuktskader/råte på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Det registreres spor etter mus, samt flere musefeller - det er ukjent omfang eller om dette er gammelt/nytt. Det er registrert åpne eller utette gjennomføringer i konstruksjonen. Svekket tetting reduserer konstruksjonens beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer og kan føre til skjulte skader over tid. Det registreres større fuktmerker på isolasjon. Det anbefales en ytterligere vurdering av fagkyndig (ingeniør/byggtekniker). Utbedrende tiltak må prosjekteres og gjennomføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må settes inn tiltak fra skadedyrfirma - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det må påregnes tiltak/kostnader ved oppgradering av konstruksjonen - deler av konstruksjon er fra byggeår(1931). Utskifting/bytte deler eller store deler av taktekking vil også kommer inn under dette. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter på over 20mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det er lagt nytt gulv i perioden 2016 - 2020 - opplysninger fra eier. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Ildsted/Skorstein | Det er kun foretatt en inspeksjon utvendig fra bakkenivå. På bakgrunn av innvendige overflater er det tegn på dårlig eller manglende beslag rundt gjennomføringer. Det registreres sprekker/ riss i pipa. Eldre teglsteinspiper har erfaringsmessig behov for rehabilitering. Innvendige overflater på pipe har større avskallinger(kaldtloft). Eier opplyser om at de hart hatt kontroll av pipe for ca fire år siden. Det er ukjent om det er et pågående problem, eller om dette er gammelt. Det anbefales at pipe pusses og overflatebehandles, samt at beslag må undersøkes ytterligere. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vannledninger | Deler av vannledninger har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering og fryste rør på vinterstid. Det registreres ikke tegn til lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at det er noe ukjent alder på vannledninger av kobber. TG-3 settes på eldre vannledninger av kobber. Vannledninger av plast settes TG-2 pga stedvis manglede isolering og ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse på deler av det. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Utbedringskostander er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng: Innredet kjeller | Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjeller. Det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. TG-2 settes på rommet som er innredet - det gjøres oppmerksom på at tilstøtende rom har synlig fukt på bakken og beskrives nærmer under “krypkjeller”. Det registreres at det er satt ut flere musefeller i tilstøtende rom(bod mellom innredet kjeller og kryprom/krypkjeller). Det er ikke tegn til mus på befaringstidspunktet. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er noe forhøyet, men under farenivå(Dette gjelder ved måling på befaringstidspunktet). Det anbefales at det settes inn tiltak fra skadedyrfirma for å undersøke om det fortsatt er mus i boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstøtende rom har fuktig miljø/overflater. Fuktnivå i kjeller anbefales at følges med på, slik at dette ikke er under utvikling. Det må påregnes at det settes inn tiltak fra tilstøtende rom(Se “Krypkjeller” for ytterligere info). - Vinduer | Det registreres fukt/råteskader i enkelte karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG-3 settes på vinduer med råte/fuktskader. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Vinduer/karmer med råte/fuktskader må byttes. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Det gjøres oppmerksom på at vinduer som har nådd en høy alder vil kunne punktere i tiden som kommer og det må påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader på vinduer/karmer med fukt/råteskader. - Dører | Det registreres noe ekstra slitasje på flere innvendige dører. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under terrassedør. Overflatebehandlinger må påregnes. Etablering av fullstendig beslag under terrassedør anbefales. - Yttervegger | Det registerers noe mindre sprekker/riss i kledningen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Det registreres et hull i underkant av kledning som viser at mus/skadedyr har kunne tatt seg inn på bakside av kledningen. Dette er ikke mulig å undersøke ytterligere - det anbefales at det settes inn tiltak og hjelp fra skadedyrfirma. Det må settes inn tiltak fra skadedyrfirma mtp spor/hull etter mus eller skadedyr i underkant av kledning. Det er ukjent omfang eller om dette er gammelt/nytt. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader(Spor etter mus/skadedyr) Se “Loft/konstruksjonsoppbygning” for ytterligere info). Det må påregnes noe tiltak/kostnader. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Undertak/lekter må påregnes byttet(Se takkonstruksjon for ytterligere info). Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det må påregnes tiltak/kostnader pga undertak/konstruksjon. Mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er synlig tegn på svikt i gjennomføringer på innvendige overflater. Ved oppgradering av undertak/lekter og konstruksjon av høy alder/råte må det påregnes noe tiltak/utskifting av tekking. Se “Konstruksjonsoppbygning” for ytterligere info. Det gjøres oppmerksom på at tettheten i tiden som kommer er usikker pga alder. - Kjøkken: Overflater og innredning | Innbydende kjøkken fra 2016. Kjøkkenet har mørk/brune/profilerte fronter og lys benkeplate med laminatbelegg. Det er montert kitchenboard/plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har en egen kjøkkenøy med store arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt, men ikke waterguard. Det registreres noe slitasje/merker på overflater. Det anbefales at det monteres waterguard. - Avløpsrør | Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Kloakk er ikke luftet over tak. Det registreres en lufteventil på kaldtloft. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider på bad 1. Etasje. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for strakstiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kloakk må luftes over tak - det må påregnes tiltak/kostnader ved dette. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; OSO Super S200 Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det anbefales at det monteres en waterguard som kan stoppe vann/varsle evt lekkasjer. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Bad 1. etasje: Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det måles fall til sluk ved badekar og i dusjhjørne. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres noe knirk i gulv i dusjsone. - Bad 2. etasje: Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1cm. Det registreres og måles en nedbøy midt på gulvet - ved fritt vann på overflater vil vann kunne samles her. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til fukt eller kondens rundt denne. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 15år. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Dette i påvente av oppgraderinger. Ved oppgradering av bad må det påregnes tiltak av overflater/fall på gulv. Det anbefales at det monteres en waterguard slik at evt lekkasjevann kan stoppes/varsles. - Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson som kan påvise riktig utførelse. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett i påvente av senere oppgraderinger - Se “overflater” for ytterligere info. Dokumentasjon på utførelse anbefales at fremskaffes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Det er kun foretatt en inspeksjon utvendig fra bakkenivå. Se “Ildsted” for ytterligere info. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skorstein/beslag over tak når mulig. Helse, miljø og sikkerhet: - Avvik fra byggegodkjente tegninger | Det foreligger ikke tegninger på kjeller - Konsekvens av eventuelle ulovligheter her er ikke vurdert. 1. Etasje: Badet er utvidet noe(bod fjernet). Kjøkken er endret og det er satt inn dør til bod fra gang. Lettvegg i stue er fjernet, slik at det er en åpen løsning på hele stue. - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Dette gjelder eksisterende bygg/bolig fra 1931. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg fra 1987 - Avvik på krav til rømning | Vindu i kjeller er for små som rømningsvindu. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. - Avvik på rekkverk/håndløper på innvendig trapp | Innvendig trapper mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trapp til grovkjeller har store åpning som også kan føre til fallulykker for barn/dyr. - Avvik på rekkverk til terrasse | Rekkverk på terrasse har noe større åpning enn hva som er etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at dette kan forårsake fallulykker for barn og dyr. Det anbefales at rekkverk monteres etter dagens krav og standarder for bedrer personsikkerhet. - Manglende snøfanger | Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via en Toshiba varmepumpe montert i stuen, ildsted og varmekabler på badene. Det er registrert avvik ved ildsted/skorstein, inkludert sprekker og riss i pipa og tegn på dårlig/manglende beslag rundt gjennomføringer. Ytterligere kontroll av ildsted/skorstein utført av brann- og feiervesen anbefales. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 470,47 ,- - Avløp: kr 7 212,39 ,- - Renovasjon: kr 5 523,99 ,- - Feiing: kr 1 052,88 ,- - Eiendomsskatt: kr 7 338,03 ,- Totalt: kr 27 597,76 ,- Årsprognose for 2026 er kr 25 867,88 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 107 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 259,73
• Eiendomsskatt: kr 7 338
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Fakturert eiendomsskatt i 2025 var kr 7 338,03 ,-. Årsprognose for 2026 er kr 6 589 ,-.