Saubøvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruslagt innkjørsel til hytten med parkeringsmuligheter. I tinglyst veirett fra 25.07.2017 står det at parkering bekostes av fester/ tomteeier.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 000 m². Pen naturtomt i skrående terreng bestående av gress, mose, lyng, trær og fjell. Det er opparbeidet gruslagt innkjørsel frem til hytten. Pen skifterlagt trapp opp til overbygget og lunt inngangsparti som tar deg videre inn i hytten. Uteområde gir mulighet til å lage seg en hyggelig grillplass hvor tomten flater ut i nærheten av uteboden. Fra spisestuen er det utgang til solrik terrasse med god plass til utemøblement. Fra terrassen har du nydelig utsikt mot naturen og fjellene rundt. Det er oppført romslig utebod på tomten med gode lagringsmuligheter. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Festeforhold Grunneier/ bortfester: Halvor O. Kasin Dagens festeavgift: Kr 4250,-.  Opplyst av selger  Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er taksert til med 10% reduksjon. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten.  Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar.   Tomtestørrelse Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.  Det gjøres oppmerksom på at det er nye vilkår i festeforholdet som omhandler: Festetid 80år gjelder fra 28.05.98. Festeavgift kr.3.000,- pr.år. Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Festekontrakt datert 24.06.1964 ligger vedlagt i salgsoppgaven. De nye vilkårene foreligger ikke.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom:  1. etasje:  Vindfang Stue 3 Soverom Gang Spisestue Kjøkken Bad Toalettrom I tillegg er det oppført utebod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det antas at utebod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Fritidsboligen fra 1968 som er tilbygget i 1999 med et soverom, kjøkken m/ spisestue, bad og toalettrom. Hytta fremstår godt vedlikeholdt og er oppgradert med ny taktekking av sveisepapp i 2025. Det er ikke innlagt vann og avløp til hytta, men det er innlagt strøm og bilvei helt frem. Stille og rolige omgivelser med kort vei til flotte turområder. VINDFANG Fra overbygget og lunt inngangsparti kommer du inn til et praktisk vindfang. I vindfanget er det fin plass til å henge fra seg yttertøy før man går videre inn i hytta. Overflater består av malte tømmervegger, lakkert furugulv og panel i himling. GANG Mellom stue og kjøkken er det gang med tømmervegger, lakkert furugulv og panel i himling. STUE Fra vindfanget kommer du inn til åpen og luftig stue med god plass til stor sofagruppe. Overflater består av tømmervegger, lakkert furugulv og panel i himling. I stuen er det teglpipe fra byggeår med plassbygget åpen peisgrue samt peisovn fra 2000 med glass i dør som gir hyggelig innsyn i flammene. Det åpne peisen samt peisovnen gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det videre tilkomst til to av soverommene samt gang som tar deg videre til kjøkken og spisestue. KJØKKEN M/ SPISESTUE Pen og velholdt kjøkkeninnredning i vinkel fra 1999. Innredningen består av patinerte furufronter i profil med hvit laminert benkeplate med patinert furukant og nedfelt stålkum. Over benkeplaten er det flis på vegg mellom overskapene. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og fryse-/kjøleskap. Over komfyr er det avtrekksvifte. I forbindelse med kjøkkenet er det god plass til spisestue. I spisestuedelen er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt gir flott utsyn. Fra spisestuen og kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse med god plass til utemøblement og naturskjønn utsikt. Fra spisestue/ kjøkken er det videre tilkomst til ett av soverommene samt bad med tilliggende toalettrom. BADEROM M/ TOALETTROM Praktisk baderom med tilliggende toalettrom. Badet inneholder servant med underskap og overskap med speil. Innredningen har profilerte samt patinerte fronter. Overflater består av lakkert furugulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Toalettrommet inneholder snurredo med glassfibertank. Overflater består av lakkerte furugulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. SOVEROM Det er totalt tre soverom i hytta med til sammen 7 sengeplasser. To av soverommene har tilkomst fra stuen. Soverommene har god størrelse med flere sengeplasser ved dobbeltseng samt køyesenger. Overflater består av lakkerte furugulv, tømmervegger og malt panel i himling. Det siste soverommet har tilkomst fra spisestue/ kjøkken. Soverommet har plassbygget garderobeskap med skyvedørsfronter og god plass til dobbeltseng. Overflater består av lakkert furugulv, panel på vegg samt panel i himling. UTEBOD Det er oppført utebod på tomten i 2002 med to rom som brukes som vedbod og lager. Det antas at utebod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Krypkjeller Yttervegger og veggkonstruksjon Vinduer og ytterdører Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Renner, nedløp og beslag Piper og ildsted Etasjeskillere Garasje- Uthus Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i åpen samt lukket peis. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Det er ikke innlagt vann eller avløp til hytten. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 104, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25 /07-2017. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om at det betales kr 3 250,- per år for brøyting. I følge tinglyst veirett skal det betales en årlig vedlikeholdsavgift (sommer) på kr 300,-. Avgiften kan reguleres etter 5 år. Utover dette følger regelen for indeksregulering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1 400 000,- * 3,00 % kr 42 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 21 100,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 3 500,- Foto Dronebilder 5-7 stk. kr 2 250,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 1 050,- Infoland Hjartdal kommune kr 4 174,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 100 369,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Tidsbegrenset festeavtale som utløper: 80år fra 28.05.98 Rett til forlengelse av festeavtale. Når festetida er ute og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i Tomtefesteloven. For festeforhold som er forlenget slik gjelder festeforholdet til det blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløyst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 339