Nygårdsvegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 009 m² på eiet tomt.

Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse pryd- og bærbusker samt et større grantre. Gruslagt innkjøring/gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Kjeller: Tre lagerrom. 1. Etasje: Entré, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Tre soverom. Eiendommen har to terrasser; en delvis overbygget på 35 m² og en overbygget entréterrasse på 5 m². Med eneboligen følger garasje på 65 m² med vedbod, murt del som kan benyttes som hobbyrom og garasjeplass.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via en overbygget entréterrasse på 5 m². Man kommer inn i en entré med belegg på gulvet og malt vekselpanel på veggene. Fra entreen er det videre tilgang til boligens øvrige rom i etasjen, og en malt vinkeltrapp i tre fører opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i første etasje og har en plassbygd vinkelinnredning med profilerte, folierte fronter og malte skrog. Benkeplaten er i foliert utførelse, supplert med en rustfri plate med doble kummer. Det er et malt mosaikkfelt og laminatfliser på veggen mellom over- og underskap. Rommet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert i overskapet. Stue og spisestue: I første etasje ligger stue og spisestue som to adskilte, men tilstøtende rom. Stuen har vegger med malt tapet og himlingsplater i taket. Spisestuen har vegger med malt vekselpanel. Begge rommene oppvarmes av hver sin luft-til-luft-varmepumpe. I stuen er det i tillegg en vedovn. Fra dette området av boligen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Terrasse: Fra stueplanet er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på 35 m². Overbygget utgjør 23 m² av arealet. Terrassen har spaltegulv i tre, malt rekkverk og trapp ned til hagen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble pusset opp for anslagsvis 5-10 år siden. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med storformatfliser og mosaikkfliser i dusjsonen. I himlingen er det montert MDF-panel med downlights. Innredningen består av et gulvstående toalett, et dusjkabinett med glassdører, og en baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og tilhørende speilskap med belysning. Oppvarming skjer via varmekabler i gulvet, og rommet ventileres med en elektrisk, fuktstyrt vifte og spalteventil i vinduet. Vaskerom 1. etasje: I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom fra samme tidsperiode. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt MDF-panel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Vaskerommet har elektriske varmekabler og naturlig ventilasjon via veggventil og spalteventil i vindu. Tre soverom: Boligens andre etasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet er av nyere dato, innredet av Tømrer Ole Kristian Dahl, med beiset heltregulv og MDF-panel på vegger og i himling. De to øvrige soverommene har overflater bestående av oppmalte belegg på gulv, malte plater på veggene og takess i himlingene. Etasjen gir god plass for en familie og ulike møbleringsløsninger. Overflater: Gulv: Boligen har i hovedsak beisede heltregulv i første etasje, med unntak av belegg i entré og kott. I andre etasje er det en kombinasjon av beiset heltregulv og oppmalte belegg. Vegger: Veggene består primært av malt vekselpanel og malt tapet i første etasje. I andre etasje er det en blanding av MDF-panel, malt vekselpanel og malte plater. Himling: Himlingene har overflater som malt vekselpanel, takess/himlingsplater og malte plater i første etasje, og MDF-panel, malt vekselpanel og takess i andre etasje. Lagringsmuligheter: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. I første etasje finnes et praktisk kott. Andre etasje har to uisolerte kneloft for oppbevaring. I tillegg disponerer boligen en romslig gråkjeller med tre lagerrom og betongoverflater. Eksternt er det en stor garasjebygning på 65 m² som inneholder garasjeplass, vedbod, og en tidligere murt dyredel. Garasjen er en uisolert bindingsverkskonstruksjon med en nyere aluminium leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1952, men byggeåret er usikkert da eiendommen ble skylddelt dette året. Bygningen er fundamentert over en betonggrunnmur med delvis innvendig tresonitt. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med tømmermannspanel som fasadekledning, og veggene er etterisolert med innblåst isolering. Etasjeskilleren består av et oppforet betonghvelv over kjelleren og et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Kjelleren er en åpen "grovkjeller" med overflater av betong og tresonitt. Tak: Takkonstruksjonen er av sperrer med taktro av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein med gavlstein, samt taksteinsformede metallplater på terrasseoverbygget. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, samt et heldekkende pipebeslag i metall og en takstige. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter, og har en nyere isolert loftluke. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med sotluke i kjelleren. Det er installert vedovn i stuen og på kjøkkenet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass som har «innbakt sprosse». I kjelleren er det originale koblede vinduer. Dører: Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør med 3-lags isolerglass fra 1998. I kjelleren er det en eldre, malt tre-ytterdør. Innvendig har boligen fabrikkmalte, formpressede speildører, en «kottdør» til det ene kneloftet, samt en malt finérdør til kjelleren. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt vinkeltrapp i tre mellom hovedetasjene med tette opptrinn og rekkverk av stående spiler. Det er en enkel, bratt tretrapp ned til kjelleren. Ved entreterrassen er det en strekkmetalltrapp med lakkert rekkverk. Adkomst til eiendommen er via en kort, gruset privat vei fra den offentlige asfalterte Nygårdsvegen. Balkong/terrasse: Eiendommen har en delvis overbygget (23m² overbygg) terrasse på 35m². Den er bygget i tre med alminnelig spaltegulv over trepåler/lysstolper, og har et malt rekkverk med stående og liggende bord, en tett levegg på kortsiden ved taket, og en trapp til hagen. I tillegg er det en overbygget terrasse på 5m² ved inngangspartiet, bygget i tre med alminnelig spaltegulv over pilarer. Denne har et malt rekkverk med stående og liggende bord, en tett levegg på kortsiden og en strekkmetalltrapp. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er hovedsakelig av plast (rør-i-rør) ned til kjeller, med et kortere rørstrekk i kobber ved vanninntaket. Avløpsrørene innvendig er av plast og er nyere i forbindelse med badet. Eldre «stigere» og bunnledningen i kjelleren består av støpejernsrør og et keramisk rør ved kjøkkenavløpet. Varmtvann produseres av en 187-liters varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Eiendommen har en eldre, privat septiktank av betong med overløp, og avløpsrøret tilknyttet tanken har blitt utbedret i eierperioden. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har en ventilator i overskapet med avtrekk ut. Badet er utstyrt med en elektrisk fuktstyrt vifte, spalteventil i vinduet og en spalte under døren. Vaskerommet har naturlig ventilering gjennom en veggventil, spalteventil i vinduet og en spalte under døren. I energiattesten er ventilasjonen beskrevet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektrisitet, vedfyring, to luft-til-luft-varmepumper i stue og spisestue, samt varmekabler på vaskerom og bad. Det er installert vedovn i stue og på kjøkken. For brannsikkerhet er det batteridrevne røykvarslere i hver etasje og en 6 kg pulverslukker fra 2023. Garasje: Uisolert bindingsverksgarasje og murt tidligere dyredel med hvelv. Byggeår er ukjent, men sannsynlig fra samme tid som boligen. Bygningen er fundamentert over betongringmur/plate med jordgulv i boden. Den har utvendig kledning av tømmermannspanel og et pulttak med taktekking av bølgeblikkplater. Bygningen har paneldører, vinduer med enkle glass og en nyere aluminium leddport. En tømrer har utbedret noen beslag på taket. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Blandet alder, en del nyere støpsler, brytere/dimmere/lamper etc. RØNNING INSTALLASJON AS har i henhold til oppdrag, utført elektrokontroll for eiendommen. Kontrollen er utført 25. mai 2023 i henhold til NEK 405 - Elektrokontroll. TG2 avvik avdekket i rapporten er beskrevet som rettet. El-kontrollen bør være del av salgsdokumentasjonen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utv. kjellerdør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldet og råteskadet i nedkant karm samt uten pakninger (utett). Håndtak utv. mangler og ikke FG-godkjent lås. Døren(e) står foran utskiftning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen har utglidning fra vegg og litt sjevhet (synlig at levegg glipper i bunn mot gavlveggen til hus). Råteskade i rekkverk på kortside. Påpeker fundament av lysstolper sannsynlig er kreosotimpregnert som er spesialavfall idag. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fungerer med skjevheten, men for TG1 må skjevheten rettes opp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue med 3,8cm høydeavvik: høyest mot ytterhjørne (5,7cm) og lavest mot tofløyet glassdør (9,5cm). Her avvik over 1cm på 2m. Kontrllmålt kjøkken med 2cm høydeavvik: høyest mot innredning gavlvegg (7,2cm) og lavest mot innredning ved trapperom samt midt på gulv (9,2cm). Glipping under fotlist mot trapperom (også påvist i spisestue mot pipe). Her avvik over 1cm på 2m. Kontrollmålt trapperom 2.etg. med 3cm høydeavvik: høyest mot pipe (8cm) og lavest mot skap/største soverom (11cm). Her avvik over 2cm på 2m. Kontrollmålt største soverom 2.etg. med 3,8cm høydeavvik: høyest mot gavl/hjørne (6,7cm) og lavest diagonalt over rommet i hjørne mot kneloft (10,5cm). Her avvik over 2cm på 2m. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Feieluke er skadet. Ildfast plate foran vedinnlegg er for kort (under 30cm). Sotluke er rusten med skadet lås og hengsel. Ovn i kjøkken har sprekker (fyringsforbud). Litt riss i ildfast stein vedovn stue. Åpen/utettet røykrørsinnføring i kjeller. Ildfast plate på vedovn må trekkes 30cm ut foran vedinnlegg. Vedovn i kjøkken må skiftes, evt. fjernes. Åpen røykrørsinnføring i kjeller igjenmures. Feieluke skiftes ut. At ildfast stein i vedovn har litt riss er vanlig bruksslitasje/elde, men over tid er det påregnelig å skifte ildfaste stein. - Innvendig - Innvendig trapp til kjeller | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ukjent alder, men litt mose/overflateslitasje er påvist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun et nedløp er bortledet (bortledning av nedløp av mindre betydning for nedsiden hvor fallet på mark er sterkt hellende ifra). Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/endesprekk og påvist partiell råte ved endeved mot beslag på vindu. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp og gi fuktbelastning/råte, men dette er vanlig for byggeåret og ikke vurdert behov av utbedringstiltak før evt. en helhetlig utskiftning av kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun luftespalte i skråhimling ved det store nylig innredede soverom. Mindre skjolder på treverk ved pipegjennomføring og raft (overgang vegg/tak), men ikke målt unormal fukt. Skjolder kan skyldes tidvis kondensering ved spesielle værforhold. Begrenset ventilering, spesielt hvor isolasjon ligger mot undertak gir kondensrisiko (økende risiko med økende isolasjonsmengde). Det anbefales å etablere bedre ventilering for å senke denne risikoen. Utsverting ved teglpipe-gjennomføring er nokså normalt, kan være gammelt/ikke aktivt da det idag er et heldekkende pipebeslag, men anbefales at følges med på ved litt ulike værforhold. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et kjellervindu er sprukkent og kjellervinduer er naturlig eldet med skjolder/sverte og rustne låser (men av mindre betydning mtp. kjellerens bruk- kun en "gråkjeller"). Vinduer hovedplan er nokså god stand, men noe utv. værslitasje/flass og det påpekes at det er risiko for punkteringer (evt. i nær fremtid) på vinduer ved en alder på 26år. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Noe vedlikehold/maling av karmer påregnelig i hovedplan. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør. Plastrør er mangelfullt klamret i kjellerhimling. Mtp. rørkurs til kjøkken er nyere (TEK10/17) krever egentlig dette elektronisk vannstoppentil (men ikke vanlig mtp. alder på kjøkkeninnredning). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rørene som er over 25år. Påvist rust på støpjernsrør/sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst "ulyd" i varmepumpe spisestue. Service og vurdering av fagmann bør utføres. Ut ifra alder kan skader plutselig påstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Mtp. det er utført elkontroll og opplyst uten utført endringer i etterkant vurderes ikke dette nødvendig nå (under 5år). TG2 er satt på bakgrunn av at det mangler samsvarserklæringer for utførelsen av el-anlegget etter 1999 (bl.a. er bad bygget etter dette). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Påvist 2 mindre skråriss ved entreside i kjeller (ved siden av trappen og ved vanninntak). Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjellerinngangen er noe fuktutsatt for overflatevann mtp. terrengfall (råte i dørens nedkant). Muren på hver side har litt riss/sprekk og en side uten rekkverk. Avblendet kjellervindu i gavl ligger lavt i terreng. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser det er vært en utbedring av avløpsrøret ifbm. septiktank i eierperioden (hadde glidd fra hverandre). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Meget gammelt (originalt) og rustent sluk uten klemringløsning. Sluket var tørt/uttørket befaringsdagen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er litt påbegynnende svelling i himlingen over dusjkabinett (ukjent om det er MDF-panel beregnet for våtrom). Vindu er i våtsone, men skjermet med lukket kabinett. Behandle panel med våtromsmaling. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. VTEK17 legges til grunn mtp. badets alder og denne krever enten fall på min. 1:100 hele gulvet eller lokalt fall 1:50 minst 80cm ut fra dusjsone/sluk med tillegg av vanntett sjikt min 15mm opp på dørterskel. Nedsenket dusjsone med 1cm og 1:100 fall er også alternativ sammen med 15mm oppkant på terskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er mulig eldre enn 15år (fra ca 2018 er det vanlig med klemring av stål på disse). Det er ingen dokumentasjon på utførelsen av det usynelige tettesjiktet. Innhent dokumentasjon av utførelsen om mulgi TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Entreterrasse | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger over 10cm i rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Flater er oppusset med overflatebehandling, men naturlig noe bruksslitasjer som f.eks.: riper i gulv og eldre belegg i 2.etg. har oppsprekk i skjøter. Tapeter har litt ujevnheter/synlige plateskjøter og riss (riss vegg mot gang/bad). Ikke bellistning i kott. Tiltak: Avhengig av inviduelle krav. Fungerende med avvik. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og luftvarmepumper i stue og spisestue. Varmekabler i vaskerom og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Kort gruset privat veg (benyttes av flere) fra offentlige asfalterte Nygårdsvegen. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Vilkårene for å tegne boligselgerforsikring på denne eiendommen er ikke oppfylt.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har slamavskiller. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang hvert 2 år etter liste/turnus. Det faste gebyret gjelder for en tømming annenhvert år intill 4m³. Blir det tømt mer enn dette så blir det ekstrafakturaer pr m³. Tanken ble sist periodisk tømt 20.01.2025. Kunden kan også selv bestille tømming selv ved behov utenom den årlige faste tømmingen, men blir da ekstrafakturert pr m³ . Kunde har også mulighet til å be om å få fast årlig tømming periodisk. Givas informerer: Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slammed mva 25%. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. Vannavgift fra Kroksjøen Vannverk beregnes og faktureres som enheter. Vannverket fakturerer kr. 710,50 + mva,- pr. enhet. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av en person. Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet. Overnevnte priser er gjeldende for 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1952. Boligen er overflateoppusset samt innredet et nytt soverom i 2.etasje i senere år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 612
• Eiendomsskatt: kr 2 640
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 660.100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.