Sundgata 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående enkelgarasje. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 471 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 470,7 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Mot sør er det etablert et gjerde i tre med metallporter. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 1999 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. Loftsetasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Vaskerom, dusjrom, badstue og to boder. Boligen har en overbygget terrasse på 16 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en frittstående garasje på 20 m² med bod.

Standard

Eneboligen er oppført i 1920 og totalombygget i 1957 over tre plan: kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Ytterveggene har trekonstruksjon med stående bordkledning, og taket er tekket med betongtakstein som saltakkonstruksjon. Grunnmuren består antagelig av gråsteinsmur og betong. Huset er malt utvendig i 2025. Vinduene i 1. etasje og loftsetasjen er i hovedsak isolerglass fra 2014. Eldre vinduer med ytter- og innerglass finnes i trappegang, mot gaten i 1. etasje og i kjeller. Ytterdør i malt utførelse med påmontert kodelås. Terrassedør fra stue med isolerglass. Innvendige dører er malte og profilerte. Boligen har mursteinspipe, og det er gjennomført pipefornying med ferdigattest fra 2006. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer med elektrisk sentralfyr i kjelleren. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2005. Ventilasjonen er naturlig for hoveddelen av boligen, med mekanisk avtrekk på kjøkkenet fra 2026 og avtrekksventilasjon på badet i loftsetasjen. Vaskerommet i kjelleren har naturlig ventilasjon. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i soil/støpejern og plast. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegger og gulv, og det benyttes avfukter. Kjelleren inneholder rom som ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene (dusjrom, badestue og boder). Det foreligger ikke ferdigattest for eneboligen. Samsvarserklæring fra 2015 foreligger for skifte av kabler i entré og tilkobling av benkebelysning på kjøkken. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Belysning under deler av overskap. Innredning beregnet for frittstående hvitevarer med opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra 2026. BAD (LOFTSETASJE): Fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser i skråhimling. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, toalett, dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører. Plastsluk. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM (KJELLER): Betongvegger, flislagt gulv uten varmekilde. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, toalett med pumpe og garderobeskap. Eldre soilsluk. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, flis og betong. Flislagt gulv i entré og kjeller. Tregulv i stue, spisestue og loftsetasje. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapet og trepanel. Betong i kjeller. Himling: Malte plater. I kjeller er det synlig himling av betong og trekonstruksjoner. Lagring: Eneboligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående eldre enkelgarasje med bod i bakkant på ca. 20 m² bruksareal, med støpt gulv og vegger i trekonstruksjoner under saltak. Garasjen bærer preg av slitasje og det registreres skjevheter i takkonstruksjonen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendig - Dusjrom - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Boligen ligger i område med høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Rekvirent opplyser at ved bruk av mange kjøkkenprodukter kan sikringen gå. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Enebolig oppført over tre etasjer. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. I kjeller er det synlig himling av betong og trekonstruksjoner. Det er i kjeller og utvendig synlig pusset grunnmur, som antagelig består av gråsteinsmur og betong. Fundamenteringen er ukjent. Byggegrunnen er ukjent. Mot terreng er det synlig grunnmurskonstruksjon og innvendige utforede vegger på grunnmur. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, og fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Overbygget terrasse med takplater. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt møneloft. I gang for loftsetasje er det etablert luke i himling. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sentralfyr i kjeller er tilkoblet pipe, men rekvirent opplyser at denne har elektrisk oppvarming. Det er gjennomført pipefornying med fremvist ferdigattest. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedsaklig isolerglass fra 2014 for 1. etasje og loftsetasje. Eldre vinduer med ytter- og innerglass i trappegang, mot gaten i 1. etasje og i kjeller. Dører: Ytterdør i malt utførelse med påmontert kodelås. Terrassedøren fra stue med isolerglass. Innvendig har boligen malte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Til kjeller er det trapp i treverk med rekkverk på en side. Til loftsetasje er det tretrapp med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse med adkomst fra stue på 16 m². Ukjent fundamentering. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Overbygget del er fundamentert med drager og tresøyler til terreng. Overbygget del med ensidig fall tekket med taksteinsplater. Takrenne og nedløp i metall. VVS-installasjoner: I bolig er det hovedvannledning av ukjent utførelse med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall. Synlige avløpsrør i soil/støpejern og plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2005. Våtrom i loftsetasje har plastsluk, og vaskerom i kjeller har eldre soilsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Våtrom i loftsetasje har avtrekksventilasjon, vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra 2026. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm. Vannbåren varme til radiatorer opplyst med elektrisk oppvarming fra sentralfyr plassert på vaskerom i kjeller. Det benyttes alarm og røykvarslere fra vaktselskap, samt brannslukningsapparat. Garasje: Eldre frittstående enkelgarasje med bod i bakkant på 20 m² bruksareal. Bygget har ukjent byggeår og enkel standard. Det er støpt gulv og vegger i trekonstruksjoner med saltak. Det registreres større skjevheter i takkonstruksjonen, og garasjen bærer preg av større slitasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vaskerom i kjeller. Anlegget har automatsikringer, i hovedsak med åpent ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er en sikring plassert i kjeller utenfor badstue og et sikringsskap i loftsetasje. Det er fremvist samsvarserklæring for skifte av kabler i entré og tilkobling av benkebelysning på kjøkken, datert 29.11.2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarmingen er basert på elektrisitet, herunder elektriske varmekabler i baderomsgulv i loftsetasjen og en elektrisk badstueovn i badstuen. Det er vannbåren varme til radiatorer, tilkoblet en elektrisk sentralfyr plassert på vaskerommet i kjelleren. Boligen har mursteinspipe hvor det er gjennomført pipefornying med fremvist ferdigattest. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 607,82 - Avløp: kr 8 193,59 - Feiing og tilsyn: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 802,- Totalt: kr 16 168,41 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 74 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av mekanisk avtrekk på kjøkken 2025: - Utvendig maling av hovedhus, garasje, gjerder og jernport, utført av malerfirma 2014: - Utskifting av vinduer til isolerglass i første etasje og loftsetasje 2006: - Gjennomført pipefornying og rehabilitering Ukjent årstall: - Sanering og fylling av nedgravd oljetank i hagen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område med høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 366,41
• Eiendomsskatt: kr 2 802