Høyjordveien 641

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i en frittliggende garasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 19 kvm, og har motorisert ledd port.

Eiendom

Tomteareal er 1 418 m² på eiet tomt.

Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende, velstelt tomt i landlige og naturskjønne omgivelser. Den inngjerdede tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og vakre blomsterbed, samt grønnsaks- og bærhager og høye, skjermende trær. I hagen finnes både plommer, bringebær, jordbær, rips, solbær og bjørnebær. Hagen byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte, og det er etablert hyggelige uteområder på flere steder. En del av uthuset er tidligere benyttet som hønsehus, så her er det også muligheter for selvforsyning av egg. Fra spisestuen er det utgang til en nordvendt terrasse fra 2020. Her er solforholdene utmerkede, og det er god plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke i tre og hvitmalt rekkverk, og beliggenheten er lun og usjenert. I 2007 ble ytterveggene på huset renovert med ny utforing, isolasjon og ny, stående kledning. Utdrag fra takstmann: Dreneringen er ukjent. Bygningen har betong-grunnmur som er utvendig kledd med grunnmurplater. Tomten var snødekt på befaringen, og derfor ikke mulig å undersøke. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er i følge tidligere salgsoppgave septiktank med ukjent overløp. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er i følge tidligere salgsoppgave vann fra privat borehull som deles med to naboer. Det er avløp til privat septiktank på tomten i følge tidligere salgsoppgave. Septiktanken er av ukjent type, og har ukjent alder.

Byggeår

1936

Innhold

ENEBOLIG 1. etasje: BRA-I 57 m². Entré/gang, stue/kjøkken, toalett rom, bod TBA: 40 m²: Terrasse- og balkong 2. etasje: BRA-I 49 m². Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, kott GARASJE BRA-E 20 m². UTHUS: BRA-E 24 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod 4 (arealet inkluderer hems i bygget)

Standard

ENTRE Boligens entré gir et svært godt førsteinntrykk med en gjennomført og innbydende stil. Her blir du møtt av en flott ytterdør i dyp grønn tone som gir karakter og et elegant uttrykk allerede ved ankomst. Innvendig preges rommet av lune veggfarger, lyse overflater og et praktisk, tidløst gulv som tåler hverdagsbruk. Den hvite trappen som svinger seg opp til andre etasje tilfører både romfølelse og en klassisk, stilren detalj til rommet. Det er god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Store flater og god takhøyde gjør entréen lys og åpen, samtidig som den gir en behagelig og hjemmekoselig velkomst. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som både elegant og praktisk, med en gjennomført stil som kombinerer moderne funksjonalitet med klassiske detaljer. Den åpne løsningen mot spisestuen skaper en sosial og luftig atmosfære, og kjøkkenøya med vitrineskap gir både ekstra arbeidsflate og dekorativ oppbevaring. Kjøkken med laminat på gulvet, og treplanel på vegger og i tak. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap i kokesonen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplatene er av heltre. Integrerte hvitevarer er komfyr, plate topp og micro. STUE OG SPISESTUE Dette er en lys og innbydende stue med en varm og harmonisk atmosfære. Rommet har en moderne, men samtidig lun stil, der bruken av jordfarger på veggene skaper en behagelig kontrast mot det lyse taket. Spisestuen ligger naturlig plassert mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til å sette opp et spisebord og diverse tilbehør. I stuen og spisestuen er det store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. SOVEROM 3 soverom av god størrelse i boligens andre etasje. Tre soverom samlet i samme etasje gir en ideell løsning for familier, særlig med små barn. BAD / VASKEROM Bad/vaskerom fra 2007 i følge tidligere tilstandsrapport. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, og malt panel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg, tilluftsspalte under dør. Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende kott mot våtsone servant uten å påvise unormale forhold. TOALETT ROM Toalett rom med laminat på gulvet, malte slette flater på vegger, malt underside av trapp som tak. Rommet er innredet med toalett. UTHUS På eiendommen står et sjarmerende, rødmalt uthus som gir gode tilleggsfunksjoner og ekstra bruksareal. Uthuset er innredet med flere praktiske boder som gir utmerket oppbevaringsplass for utstyr, hage artikler og sesongbaserte eiendeler. En av inngangene leder inn til et hyggelig innredet rom som kan benyttes som hobbyrom, oppholdsrom eller et ekstra sted å trekke seg tilbake. Merk at rommet ikke er godkjent til varig opphold. Dette er dagens bruk som blir nevnt. Her er det lagt gulv, panelte vegger og en lun fargepalett som skaper en koselig atmosfære. Rommet har plass til sittegruppe, TV-møbel og enklere møblering, noe som gir fleksible bruksmuligheter gjennom hele året. Fra dette rommet fører en trapp opp til en hems – perfekt som lagringsplass eller som et ekstra rom for ulike aktiviteter, etter behov. Uthuset fremstår som et svært nyttig tillegg til boligen og gir både praktiske og hyggelige bruksarealer utover det man forventer. Dette er et flott bygg for deg som ønsker ekstra romslighet, enten til fritidsinteresser, lagring eller kreative prosjekter. TEKNISK Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det synlige er avløpsrør av plast. Det er ikke ventilasjon i boligens oppholdsrom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjeller. Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap på kott i loftsetasje med automatsikringer. Varmekabler på bad, det er installert elbil-lader. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse som er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. mBoligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Malt hoved ytterdør og malt balkong dør i tre. Veranda med adkomst fra stue på ca. 40 m². Betong trapp til kjeller inngang/hage. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. På veggene er det trepanel, malte mdf-panel og malte flater. I innvendige tak er det trepanel, mdfpanel, og malte slette flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betongdekke i kjeller. Boligen har mursteinspipe, det er ikke installert ildsted i boligen på befaringsdagen. Rom under terreng har gulv av laminat og betong. På veggene er det malte mdf- plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er opplyst oppført i 1936 med kjeller i betong. Over fundamenteringen er det vegger i trekonstruksjon med ukjent utførelse som er utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakskonstruksjon utført med sperrer og tekket med betongtakstein' Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: - Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Vegg konstruksjon med avvik. Vinduer. Dører. - Innvendig: Laminat gulv. Rom under terreng. Krypkjeller. Innvendige dører. Innvendige forhold. - Teknisk: Vannledninger. Avløpsrør. Varmesentral. Varmtvanns tank. - Tomt: Fuktsikring og drenering.- Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank. - Kjøkken: Overflater og innredning. - Toalett rom: Overflater og konstruksjon. - Bad/vaskerom: Overflater gulv, vegger og himling. Sanitærutstyr og innredning. TG 3: - Utvendig: Takkonstruksjon/loft. Kjellerlem. Overbygg på veranda. - Innvendig: Etasjes kille/gulv mot grunn. Pipe og ildsted. - Teknisk: Ventilasjon - Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler i bad /vaskerom. Øvrig elektrisk.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er i følge tidligere salgsoppgave vann fra privat borehull som deles med to naboer. Eier opplyser om at vannkvalitet er bra. Det er avløp til privat septiktank på tomten. Septiktanken er av ukjent type, og har ukjent alder. Tømmes normalt av kommunen. Kommunen kontakter selv når det skal tømmes. Privat adkomstvei med felles vedlikehold sammen med andre brukere av veien.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Gjelder for feiing, renovasjon og slam.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 050