Galtungs veg 23D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset gårdsplass som gir plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 342,5 kvm fordelt over to plan. Ved inngangspartiet et det opparbeidet en flott uteplass med terrasse fra 2016, oppgradert med le-vegger og sittebenker i 2021. På fremsiden av boligen er det også gressplen og beplantning, samt tujahekk mot nabo. Gressplenen strekker seg langs husveggen og ned til baksiden av boligen, hvor det er et skrånet plenareal. Her er det også en takoverbygget uteplass med steinheller. Gårdsplass er gruslagt. Eiendommen eier en ideell andel 1/16 av et realsameie med gnr. 212 bnr. 514 i Skien kommune. Dette realsameiets formål er per i dag parkeringsareal. Det må regnes med å delta i drift og vedlikehold, samt forholdsmessig andel av sameiets løpende kostnader til bl.a. vedlikehold, snøbrøyting ol.

Byggeår

1974

Innhold

Selveiet kjedehus over to plan og utvendig bod, som består av følgende rom: Kjedehus: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og soverom. Underetasje BRA-i: Gang m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Bod: Underetasje BRA-e: Bod på 3 m². Veranda utenfor stue og langs gavlvegg, som via en liten trapp går over til en terrasse foran inngangspartiet. Totalt terrasse- og balkongareal fra 1. etasje er 82 m². Det er utgang til veranda fra stuen og til hagen fra et soverom i underetasjen. Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 30.08.1971 og 18.06.1974. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder entreen som mot stuen er utvidet i 1. etasje, og bad og toalettrom som er omgjort til et større bad i underetasje. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak inngangsparti med terrasse med levegger, samt utvendig bod fra underetasje. Det er også etablert en avtagbar utvendig trapp mellom veranda og terrasse. Uteplass ved inngangspartiet, utvendig bod og trapp er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.

Standard

Dette er et pent enderekkehus fra 1974 over to plan med god planløsning og flere oppgraderinger de senere årene. Tak ble byttet i 2002 og kledning på vestvegg og del av nordvegg i 2014. 1. etasje: Entré: Pen og utvidet entré med praktiske flis på gulv. Ytterdøren ble byttet i 2016. Stue: Boligen har en lys og lekker stue med god plass til både sofagruppe og spisestuebord. Rommet har store vindusflater som slipper godt med lys inn. To av vindusglassene ble byttet i 2015. I 2014 ble det montert elektriske persienner utvendig foran stuevinduene. I stuen er det vedovn fra 2000 og varmepumpe fra 2014. Det er laminat på gulv som er gjennomgående for store deler av 1. etasje. Laminatgulvet er langt i 2022. Fra stuen er det direkte utgang til veranda med utsikt og arealer som stekker seg rundt boligen og frem til inngangspartiet. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen, takhøy innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flis/ beskyttelsesplate over kjøkkebenk. Her er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. Det er avsatt plass til oppvaskmaksin og kjøleskap. På kjøkkenet er det også plass til en lite spisebord. Soverom: I boligen er det til sammen tre soverom, hvor et av soverommene ligger i 1. etasje. Dette rommet egner seg godt til et barnerom, gjesterom eller kontor. Underetasje: Soverom: Boligens resterende to soverom ligger i underetasjen hvor begge soverommene har god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarerobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen. Bad: Pent og lyst bad fra 2012 med flis på gulv og vegger. Her er det vegghengt toalett, en romslig dusjnisje med dusjvegger og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og speil med lys. Det er varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Separat vaskerom som ble oppgradert i 2017. Her er det flis på gulv og baderomsplater på vegger. Vaskerommet har en romslig, takhøy innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Ventilasjon via veggventil montert inne i skap og oppvarming via panelovn. Uteplasser: Fra stuen forlenges oppholdsarealet ut på en veranda som ble utvidet i 2010. Verandaen ligger høyt og fritt, og har flott utsikt. Verandaen løper langs boligens gavlvegg og fører via en trapp ned til en terrasse fra 2016 foran selve inngangspartiet. Løsningen gir utendørs areal for både sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Hele dette utearealet er til sammen 84 kvm stort. d Med utgang fra hoversoverommet er det en takoverbygget uteplass med steinheller og adkomst til den utvendige bode. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trepanel, malte MDF plater og malte slette plater. Flis og baderomsplater. Himling: Malt MDF panel og malt siporex i bod. Lagring: Boligen har gode løsninger for oppbevaringmed to praktiske innvendige boder plassert i underetasjen. I tillegg følger det med en liten utvendig bod, oppført som byggesett i lettkledning under verandaen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Beslag er noe værslitt, og belegg har løsnet enkelte steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er noe værslitte vindskibord. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er gamle og stedvis ganske værslitte; enkelte går tregt å åpne eller er malt fast. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter og dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Verandadør fra kjeller subber mot karm, og verandadør fra stue har punktert glass; begge dører fra byggeår har generelle tegn på slitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå (24 % fukt) inne i trekonstruksjonen i bunnsvill, men det er ikke påvist direkte fuktskader i området. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er montert ukorrekt helt ned til gulv, og installert uten aluminiumsprofiler mot gulv i henhold til produsentens anvisninger. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i flisene og mangelfull utførelse med bare lagte biter rundt sluk. Flere steder er det kraftig fortanning. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres ettersom den ikke er synlig, det er usikkerhet rundt gulvets alder, og det foreligger ingen dokumentasjon. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet mangler elektrisk avtrekksvifte og mangler i tillegg tilstrekkelig tilluftsventilering (spalte/ventil under dør). Våtrommet baserer seg kun på et naturlig avtrekk i yttervegg. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at enkelte fliser har bom, i tillegg til riss/sprekker i flisfugene i rommets våtsone. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon, der det mangler veggventiler for tilluft i flere av boligens oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt på luft-til-luft varmepumpen fra 2014. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det merkes avvik vedrørende montert utstyr der en av boligens utvendige persienner er defekt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på det eksisterende dreneringsanlegget opplyses å være overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er byggeteknisk passert på de utvendige plastrørene for både vann og avløp, datert fra 1974. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er konstatert å være lavere enn dagens krav, og trappeløpet mangler håndløper montert på vegg. - Radon: Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke innrettet med radonsperre mot grunnen. - Utvendige trapper: Utvendige trappepartier mangler konstatert montert rekkverk. - Beliggenhet: I henhold til kommunedelsplan og NGU sine kart ligger eiendommen innenfor et skredutsatt sone identifisert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et selveiet kjedehus (endeleilighet) fra 1974. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon og siporex-elementer på gavlvegger, med fasader kledd i stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av lettbetongelementer (siporex). Taket har en W-takstolkonstruksjon i tre og taktekking av stål- eller aluminiumsplater. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2014 i stue. Vedovn fra 2000 i stue. Varmekabler på bad. For øvrig er det oppvarming med panelovner, blant annet på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank fra 2008 på ca. 200 liter.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går en vannledning over den nederste delen av eiendommen. Det må påregnes at det kan bli behov for blant annet vedlikehold og reparasjon avvannledningene, og det kan være begrensninger i tiltak for denne delen av eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 866,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 292,-. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med lav til moderat forekomst av radon. Bygget er utført uten radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 866