Barkvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra generalforsamling avholdt 9. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Styrehonoraret for 2025 ble fastsatt til 126 000 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er totalforbud mot hunder og katter i borettslaget. Det kan gjøres spesielle unntak, men dette krever søknad til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har et felles ansvar for snømåking foran innganger og rundt søppelkasser. Det oppfordres til generell deltakelse i å holde fellesområdene ryddige ved å plukke søppel, luke bed og holde orden. Hver andelseier er selv ansvarlig for å ha fungerende brannvarsler og brannslokkingsapparat i egen leilighet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag (KOBBL), forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 7 800

Felleskostnader

kr 5 086 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 086,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV, internett, leie av el-billader, avsetning til vedlikeholdsfond og øvrige driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 121,- - Vedlikeholdsfond: kr 69,- - Leie av el-bil ladere: kr 203,- - Renter fellesgjeld: kr 3 357,- - Avdrag fellesgjeld: kr 336,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 260 108
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368989251 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 20 028 852,- Andel av saldo: kr 260 108,- Innfrielsesdato: 30.09.2054 Rente: 5,2% Merknad: Annuitet over 30 år. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

86194915

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBL. Ordningen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier den opp.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i et frittstående garasjeanlegg i rekke, beliggende i 1. etasje. Garasjeplassen har et bruksareal på 17 m². Det er mulighet for leie av elbil-ladere på parkeringsplass på nedsiden av boligene. Gjesteparkering er tilgjengelig på "nedsiden" av blokkene.

Eiendom

Tomteareal er 13 337 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt 13 336,5 m², fordelt over tre bruksnumre. Tomten er skrånende mot syd-vest og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsanlegg, plen, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Sydvestvendt balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 5 m², en bod i 2. underetasje på 3 m² og en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet i 3. etasje, med en arealeffektiv planløsning og en stor, sydvestvendt balkong. Boligen har fått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et moderne bad fra 2016 og helt nye vinduer og terrassedør fra 2025. En peisovn i stuen og egen garasjeplass er ytterligere kvaliteter. Entré: Eikeparketten gir et solid første inntrykk, og veggene har et tidløst smartpanel fra 2017. En karakteristisk bueåpning leder videre inn mot stuen og skaper en åpen og inviterende overgang mellom sonene. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og en spiseplass ved vinduet. En god peisovn står i stuen, som gir jevn varme på kalde dager. Store vindusflater og den nye terrassedøren fra 2025 slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til balkongen. Balkong: Den sydvestvendte balkongen på 9 m² er en forlengelse av stuen store deler av året. Den er delvis overbygget og utstyrt med manuell terrassemarkise, noe som gir fleksibel skjerming. Her er det god plass til utemøbler og fin utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom med en rettvegget innredning fra 2004 som gir godt med skap- og benkeplass. Det er plass til et lite frokostbord ved vinduet, som også er nytt fra 2025. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og har en ventilator med kullfilter over kokesonen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en god romfølelse. Også her er vinduet nytt fra 2025. Bad: Badet ble pusset opp i 2016 og er et moderne og funksjonelt rom. Det har elektrisk gulvvarme og er utstyrt med vegghengt toalett, en stilren innredning med heldekkende servant og et dusjhjørne med rennesluk og dusjgarnityr med massasjedyser. En praktisk, innfelt hylle i dusjsonen har integrert LED-belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i entré og stue, flislaminat på kjøkken og laminat på soverom. Gulvet på badet har granittfliser. Vegger: Malt smartpanel i entré, tapetserte vegger med en fondvegg i stue, malt strie på kjøkken og slette malte flater på soverom. Veggene på badet er flislagte. Himling: Malt panel i stue. Nedforet himling med malt panel og halogen downlights i soverom og kjøkken. Nedforet himling med våtromspanel og LED downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommet. I tillegg følger det med to eksterne boder, én på 5 m² på loftet og én på 3 m² i 2. underetasje. Det er også en felles sykkelbod i bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Lavblokk i 5 etasjer (3+2 underetasjer), bygget i 1970. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Fasaden har spekkmurt teglstein, og liggende malt panel på vegg ved terrasseplatting. Etasjeskillere er i betong. Bygningen er fundamentert med støpt såle på fast grunn. Bygget har boder i kjeller. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon i treverk. Yttertaket er tekket med profilerte lakkerte stålplater. Det er lakkerte renner, nedløp og snøfangere i metall. Pipe/Ildsted: Teglbekledd pipe og peisovn med glassplate under. Vinduer: Leiligheten har 3-lags isolerglassvinduer og terrassedør i trerammer med utvendig aluminiums kledning fra 2025. Det er "innbakte" (mellom glass) sprosser i kjøkken og soverom. Dører: Finert/malt entredør med kikkehull. Terrassedør i treramme med utvendig aluminiums kledning fra 2025. Innvendige dører er formpressede speildører fra 2017. Det er en "bueåpning" mellom stue/gang. Trapper/adkomst: Felles oppgang har støpte trapper med metallrekkverk og malte overflater av betong. Balkong/terrasse: Utkraget, delvis overbygget balkong på 9 m² med utgang fra stue. Balkongen har betonggulv tekket med spaltegulv i impregnert tre, og et tett malt tre-rekkverk med skråstilt panel. Det er en manuell terrassemarkise. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber i kjøkken og ved inntak. Badet har plastrør med varerør og fordeling i "sisternekasse" som har drenering ut på gulv. Avløpsrør er av plast, og det har vært utført rørfornying/kontroll på avløpsrør i borettslaget. Varmtvannsberederen er på ca. 120L og plassert i kjøkkenbenk, alder er ukjent. Badet har plastsluk, rennesluk i dusj og hjelpesluk. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Badet har naturlig ventilering via ventil i dusj. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet. Garasje: Personbilgarasje i rekke over 2 etasjer, bygget i 2003. Den gjeldende garasjen er i 1. etasje. Bygget har betongkonstruksjoner mot terreng/skillevegger og dekke. Fronten er av vanlig uisolert bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak av selvbærende takstoler tekket med betongtakstein. Det er lakkerte stål snøfangere, takrenner og nedløp. Leddporten i aluminium er fra 2018 og er motorisert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap montert i felles trappeoppgang. Modernisert 2016 m/jordfeilautomater og overspenningsvern samt utvidet kurs til kjøkken. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Kun eid i 6år hvor det er montert en stikk på balkong av elektrikker. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Et hull i bunn av sikringsskap uten «plugg». TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen membranoppkant på terskel. Marginalt avvik fra 1:100 fra slukkant til hjørne mot kjøkken/forhøyning dusjhjørne. Noe sprang og mindre «bom» i flis (hullyd og ujevnhet) påvist mot døren. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran under fliser kan ikke synes, heller ikke i denne type slukløsninger (litt kan skimtes bak slukforhøyer) og hovedsluket er av eldre type (slukrennen er fra 2016). Det kan synes smøremembran og sisternekasse bygget i våtromsplate ved innspeksjonsluken til toalettsisterne, men ikke egnede mansjetter ved rørgjennomføring (rør ligger tett sammen og mansjetter kan da ikke nyttes). Ellers usynlig/udokumentert. Dør vil være i våtsone på disse mindre leiligheter (under 1m fra dusj). Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 98cm, ved høyder over 10m (som her) er dagens krav 1,2m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Panelovner på enkelte rom, elektriske varmekabler (gulvvarme) på bad. Peisovn er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 463
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. De oppgitte gebyrene i de kommunale dokumentene gjelder for hele borettslaget samlet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert stikkontakt på balkong. - Montert nye panelovner i stue og kjøkken. 2017: - Innvendige formpressede speildører montert. - Malt smartpanel i entré. 2016: - Bad modernisert med fliser, gulvvarme, ny innredning, vegghengt toalett og nytt røropplegg (rør-i-rør). Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk anlegg modernisert med automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern og utvidet kurs til kjøkken, utført av Jens Dahl. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av vinduer og terrassedør til 3-lags isolerglass i trerammer med utvendig aluminiumskledning. 2018: - Ny motorisert leddport i garasje. 2003: - Bygging av nytt garasjeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Styret kan gi samtykke til utleie av hele boligen dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, forutsatt midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.