Store Brevik vei 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 176 291. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 593 788. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 6 990 245, og disponible midler var kr 196 698.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold krever skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før søknaden er avgjort. Styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Tillatelsen kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse. Det er kun tillatt med ett husdyr per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å sørge for at området rundt huset er ryddig og ordentlig, og det forutsettes at man blir enige om en turordning for dette arbeidet. Andelseier har også vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet omfatter rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares enten ved forhåndsvarsling før boligen er solgt, eller ved fastprisavklaring etter at bud er akseptert. En forhåndsavklaring er igangsatt for denne boligen, med fellesvisning 01.03.2026. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 99 000

Felleskostnader

kr 8 469 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, varmtvann, parkering, renter og avdrag på fellesgjeld, faste fellesutgifter (inkludert avsetning til vedlikehold og sparing) og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Faste fellesutgifter inkl. avsetning til vedlikehold: kr 3 652 - Renter og avdrag lån (Den Norske Stats Husbank): kr 4 396 - Renter og avdrag lån (Nordea): kr 421 Det er ikke opplyst om konkrete vedtatte endringer som vil påvirke felleskostnadene. Felleskostnadene kan imidlertid øke som følge av renteendringer på borettslagets lån, eller vedtak fra styret/generalforsamling.

Fellesgjeld

kr 451 925
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114925167 Type: Annuitetslån Innfrielsesdato: 01.07.2035 Rente: 4,44% Bank: Nordea Lånenummer: 60308124331 Type: Annuitetslån Innfrielsesdato: 30.03.2037 Rente: 6,1% Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 12.02.2026 kr 6 886 130. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82386439

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det disponeres parkeringsplass, hvor det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 088 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er snødekt og ikke nærmere vurdert ved befaring, men eiendommen har et felles lekeareal.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og intern bod. Terrasse på 23 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 3 m².

Standard

Entré: Entréen har varmekabler i gulvet, og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod. Stue og kjøkken (TG2): Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig allrom. Kjøkkeninnredningen fra Kvik, som ble fornyet i 2015, har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er varmekabler i gulvet for jevn varme, og et pipeløp gir mulighet for installasjon av ildsted. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse på 23 m². Dette uteområdet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad/vaskerom (TG3/2): Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med et gulvstående toalett, servantinnredning og dusjdører i glass. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene har laminat på gulvet og malte overflater. Det medfølger garderobeløsninger på begge soverom. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca 3 m² og en utvendig bod på 3 m² som er plassert på siden av bygningen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning (TG2): Bygningen er en firemannsbolig oppført i 2005, omgjort til leiligheter i ca 2008/2009. Fundamentering med støpt betongplate på mark, på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2012. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig bordkledning. Etasjeskiller er utført i bjelkelagskonstruksjon og støpt såle/betong. Tak (TG2): Taket er en trekonstruksjon fra 2012, tekket med betongtakstein. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag er i lakkert stål fra 2012. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i stue fra 2012. Det er ikke montert ildsted i boligen per i dag. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør i treverk med glassfelt og elektrisk dørvrider. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører med profilerte dørblader. Terrasse (TG2): Sydvestvendt terrasse på 23 m² med utgang fra kjøkken. Terrassen er oppbygget i bjelkelagskonstruksjon med gulv av terrassebord. Rekkverkshøyde er 90 cm. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger består av rør-i-rør-system fra 2012. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast fra 2012. Varmtvannstank er innebygget i kjøkken. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2012, av ukjent type. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler, med enhet plassert i bod, fra 2012. Det er spalte for luftgjennomstrømning under dører. Bad har avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkken har avtrekk gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegget og tilluft via tilluftsventiler. Det ble utført service på anlegget i 2022. Tekniske detaljer (TG2): Det er installert varmepumpe i 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er gjennomført en Elsjekk i 2022, og dokumentasjon for dette foreligger. Elsjekken omfattet leiligheten, montering av nye stikk, bytte av noen lysbrytere til dimbare, samt etablering av utvendig stikk til varmepumpe. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Gang, bad, stue/kjøkken. Ja. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Elektrikker montert ny stikk utvendig (terrasse), byttet termostat stue/kjøkken og bad + byttet dimmer i gang. I følge eier foreligger det dokumentasjon, denne er ikke fremvist for takstingeniøren. Installert elbillader (2022) Tidligere eier, dokumentasjon ikke fremlagt. Byttet kjøkken i 2105. Tidligere eier, dokumentasjon ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert mye bomlyd i fliser og riss i fuger. Dette tyder på redusert vedheft og svekket overflate. Forholdet må følges opp, og utbedring kan bli nødvendig dersom omfanget øker eller fliser løsner helt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler utkast på nedløp, noe som kan føre til vannansamling mot bygning. Utkast bør monteres for å sikre bortledning av vann. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning og råte. Avstand til terreng bør økes for å sikre bedre uttørking og levetid. - Utvendig - Terrasse | Det er registrert noe skjevheter i gulv. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved økende skjevheter eller tegn til bevegelse anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt på vegger kan ikke konstateres, og utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent da dette ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon. Uten dokumentasjon kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter. Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er registrert svakt trekk ved papirtest, noe som indikerer redusert ventilasjonsfunksjon. Ventilasjon bør kontrolleres, og tiltak vurderes for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lekkasjevakt bør monteres for å redusere risikoen for vannskader. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator er skadet og henger på høyre side, noe som gir redusert funksjon. Ventilatoren bør festes eller skiftes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffe mellom varerør og vannrør, noe som gir redusert lekkasjesikring. Tettemuffe bør monteres for å sikre korrekt funksjon i rør-i-rør-systemet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke tilgang til 2. etasje. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres og dokumentasjon bør innhentes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er innebygget i kjøkken og kan derfor ikke vurderes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke påvist at inngangsdør er brannmotstandig. Rekkverkshøyde på terrasse er ikke i henhold til dagens krav. Eier opplyser: Utført gjennom radonmannen. Gjennomført november 2022. Høyeste måling 89 bq/m3 Ligger dokumentasjon i boligmappa. Det anbefales å kontrollere om døren er typegodkjent og tilfredsstiller gjeldende krav til brannklassifisering. Rekkverkshøyden på terrasse er lavere enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet anses imidlertid som et avvik fra nyere regelverk, og det foreligger ikke krav om utbedring så lenge konstruksjonen var lovlig oppført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Innhent dokumentasjon på radonmåling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe, som ble installert i 2021. Det er elektriske varmekabler i gang, på bad og i stue/kjøkken. Det er pipeløp i stue, men det er ikke montert ildsted i boligen per i dag. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet termostater i stue/kjøkken og bad, samt byttet til dimmer i gang, utført av Østfold elektro granitor. Dokumentasjon er ikke fremvist. 2024: - Montert ny stikkontakt utvendig på terrasse, utført av Østfold elektro granitor. 2022: - Elsjekk av leilighet, nye stikk montert og noen lysbrytere byttet til dimbare, utvendig stikk til varmepumpe etablert, utført av Østfold elektro. - Byttet motor på ventilasjonsanlegget, utført av Aktiv ventilasjon. - Installert elbillader, utført av Oneko. Dokumentasjon ikke fremlagt. 2021: - Installert varmepumpe. 2018: - Renovert bad. 2015: - Nytt kjøkken fra Kvik. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Maling av hus (planlagt).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, overlate bruken for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er utført radonmåling i november 2022. Målt verdi er 89 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.