Smedhagan 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Nedenfor følger noen nøkkeltall fra regnskapet for 2025, som ble godkjent på generalforsamlingen 22.04.2026: - Årsresultat for 2025: kr 499 181,- (overskudd) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 277 604,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 24 866 562,- Styret har varslet om kommende større kostnader, blant annet utskifting av heiser med en estimert kostnad på ca. 8 millioner kroner. Det forberedes også en sak om innfrielse av Husbanklånet i 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr, dersom disse ikke sjenerer andre naboer. Ved hundehold skal reglene for Norske hundeeiers forening følges. Husk poser.

Beboernes forpliktelser:
Det er tradisjon for dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret om ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Rekkefølgen for forkjøpsretten er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl, 3. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) etter ansiennitet. Forkjøpsrett vil bli avklart i etterkant av salg. Henvend megler, ved spørsmål.

Innskudd:
kr 490 000

Felleskostnader

kr 10 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 834,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett, oppvarming (vannbåren gulvvarme), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter Dnb Refinansiering: kr 368,- - Avdrag Dnb Refinansiering: kr 174,- - Renter felleslån: kr 344,- - Avdrag felleslån: kr 215,- - Renter felleslån 2: kr 195,- - Avdrag felleslån 2: kr 4 136,- - Strøm/oppvarming: kr 865,- - Felleskostnader drift: kr 4 537,- Styret opplyser at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene i 2026 utover eventuelle renteøkninger. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 230 198
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11449417 2 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 2 623 836,- Andel av saldo: kr 63 335,- Restløpetid: 5 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367778117 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 3 629 034,- Andel av saldo: kr 86 156,- Restløpetid: 90 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160263617 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 3 399 540,- Andel av saldo: kr 80 708,- Restløpetid: 76 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1403018

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav knyttet til lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én oppmerket garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillading, hvor andelseier selv bekoster lader og strømforbruk. Parkering langs interne veier er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 13 539 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et sydvendt, skrånende terreng med god utsikt over nedre deler av Lierdalen. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning og utplasserte hagebenker. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, og bad/vaskerom. 3. etasje/loftetasje: Stue, soverom, bod og bad/vaskerom. Terrasse med adkomst fra stue på 14 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

2. etasje: Entré: Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Stue: Koselig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er plass for sofa, spiseplass og oppbevaringsmøbler. Det ble montert ny peis i stue i 2024. Det foreligger ingen opplysninger om montert ildsted i brannvesenets systemer, da melding om montert ildsted ikke er mottatt. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket er meldepliktig. Stuen ligger i praktisk tiknytning til kjøkkenet og har utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat, vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Eier opplyser at kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med nye fronter og benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt avsatt plass for frittstående komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekk via balansert anlegg. Terrasse: Terrasse på 14 m² med flott utsikt og adkomst fra stuen. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og har rekkverk med malte plater. Det er god plass for utemøblement på terrassen. Soverom: Etasjen har 3 soverom. Hovedsoverommet har plassbygde skapløsninger og plass for dobbeltseng. Soverom nr. 2 og 3 er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, skuffer, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet var nytt i 2025. Rommet er tilknyttet leilighetens balanserte anlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerder var åpning i vegg via nisje for rørsystem. Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk. 3. etasje/loftsetasje: Stue/kontor er et hyggelig rom for barna eller de voksne for og trekke seg tilbake. Soverommet har lyse farger og panel i tak. Bad/vaskerom: Badet i loftsetasjen har fliser på vegger, gulv og rommet har elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett - som også var nytt i 2025. Rommet er tilknyttet leilighetens balanserte anlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod og det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk. Se punkt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest som gjelder loftsetasjen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i 3. etasje (loftsetasje). Utvendig bod på parkeringsplan på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2001. Det ble søkt om bruksendring for innredning av 3. etasje i 2012. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eiendommen er registrert i et aktsomhetsområde for kvikkleire og et radonutsatt område med høy aktsomhet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Ny peis ble montert i stuen i 2024 av Arne Skarra as. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Adkomst til boligen er direkte fra øvre terrengnivå. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 14m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverket er av malte plater og er ca. 90 cm høyt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badene og kjøkkenet er tilknyttet anlegget. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme i rom i 2. etasje, med felles oppvarming via borettslaget. Badet i 3. etasje har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elanlegg er kontrollert, utbedret og godkjent i 2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Erklæringer fra 2023 og 2026. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av nødvendige utbedringer. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det føre til redusert bokomfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og økt risiko for oppsprekking eller knirk i gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 3. etasje | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres for inspeksjon og rengjøring. Dersom sluket ikke er tilgjengelig, kan det oppstå tette sluk og lekkasjer som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. For å redusere risikoen for vannskader bør dusjkabinettet flyttes slik at sluket kan inspiseres og vedlikeholdes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det anbefales jevnlig kontroll av takstein i kilrenner for å avdekke eventuelle skader eller opphopning av mose og smuss. Det anbefales også jevnlig kontroll av pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekkingen. Dette regnes som sameiets felles ansvar. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av takstein, spesielt i kilrenner, samt pipebeslag og andre gjennomføringer, for å avdekke eventuelle skader eller opphopning av mose og smuss. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Dette er sameiets felles ansvar. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av vinduene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader. Utvendig vedlikehold av vinduer regnes som sameiets felles ansvar. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av dørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dører med redusert funksjon eller isoleringsevne kan medføre økt varmetap og høyere energikostnader, samt risiko for funksjonssvikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økt fare for råte eller strukturelle skader. - Overflater | Det er registrert litt knirk i gulver. Noe mindre krøllete tapetskjøter. Noe merker etter festemidler enkelte steder. Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv og eventuelt utbedring av krøllete tapetskjøter og merker etter festemidler for å oppnå bedre estetisk og bruksmessig standard. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er hovedsakelig redusert komfort og estetikk, men det medfører ingen vesentlig risiko for bygningsmessige skader. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for lekkasjer, brannfare eller andre skader som følge av slitasje på pipen. - Innvendige trapper | Det er registrert noe slitasje på trinnoverflatene i trappen. Åpningene mellom trinnene er over 10 cm. Det mangler håndløper på begge sider av trappen. Det bør utbedres slitasje på trinnoverflatene for å forhindre ytterligere forringelse og redusert sikkerhet. Åpningene mellom trinnene bør reduseres til maks 10 cm for å hindre fallulykker, spesielt for barn. Håndløper bør monteres på begge sider av trappen for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15-20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsagregat. Ventilasjonsaggregatet bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da det har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere inneklima. Jevnlig service og kontroll bør påregnes. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av anlegget ved tegn til svikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og redusert komfort. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Veggfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, bør det vurderes utskifting for å unngå økt risiko for slitasje, nedsatt funksjon eller fuktskader over tid. - Overflater Gulv, bad/vaskerom 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Det anbefales å følge med på tilstanden til badegulvet og være oppmerksom ved bruk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av videre aldring kan være økt risiko for slitasje, lekkasjer eller skader på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Ved eventuell oppussing bør gulvet vurderes for full utskiftning. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det bør vurderes utskifting av sluk og membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. - Avtrekk, kjøkken | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på balansert ventilasjon. Det bør påregnes behov for oppgradering eller utskifting av det balanserte ventilasjonsanlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. Jevnlig kontroll og service bør påregnes. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 3. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Det bør påregnes behov for utskifting eller oppgradering av veggoverflater på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, estetisk forringelse og økt risiko for skader på overflatene. - Overflater Gulv, bad/vaskerom 3. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Elastiske fuger er slitte og bør skiftes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Elastiske fuger bør skiftes for å hindre vanninntrengning og sikre tilstrekkelig tetting. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på badegulvet er oppbrukt, bør gulvet følges opp jevnlig for å oppdage eventuelle skader tidlig. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør forhøyes og åpningene reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskader ved forhøyede radonnivåer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har felles oppvarming via borettslaget med vannbåren gulvvarme i rom i 2. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 3. etasje. I stuen er det peis med innsats. Det foreligger ingen opplysninger om montert ildsted i brannvesenets systemer, da melding om montert ildsted ikke er mottatt (meldepliktig tiltak jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-4). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 59 460
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.