Asnesveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje, og romslig parkering også i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 504 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger nydelig til i et hyggelig boligområde på Asnes, hvor tomten ligger godt skjermet, og med nærhet til badestrand. Tomten tilbyr flotte utendørsområder, herlige uteplasser og en gårdsplass. Lange soldager kan nytes i den romslige og pent opparbeidede hagen hvor man også finner et herlig innglasset terrasse. Mot syd-vest finner man en sammenhengende stor uteplass som utgjør et fantastisk uterom. Hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Flotte trær og varierte prydbusker sørger for å gi god skjerming for innsyn gjennom alle årstider. Hagens mangfold og godt planlagte beplantning skaper også en lun og usjenert atmosfære. Eiendommen kan trygt beskrives som en perle innerst i blindvei med fine utearealer hvor av umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter. Her har du tilnærmet uhindrede solforhold utover kvelden. Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass samt i dobbel garasje.

Byggeår

1902

Innhold

Asnesveien 8 er en fantastisk eiendom på Asnes med et stor, idyllisk og pen tomt i barnevennlig omgivelser . Boligen går over to etasjer pluss kjeller, og har en familievennlig planløsning bestående av: 1.etasje innredet med: Entrè, gang, m/trapp, stue og spisestue, kjøkken og trapperom. 2.etasje innredet med: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, sovealkove og 2 garderober. Kjeller innredet med: Vaskekjeller, trapperom, gang og bod. Dobbel garasje i bindingsverk og blokkmur på støpt plate. Fasader har stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. To leddporter i aluminium med motor og dør på langvegg. Platet vegger og tak i garasjen. Trapp til innredet 2. etasje, men kontor og oppholdsrom (laminat på gulv, tapet på vagger og panel i taket). Innlagt strøm. Vinduer i tre med 2-lags glass. Uthus i tre på gruset gulv og tregulv. Kledd med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. To dører i tre. Innlagt strøm. Boligen har store vindusflater, og gir hjemmet en luftig og lys atmosfære. Utgang til terrasse med flere uteplasser rundt omkring. Uansett om du ønsker å invitere venner for en grillfest eller bare ønsker å nyte morgenkaffen i fred og ro, vil du alltid finne en passende uteplass som oppfyller dine behov. Dette er virkelig en "oase" av terrasser. Dette blir en naturlig del av boligen hele sommerhalvåret. Her er det tilrettelagt for avslapping og livsnyting. Området er rolig, sjønært og har kort vei til flott natur. Kort vei til idrettsannlegg, butikker skoler og barnehager. Et supert sted å bo og å vokse opp.

Standard

Enebolig over 1,5 etasje + grovkjeller fra ca 1902. Tilbygd kjøkken, entre og kjellernedgang i 2000. Samt påbygd kvist på taket rundt 1993. Garasje m/innredet 2. etasje fra 1999 og uthus fra ca 1902. Boligen ligger innerst i blindvei og fint til. Solrik og opparbeidet eiendom. Selger har hatt boligen fra 1992 og har påkostet og oppgradert, med blant annet: - Pusset opp baderom 2000, automatkurser 2019, elbilader 2016, kjøkken m/tilbygg 2000, oppgradert flere flater og tomt er påkostet, veranda ca 1995, peisovn ca 2014, betongtakstein og beslag 1993, renovert uthus i 2014 mm. Som det fremkommer i rapporten er det enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som hovedsakelig må ses i sammenheng med alder og rapportens krav til TG. Men det er behov for etterfølgende vedlikehold og påkostninger. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrom betongtakstein og vurdert fra takfot i stige. Tilbygg fra 2000. Takrenner og beslag i aluminium og belagt stål. Tilbygg fra 2000. Vegger i tømmer og tilbygg i bindingsverk. Fasader har stående kledning. Saltak med kvister i lukket konstruksjon. Tilbygg i lukket konstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre 1-lags glass i kjeller. Hoveddør, kjellerdør og verandadør i tre. Impregnert veranda og platting v/kjellerinngang. Del av veranda har overbygd tak og innglasset. Trapp til hage. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, flis, heltre og belegg. Vegger har tapet, malt tapet, malt panel og mdf plater. Innvendige tak har malte plater og malt panel. VÅTROM Baderom med belegg på gulv, flis på vegger og tak har takessplater. Innredet med dusjhjørne, innredning m/servant, speil, overskap, klosett og elektrisk håndkletørker. Naturlig avtrekk i vegg. Vaskekjeller i mur og tre. Innredet med hyller og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, fryseskap og oppvaskmaskin. Flis på gulv. Stor takhøyde i del av rommet. Kjøkkenventilator med avtrekk til lufteløp i pipe. TEKNISKE INSTALLASJONER Elektriske varmekabler på kjøkken, entre og gang (ikke funksjonstestet), luft til luft varmepumpe og peisovn. 200 liter varmtvannstank og sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring. TOMTEFORHOLD Bygningen har grunnmur i tykke steinblokker og noe blokkmur. Tilbygg har støpt ringmur. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 1,5 etasje + grovkjeller fra ca 1902. Tilbygd kjøkken, entre og kjellernedgang i 2000. Samt påbygd kvist på taket rundt 1993. Garasje m/innredet 2. etasje fra 1999 og uthus fra ca 1902. Oppsummering av avvik: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Trapp fra veranda. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Trapp må renoveres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Overflater - 2 Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skadet parkett i spisestue etter vannsøl. Noe flasset maling panel (tak kjøkken). Konsekvens/tiltak Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell Baderom med belegg på gulv, flis på vegger og tak har takessplater. Innredet med dusjhjørne, innredning m/servant, speil, overskap, klosett og elektrisk håndkletørker. Naturlig avtrekk i vegg. ETASJE 2 - BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder. Det ble påvist knirk i undergulv, det er ikke avrenning til sluk på utsiden av dusjen og lekkasjevann kan renne til tilliggende rom og forårsake skade. Noen sprukne flis i dusjen, slitt innredning og slitt vindu i tre i våtsone. Det er lite fall til sluk i plast m/klemt belegg. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimat kan variere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell Vaskekjeller i mur og tre. Innredet med hyller og opplegg til vaskemaskin. Sluk i støpejern i følge eier. KJELLER - VASKEKJELLER Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre rom som har ingen form for våtromstandard. Det ble målt fukt på gulv og vegger som er normalt på den årgangen. Det var ikke tilkomst til sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Oppgradering må påregnes. Estimat gjelder enkel våtromstandard og kan variere. Hele rommet er ikke vurdert pga. fylt med gjenstander. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer Flere støttemurer mot terreng. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Innvendig - Innvendige trapper - 2 Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på kjøkken, entre og gang (ikke funksjonstestet), luft til luft varmepumpe og peisovn.  Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Siste feiing er utført den 14.03.22. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.   

Moderniseringer og påkostninger

2019 - Modernisering Automatkurser. 2016 - Modernisering Elbilader. 2014 - Renovert uthus. 2000 - Modernisering Pusset opp baderom. 2000 - Tilbygg Kjøkken, entre og kjellerinngang. Tilbygget kvister på taket ca 1993.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 506