Hjertevikvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 298 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1298.3 m². Tomten består av 2 stk. teiger. Se vedlagt kartutsnitt.   Opparbeidet, lett kupert hagetomt med asfaltert innkjørsel/gårdsplass, gressplen, prydbusker, stauder og enkelte innslag av naturlig vegetasjon.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: 3 Boder. Boder i krypkjeller har en takhøyde på rundt 1,7 -1,8 meter. 1. etasje: Vindfang, Toalettrom, Stue/kjøkken, 2 Soverom. 2. etasje: Gang, Bad/vaskerom/wc, Loftstue, Soverom. Kott i 2. etg. med lav takhøyde er ikke måleverdig.

Standard

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Det er nytt tak i 2015, inngangspartiet er fornyet med dør og trapp i 2015 og vinduer mot vest i begge etasjer er byttet i 1993 og 2022. Alle innvendige overflater er modernisert i 2022-/23. Deler av boligen har oppgraderingsbehov, som kommer frem av tilstandrapporten. Enebolig - Byggeår: 1949 UTVENDIG: Taktekking: Yttertak er tekket med betongstein/takstein. Nedløp og beslag: Pipehatt og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon i boligen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble ofte veggene verken isolert eller vindtettet. Takkonstruksjon og loft: Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og takstein. Det er ikke foretatt statiske beregninger, men det er ikke registrert nedbøyning. Vinduer: Det er en kombinasjon av åpningsvinduer med 2l. glass og koblede vinduer foruten vindu i kott med 1l.glass vindu. Vinduer er fra 2022 og vinduer mot vest i begge etasjer er byttet i 1993. Ytterdører: Hoveddør/ytterdør er formpresset malt ytterdør med 2L.glass og sylinderlås fra 2015. Verandadør er bred og i god stand og er fra 2014. Veranda/terrasse: Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord av tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper og rekkverk bygget i treverk. INNVENDIG: Innvendige overflater: Gulv; laminatgulv Vegger; malte plater. Himling/tak; MDF/malte plater. Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv består av trebjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller etablert på grunnmur av betong. Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i 1. etg over en lengde på ca 2 m. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lavt konsentrasjon av radon. se http://geo.ngu.no/kart/radon/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Pipe og ildsted: Det er murt teglsteinspipe og vedovn i boligen er ikke montert. Krypkjeller: Det er trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Trapp: Det er tretrapp i boligen med malte vanger og rekkverk samt flis i trinn. Innvendige dører: Det er formpressede lettdører fra Marmonie. VÅTROM: Bad/vaskerom/wc: Bad/wc har gulvflis, veggflis og malte takplater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Overflater vegger og himling: Det er flis på vegger og malt tak. Overflater gulv: Flislagt gulv. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk i rommet. Sanitærutstyr og innredning: Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmonterte dusjvegger/glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Ventilasjon: Avtrekk i vegg og luftespalte i dør. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtrom: Det er ikke registrert fuktprosent utover normalen. I vegg er det registrert plast på innervegg mot bad som er hueldig med to tette sjikt/lag. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning: Innredning med slett fronter og laminert benkeplater. Avtrekk på kjøkken: Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test. SPESIALROM: Toalettrom: Gulvmontert toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER : Vannledninger: Faglært arbeid utført av Solid Rørlegger AS Det er vannrør av plast av typen rør-i-rør. Vannfordelerskapet er plassert i vegg på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv og er ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Faglært arbeid utført av Solid Rørlegger AS. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler, som kan oppleves litt lite. Varmtvannsbereder: Det er bereder på ca. 281 ltr. som står i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Branntekniske forhold: I henhold til forskrift skal eier av bolig sørge for at det finnes minst et av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver (Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A (A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t overstående forskriftskrav. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Bygningen er etablert på fjell som er synlig under bygningen. Drenering: Det er ikke vanlig å drenere bolig med krypkjeller, men det bør brukes godt med drenerende masser og takvann bør ledes i kontrollert bortleding fra grunnmur. Grunnmur og fundament: Ringmur av betong og støpt betongplate på mark. Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmurer er av betong og steinblokker på eiendommen. Generelt om forstøtningsmurer: Egenlast av fyllmasse bak murer, nyttelast på terrengoverflater og komprimering av tilbakefylling gir jordtrykk mot støttemurer som er vanskelig å vurdere. I tillegg må man ta hensyn til at eventuelle bevegelser i omliggende jordmasser som kan gi økt jordtrykk. Terrengforhold: På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ut fra alder/byggeår grunn til å tro at utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om avvik eller problemer med vann og avløp fra offentlig nett og til bolig, men pga. usikkerhet kan det ikke utelukkes modernisering.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertak er tekket med betongstein/takstein. Takkonstruksjon og loft: Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og takstein. Det er ikke foretatt statiske beregninger, men det er ikke registrert nedbøyning. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon i boligen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble ofte veggene verken isolert eller vindtettet. Byggegrunn: Bygningen er etablert på fjell som er synlig under bygningen. Grunnmur og fundament: Ringmur av betong og støpt betongplate på mark. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er etablert snøfanger over inngang, men det anbefales etablert på hele taket. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas ti-tak for å lukke avviket. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er av ulik alder og deler er skiftet rundt vinduer i forbindelse med endringer av vindusåpninger. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledning er ikke fagmessig utført, og eldre kledning er oppsprukket og værslitt. Boligen bør påregnes etterisolert og etablere ny vindsperre og kledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. PELIAS har konkludert med at det ikke er trolig tegn til aktivitet (datert 15/11-23. Frie høyde ved inngang er lav som bør merkes eller utbedres. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Omfang og om treskadedyr er virksom er ikke vurdert, og bør undersøkes nærmere. Konkludert av PELIAS at det ille er virksomhet. Store deler av tak er ikke tilgjengelig for kontroll, med hensyn til lufting og isolasjon samt treskadedyr. PELIAS anbefaler å fjerne bark og sørge for god lufting. Rapport fåes av eier. Pannebor og takrenne er lav og lett å skalle i, som bør utbedres. Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett på badevindue er feil og vindu lar seg ikke åpne pga. utvendig haspe. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vannbrett uten beslag trenger hyppigere vedlikehold og tilsyn. Kjellervinduer med puss mor karm, er uheldig løsning over tid, som anbefales utbedret. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører til krypkjeller er noe fuktskadet. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Dører til krypkjeller bør beskyttes mot fuktpåkjenning. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag mot krypkjeller bør undersøkes nærmere, da det er erfaringsmessig utsatt for høy luftfuktighet. Det er målt 19,3 % fukt på bjelkelag, som bør ligge under 15% for å kvitte seg med levevilkår for trespisende skadedyr som borebiller o.a. På generelt grunnlag anbefales det etablert betonggulv på grunn, da det er vanskelig å oppnå god drenering og lav luftfuktighet i eldre krypkjellere. Konsekvens/tiltak: . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høy fukt i krypkjellere må utbedres. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er avvik: Det er ikke ildsted. Krav til skorstein reguleres også i § 15-3 i byggteknisk forskrift. Dette kravet må ses i sammenheng med kravet i § 14-4. Frittliggende 1) én- og tomannsboliger og sammenbygde småhus i grupper, kjeder, rekker m.v. som ikke er tilknyttet felles sentralt fyringsanlegg, skal ha røykpipe som gir anledning til installasjon av ildsted i hver leilighet. 1) Endring av 3. desember 1980. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med montering av ildsted må også pipe og avstand til trevirke godkjennes. Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig for kontroll, som bør gjøres tilgjengelig for kontroll. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det er satt inn ventiler i dør til krypkjeller, som bør følges opp er tilstrekklig eller om det bør etableres permanent avfukter. Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom/wc - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra terskel ved dør til sluk ut fra minimumskrav på 1/100 på hele gulvet og 25 mm ved dør. Det er målt 10mm fall til sluk ved 80 cm fra center sluk og 39mm ved dør. Anbefalt fall til sluk innenfor dusjens nedslagsfelt er 16 mm. Det er ikke mulig å vurdert oppkant på membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør ligger på yttervegg, og er utsatt for frost dersom vegg ikke er godt isolert. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Isolering av rør på yttervegg bør dokumenteres riktig isolert. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er fuktig krypkjeller, som tyder på sviktende drenering. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist andre avvik: Støttemurer med høyde over 50 cm har krav til rekkverk. Det er murer på tomten som ikke har forsvarlig rekkverk. Konsekvens/tiltak: Støttemurer over 50 cm må det etableres rekkverk. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas næmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tak er for lav ved trapp til hovedinngangsdør, som bør utbedres. Frie høyde bær være over 2,1 meter. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold: I henhold til forskrift skal eier av bolig sørge for at det finnes minst et av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver (Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A (A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t overstående forskriftskrav. Punkter: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Brannslukker må ikke være over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforhold bør undersøkes nærmere, da terreng var tildekket med snø. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.  

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Det foreligger ingen dokumentasjon ang. siste tilsyn, tilstand eller siste feiing av pipen. Evt. påbud om utbedringer som måtte komme vil være ny eiers ansvar. Det anbefales å kontakte feiervesenet for tilsyn/kontroll av pipeløpet før evt. installasjon av ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 400 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 26.06.2007.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

DnB Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr, samt eiendomsskatt. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no I henhold til innhentet Områdeanalyse, ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 012
• Eiendomsskatt: kr 3 168
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.