Theodor Kittelsens vei 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 60 m² på festet tomt.

Terrenget omkring hytta er lett opparbeidet naturtomt med noe fjell i dagen. Fra felles vei er det en stikkvei med parkering for ca. 2 biler. Det er anlagt en gangbro/platting i terrenget fram til inngang. Punktfeste tilsier at disponibelt areal rundt «punktet» som settes midt under hytta skal være 1 mål i omkrets. Punktfeste deles så inn i en eksklusiv bruksrett som er arealet som støter umiddelbart til den bygningen som ligger i punktfeste og videre rett til å benytte arealet som ligger fjernere fra bygningen, men i det sistnevnte så har man som fester ikke lenger eksklusiv bruksrett.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Hytta inneholder vindfang, gang, hyttebad, 3 soverom, kjøkken og stue samt romslig terrasse på ca. 60 kvm. Bod utvendig. Frittstående utedo

Standard

Innvendige gulv: Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. På bod som tidligere har vært benyttet som vask/stellerom, er det sluk og belegg på gulvet. Røstet/mønt himling i stue. Innvendige vegger: Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Innvendige himlinger: Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt heltre/finér. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Det er kun naturlig ventilering fra kjøkken. Bad: Et rom er innredet som hyttebad. Vegger og himling er kledd med panel og gulv er belagt med lakkert gulvplank. Rommet har ikke sluk. Det er montert hytte-dusjkabinett med fotpumpe og intern sisterne/tank, snurredass/bio-toalett med lufting og en servantinnredning. Rommet har naturlig ventilasjon, og er ikke konstruert som et våtrom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Terrenget omkring hytta er lett opparbeidet naturtomt med noe fjell i dagen. Fra felles vei er det en stikkvei med parkering for ca. 2 biler. Det er anlagt en gangbro/platting i terrenget fram til inngang.   Utvendig Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull. Trolig ca. 15 cm. Kryploftet er kun besiktiget fra luke. Vinduer med to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre. Sprosser i utvendig ramme. Panelt ytterdør og dør til bod. På to sider av bygningen er det tilsammen ca. 60 kvm. terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Takoverbygg ved inngang. Det er satt opp levegger og konstruksjoner for et takoverbygg ved et hjørne på terrassen.   Innvendig Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. På bod som tidligere har vært benyttet som vask/stellerom, er det sluk og belegg på gulvet. Røstet/mønt himling i stue. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft. I kjøkken er det en liten kjellerkulp med lem for lagring av matvarer/drikke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murt teglstein. I stue er det en åpen murt peis, og mot kjøkken er det montert en eldre vedovn. Standard heltre/finér innerdører i furu med ramtre/fylling profil. Et rom er innredet som hyttebad. Vegger og himling er kledd med panel og gulv er belagt med lakkert gulvplank. Rommet har ikke sluk. Det er montert hytte-dusjkabinett med fotpumpe og intern sisterne/tank, snurredass/bio-toalett med lufting og en servantinnredning. Rommet har naturlig ventilasjon, og er ikke konstruert som et våtrom.  Tekniske installasjoner Det er avløpsrør av plast for gråvann som er ført til terreng. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Fra en felles brønn syd for hytta er det lagt sommervannsledning i plast/PEL til utvendig kran på veggen. Ledningen må dreneres for vann før frost. Ved eventuell innellging av vann, må det søkes kommune om utslippstillatelse. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak åpent fordelingsnett. Anlegget er kontrollert i 2022. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: - Taktekking. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 25 år. Ref. normal produktgaranti. - Nedløp og beslag. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis fuktbelastning og risiko for isdannelse inn mot fundament. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. - Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Utvendig fasader er malt i 20223, og framstår som normalt bra vedlikeholdt etter alder. - Takkonstruksjon/Loft Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull. Trolig ca. 15 cm. Kryploftet er kun besiktiget fra luke. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Det er ikke registrert skader eller avvik sett fra luke, men noe svak forekomst av svertesopp i taktro langs raft. På denne typen konstruksjoner med asfaltshingel tekke, kan det det i perioder oppstå ising og risiko for vanninntrengning ved snøsmelting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger På to sider av bygningen er det tilsammen ca. 60 kvm. terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Takoverbygg ved inngang. Det er satt opp levegger og konstruksjoner for et takoverbygg ved et hjørne på terrassen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Anlegg mot pilarer på en side av bjelkelaget har liten bæreflate og skjevheter. Det må påregnes lokale tiltak ved bæreflate mot pilarer mot nord. Terrasser uten takoverbygg har generelt begrenset levetid, og behov for årlig vedlikehold og rengjøring. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konstruksjon har god utlufting av grunn under soverom, og er vurdert som lite risikoutsatt for radon. Eventuelt karlegging vil kreve en radonmåling med sporfilm. - Pipe og ildsted Pipe i murt teglstein. I stue er det en åpen murt peis, og mot kjøkken er det montert en eldre vedovn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe/ildsted er ikke kontrollert av kommunal brann- og feiervesen. Ref. opplysninger fra kommune. Pipers levetid vil variere avhengig av blant annet bruk, fabrikat og klimatiske påkjenninger. Undersøk eventuelt forholdet nærmere ved neste tilsyn fra feier. - Avtrekk Det er kun naturlig ventilering fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres.   TG 3:   Det er ikke avdekket TG 3   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Det er ikke vært brannteknisk kontroll.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.   

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 587 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Privat vei, sommervann til hytta, utedo. Tilgang til felles vannpost som er felles for hyttene i området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.   

Moderniseringer og påkostninger

2000: Tilbygget to soverom. Lagt om taktekke og oppgradert el-anlegg. Tilbygget terrasse.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Regulering skjer hvert 10. år, sist regulert i 2023, neste regulering i 2033

Festetid

20 år av gangen Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 420
• Eiendomsskatt: kr 1 398