Torgny Segerstedts vei 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 5 979 461,-, mot et budsjettert overskudd på kr 4 746 800,-. * Driftsbudsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 1 140 824,-. * Borettslagets disponible midler utgjorde kr 15 546 981,- per 31.12.2025. * Total egenkapital var kr 50 786 577,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold må godkjennes av borettslagets styre. Det må søkes om hundehold, og andelseier må innhente samtykke fra sine naboer. Øvrige dyr er tillatt uten søknad.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde bed ved inngangspartiet ryddig og vedlikeholdt. Inngangspartiet skal spyles/måkes ut til vei når temperaturen tillater det. Låsing av gatedør kl. 22.30 går på omgang. Andelseiere som deltar i dugnadsarbeid igangsatt av styret, får godtgjørelse. Andelseier har også ansvar for å rense sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB) har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen var 23.07.2026, og 18 interessenter meldte seg. Avklaringen gjelder i 3 måneder fra borettslaget mottok melding fra megler.

Felleskostnader

kr 5 903 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker varmtvann, renhold, samt grunnpakke for kabel-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 306,- - TV og Internett: kr 459,- - Renhold: kr 138,- Total felleskostnad pr. måned utgjør kr 5 903,-. Etablering og tilgang til elbillader administreres separat gjennom Elaway og dekkes ikke av de ordinære felleskostnadene. Det tilbys mulighet for egen lader i garasje som enten kan kjøpes eller leies. Det planlegges fasaderehabilitering i borettslaget. Det vil kalles inn til ekstraordinære generalforsamlinger i løpet av august 2026 for avgjørelse og behandling av tre mulige tiltakspakker samt tilbud om individuell innglassing. Dette vil medføre en fremtidig økning i fellesutgifter og fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene s størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 285 523,- pr. 25.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90437197317 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 8 285 523,- Andel av saldo: kr 23 055,18 Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type Rente: Flytende Rente: 5,64 % IN-ordning: Nei

kr 23 055,18
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Forsikringspolise

SP5530586

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer 325 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet og venteliste. Det er for tiden ventetid for garasjeplass. Alle andeler har mulighet til å parkere to biler utendørs. Det må søkes om garasjeplass som tildeles etter venteliste og ansiennitet. Borettslaget tilbyr elbillading via 8 fellesladere, og det er også mulighet for å etablere egen lader i garasje via Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 58 024 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Uteområdene er opparbeidet med blant annet inngangspartier.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet i boligblokk som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: To boder. Altan på 8 m² med utgang fra stuen, og altan på 5,5 m² med adkomst fra hovedsoverom.

Standard

Leiligheten ligger i Vestre Sælemyr Borettslag, en etablert boligblokk fra 1973 med adkomst via felles trappeoppgang. Primærarealene er samlet i 2. etasje og gir en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. I tillegg kommer en innvendig bod og to eksterne boder i 1. etasje. Standarden er jevnt over fra byggeåret med enkelte oppgraderinger underveis: stuen ble pusset opp i 2024, kjøkkenet fikk ny innredning i 2012 med ny stekeovn i 2025, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2021. Entré: Entréen ønsker deg velkommen med en lys og romslig atmosfære. Lyse overflater og pent laminatgulv skaper et moderne og innbydende førsteinntrykk, mens den gode plassen gir rom for både oppbevaring og møblering. Stue: Stuen er romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter, som gjør det enkelt å innrede både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang via altandør til en altan på ca. 8 m². Altan(fra stuen): Altanen på ca. 8 m² nås fra stuen og gir et solrikt uterom. Kjøkken: Kjøkkenet har Ikea-innredning fra 2012 med profilerte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenbeslag. Av integrerte hvitevarer følger platetopp med induksjon, stekeovn fra 2025 og kjøleskap. Oppvaskmaskin og mikro er frittstående. Kjøkkenet har god plass til en egen spisestue i naturlig tilknytning til rommet. Dette skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen kan du nyte en nydelig utsikt med et godt måltid. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med plass til dobbeltseng. Begge soverommene har innebygde skap, noe som bidrar til et ryddig uttrykk. Hovedsoverommet har utgang via altandør til en altan på ca. 5,5 m². Altan (fra hovedsoverommet): Altanen på ca. 5 m² nås fra hovedsoverommet. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,90 m, noe som er lavere enn dagens krav. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt overflate i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Dusjen har foldedører. Det er gulvvarme i gulvet, montert i 2010. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Himlingen ble malt i 2024. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk uten tilluft under dør. Toalettrom: Toalettrommet har malte overflater og tapet på vegger. Utstyrt med gulvtoalett og enkel servant på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Stoppekran for vann er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat i entré, belegg, flis og laminat for øvrig i leiligheten. Vegger: Flis, tapet og malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder i 1. etasje på henholdsvis ca. 0,5 m² og ca. 4 m², samt en innvendig bod på ca. 4 m² i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduene har alder og det er registrert normal slitasje sett i forhold til alder. Malte trevinduer er avhengig av jevnlig vedlikehold for å begrense videre slitasje på karm, ramme, overflater, pakninger og beslag. TG2 er satt på bakgrunn av alder på vinduer fra 1995, samt registrert slitasje på malte trekarmer. - Ytterdører - 1 | Balkongdøren har alder, og det er registrert slitasje. Malte tredører er avhengig av jevnlig vedlikehold for å begrense videre slitasje på karm, ramme, terskel, pakninger og beslag. TG2 er satt på bakgrunn av alder på balkongdør fra 1996, samt registrert slitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør fra byggeår har høy alder, og restlevetid må vurderes som usikker. Eldre vannrør kan fungere i lang tid, men alder øker risikoen for svekkelser, lekkasjer, korrosjon og behov for utskifting/oppgradering. Det er ikke opplyst om lekkasjer eller konkrete funksjonsproblemer på befaringsdagen. TG2 er satt på bakgrunn av alder på vannrør i kobber fra byggeår, usikker restlevetid og begrenset kontroll av skjulte og felles rørføringer. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er registrert en kombinasjon av synlig avløp i plast og eldre soil-/støpejernsrør. Eldre soilrør har normalt begrenset restlevetid og kan over tid være utsatt for korrosjon, rust, sprekkdannelser, utettheter og redusert funksjon. Det er ikke opplyst om lekkasjer eller konkrete funksjonsproblemer på befaringsdagen. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte eldre soil, usikker alder/restlevetid og begrenset kontroll av skjulte og felles avløpsrør/stigeledninger. - Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet er tilnærmet flatt på tilgjengelige deler, noe som vurderes som et avvik da vann ikke ledes like kontrollert mot sluk som forutsatt i et våtrom. Det er ikke opplyst om lekkasjer eller konkrete funksjonsproblemer ved bruk av våtrommet på befaringsdagen. TG2 er satt på bakgrunn av tilnærmet flatt gulv/fallavvik på tilgjengelige deler av våtromsgulvet, samt begrenset kontroll grunnet innredning og fastmontert utstyr. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk og tettesjikt har ukjent alder, men fremstår som eldre. Dersom det er lagt flis over eldre gulvbelegg, gir dette usikkerhet knyttet til faktisk oppbygging, heft, tetthet og tilkobling mot sluk. Det er ikke påvist lekkasje på befaringsdagen, men alder, slitasje og manglende dokumentasjon gjør at våtrommets fuktsikkerhet og videre restlevetid ikke kan vurderes sikkert. Forholdet vurderes som et alder-, dokumentasjons- og kontrollavvik, ikke som en påvist lekkasje eller konstatert funksjonssvikt. TG2 er satt på bakgrunn av eldre/originalt sluk, mulig eldre/originalt gulvbelegg under flis, alder/slitasje, manglende dokumentasjon på tettesjikt og sluktilkobling, samt begrenset kontroll av gulvoppbygging og overgang mot sluk. - Vaskerom - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk er etablert, men manglende tilluft under dør vurderes som et avvik. Manglende eller begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og gi økt fuktbelastning i våtrommet ved bruk. Det er ikke opplyst om konkrete funksjonsproblemer på befaringsdagen. TG2 er satt på bakgrunn av mekanisk avtrekk uten registrert tilluft under dør. - Bad - Overflater, vegger og himling | Riss i fuge vurderes som et lokalt overflateavvik. Forholdet fremstår avgrenset, men bør følges opp da fuger i dusjsonen utsettes for jevnlig vannbelastning. TG2 er satt på bakgrunn av riss i fuge i dusjsonen, ukjent alder på våtrommet og manglende fremlagt dokumentasjon på oppbygging/tettesjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert avvik ved fall på våtromsgulvet, noe som innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes like kontrollert mot sluk som forutsatt. Våtrommet har ukjent alder, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på gulvoppbygging, gulvvarme, membran/tettesjikt eller utførelse. Det er ikke opplyst om lekkasjer eller konkrete funksjonsproblemer ved bruk av våtrommet på befaringsdagen. TG2 er satt på bakgrunn av registrert avvik ved fallforhold på gulvet, ukjent alder på gulvvarme/gulvoppbygging og manglende dokumentasjon på våtrommets oppbygging/tettesjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eldre/originalt sluk har alder og usikker restlevetid. Synlig flislim i slukområdet medfører begrenset kontroll av sluk, klemring og overgang mellom sluk og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn i slukområdet gir usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikkerhet og videre brukstid. Det er ikke opplyst om lekkasjer eller konkrete funksjonsproblemer ved bruk av våtrommet på befaringsdagen. Forholdet vurderes som et alder-, dokumentasjons- og kontrollavvik, ikke som en påvist lekkasje eller konstatert funksjonssvikt. TG2 er satt på bakgrunn av eldre/originalt sluk, manglende fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt og sluktilkobling, synlig flislim i sluk som begrenser kontrollen, samt registrert fallavvik på våtromsgulvet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Fuktskade på baderomsinnredning vurderes som et lokalt avvik. Forholdet kan ha sammenheng med normal vannbelastning over tid, bruk av dusj, mangelfull avtørking eller lekkasje/søl fra servant/armatur/tilkoblinger. TG2 er satt på bakgrunn av registrert fuktpåvirkning/fuktskade på baderomsinnredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er oppført i 1973 og går over fire etasjer. Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner, og utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. Bygget har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass i malt trekarm fra 2010 og vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1995. Ytterdører består av en balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2010, en balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 1996, og en glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 2021, med utført service i 2025. Videre er det gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 45 194
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.