Mathiasbakken 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 411 518,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Sameiet tillater dyrehold som er i samsvar med sameiets ordensregler. Generelt er dyrehold tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke skaper mye støy eller andre plager eller ulemper for de andre beboerne. Har du planer om å anskaffe dyr, vil det være lurt å snakke med de nærmeste beboerne, eventuelt huskontakt eller styret. Klager vil bli tatt alvorlig, og kan få konsekvenser. Dyr som sjenerer samt svært uvanlige eller eksotiske dyr kan bli nektet, uansett om de allerede er anskaffet. Hunder skal være under full kontroll og holdes i bånd på området, og ekskrementer må fjernes. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men det vil rutinemessig bli sendt melding om eierskifte til sameiet i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 761 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.04.2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån i sameie.

Forsikringspolise

6441351.

Sikringsordning

Sikringsordning: Nei

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne leiligheten har 1 fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er i tillegg vaskeplass utenfor vaskekjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I tillegg kan hver seksjonseier bruke en unummerert, utvendig P-plass på opparbeidet parkeringsareal. En seksjonseier som disponerer egen, nummerert parkeringsplass på sameiets eiendom, kan etter skriftlig søknad til styret få rett til å få montert ladepunkt for elbil / ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Monteringen skal utføres av sertifisert elektriker og kobles til seksjonens strømmåler. Seksjonseier må selv ta kostnadene for oppsett, vedlikehold og forbruk. Slike biler skal ikke lades via vanlig (Shuko-) stikkontakt eller skjøteledning. Ved nødlading av 12V startbatteri (ikke El-/hybridbil-driftbatteri) kan felleskontakt benyttes. Garasjeplasser skal feies og holdes rene for sand, vann, salt, oljesøl og snø. Alle har ansvar for egen plass samt hele garasjeanlegget med avløpssluk inne og ute. Ute skal parkering skje på oppmerkede plasser, ikke foran inngang eller på snuplass. Fellesparkeringen ute er for sameierne og deres besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 16 978 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, velholdt plen, beplantning og hekk som rammer inn uteområdet på en fin måte.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og trappebod. 3. etasje: stue. parkering i parkeringskjeller. Leiligheten disponerer et rom i felles bod.

Standard

Velkommen til Mathiasbakken 2D presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Henning Grødem og Maiken Bergheim Paulsen! Leiligheten er en del av Mathiasbakken Boligsameie. Sameiet ble opprettet i 2005, og består av 7 bygg med 57 boligseksjoner, garasjer, parkeringsplasser ute, renovasjonsbygg og fellesarealer. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Føynland i Færder kommune, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er sykkelsti hele veien til Tønsberg sentrum, som ligger ca. 5 km unna. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med nærhet til Føynlandskogen og populære Fjærholmen, som har både langgrunn strand, lekeområder og båthavn Leiligheten er beliggende i 2. etasje og går over 2 etasjer. Ved inngangspartiet er det en balkong på ca. 10 m². Vel inne ankommer man boligens entré. Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Leiligheten har fått nytt gulv i stuen i hovedetasjen og malte overflater i 2019. Stue og kjøkken Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning som gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 12 m² – et flott uterom med god plass til sittegruppe. Stuen er utstyrt med gasspeis som skaper en lun og hyggelig stemning, samtidig som den gir ekstra komfort på kjøligere dager. Kjøkkenet er praktisk utformet i en L-løsning med god benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap samt ny oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en sosial og funksjonell sone for både hverdager og hyggelige sammenkomster. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt innvendig tak. Det er elektriske varmekabler i gulv som sørger for god komfort året rundt. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, i tillegg til praktisk utslagsvask. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både funksjonelt og godt tilpasset hverdagsbruk. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med gode bruks- og møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. I tilknytning til soverommet er det også direkte tilgang til bod/walk-in. Soverom nummer to egner seg utmerket som gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Stue – 2. etasje: I leilighetens 2. etasje finner man en ekstra romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet er utstyrt med gasspeis som gir en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse på ca. 28 m², hvor deler er overbygget. Terrassen byr på gode bruksforhold med plass til både sittegrupper og øvrig utemøblement.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rapporten omhandler en leilighet over to etasjer fra 2006. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i stål og betong over støpt plate på mark. Taket har pulttaksform og er tekket med folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Leiligheten har en takterrasse på 28 m² med steinheller, samt terrasseheller og rekkverk av tre. I hovedetasjen er det en balkong på 12 m², oppført i trekonstruksjon med nylig beisede terrassebord og rekkverk av stående bord. Ved inngangspartiet er det en balkong på ca. 10 m², oppført i trekonstruksjon også med nylig beisede terrassebord og rekkverk. Leiligheten har fått nytt gulv i stuen i hovedetasjen og malte overflater i 2019. Det er installert ny oppvaskmaskin i 2026, og terrassebord samt rekkverk er nylig beiset. For øvrig fremstår leiligheten i hovedsak fra byggeåret. Det er registrert flere avvik fra normal tilstand. Avvikene er hovedsakelig knyttet til alder, normal slitasje og forhold som ikke tilfredsstiller dagens krav. Nærmere beskrivelser av bygningsdeler og registrerte forhold fremgår av rapportens konstruksjonsbeskrivelser. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Aggregatet er plassert over kjøkkenventilatoren. Det er installert to gasspeiser. Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter. Sikringsskapet er plassert i gangen og har hovedsikring på 40 A samt tilhørende automatsikringer. Bod: Leiligheten disponerer et rom i felles bod på 5 m². Boden er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning, fundamentert på støpt plate på mark. Taket har pulttaksform med sperrekonstruksjon og er tekket med folietekking. Beslag og nedløp er i stål. Beskrivelsen gir kun en enkel oversikt over bygningens konstruksjon og oppbygning, uten vurdering av tilstand, avvik eller tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller (TG IU). TG 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist råteskade i toppbordet på rekkverket til balkongen. Innvendig > Overflater: Det er registrert stedvise sprekker og riss i overflaten på vegger. Dette kan skyldes bevegelser i konstruksjonen og svakheter i plateskjøter. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist en dør med utfordringer ved håndtaket, samt at skyvedøren er noe skjevt montert. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene under kjøkkenbenken. I tillegg er rørkursene ikke merket i vannskapet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert egen tilluftsventil i stuen i tredje etasje. Manglende tilluftsventil i stue kan gi redusert luftutskiftning og påvirke inneklimaet negativt. Basert på alder (over 15 år) vurderes ventilasjons anlegget til TG2, da det er økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av gasspeisene de siste to årene, noe som gir TG2 i henhold til NS3600. Eier opplyser at det utføres årlig service, men dette er ikke dokumentert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for svikt over tid. Det er montert lekkasjevarsler. På grunn av risiko for vannskader anbefales det likevel å etablere avrenning til sluk eller montere lekkasjestopper med automatisk avstenging. Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er målt til 16 mm, noe som er mindre enn anbefalt minimum på 25 mm. Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen og sluket. Alder medfører økt risiko for svekket funksjon over tid. TG 3: 0 stk. TG IU: 0 stk. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgave

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med 2 installerte gasspeiser, varmekabler på bad og for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke behov for feiing av avgasskanal fra gasspeisen, dersom gassanlegget virker som forutsatt. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.11.2024. Det ble under tilsynet påpekt at Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS anbefaler gassdetektor boligen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede eller selger har ikke besvart våre henvendelser. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Andel fellesformue

kr 12 798
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.    Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.    Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er installert felles vannmålere i alle bygg og ikke i hver seksjon. Dette betyr at alle betaler likt for vårt samlede forbruk. Det henstilles til at man ikke sløser med vannet. Oppvarming av vann går på strømmåler for egen seksjon.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten har fått nytt gulv i stuen i hovedetasjen og malte overflater i 2019. Det er installert ny oppvaskmaskin i 2026, og terrassebord samt rekkverk er nylig beiset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon (se 2.ledd). Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet, som helårs- eller fritidsbolig. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. Korttidsutleie, dvs inntil 30 døgn sammenhengende, av hele boligseksjonen i mer enn totalt 60 døgn årlig er ikke tillatt. Seksjonseier skal skriftlig informere styret i forkant av salg eller overdragelser, og ved utleie om hvem som leier, om parkering, bod etc er inkludert og om tidsrommet leieforholdet skal vare.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.