Lars Vaages gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

29189693

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med bod for bilparkering og oppbevaring, samt parkering i felles gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiendomsgrensene til eiendommen er mindre nøyaktige. Se for øvrig eiendomskart Felles eiet tomt for sameiet. Tomten har lett skrånet terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Byggeår

1955

Innhold

Selveierleilighet (del av horisontaldelt tomannsbolig) over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Felles vaskerom i kjeller. Trapperom anses som fellesarealer og er ikke tatt med som målbart areal til denne seksjon. Balkong fra stue/kjøkken i 2 etg på ca 11 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA. Garasje og bod med ett samlet areal på ca 21 m2 er tatt med i arealoppstillingen som egen bygning og eksternt bruksareal/BRA-e. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: På loft er det på byggegodkjente tegninger to soverom og kott, dagens bruk er soverom, stue/kjøkken og bad. Ombruk fra tilleggsdel(kott/boder ol) til hoveddel(rom for varig opphold) kan kreve søknad om bruksendring. Det er mindre avvik på rominndeling i 2 etg, vegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk.

Standard

Lars Vaages gate 4 er en stor og flott halvpart av en tomannsbolig i et i et meget attraktivt og rolig villastrøk med kort vei til Stavanger sentrum, de fleste servicetilbud, Mosvannsparken, Stokkavannet og andre friluft-/fritidsmuligheter. Det er også kort vei til kollektivtransport og hovedfartsårene i Stavanger. Boligen går over to plan og har en fleksibel planløsning. 2. etasje: Gangen er lys og ryddig med flislagt gulv. Herfra fordeler boligen seg til stue, kjøkken, bad og de to soverommene. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og to store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Utgang til solrik balkong på 11m2 med plass til sittegruppe og grill. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2010 med fronter i svart høyglans. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og dampovn i høyskap, samt platetopp. En praktisk kjøkkenøy gir god arbeidsflate og plass til å sitte ved benken. Benkeplate i betong. Badet ble oppgradert i ca 2014. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt tak. Innredningen består av seksjon med hel servant og høyskap, toalett på gulv og dusjkabinett. Etasjen har 2 soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Det andre er noe mindre og passer godt til gjesterom eller barnerom. Loft: Loftet er innredet som en separat del med inngang fra felles trapperom og inneholder stue, kjøkken, bad og soverom, og er utleid i dag. Stuen på loftet har skråtak med overlysvindu som slipper inn dagslys, og plass til salong og sofagruppe. Lyst kjøkken som fungerer som en soneinndeler. Soverommet under skråtaket har plass til dobbeltseng. Bad med fliser på vegg og gulv, samt takvindu som slipper inn rikelig med lys. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på overlysvinduer. - Innvendig - Etasjeskille loft/deler mellom kjeller og 1 etg. | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm på gulv loft. Sett i felles rom i kjeller er det råteskader på en bjelke som er synlig etter tidligere lekkasje fra bad/sluk i 1 etg. Observasjoner på flyvehull etter borebiller/morr i enkelte overflater/trekonstruksjoner i kjeller/fellesområder. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Sett på innside mur i kjeller er det salt og kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utside. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Loft Kjøkken - Avtrekk | Virket ikke. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein, basert på type/utforming fra 1980-tallet; mer enn halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oversteget. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eldre takrenner i plast med enkelte lekkasjer fra renneskjøter/tappestykker og en del avflassing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Innekledd skråtakskonstruksjon; det er ikke avklart om konstruksjonen er med eller uten lufting, noe som kan medføre risiko for kondensering. - Utvendig - Felles ytterdører | Det er bruksslitasjer på hoveddør i 1. etg, og det mangler beslag under kjellerytterdør. - Utvendig - Utvendige trapper | Eldre/originale trapper i betong med enkelte sprekker og avskallinger på overflater. Rekkverk i smijern på kjellertrapp har rust. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Loft - Overflater - gulv | Gulv på loft har bruksslitasjer og merker på overflater, deler med ufagmessig utførelse og tverrskjøter som ikke er vekslet. - Loft - Overflater - vegger og himlinger | Eldre overflater på vegger og tak på loft med bruksslitasjer, merker og bobling av tapet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue/kjøkken i 2. etg. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp har enkelte bruksslitasjer/merker og knirk. - Loft - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører på loft har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert mus ute, ikke inne. - Loft Kjøkken - Overflater og innredning | Ett enkelt kjøkken med begrenset bruks- og restfunksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har hulrom under. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden. Det er ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Alder på kjøkkenventilator. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Eldre vannledninger av kobber; mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsrør er synlige og nyere; skjulte avløpsrør og bunnledninger har ukjent alder og type. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen; bad på loft har kun naturlig lufting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkle sprekker, avskallinger og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningene og avløpsledningene har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er en kompakt vegg/plank; hulltaking er forsøkt i benkeskap på kjøkken. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Eldre brannslukkerapparater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført med grunnmur av betong og trekonstruksjoner med bordkledning i tre. Ytterveggene består av trekonstruksjoner med liggende bordkledning, som ifølge opplysninger ble påforet utvendig og etterisolert rundt 2020. Etasjeskillere er i tre mellom første og andre etasje, og mellom andre etasje og loft. Bygningen har saltak med betongtakstein fra 1980-tallet og en innekledd skråtakskonstruksjon.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet og gangen i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Inventar som medfølger handelen i 2 etg. Lite soverom: Taklampe, hyller på veggen og speil. Stort soverom: taklampe og speil. Stue/ kjøkken: Alle taklamper, hyller kjøkken og stue. Gang: speil og hyller, taklamper. Trappegang: skoskap og stumtjener. Inventar som medfølger handelen i 3 etg: Alle lamper Soverom: seng, smal kommode. Gang: speil. Stue/kjøkken: sofa, rundt sofabord, tv benk, pult, kontorstol, liten hylle, mikrobølgeovn, kjøleskap. Bad: hylle. Vaskerom kjeller: to vaskemaskiner fra venstre. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Deler av boligens areal/loftet er utleid og fremstår som en egen enhet. Denne etableringen/ombyggingen av loftet er ikke godkjent av kommunen. Rom på loft er imidlertid godkjent til beboelse, ref tegninger fra 1954. Se også kommentar under innhold. Etableringen av en selvstendig boenhet på loft er et søknadspliktig tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Loftet er pr. dags dato utleid for kr. 11.000,- per måned eks strøm med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Leiekontrakten er sagt opp av selger og utløp 31.08.26. Selger og leietaker har deretter inngått en muntlig avtale om at leietaker kan fortsette å bo/leie til avklaring om kjøper ønsker å overta/fortsette leieforholdet. Leietaker har fremsatt ønske om å leie videre. Selger forventer at leietaker kan flytte ut raskt, dersom kjøper ønsker hele eiendommen. Men skulle det likevel skje, at loftet ikke er fraflyttet når overtakelsesdagen kommer, så må risikoen for dette hvile på kjøper. Da slik at avtalen om kjøp gjennomføres, og kjøper må likevel overta eiendommen med leieforholdet, som da fortsatt vil pågå. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 797