Tiurvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Resultatregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 157 092, mot et overskudd på kr 775 908 i 2023. Bokført egenkapital var kr 10 497 532 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 1 190 661. Borettslaget planlegger utskifting av vinduer i alle blokkene. Styret skal hente inn anbud for prosjektet. Det er varslet at dette vil medføre en vesentlig økning i husleien.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med én hund og én katt pr. leilighet. Disse skal føres i bånd ute. Det er ikke tillatt med utekatter. Det skal søkes skriftlig til styret om tillatelse til å ha hund og/eller katt. Ved godkjenning skal ”Erklæring om dyrehold” underskrives og leveres styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 419 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 133.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 419,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 580,- - Renter fellesgjeld: kr 1 133,- - Avdrag fellesgjeld: kr 1 265,- - Vedlikeholdsfond: kr 341,- - Trappevask: kr 100,- I tillegg er TV og internett inkludert i felleskostnadene samt kommunale avgifter. Borettslaget planlegger utskifting av vinduer, og det er varslet at dette vil medføre en vesentlig økning i husleien. Kjøper må også være oppmerksom på at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på fellesgjelden eller andre vedtak i borettslaget.

Fellesgjeld

kr 272 515
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12137712588 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 21 306 871 Antall terminer till innfrielse: 52 Rente: 5.1% Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2038 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

86189572

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke, men bruksretten kommer ikke frem i verken vedtekter, husordensregler eller andre dokumenter. En slik bruksrett kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 13 813 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten på 13 817 m². Tomten er skrånende mot nord og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og lekeplasser. Eiendommen har asfalterte adkomstveier og internveier, samt varmekabler i gangstien. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. En liten del av den ene garasjerekken er plassert utenfor borettslagets tomtegrense.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Entré/gang, tre soverom, bad, kjøkken, vaskerom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod på 4 kvm i 2. etasje og en bod på 10 kvm i kjeller. Det er ikke avklart om bodene juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass på 13 kvm i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en lys og arealeffektiv 4-roms leilighet med en gjennomgående god planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet nytt laminatgulv i store deler av leiligheten i 2024 og et moderne bad fra 2018. Her får du en romslig stue med vedovn, tre soverom av god størrelse, og et praktisk vaskerom i åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong. Entré/gang: Entréen ønsker deg velkommen inn med nytt laminatgulv fra 2024 og vegger med slette, malte flater og en malt brystning av trepanel. Inngangsdøren er en slett, malt entredør med kikkehull. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig og har, i likhet med gangen, nytt laminatgulv fra 2024 og lyse, moderne overflater. En vegg er kledd med dekorativ natursteinsflis, som sammen med vedovnen skaper en lun atmosfære. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en overbygget, sydvendt balkong på 9 m². Balkongen har impregnert spaltegulv og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Utsyn mot borettslagets fellesarealer og lekeplass. Kjøkken: Leiligheten har et moderne og takhøyt kjøkken med malte, profilerte fronter og god skapplass. Innredningen ble delvis oppgradert i 2024 med nye skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplater med nedfelt dobbel kum i rustfritt stål, og et malt flisfelt mellom over- og underskap. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp (fra 2025) og oppvaskmaskin. I tillegg er det frittstående kjøleskap, fryseskap og en ventilator med kullfilter. En vannstoppventil med føler er installert under kummen for ekstra trygghet. Åpen løsning til vaskerom. Vaskerom: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv, et rustfritt vaskekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, et praktisk høyskap og speil med integrert belysning. Videre har rommet et gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassdører. Downlights i himlingen gir god belysning. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom med parkett på gulvene. To av soverommene er av god størrelse med store skyvedørsgarderober. Det tredje soverommet egner seg godt som kontor, gjesterom eller barnerom. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré/gang, kjøkken og stue fra 2024, ellers parkett. Vegger: Slette vegger med malt glassfiberstrie og tapet, malt brystning av trepanel i entré/gang, en vegg i stue er kledd med natursteinsflis. Himling: Slett malt betongdekke. Oppbevaring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer en bod på 4 m² like utenfor inngangsdøren og en bod på 10 m² i kjelleren. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe på vaskerommet og tilgang til en felles sykkelbod. Det medfølger også en garasjeplass på 13 m² i en frittstående garasjerekke. Garasjen har motorisert port og innlagt strøm med lys og stikkontakt. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1980. Bygget er en lavblokk i 4 etasjer pluss kjeller, fundamentert med støpte såler på fast grunn. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Hovedkonstruksjonen er i plasstøpt betong og fasader utfylt med trebindingsverk. Utvendig er bygget kledd med malt/lakkert stålplatekledning, med noe trepanel på vegger inne på takoverbyggede balkonger. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget har en kjeller med en bod tilhørende leiligheten. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Saltakskonstruksjon i treverk, tekket med stålplater. Pipe/Ildsted: Pipe med vedovn. Pipe og brannmur er med dekorativ naturstein. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer og terrassedører i malte trerammer, samt 3-lags vinduer med aluminiumskledning i 2 soverom og kjøkken. Leiligheten har persienner i alle vinduer unntatt vaskerom. Stuen er med "sebrapersienner". Dører: Slett, malt entredør med kikkehull. Inngangspartier til bygget har motorstyrte låser og porttelefon. Innvendige dører er speildører av finert treramme med frostede glass i alle dører unntatt bad. Terrassedører er i malte trerammer. Trapper/adkomst: Felles oppgang har støpte trapper med metallrekkverk. Det er gulvbelegg på trappetrinn og gulv. Balkong/terrasse: Overbygget balkong i betong på 9 m² med utgang fra stue. Balkongen har impregnert spaltegulv og rekkverk i aluminiumprofiler tekket med lakkerte metallplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med anlegg fra 2018. Avløpsrør er av plast, men rør i gulvkonstruksjoner er originale. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2018 er plassert i kjøkkenbenk. Det er plastsluk i bad og vaskerom. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Det er avtrekksventil/kanal fra bad og vaskerom ført opp over tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. I tillegg er det en vedovn. Det er installert vannstoppventil med føler under kum på kjøkken. Garasje: Personbilgarasje i rekke fundamentert på betongpunkter. Enkelt uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Asfaltert gulv. Pulttak med profilerte stålplater (uten undertak) og lakkerte stål takrenner. Motorisert aluminium garasjeport. Innlagt strøm med lys og stikk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i felles trappeoppgang med moderne automatsikringer. El-anlegget i leiligheten er skjult. Det foreligger flere samsvarserklæringer for utførte arbeider, inkludert el-kontroll fra 28.09.2018 (Jens Dahl AS), arbeider i kjøkken og bad samt kurs for varmtvannsbereder (29.10.2018, Jens Dahl AS), utbytting av innmat i sikringsskap (06.09.2021, Jens Dahl), stikkontakter i vaskerom, gang, stue og soverom (Odd Hagerud AS, 19.10.2023), brytere i entré, kjøkken og stikk i bod (Bygde Elektrikeren AS, 31.05.2024), samt reparasjon og bytte av stikk på kjøkken (Bygde Elektrikeren AS, 22.10.2024). Det er ikke vurdert behov for umiddelbar el-kontroll (fare for liv og helse) da kjente arbeider er dokumentert med samsvarserklæring etter sist kontroll. Det bemerkes at dette ikke er bygningssakkyndiges kompetanseområde, og deler av anlegget er originalt skjult, noe som gjør at en fullstendig vurdering ikke kan gjøres. En el-kontroll kan likevel være fornuftig over tid for en mer grundig kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. I mitt eie og det ligger flere samsvarserklæringer fra tidl. i boligmappa. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Malingsflass i nedkant karm på mellomste soverom. Enkelte eldre (punkteringer kan forekomme ved denne alder, men ikke påvist og inngår normalt i borettslagets regi). Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kontrollmålt stue med høydeavvik intill 1cm (lokalt på 2m). Hovedsoverom målt med høydeavvik 13mm. Gang kontrollert høydeavvik ca. 2cm (over 1cm på 2m). Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Litt riss i ildfast stein inv. i ovn og ildfast plate i topp/hvelv har sprekk. Mindre riss i 2 flisfuger foran ovn. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bygget i overgang mellom TEK10 og TEK17 og ukjent hvilken forskrift benyttet (overgangsperiode fra juli frem til 31. desember 2018). Et marginalt avvik (TEK17 krever en 15mm oppkant på terskel eller 1:100 fall i hele rommet, iht. TEK10 anbefales en høydeforskjell på 25mm til terskel). Liss "hull" i fuge dusj vurdert uten betydning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For utbedring kan en fuge av vanntett sjikt legges mot terskel. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Påvist bom i en flis ved inngang til rommet og ved sluk samt sprekk i en flis ved sluk (en del møblering befaringen- ikke alle fliser kontrollert). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Malte plater og MDF-list mot gulv er uegnet i våtsone (overgang vegg/gulv samt 0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone- ukjent om det er tettsjikt i alle disse våtsoner). Tetteløsning rundt avløpsrør ikke synlig. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Har vært fungerende ved forsiktig bruk som vaskerom, men for TG1 må tettesjikt legges i alle våtsoner. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Men dette er normalt i borettslagene (mulig restriksjoner mot forsert avtrekk). - Kjøkken - Overflater og innredning | Normal stand for alder, men litt sprekker i benkeplaten rundt kum og avslutning mot tidl. delevegg mot gang er uferdig (topplist mangler og himling umalt/kun sparklet). Fungerer med avvik, men noe finisharbeid mot gang påregnelig. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Borettslagene har ofte restriksjoner mot utkast fra ventilator på vegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør over 25 år (de fleste synlige/inv. i leilighet er skiftet, rør i gulvkonstruksjoner er orginale). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Ikke opplyst foretatt eller fremlagt dokumentasjon for radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Balkong - Rekkverk | Rekkverkshøyde på terrasse er 98cm (dagens krav 100cm). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner i de fleste rom og varmekabler på bad. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. I tilstandsrapport står det følgende om ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Litt riss i ildfast stein invendig i ovn og ildfast plate i topp/hvelv har sprekk. Mindre riss i 2 flisfuger foran ovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 10 191
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.