Jahredammen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 94 316,-. Sum egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -1 489 351,-. Disponible midler var kr 1 611 558,-. I en note til regnskapet er det opplyst at den negative egenkapitalen skyldes at bygningers verdi fastsettes basert på historisk kost, og at den reelle verdien av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte gjelden. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt å øke styrehonoraret fra kr 50 000,- til kr 60 000,-. Borettslagets lån har flytende rente, som kan medføre endringer i lånekostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal søkes skriftlig til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikter knyttet til fellesarealene. Fellesgangen skal vaskes én gang i uken, og plenen skal klippes hver uke i sommerperioden, i henhold til oppsatte lister. Beboer er selv ansvarlig for å finne en erstatter ved fravær. Snømåking foran søppelbøtter, postkassestativ og inngangspartier er et felles ansvar. Beboerne er også ansvarlige for utskifting av felles lyspærer og sikringer til fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektet godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1 - Andelseier i borettslaget, 2 - Medlem i Usbl / Storbyfellesskap.

Innskudd:
kr 5 000

Felleskostnader

kr 5 271 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 884.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, bredbånd (Sandefjord Bredbånd), kommunale avgifter, bygningsforsikring og felles driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 3 306,- Renter felleslån: kr 884,- Avdrag felleslån: kr 466,- Sandefjord Bredbånd: kr 615,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 021 194,- pr. 21.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160521330 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.06.2026: kr 4 021 194,- Andel av saldo: kr 199 155,- Restløpetid: 81 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Refinansiering IN-ordning: Nei

kr 199 154
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.06.2026

Forsikringspolise

SP561401

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har fellesparkering for beboere og besøkende. Garasje/parkeringsplass kan leies separat via borettslaget. Det er parkeringsplass ved døren til boligen. I 2025 ble det installert én elbillader per bygg.

Eiendom

Tomteareal er 6 208 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på populære Kamfjord – et område som kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til flotte naturopplevelser. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som sentrum, butikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger innen kort avstand. For deg som setter pris på et aktivt liv, finner du vakre tur- og rekreasjonsområder rett i nærområdet, med flotte muligheter for både spaserturer, løpeturer og naturopplevelser året rundt. Tomten er pent opparbeidet med velstelte plenarealer og dekorative prydbusker som skaper et grønt og trivelig bomiljø. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong på 9 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder under tak, godt skjermet for vær og vind. Balkongen har malt tregulv og malt trerekkverk, og via trapp og port er det enkel adkomst til hagen. Eiendommen byr også på en stor, felles gressplen som gir god plass til lek, avslapning og hyggelige uteaktiviteter for beboerne. Den grusede gårdsplassen har felles parkeringsplasser og bidrar til en praktisk og lett tilgjengelig hverdag. Samlet sett er dette et trivelig og velholdt bomiljø hvor grønne omgivelser og en sentral beliggenhet går hånd i hånd.

Byggeår

1960

Innhold

Leilighet i 1. etasje og kjeller i en firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerstue. Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Det er i tillegg lagringsplass på loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert desember 1953. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjellerstuen er innredet i et rom som på tegningene er godkjent som bod (tilleggsdel), og en slik bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Leiligheten i Jahredammen 19 strekker seg over to plan: hoveddelen i 1. etasje med entré, bad, kjøkken, stue og to soverom, samt et innredet rom i kjelleren. Badet ble oppgradert i 2018 med nye fliser, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Vinduene er skiftet til PVC med 2-lags glass, og peisovnen i stuen gir vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming. Boligen er fra 1960 og bærer preg av sin alder på flere punkter, men er gjennomgående innredet med personlighet og omtanke. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og panelkledde vegger i mørk farge gir et tydelig preg allerede fra første steg inn. Herfra er det direkte adkomst til kjøkken, bad og soverom, og gangretningen leder naturlig videre mot stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Langs begge langvegger er det skap fra gulv til tak, med glassfrontede overskap som gir rommet luft. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri sitter plassert mot vindusveggen, og det er plass til spisebord for fire ved vinduet. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Flis på vegger over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen har utgang til den overbygde balkongen. Peisovnen står plassert langs veggen og gir vedfyring som et reelt alternativ på kalde kvelder. Rommet har plass til sofagruppe og salongbord, og vindusflaten mot balkongsiden slipper inn godt med dagslys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 9 m² med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Taket over gir ly for regn, og det er plass til sittegruppe. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 med nye fliser på gulv, våtromsplater på vegger og nytt sanitærutstyr. Det er gulvvarme, vegghengt toalett med TECE-sisterne med lekkasjesikring, nedfelt servant med innredning under, og dusjnisje med dusjvegger. Slett hvitmalt tak. Avtrekksventilasjon med tilluft fra spalte under dør. Badet er bygget på eldre vannrør i kobber. Soverom: De to soverommene ligger i 1. etasje. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har panelkledde vegger i blå tone med brystningspanel, og vindu som gir utsyn mot grøntarealet utenfor. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og vindu mot siden av bygget, med plass til enkeltseng og nattbord. Begge rommene har malte, nyere innvendige dører. Innredet rom i kjeller: I kjelleren er det et innredet rom med panelplater på vegger og en takhøyde på 200 cm. Rommet er i dag innredet med seng og arbeidsplass. Det er ikke kjent om innredningen er omsøkt, og rommet mangler godkjent rømningsvindu og lysinnslipp. Rommet klassifiseres derfor som tilleggsdel og er ikke godkjent for varig opphold. Adkomst via innvendig malt tretrapp med teppe i trinn. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Panelplater i kjellerstue. Flis over benkeplate på kjøkken. Våtromsplater på bad. Himling: Malte flater. Slett hvitmalt tak på bad. Lagring: Lagringsplass på loftet (tilleggsdel). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Grunnet alder og utgått forventet brukstid på pipen anbefaler vi å utføre en kontroll før bruk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 1960. Bygget er utvendig kledt med liggende kledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket er tekket med takstein. Vinduene er i PVC med 2-lags glass fra 2010. Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en PVC balkongdør med 2-lags glass fra 2010.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stuen som supplementary oppvarmingskilde, tilknyttet en eldre mursteinspipe. For øvrig er det gulvvarme på badet. Det er registrert avvik på røykløpet hos det kommunale brannvesenet. Røykløpet er en teglskorstein hvor det påpekes at skorsteinen bør renoveres på grunn av alder og tilstand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 88 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Regulering av festeavgift

Leien kan reguleres.

Festetid

99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene fastsetter at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.