Skogroveien 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 192 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i integrert garasje. Parkering også på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Felles tomt opparbeidet med hageareal med beplantninger. Det er satt opp gjerde langs tomtegrense og på felles tomt som en naturlig deling av denne. Det er lagt belegningsstein på gårdsplass og på uteplass i forbindelse med boligens inngangsparti. Det foreligger ikke noen avtale mellom seksjonseier vedrørende bruk av felles tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 72 m²). Gang m/trapp, 3 soverom, teknisk rom /bod, vaskerom og bad 1. etasje: (BRA-I, 73 m²). Hall m/trapp, toalettrom, gang/sluse, garasje, bod i garasje, soverom og bad 2. etasje: (BRA-I, 47 m²). Stue/kjøkken   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig over tre plan oppført i 2012 med nydelig utsikt inn Vestfjorden og med kveldssol. Lys og åpne planløsning i 2 etasje med god himlingshøyde og med utgang til vestvendt terrasse i god størrelse. Boligen innehar blant annet 2 gode bad og ett praktisk vaskerom samt et separat toalett rom. Det er 3 soverom i underetasje og ett i 1 etasje. Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater, stedvis downlights. Overflater hovedsakelig fra byggeår, sist overflatebehandlet malt 2016. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen og med utgang til stor terrasse med kveldsol og flotte utsiktsforhold inn Vestfjorden. Kjøkkenet er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning kombinert med heltre benkeplater. Det er lagt fliser på vegg i forbindelse med innredningen og lys under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator har utlufting på yttertak/yttervegg og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra byggeåret. Bad Flislagt bad med varme i gulv i 1. etasje med adkomt fra hovedsoverom. Badet er utstyrt med er utstyrt skuffeinnredning med heldekkende heltre benkeplate med 2 overliggende servanter. Speil på vegg og lyspunkter. Dusjnisje, elektrisk håndkletørker og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk. Sanitærutstyr og innredning er fra byggeåret. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Bad Badet i underetasjen er i god størrelse og ligger i tilknytning til 3 av boligens soverom. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med heldekkende heltre benkeplate med 2 overliggende servanter. Speil på vegg og lyspunkter. Badet har både dusjhjørne med innfellbare glassdører og et frittstående badekar. Elektrisk håndkletørker og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning er ra byggeåret. Badet har flislagte overflater og med gulvvarme. Balansert ventilasjon med avtrekk. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen. Rommet er flislagt og med varme i gulv, og praktisk innredet med en romslig benkeinnredning på sider samt en vegg med overskap. Benk med nedfelt utslagsvask- Det er avsatt plass og opplegg for gulvstående vaskemaskin og tørketrommel Det er balansert ventilasjon med avtrekk. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak utslagsvask). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Toalettrom Rommet ligger i 1. etg. og er utstyrt med baderomsinnredning, speil på vegg og lyspunkt og vegghengt toalett. Fliser på vegger og fliser på gulv. Toalettrom fra byggeåret. Terrasser Utgang fra stue til nordvestvendt takterrasse på ca. 31 m². Rekkverk i stål og glass høyde ca 1m. Terrassegulv byttet i 2023. Rekkverk nytt i 2018. Treterrasse utenfor underetasje på ca. 77 m². Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré og i hovedsoverom. Garderobeskap på øvrige soverom. Bod i tilknytning til garasjen. Teknisk rom/bod i underetasjen med varmtvannsbereder, fordelerskap for vannrør og stoppekran/vannmåler. Annet Integrert garasje med plass til 1 bil. Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert i bod bak garasje fra byggeåret Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2020 av type Panasonic plassert i stuen Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 300 liter 3 000 watt plassert på tek.rom. Varmtvannsbereder fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i tek.rom, utstyrt med automatsikringer og automatisk måler Utstyr - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré og hovedsoverom - Garderobeskap på soverom. - El screens på vindu og terrassedør mot vest i stuen. - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Utekran plassert på vegg - El-markise over terrasse i 2.etg - Diverse belysning

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 19.05.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård TOMANNSBOLIG Byggeår: 2012 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med papp med undertak av rupanel/plater og forenklet undertak. Taktekking fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020, vasket og malt. Det er byttet stedvis panel på to levegger i 2025 utført av Rosenbergservice AS. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type pulttak. Tak luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse m/galssfelt fra byggeåret. Terrassedører: Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Garasjeport: Isolert alu. garasjeport med automatisk leddheisport med fjernkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: Ikke angitt i rapport TG2 UTVENDIG * Veggkonstruksjon INNVENDIG * Rom under terreng VÅTROM VASKEROM * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM BAD UNDERETASJE * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM BAD 1. ETASJE * Sluk, membran og tettesjikt KJØKKEN * Overflater og innredning SPESIALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Ventilasjon TOMTEFORHOLD * Forstøtningsmurer TGIU UTVENDIG * Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VÅTROM UNDERETASJE BAD * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er murvegger, yttervegger og annet våtrom mot våtrommet. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på badene, vaskerom, entré, wc-rom og 3 soverom. En luft/luft-varmepumpe av type Panasonic fra 2020 er plassert i stuen. Det er også en peis i stuen fra byggeåret. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Arbeider på utelys og taklampe på kjøkken, utført av Elektroide. 2025: - Stedvis byttet panel på to levegger, utført av Rosenbergservice AS. - Reparasjon av mur nederst mot nord, utført av Rosenbergservice AS. - Terrasse beiset. 2023: - Terrassegulv på takterrasse byttet. 2020: - Ytterkledning vasket og malt. - Luft/luft-varmepumpe (Panasonic) installert i stue, utført av Norsk Klimasenter AS. 2018: - Nytt rekkverk på takterrasse. 2016: - Innvendige overflater malt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøp av kontraktsposisjon (transportavtalen) reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 686
• Eiendomsskatt: kr 13 736
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt blir fakturert over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026.