Marie Aamodts veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 337 156,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 157 111,-. Borettslagets disponible midler var kr 180 547,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 1 753 512,- per samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alt dyrehold skal godkjennes av styret, men det kan maksimalt gis tillatelse til å holde inntil to husdyr per leilighet. Hund og katt skal holdes i bånd på borettslagets område, og ekskrementer fjernes umiddelbart. Katter skal være sterilisert og dokumentasjon for dette vises styret. Styret kan kreve at ethvert dyrehold avvikles dersom det er i strid med norsk lov eller er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt andelseier plikter å klippe plenen utenfor egen boenhet. Vedlikehold av terrasse- og balkonggulv er beboernes ansvar. Beising og annet vedlikehold av bygningene gjennomføres til det tidspunktet og på den måten som styret fastsetter. Årsmeldingen nevner dugnad på lekeplassen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Kongsvinger og omegn boligbyggelag har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 676 572

Felleskostnader

kr 12 869 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og internett fra Telenor, service på gasspeis, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og medlemskontingent til boligbyggelaget. Det inkluderes også et a-konto beløp for fjernvarme, kaldt og varmt vann. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 777,- - Renter IN: kr 6 080,- - Avdrag IN: kr 3 388,- - Service gasspeis: kr 89,- - A-konto fjernvarme, kaldt og varmt vann: kr 535,- Forbruket av fjernvarme, kaldt og varmt vann avregnes mot det innbetalte a-konto beløpet. Avregningen kan medføre at man får penger tilbake eller må betale et tillegg, avhengig av faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 1 393 501
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133016854 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 5 052 856,- Andel av saldo: kr 1 393 501,- Restløpetid: 81 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Annuitet 35 år, 5 års avdragsfritt (IN-lån) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Forsikringspolise

86195829

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den sies opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer carport og biloppstillingsplass utenfor carporten. Det er asfaltert dekke i carporten og på biloppstillingsplassen. Beboerne kan benytte plassen utenfor egen carport til parkering for seg selv og gjester. Det er montert el-billader i carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 015 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet, slakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, hekker, bed, prydbusker og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er felles lekeplass på området.

Byggeår

2016

Innhold

Rekkehuset går over én etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Boligen har en terrasse på 11 m² med utgang fra stuen, og en platting på 6 m² med utgang fra kjøkkenet. Tilknyttet boligen er det en utvendig bod på 8 m² og en carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehuset fra 2016 er gjennomført planlagt med alle rom på ett plan og to separate uteplasser som vender i hver sin retning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med direkte utgang til henholdsvis en nordvendt treterrasse og en sørvendt treplatting, slik at boligen har utearealer tilgjengelig gjennom store deler av dagen. Gasspeis i stuen og luft til luft-varmepumpe fra 2022 gir fleksibel oppvarming. Balansert ventilasjon med aggregat på teknisk rom betjener hele boligen. Boligen er gjennomgående velholdt og fremstår uten vesentlige avvik. Entré: Entréen er romslig og godt organisert, med flislagt gulv og elektriske varmekabler under. En garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, med dørene til soverommene og badet tilgjengelig langs samme korridor. Stue: Gasseisen i isolert stålpipe er det første som fanger blikket når man trer inn i stuen. Den sitter i veggen med en enkel, bred innfatning og gir rommet et konkret varmekildefokus utover det rent estetiske. Borettslaget har serviceavtale med årlig service på gasspeisen. Luft til luft-varmepumpen fra 2022 sitter høyt på veggen og dekker rommets oppvarmingsbehov effektivt. Store vindusflater mot nord slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til treterrassen. Utvendig solskjerming på stuevinduet og balkongdøren gir god kontroll over lysinnslipp. Det er tilluft til stuen via balansert ventilasjon. Plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Terrasse (nordvendt): Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 11 m² med glassrekkverk. Markise over terrassen gir skjerming for sol og lett regn. Terrassen vender mot nord og er godt egnet for sitteplasser i ly for sterk ettermiddagssol. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert på to vegger med malte, slette fronter og laminat benkeplate med underlimt rustfri servant med sidefelt. Overskap over hele innredningen gir god oppbevaringsplass. Mellom benkeplate og overskap på en vegg er det et flislagt felt. Integrert kombiskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilator er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er lekkasjesikring med enhet på kjøkkenet. Balkongdøren i kjøkkenet gir direkte utgang til den sørvendte plattingen. Platting (sørvendt): Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt treplatting på 6 m². Skjermvegg mot nabo og markise over plattingen gir et lunt og skjermet uterom. Plattingen er godt egnet for sitteplasser tidlig på dagen. Soverom: Boligen har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og skyvedør gir praktisk tilgang til garderobeskap uten at dørsvingen tar plass. Det andre soverommet er noe smalere og passer godt som gjesterom eller kontor. Begge rommene har tilluft via balansert ventilasjon. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk. Veggene er helflislagte, og himlingen har malt panel av mdf. Servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og veggmontert dusjbatteri med dusjdører av glass. Smøremembran er dokumentert utførelse som tettesjikt. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Lekkasjesikring med enhet på badet. Teknisk rom: Teknisk rom samler boligens installasjoner på ett sted. Her er aggregatet for balansert ventilasjon, varmtvannstank på 200 liter tilkoblet smartpanel og lekkasjesikring, rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vannmåler og stoppekran er plassert her, og sikringsskap med jordfeilautomater og astrour er lett tilgjengelig. Vannrør er av plast (rør i rør). Lekkasjesikring med enhet på teknisk rom. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré og bad, vinylbelegg på teknisk rom, parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte plater. Himling: Malt panel av mdf. Lagring: Ekstern bod på 8 m² med to malte ytterdører, tilknyttet boligen. Carport utenfor hovedytterdøren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 2016. Boligen har betonggulv mot grunnen. Iht. gjennomføringsplanen har Hedmark Murmesterforretning AS erklært ansvar for radonsikring. Pipe/Ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med gasspeis i stue. Det er felles gasstank for boligene i området, og en egen gassmåler for boligen. Det er opplyst at borettslaget har serviceavtale med årlig service på gasspeis. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er utvendig solskjerming på stuevindu. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, to malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglassfelt og to malte ytterdører til bod. Det er utvendig solskjerming på balkongdør i stue. Innvendig har boligen formpressede dører, og det er en skyvedør til ett soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en nordvendt treterrasse på 11 m² med adkomst fra stue. Den har glassrekkverk med rekkverkshøyde på 101 cm. Terrassen er opplagret på vegg og på stolpesko på betongheller på grusfylling. Det er en markise over terrassen. Det er en sørvendt treplatting på 6 m² med adkomst fra kjøkken. Den har skjermvegg mot nabo, og det er markise over plattingen. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør), og disse er besiktiget i rørskap på teknisk rom. Vannmåler og stoppekran er plassert på teknisk rom. Det er lekkasjesikring med sensor under varerør på kjøkken. Avløpsrørene er av plast. Boligen har et plastsluk, rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin på teknisk rom. Det er lekkasjesikring med enheter på bad, teknisk rom og kjøkken. Ved lekkasje stenges vannet på teknisk rom. Varmtvannstanken er fra 2016, er på cirka 200 liter, og den er plassert på teknisk rom. Den er tilkoblet smartpanel og lekkasjesikring. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Det er avtrekk fra teknisk rom, bad og kjøkken, og tilluft til soverommene og stue. Det er opplyst at borettslaget har serviceavtale med service annethvert år, og rengjøring av ventilasjonsrør hvert sjette år. Badet har avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Det er kjøkkenventilator sannsynligvis tilkoblet balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2022 med innedel i stue. Det er elektriske varmekabler på bad og i entrè. Boligen har en isolert stålpipe med gasspeis i stue. For brannsikkerhet har boligen røykvarslere i himling tilkoblet strøm og brannslokningsapparat fra 2026. Det er opplegg for sentralstøvsuger med uttak i stue, men motor er fjernet. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med jordfeilautomater og astrour plassert på teknisk rom. Det er elektriske varmekabler på bad og i entrè. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det var el-tilsyn uten avvik i 2019. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist stedvise skader og slitasje i parkett, og det er svellskadede plater bak vaskekum på teknisk rom. Parkettgulv og enkelte veggplater på teknisk rom bør vedlikeholdes. - Innvendige dører | Dør til teknisk rom tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Denne typen riss kan være ufarlige svinnriss i fuger fra byggeår, men avviket kommenteres ettersom riss i fuger vil være første symptom ved en begynnende fuktskade. Det er ikke påvist behov for tiltak, men forholdet bør følges med på for å vurdere eventuell utvikling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gass, elektrisitet og varmepumpe. Boligen har en gasspeis i stuen tilkoblet et felles gassanlegg for området med egen gassmåler. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 med innedel i stuen. Videre er det elektriske varmekabler på badet og i entréen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 20 096
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert glassrekkverk på nordvendt treterrasse - Montert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue 2019: - Montert el-billader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Andelseier som bor i boligen selv, kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon, ifølge NVEs aktsomhetskart. I henhold til gjennomføringsplanen har utførende firma erklært ansvar for radonsikring av bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.