Storhotellvegen 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ved egen hytte.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt til grunneier Pihl AS. Sentral beliggenhet på Sjusjøen. Relativt flatt og fint terreng rundt hytta. I all hovedsak naturtomt med gruset adkomst og parkeringsarealer. Fin ettermiddagssol på terrassen utenfor stua. Festeavgiften er pt kr 7.115,- pr år. Avgiften ble regulert sist i 2024. Reguleres årlig i h.h.t endringer i KPI. Brukerbetaling på kr 4.988,- pr. år. Første innløsningsmulighet er 23.09.41. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 23.09.40.

Byggeår

2024

Innhold

Hytta har følgende innhold: Stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 bad/wc hvorav det ene har adkomst til badstue, teknisk rom og gang. Utvendig bod. Hems inndelt i 2 rom, hvorav det ene er åpent ned mot stue.

Standard

Lekker, innholdsrik og innbydende hytte med en gjennomgående god standard og smarte og tidsriktige løsninger. Hytta har framfor alt et stort og sosialt oppholdsrom der kjøkken og stue ligger åpent i forhold til hverandre. Meget god takhøyde og rikelig med store flater som slipper inn godt med naturlig lys bidrar til en ekstra god romfølelse. Det er svært gode møbleringsmuligheter i oppholdsrommet. Trapp opp til hemsen fra stua. Romslig gang med praktisk, flislagt gulv. Plass til å henge fra seg yttertøy og utstyr i gangen. Fra gangen er det adkomst til 3 soverom og 2 bad. Sportsbod med flislagt gulv ved inngangen. En moderne og delikat peis er fint plassert i rommet og sørger for både ekstra god varme og en hyggelig stemning. Lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fronter og benkeplate i laminat utførelse. Romslig og praktisk kjøkken godt med skap-og benkeplass. Lekre, lune og funksjonelle bad/wc med dusj med innfellbare glassdører, servantinnredning og vegghengt WC. Rikelig med oppbevaringsplass på badet med skap i servantinnredningen samt ekstra høyskap i tillegg. Badene har fliser på gulv i dusjsonen. Innfellbare dusjvegger i glass. Øvrige vegger har og tak har behandlet panel. Det ene badet har direkte adkomst til badstue, med plassbygde benker, elektrisk oppvarming. Sota glassdør fra badet. Praktisk vaskerom/teknisk rom med god oppbevaringsplass. Hytta har vannbåren varme/bergvarme. Dette gir en energieffektiv hytte. 3 romslige soverom. Gulv har fliser og parkett. Vegger har beiset panel. Himinger har beiset panel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Adkomst

Følg fv. 216 mot Sjusjøen. Ved enden av Sjusjøvannet, ta Nordsetervegen inn til venstre. Ta til høyre inn i Storhotellvegen, kjør inn i hyttefeltet Sjusjøparken på venstre hånd. Hold her til høyre. Hytta ligger på venstre hånd, merket med tilsalgsplakat.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Etg skiller mot hems i tre. Ihht tek 17 skal bygget være oppført med radonsperre. Det er ingen mulighet til å kontrollere dette. Det forutsettes at dette er ivaretatt utifra gjeldende forskrifter. Shingel på tak. Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon. Sperrer opplagt på limtredrager med innvendig skråtak over stuedelen. Antar takstoler over hemsdelen. Luftet i konstruksjonen. Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Forutsettes riktig oppbygning med diffusjonssperre, isolasjon og luftesjikt. Bemerker at luftespalter langs takutstikk er noe smale, men det var ingen tegn til isdannelser på takflaten utvendig da befaringen fant sted. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm på enkelte vinduer. Det er ikke montert beslag på utvendige vannbrett. Dette anbefales at monteres for beskytte treverket mot fuktpåkjenning. Inngangsdør med 2 lags isolerglass. Dør til utvendig bod i malt profilert utførelse. To fløyet verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Platting på bakkeplan ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Hytte som ennå ikke er tatt i bruk. Fremstår for det meste med en normal god håndtverksmessig utførelse. Bemerket bom under en flis ved inngangsdør samt at det er gitt tg 2 på vegger på badet på grunn av at det er panel i våtsonen ( våtsonen ihht tek er regnet til 1 meter utenfor dusjdører). Viser til rapportens enkelte punkter.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner , beslag og nedløp i metall Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er avsluttet ved grunnmur. Det anbefales at vann fra taknedløp ledes vekk fra grunnmuren. Tiltak man kan gjøre er å koble til et plastrør som leder vannet en 3-4 meter vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gulv entre. Flis på gulv entre. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Påvist bom under flis ved inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak , men merk at flis med bom tåler mindre ved tung belastning eller om man mister en tung gjenstand. Da kan flisa lettere sprekke eller løsne. BAD - Overflater vegger og himling. Flis på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger og himling med panel. Downlights i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Teknisk forskrift sier at våtsonen er 1 meter utenfor dusjdører. Dør inn til badet er derfor i våtsonen samt at det er panel i våtsonen. Dør og panel er beskyttet av dusjdører for vannsprut. Konsekvens/tiltak, andre tiltak: Forsiktig bruk i nevnte områder må påregnes. BAD - Overflater vegger og himling. Flis på vegger i dusjsonen. Panel på øvrige vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Teknisk forskrift sier at våtsonen er 1 meter utenfor dusjdører. Panel er derfor pr definisjon i våtsonen. Panel er beskyttet av dusjdører for direkte vannsprut. Konsekvens/tiltak, andre tiltak: Forsiktig bruk i det aktuelle området må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført. Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme med bergvarme. Varmepumpe på teknisk rom. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå eller funksjonstestet utover at varmen sto på hytta da befaringen fant sted. Terrengforhold. Festet tomt til grunneier Pihl AS. Sentral beliggenhet på Sjusjøen. Relativt flatt og fint terreng rundt hytta. I all hovedsak naturtomt med gruset adkomst og parkeringsarealer. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 27.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn i stue, vannbåren varme i 1.etg., samt 2 panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.  Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger får ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet er 23.09.41. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 23.09.40

Regulering av festeavgift

Avgiften ble regulert sist i 2024. Reguleres årlig i h.h.t endringer i KPI.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I henhold til avhendingsloven §2-11 er selger pliktig til å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova §12. Dette gjelder i de tilfeller der selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Garantiplikten oppstår dersom boligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 910
• Eiendomsskatt: kr 1 072