Gamlevegen 350

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med én biloppstillingsplass. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 898 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 898 m² som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er flat og skrånende, og har en gruset gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: 3 lagerrom   1. etasje: Entré, hall m/ trapp, bad/ vaskerom, stue, spisestue/ kjøkken og trapperom.   2. etasje: 4 soverom, stue og bad   I tillegg er det oppført garasje på 27 kvm eiendommen.  Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen gjør oppmerksom på at det 19.05.2025 er sendt ut purring på ferdigattest for påbygget fra 2018. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.03.83 og tegninger for påbygg datert fra juni 2018. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen har gjennomgått en omfattende oppgradering og utvidelse, hvor en helt ny andre etasje ble bygget i 2018. Her bor du landlig, men samtidig sentralt med kort vei til skoler, barnehager og de servicetilbudene du trenger i Raufoss sentrum. Boligen fremstår i dag som en moderne og innholdsrik familiebolig med en gjennomtenkt planløsning fordelt på to etasjer. Med to stuer, to tidsriktige bad og hele fem soverom, tilbyr boligen en fleksibel og praktisk ramme for familielivet. Entré: Inngangspartiet ønsker velkommen inn i en lys og praktisk entré med gulvvarme. Herfra ledes du videre inn i en hall med trapp til andre etasje. Stue og spisestue: Første etasje har en åpen og sosial sone hvor stue, spisestue og kjøkken glir naturlig over i hverandre. Stuen har en nyere vedovn som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse, som utvider oppholdsrommet på varme dager. Terrasse: Terrassen på omlag 30 m² er delvis overbygget og gir rikelig med plass for både sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har en moderne innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Belysning under overskapene og komfyrvakt sørger for en funksjonell arbeidsplass. Bad/vaskerom 1. etasje: Etasjens bad ble også oppgradert i 2019 og fungerer som et praktisk kombinert bad og vaskerom. Rommet har gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Andre etasje: Den nyetablerte andre etasjen fra 2018 rommer en ekstra stue, fire soverom og et bad, noe som gir en egen, adskilt sone for barna eller en rolig avdeling for foreldrene. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje er et lyst og romslig allrom, perfekt som en ekstra TV-stue eller lekerom. Store vindusflater gir godt med lys og en åpen følelse. Fire soverom: De fire soverommene i 2. etasje har god størrelse og gjennomgående overflater, noe som gjør dem enkle å møblere. Bad 2. etasje: Etasjens hovedbad er fra 2019 og er utstyrt med badekar, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Downlights i taket og gulvvarme bidrar til en behagelig atmosfære. Kjeller: Boligen har en grovkjeller med tre lagerrom som gir rikelig med lagringsplass. Rommene er ikke beregnet for varig opphold. Overflater: Gulv: Gjennomgående laminat i de fleste oppholdsrom. Vegger: Hovedsakelig panelplater. Himling: Hovedsakelig formpresset panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleren samt en frittstående garasje på 27 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1961, påbygd med en etasje i 2019. Grunnmuren er i sparesteinsbetong, og det er en støpt ringmur av termoblokker med støpt plate. Gulvet i kjelleren er støpt. Etasjeskilleren i 1. etasje er av betong, mens etasjeskilleren i 2. etasje er en trekonstruksjon med I-bjelkelag. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. I 2019 ble det montert ny utvendig fasade med ny kledning utenpå den gamle. Veggene i 2. etasje er fra 2019. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertak av duk. Taktekkingen består av metallplater (takpanner, dekra). Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, og vindskier er i tre. Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag ble utført i 2019. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker, nyoppført fra gulvet i 1. etasje i 2019. Det er montert en vedovn i stuen. En ny vedovn ble installert i 2025. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, hvor isolerglasset i hovedsak er fra 2019. Alle vinduer i 1. og 2. etasje ble byttet i 2019. I kjelleren er det trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeåret. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdøren er i treverk med 3-lags isolerglass fra 2019. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Det er trapper av treverk mellom etasjene. Adkomst til boligen skjer via et overbygget inngangsparti mot øst, med en platting av treverk. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting på 30 m² mot sør, med adkomst fra stuen. Den er fundamentert med blokker direkte på grunn, og har konstruksjoner og overflater i treverk. Plattingen er delvis overbygget med en skråtakkonstruksjon. VVS-installasjoner: De synlige innvendige vannrørene er av plast (rør-i-rør) og ble oppgradert i 2019. En samlestokk for rørledninger, innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. De synlige utvendige vannrørene er av plast, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann via en privat vannledning. De synlige innvendige avløpsrørene er av plast og ble fornyet i 2019. De synlige utvendige avløpsrørene er også av plast, og eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via en privat avløpsledning. Det er plastsluk på badene. En eldre septiktank i betong er tømt og ikke i bruk etter tilkobling til kommunalt avløp i 2017. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Begge badene har mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator montert over komfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Installasjonene inkluderer en luft-til-luft varmepumpe fra 2011, varme i gulv på badene og i entré, samt panelovner. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje med 1 biloppstillingsplass. Byggeår er 1961. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Er det gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget? - Ja, det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget. Løser sikringer ut uten grunn? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke montert vannbrett over enkelte vinduer. Vannbrett over vinduer anbefales montert. Ved manglende vannbrett er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Det gjøres oppmerksom på at eldre kledning er kledd inn bak ny panel. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er på befaringsdagen manglende ferdigstilling av utvendig kledning mot sør, samt flere kompletteringer i gessims og rundt vinduer/dører. Eier opplyser at dette skal ferdigstilles forløpende, dokumentasjon vil bli semdt over til takstmann. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og det kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det har tidligere ikke vært montert beslag rundt pipe som dekker ut på tekkingen før nå i høst, fuktmerker kan ha oppstått i den forbindelse. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Kontroller om det danner seg nye fuktmerker, sammenlikn fra gang til gang. - Utvendig - Kjellervinduer | Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Enkelte vinduer må skiftes eller utbedres. Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under ytterdør. Beslag under dør må monteres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon terrasse er underdimensjonert ift. dagens krav. Funksjonskrav er ivaretatt. Konstruksjonen bør frostsikres. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i tilliggende konstruksjoner kjeller. Omfang av utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser. Fukt/råteskader kan forårsake soppvekst, dårlig lukt og uheldige kjemiske reaksjoner i bygningsmaterialer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonaktsomhetskart viser aktsomhetsgrad "moderat til lav" for dette område, det gjøres allikevel oppmerksom på at det er områder i nærheten med "høy" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Det anbefales at avfukter benyttes regelmessig. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbarheten av kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Overflater har skader. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen. Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak, regelmessig rengjøring av sluk må påregnes. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. Veggventiler må etableres for å lukke avviket. Dette for å bedre innemiljøet i boligen. Balansert ventilasjon anbefales. Dette vil bedre luftkvaliteten i rommene. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Mer enn halvpartem av forventet funksjonstid er oppnådd for installasjonen. Det er ikke behov for strakstiltak da varmekabel og termostat er opplyst at fungerer. Utfra alder kan tiltak være påregnelig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert symptomer på fukt. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Grunnmur er innkledd innvendig med porebetongelementer og inspeksjonen er derfor begrenset. Åpen brennbar isolasjon på ringmur av thermoelememter. Ringmur med åpen brennbar isolasjon må tildekkes. Opprinnelig grunnmur; Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ukjent om det foreligger pålegg om sanering av tanken. Tanken er kun tømt regelmessig på vanlig vis, og er ikke i bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Installasjoner inkluderer en luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stuen, panelovner, samt gulvvarme/varmekabler på badene og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 28.10.2021. Siste feiing er utført 28.08.2017. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1961.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2017 : Toten Graveservice: Lagt inn nytt kommunalt vann- og avløpsanlegg. Gravearbeid og rørarbeid utført. Jording lagt, tilkoblet hovedkran i kjeller. 2019 : Knut Malmberg: Lagt opp nytt vann- og avløpssystem fra kjeller til bad i 1. og 2. etasje. Montert ny dusj, toaletter, badekar og vasker. Opplegg for vaskemaskin på bad i 1. etasje. Owren Gulv og Malertjenester: Støpt nye gulv og lagt gulvbelegg på bad i 1. og 2. etasje. Toten Bygg og Service: Nye selvbærende takstoler, duk og yttertak. Nye vinduer i begge etasjer, ny ytterdør og verandadør. Oppført nye yttervegger og vegger i 2. etasje. Liggende ytterpanel montert. Innervegger kledd med Mjøspanel. Gulv i 2. etasje utført med I-bjelker og isolasjon mellom bjelkene. Hveem Elektro: Alt elektrisk arbeid i boligen lagt opp på nytt. 2019 : Badene ble totalrenovert i 2019. Nye sluk, tettesjikt og overflater med gulvbelegg og baderomsplater. 2020 : Erlands Varmepumpeservice: Flyttet varmepumpe fra sør- til østvegg og utført service. 2023 : Under stormen «Hans» kom det noe vann inn i kjelleren gjennom gammelt borevannsanlegg (nå ute av bruk). Ingen varige skader observert. 2025 : Eier: Satt inn ny vedovn (ufaglært arbeid). Øvrige opplysninger : Skjeggkre og mus observert utendørs, men ikke sjenerende og ikke inne i boligen. Nærhet til togbane – noe støy kan forekomme. Tidligere borevannsanlegg fortsatt fysisk til stede, men ute av drift etter overgang til kommunalt vann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 631
• Eiendomsskatt: kr 6 295
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 248 224 ,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.