Odalsvegen 249

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilbygget garasje med enkel kjøreport og tilknyttet elektrisk anlegg samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 833 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av to teiger: 380/21 på 662,3 m² skylddelt i 1972 og 380/24 fradelt i 1981 på 169,5 m², til sammen 832,7 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et landlig område med spredt bebyggelse. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har rett til å bruke gårdsveien over gnr. 380 bnr. 7 for adkomst, samt rett til å føre kloakkledning over samme eiendom. Grensene for eiendommen er registrert med lav nøyaktighet i matrikkelen. De vestlige og nordlige grensene er angitt som 'lite nøyaktig' (nøyaktighet på 1000 cm), mens den østlige grensen er 'mindre nøyaktig' (nøyaktighet på 200 cm). En oppmålingsforretning hos kommunen kan være nødvendig for å fastslå grensene nøyaktig.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over en etasje med kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, to soverom og bad. Kjeller: Gang, vaskekjeller, to innredede rom, gang og to lagerrom. Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 31 m², der deler av terrassen har takoverbygg. Boligen er tilbygget garasje på 24 m². På eiendommen står det også en provisorisk plasthall.

Standard

Eneboligen fra 1972 er oppført over ett plan med kjeller og ligger på en eiendom på ca. 833 m². Boligen har en praktisk planløsning i 1. etasje med stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom, samt en romslig terrasse med delvis takoverbygg med adkomst fra stuen. Entré, stue og kjøkken er oppusset i seinere tid med lyse og pene overflater. I kjelleren er det gang, to innredede rom, to lagerrom og vaskekjeller. Boligen bærer preg av å ha vært i bruk over tid og har et generelt vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til tak, elektrisitet, vinduer og bad. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye og innkalkulere utbedringskostnader i sin vurdering. Vindfang/Entré: Via den malte ytterdøren kommer du inn i vindfanget, med adkomst til kjøkken og toalettrom, som leder videre inn i gangen. Gangen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og ligger langs boligens midtakse, med dører til bad og soverom samt åpen adkomst til stuen. Fra gangen er det også dør til kjellernedgangen med trapp. Kjøkken: Kjøkkenet er et galleykjøkken med innredning langs begge langvegger, noe som gir god arbeidsplass. Kjøkkenet er oppgradert, og fronter og skuffer ble skiftet i 2026. Benkeplater er av laminat med nedfelt koketopp. Det er integrert stekeovn, plass for oppvaskmaskin og ev. et lite fryseskap under benkeplate og et frittstående kjøleskap i hjørnet mot stuen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftsirkulasjon. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2023. Kjøkkenet har adkomst både fra vindfang og fra stuen. Stue/Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av kjøkkenet og har god plass til et større spisebord. Stuen har malt trepanel på veggene, i samme stil som i kjøkkenet, og laminatgulv. Naturlig adkomst også fra gangen. Stuen er meget romslig og har store vinduer langs én fasadevegg, med godt innslipp av dagslys. En peisovn plassert mot teglveggen gir vedfyring som supplement til varmepumpen montert i 2018. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, der deler av arealet er dekket av takoverbygg. De to-fløyede terrassedøren gir ekstra dagslys inn til spisestuehjørnet. Fastkarmvinduene i stuen er punkterte og bør skiftes. Terrasse: Terrassen har et totalt areal på 31 m², der deler er overdekket med takoverbygg. Det er trapp ned fra stuen til terrassen, og en enkel og naturlig adkomst videre ut til hagen. Terrassen er fundamentert på støpte punkt og direkte i terreng. Trevirket på terrassen er værslitt og oppsprukket og har vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje. Et større og et mindre rom, der det er plass til dobbeltseng/bredere seng med nattbord i begge rom. Soverommene ligger inntil hverandre, og har vindu ut mot hagen. Bad: Badet ligger i 1. etasje og ble oppgradert med våtromsplater og gulvbelegg rundt 1996. Det er benyttet dusjkabinett. Skillevegg mellom et tidligere soverom og bad er fjernet, og tidligere dør til bad er kledd igjen på en side. I soveromsdelen er det etablert plass for vaskemaskin. Badet er over 30 år gammelt og har eldre membran. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til vindfanget, og er utstyrt med toalett og håndvask. Rommet er uten våtromstandard. Kjeller: Fra gangen i 1. etasje fører en tretrapp med teppebelagte trinn ned til kjelleren. Kjelleren inneholder gang, to store innredede rom, to lagerrom og vaskekjeller. Det ene innredede rommet har trepanel på veggene og laminatgulv, det andre har malte plater. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, da den mangler godkjente rømningsveier direkte ut og kjellervinduene er for små. Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren, og det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Kjelleren har trenger oppgradering. Vaskekjeller: En stor vaskekjeller er utstyrt med sluk og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran, varmtvannsbereder, eldre vannpumpe og trykktank er plassert her. Trykktanken er fra 2016. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen av boligen. Gulvbelegg på bad. Deler av kjellergulv er kledd, deler med synlige støpte/murte gulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Våtromsplater på bad. Deler av kjellervegger er kledd, deler med synlige støpte/murte vegger. Himling: Panel og malt slett himling. Lagring: To lagerrom i kjelleren. Tilbygget garasje fra 1976 med støpt betonggulv, platekledde vegger og himling, enkel kjøreport og tilknytning til elektrisk anlegg. Det er også oppført en provisorisk plasthall like ved garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1972 med normal standard fra byggeåret, men med generelt preg av noe manglende vedlikehold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, men deler av etasjeskiller er støpt over en tidligere sisterne i kjeller. Kjelleren har dels kledde gulv og vegger, og dels synlige støpte/murte overflater. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger, hvor deler av vegger og gulv ikke er synlige på grunn av innvendige overflater. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taktekkingen er av pappshingel. Taket har pipe med fotbeslag og beslått topp, luftehatt i metall, samt takrenner og nedløp i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkelte enkle glassrammer fra byggeåret. Kjøkkenvindu ble skiftet i 2023 som egeninnsats. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Boligen har dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Strekkmetalltrapp ved inngangsparti. Innvendig er det en tretrapp med teppebelagte trinn. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue på 31 m², delvis med takoverbygg. Fundamentert på støpte punkter og direkte i terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning i inntak frem til vannpumpe. Stoppekran er ikke funksjonstestet. Avløpsrør er av plast. Det er vaskekjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin. Vannpumpe og trykktank i kjeller; eldre vannpumpe, og trykktank fra 2016. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2002. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Varmepumpe montert i 2018. Garasje: Tilbygget garasje på boligen i 1976 med støpt betonggulv og grunnmur av betong. Uisolerte yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Saltak tekket med asfaltshingel. Garasjen har enkel kjøreport og er tilknyttet elektrisk anlegg. Innvendig er det platekledde vegger og himling samt ubehandlet betonggulv. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) og enkelte ettermonterte automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Ikke fremlagt samsvarserklæringer for montering av varmepumpe. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja En skrusikring i sikringsskapet. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert gammelt sikringsskap med åpen utførelse og manglende beskyttelse mot berøring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet, og vurderes som en vesentlig avvikende og risikofylt konstruksjon. Enkelte ledninger er ikke tilstrekkelig festet og fremstår ufagmessig. Da det ikke foreligger / er fremvist dokumentasjon eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å avklare anleggets tilstand. Fra 01.01.2026 skal bygningssakkyndig ikke lenger sette tilstandsgrad på elektrisk anlegg etter forskrift til avhendingslova § 2-18, men funnet er likevel relevant. Utvidet el-kontroll av autorisert el-takstmann anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekkingen på øst siden har aldersforvitring, sprekker og skader. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taktekkingen bør skiftes eller utbedres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for lekkasjer, råte og redusert levetid på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert spor etter mus på loft. Lokale parti med misfarging i undertaket som et tegn på begrenset ventilering. Fuktskadet undertak rundt pipe, ingen utslag ved fuktmålinger. Det bør iverksettes tiltak for å hindre adkomst for mus, da skadedyr kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon. Ventilasjonen på loftet bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, mugg og råteskader. Fuktskadet undertak rundt pipe bør undersøkes nærmere og utbedres for å forhindre videre fuktskader og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å kartlegge omfanget av eventuelle skader, det vil være naturlig å skifte fuktskadet treverk i forbindelse med bytte av taktekking. - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fastkarmvinduene på stue er punktert. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Knust vindu i innredet rom i kjeller. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og inntrenging av fukt, som kan føre til råteskader. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å redusere kondensering og risiko for fuktskader på innvendige overflater. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Eier opplyser om tidligere vannskade etter rørbrudd på toalettrom, synlige fuktmerker og fortsatt fuktige forhold i etasjeskiller i det aktuelle området. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fuktinntrengning og redusere fuktbelastningen i kjeller og etasjeskiller, for å unngå utvikling av råte, mugg og ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å fjerne kledninger for å få full oversikt over skadeomfanget, samt å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstanden. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende skader, dårlig inneklima og redusert levetid på bygningsdelene. Kostnadsestimat er satt for riving av panel og ytterligere undersøkelser. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rustdannelser på luftehatt. Slitte vindskiebord og isbord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør utbedres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Rustdannelser på luftehatt og slitte vindskiebord og isbord bør utbedres for å forhindre videre forringelse, lekkasjer og økt vedlikeholdsbehov. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Steder med sprukne ender med fukt/råte skader. Musebånd/lusing er ikke registrert. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet og sprukket kledning med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader. Det bør monteres musebånd eller lusing for å hindre inntrenging av skadedyr i konstruksjonen, da manglende musebånd øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn og forårsake skader. - Dører | Værslitte utvendige overflater på terrassedør. Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke - låsemekanisme. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte pakninger, tettelister, hengsler og låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, trekk, fuktinntrengning og ytterligere slitasje på dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. - Overflater | Enkelte overganger er uferdige, dels ufagmessig utført. Knirk i laminatgulv enkelte steder. Det anbefales at uferdige og ufagmessig utførte overganger utbedres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig resultat. Knirk i laminatgulv bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Ufagmessig utførelse kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Enkelte lokale høydeforskjeller på mellom 10-15 mm målt i stue og gang i 1.etasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi redusert komfort. Tiltak vurderes ofte først ved større oppgraderinger eller renovering. - Pipe og ildsted | Enkelte forvitringsskader i utvendig murte teglstein på pipe. Bør monteres pipehatt. Forvitringsskader i utvendig murte teglstein på pipe bør utbedres, og det anbefales å montere pipehatt for å beskytte mot videre nedbrytning og vanninntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skader på pipen, redusert levetid og potensiell fare for vannlekkasje inn i konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører som tar i karm, for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. - Andre VVS-installasjoner | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Rommet bør sikres mot følgeskader ved eventuell vannlekkasje, og sluk må jevnlig rengjøres og overvåkes på grunn av alder. Manglende vanntette overflater medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere risikoen for vannskader, samt å kontrollere rommet nærmere. - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Eldre vannpumpe med liten gjenværende brukstid, med en del rustdannelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av vannpumpe, da denne har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsstans og plutselig svikt i vannforsyningen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og potensiell brannfare. På grunn av tankens alder kan skader plutselig oppstå, noe som kan føre til lekkasje eller funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert innemiljø. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Overgang mellom grunnmur for hus og garasje har setningskade. Løs puss på muroverflater bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning. Fukt i kjellervegg bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å utbedre fuktproblemet. Konsekvensen av fukt er økt risiko for skader på bygningsdeler samt fare for mugg- og soppdannelse. Setningsskade i overgang mellom grunnmur for hus og garasje bør vurderes og eventuelt utbedres for å forhindre videre bevegelser og skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det bør påregnes at utvendige vann- og avløpsledninger kan få skader eller funksjonssvikt på grunn av alder, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for lekkasjer, tette rør eller forurensning av grunn. - Kjøkken - Overflater og innredning | Deler med eldre kjøkkenskrog med slitasjepreg. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av eldre kjøkkenskrog med slitasje, for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for ytterligere skader eller redusert brukskvalitet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig Trapp - Åpninger mellom trinn | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Rømningsveier | Kjeller uten godkjente rømningsveier. Det bør etableres godkjente rømningsveier fra kjeller for å ivareta sikkerheten ved brann eller andre nødsituasjoner. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til høye verdier av radon. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da området har moderat til høye radonverdier. Ved påvist forhøyet radonnivå bør tiltak iverksettes for å redusere radoninntrengning, for å unngå helserisiko for beboere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en varmepumpe (montert/produsert i 2018), og det er peisovn i stuen samt elementpipe med sotluke i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 380, bnr. 7, gnr.380, bnr. 20, gnr.380, bnr. 17, gnr. 380, bnr. 1, gnr.380, bnr. 20 og 377/22 mot nord, og over eiendommene gnr. 380, bnr. 2 og gnr. 380, bnr. 6 mot sør. Veirett til eiendommen over hovedbøle 380/7 er tinglyst den 03.01.1973, ingen øvrige veiretter er tinglyst. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen over de øvrige eiendommene. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av hele veien. Vannforsyning er fra privat borebrønn på ca. 50 meter. Eiendommen har et privat avløpsanlegg med slamavskiller på 4 m³ og infiltrasjonsgrøft. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse. Kart over alle brønner er mottatt fra kommunen med Sak nr. 13/2207, som viser situasjonsplan med utslipp og med nye infiltrasjonsgrøfter fra 2002 og 2013. Det er opplyst i selgers egenerklæring at det er gravd og lagt ny spredegrøft og kum i 2015. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 8 215,08 - Feiing: kr 542,04 - Slamtømming: kr 4 766,40 - Eiendomsskatt: kr 3 771,96 Totalt: kr 17 295,48

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Kjøkkenfronter og skuffer skiftet 2023: - Kjøkkenvindu skiftet 2018: - Varmepumpe montert 2016: - Ny trykktank installert i kjeller - Ny spredegrøft og kum etablert, utført av Hørsandlien 2002: - Ny varmtvannstank 1996: - Bad oppgradert med våtromsplater og gulvbelegg Ukjent årstall: - Endret rominndeling mellom bad og tidligere soverom, samt endret rominndeling i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 523,52
• Eiendomsskatt: kr 3 771
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 980 000 i 2026. Se kommunens nettsider for mer informasjon.