Turbinveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 7 007 575,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 3 918 210,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 363 793,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 269 919 112,- Felleskostnader og garasjeleie økte med 9 % fra 1. januar 2026. Styret har informert om at utgiftene de siste årene har vært høyere enn inntektene fra felleskostnadene, og at det må forventes økte vedlikeholdskostnader i årene som kommer på grunn av bygningsmassens alder.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det er ikke lov å slippe ut katter uten tilsyn og for øvrig samme regler som for hundehold. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Det er ikke tillatt å lufte hverken små eller store hunder i gårdsrommet eller på takterrassen. Ved passering med hund gjennom gårdsrommet, må man påse at hunden ikke gjør fra seg og forsøke å unngå at hunden tisser i gårdsrommet. Dersom hunden likevel gjør fra seg, må man umiddelbart fjerne ekskrementene. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har vedlikeholdsplikt for boligen, som omfatter innvendige flater, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og utstyr. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkong/veranda. Andelseiere som monterer innglassing på balkong, må benytte leverandør og type fastsatt av styret, og selv dekke kostnader til vedlikehold og service.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet regnet fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 8 928,98 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 928,98 per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, samt øvrige felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 98207585068 - Renter: kr 4 151,65 Lån nr: 98207585068 - Avdrag: kr 1 476,81 Felleskostnader: kr 3 300,52 Felleskostnader inkluderer: TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, forretningsførsel m.m. Fyring og varmtvann faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt faktureres via felleskostnadene i mai, juni, september og november for de leilighetene det gjelder. Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for TV og bredbånd Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, da lånet har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 1 017 112,78
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207585068 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 222 844 767,16 Andel av saldo: kr 1 017 112,78 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. For mer informasjon bes man kontakte forretningsfører.

Forsikringspolise

6659427

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet for å leie garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Kostnader for el-bil lading faktureres månedlig via felleskostnadene basert på forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 9 435 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9435,1 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og beplantning i felles gårdsrom mellom blokkene. Borettslaget disponerer også en felles takterrasse sammen med et annet borettslag, samt to sykkelboder. Sameiet har i tillegg bruksrett til utomhusarealer og veiarealer i Kværnerbyen mot et årlig vederlag. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 7 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2013 i fjerde etasje, med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående god standard med 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom og en stor, sydvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av leiligheten. Planløsningen er praktisk og moderne, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære. Entré: Døren er brann- og lydklassifisert (B30/35Db) og har elektronisk lås. Entréen gir direkte tilgang til alle rom i leiligheten og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater og balkongdøren gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Den sydvendte balkongen på 15 m² er et av leilighetens store fortrinn. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med strømuttak og belysning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Aubo har slette, lakkerte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenviften er koblet til sentralavsug og ble skiftet i 2023. Det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Soverom: Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og gode garderobeløsning. Rommet vender mot et rolig område. Bad: Badet er en prefabrikkert kabin med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, speil, vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer i stue/kjøkken og soverom. Senket og malt gipshimling i entré. Lakkerte stålprofiler på bad. Takhøyde i stue og soverom er målt til 2,47 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7,4 m², merket med nr. 11. I tillegg er det to felles sykkelboder i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i boligblokk på 8 etasjer og underetasje, oppført i 2013. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger og utvendige fasader med teglstein, liggende panel samt fasadeplater. Etasjeskiller er av prefabrikerte betongelementer. Grunnmur er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser, og drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden. Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin (Part AB), hvor veggene består av aluminiumsinkbelagt stål tettet med 5mm butylbånd, CascoSuperSet og selvklebende tetningsbånd. På gulvet i baderomskabinen er det LIP selvklebende slukmansjett og påstrykningsmembran (LIP VS-30 eller Kiilto Kerasafe). Tak: Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 2012. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull og elektronisk lås, brann og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Dooria. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 2012. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 15 m². Konstruksjonen er oppført i betong med trefliser på gulvet, og rekkverk av lakkert aluminium og glass. Balkongen er utstyrt med strømuttak og utebelysning. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet i taket på badet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen. Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via et avtrekksanlegg. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for frisk luft. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i tak og tilluft via en luftespalte på 10mm under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg via en kjøkkenhette. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på soverommet, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 63A Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja : Eier opplyser at det ikke er utført elektriske arbeider i boligen i nåværende eiertid. Tidligere eier har opplyst at regulator til badet ble byttet på garanti etter overtakelse av boligen som nybygg. Det er ikke opplyst om andre arbeider på det elektriske anlegget. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja : 2013 Installasjon av elektrisk anlegg, med unntak av installasjon i bad, kabel-TV og tele/data. Av belysningsutstyr er det generelt levert armaturer over oppvaskbenk på kjøkken og utelys på veranda. - Samsvarserklæring fra Imtech Elektro AS er fremlagt Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja : Infratek, desember 2013. Opplysningen er hentet fra tidligere eiers egenerklæring. Det forelå ingen ytterligere dokumentasjon eller informasjon. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 4mm avvik på 2m, totalt 18mm gjennom hele rommet. På soverommet ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 10mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil normalt innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. To fliser ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul med sjakt bak dusjsonen. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 1 806
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert ny kjøkkenvifte 2013: - Installasjon av elektrisk anlegg utført av Imtech Elektro AS, samsvarserklæring foreligger Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Spyling av rør og installasjon av stakeluker. - Montering av stikkontakter i bodområder. - Systematisering og reprogrammering av adgangsbrikker, samt forsterking av skallsikringen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Utbedring av termostat varmekabler på bad utført av Garanti OBOS

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Det presiseres også at dersom flere eier en andel sammen, regnes det som utleie hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.