Ådnavegen 52

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Indre Arna, plassert like ved Arnavågen med utsikt mot vannet og de omkringliggende fjellsidene. Området kombinerer en etablert og rolig atmosfære med umiddelbar nærhet til både sjøen, grøntarealer og det lokale sentrumet. Like utenfor bygget finnes opparbeidede uteområder og turveier langs vågen, noe som gir flotte rammer for hverdagen. Fra eiendommen er det meste innen praktisk rekkevidde til fots. Kjøpesenteret Øyrane Torg ligger en kort spasertur unna og rommer et godt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Kiwi og Spar i gangavstand. For barnefamilier ligger Indre Arna barnehage like ved, og det er gangavstand til Ådnamarka skule, idrettsanlegg og aktivitetshall. Beliggenheten utmerker seg med svært gode pendlermuligheter. Arna stasjon og bussterminalen ligger en kort gåtur fra boligen. Fra stasjonen tar lokaltoget deg gjennom Ulrikstunnelen til Bergen stasjon på rundt åtte minutter, noe som gjør reiseveien inn til sentrumskjernen både rask og effektiv. Med bil tar kjøreturen til Åsane rundt femten minutter, og til Bergen lufthavn Flesland om lag en halvtime. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på rike turmuligheter i variert terreng. Like bak bebyggelsen reiser Arnanipa seg med populære stier og vid utsikt over fjorden og dalen. Området gir også enkel tilgang til flotte turområder i Reppadalen og videre innover mot Gullfjellet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor og blokkbebyggelse. Reguleringen følger detaljregulering ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN (plan-ID 61750000), ikrafttrådt 27.11.2013. På grunnen er eiendommen i tillegg regulert til annet uteoppholdsareal, gårdsplass, gangveg/gangareal, lekeplass og veg, samt energianlegg, gang- og sykkelveg, annen veggrunn og jernbanetrasé. Under grunnen er eiendommen regulert til parkeringshus/-anlegg. Eiendommen omfattes også av detaljregulering E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN (plan-ID 201703), ikrafttrådt 01.04.2022, hvor delarealer på og under grunnen er regulert til jernbanetrasé samt bebyggelse og anlegg. Videre berøres eiendommen marginalt i ytterkant av detaljregulering ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE (plan-ID 63010000), ikrafttrådt 20.04.2016, samt reguleringsendring ARNA. GNR 287 BNR 2, MINDRE VESENTLIG ENDRING (plan-ID 4600003), ikrafttrådt 16.05.1983. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (sentrumskjerne og byfortettingssone), samt bane. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan ARNA. KDP INDRE ARNA (plan-ID 9940000), ikrafttrådt 13.09.2004, der arealbruken er avsatt til senterområde og jernbaneareal, med bestemmelse om krav til reguleringsplan. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I detaljregulering 61750000 er deler av eiendommen markert med gul sone og rød sone iht. T-1442. I kommuneplanens arealdel er eiendommen berørt av hensynssoner for veistøy (gul sone H220_3 og rød sone H210_3) og jernbanestøy (gul sone H220_11 og rød sone H210_8). Eiendommen berøres under grunnen av hensynssone for andre sikringssoner (sone 190) i statlig reguleringsplan 201703 (E16 og Vossebanen). Eiendommen berøres i kommuneplanens arealdel av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_4), henholdsvis for historiske veifar og historiske jernbanetraséer over deler av arealet. Eiendommen omfattes i kommuneplanens arealdel av gjennomføringssone H820_1 (Omforming Indre Arna). Planer i nærheten av eiendommen: - ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING (plan-ID 63130000) - status: Utgått/erstattet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ARNA. GNR 287 BNR 2 (plan-ID 4600000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN (plan-ID 71180000) - status: Planlegging igangsatt - ARNA. VOLLAVEGENS FORLENGELSE (plan-ID 3030000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, ÅDNAVEGEN 25 OG 27 (plan-ID 17530000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 (plan-ID 62350000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR (plan-ID 62630000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Arna. Gnr. 287, Bnr. 33 mfl., Øyrane, boliger/næring (plan-ID 72150000) - status: Planlegging igangsatt - ARNA. GNR 287 BNR 2, SKOLETOMT (plan-ID 4990000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 287/95: Tilbygg, Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 287/240: Tilbygg, Annen kontorbygning (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at området rundt Øyrane Torg ønskes utbygget. Områdereguleringsplanen for Indre Arna – er offisielt avvist og avsluttet, men kommunen stiller seg positive til at området skal utvikles gjennom private detaljreguleringer. Det må således påregne fremtidig utbygging i området som kan påvirke Arna Urban Borettslag.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 260 648,- (overført til egenkapital). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 559 521,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 137 937,-. Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 143 788 252,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 2. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere forventes å delta på felles dugnader (det arrangeres normalt to dugnader i året med rydding og vedlikehold av uteområder). Beboere plikter å holde fellesarealer fri for personlige eiendeler (unntatt sykler på anviste plasser og barnevogner som er i bruk i trapperom når de ikke hindrer adkomst), kildesortere avfall i henhold til gjeldende ordning, samt overholde ro mellom kl. 23.00 og 07.00 alle dager.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom styret nekter å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget har best forkjøpsrett etter ansiennitet regnet fra overtagelsesdato i borettslaget, dernest øvrige medlemmer i OBOS etter medlemsansiennitet. Boligen er forhåndsutlyst hos OBOS med meldefrist 05.10.2026. Det er registrert 1 interessent. Forkjøpsretten avklares endelig når melding om akseptert bud foreligger.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Lån nr: 9820758416; IN lån 1 - Akonto renter: kr 6 749,55 Lån nr: 9820758416; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 627,59 Felleskostnader: kr 3 544,80 TV/bredbånd: kr 477,- Garasje: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 922 942,36 pr. 16.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207584169 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 39 922 942,36 Andel av saldo: kr 1 515 255,09 Innfrielsesdato: 30.05.2057 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % IN-ordning: Ja. Forfallsdato pr. 28.02. og 30.08. Minimumsbeløp for innbetaling er kr 60 000,-. Etableringsgebyr på kr 5 000,- ved inngåelse av IN-avtale.

kr 1 515 255,09
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom bruksrett til garasjeplass i felles garasjekjeller som borettslaget er deleier i. Tildeling følger egen liste i vedlegg til vedtektene, hvor enkelte plasser er faste og følger andelen ved salg, mens andre er omsettelige internt mellom andelseierne. Andel 60 har fast bruksrett til garasjeplass merket med nr. 22 og bod merket med nr. 1 iht. vedtektene. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter søknad til styret. Kontakt styret for mer informasjon.

Tomteareal er 5 731 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten og borettslagets fellesarealer er opparbeidet med tilkomstveier, beplantning, trær og hekker. Det er etablert felles uteområder med oppholdsarealer, sitteplasser og lekeapparater, samt avfallsbrønner for husholdningsavfall og returcontainere.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, bad og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 11 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i andre etasje med heisadkomst i et moderne boligbygg fra 2017. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og direkte utgang til en innglasset balkong ca. 11 kvm. Entré: Entréen er innredet med parkett på gulv og malte vegger, og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir enkel adkomst til både oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Stuen har store vindusflater og parkett på gulvet, med god plass til både sofagruppe og spisebord i en åpen løsning mot kjøkkenet. En terrassedør med glass fører direkte ut til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter fra byggeår og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys, samt ventilator montert over kokesonen. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og har adkomst fra stuen via terrassedør med glass. Uteplassen er skjermet og har god plass til sittegruppe. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med gulvvarme. Rommet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant samt speil med belysning over. Ventilasjonen er ivaretatt med balansert avtrekk og luftespalte for tilluft. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte overflater, med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulvet og malte flater, og har plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett fra byggeår. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². I tillegg har leiligheten et internt teknisk rom på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme fra fellesanlegg til forbruk og varme på bad.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, forblendet med murstein og kledd med fasadeplater. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Vannbåren varme. Gulvvarme på bad fra fellesanlegg. Energiavregning: BKK Enenrgitjenester fortar avregning. En gang årlig for perioden 01.01.-31.12. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 16.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 27 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.