Mellomenga 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasje. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 454 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 454 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og prydbusker. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Oppgitt tomteareal er hentet fra fra Lier kommune og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene på kartet er ikke rettsgyldige og kartet er ikke målestokktro.

Byggeår

1994

Innhold

Eneboligen over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, ett soverom, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. 2. Etasje: stue, ett bad og tre soverom. Eiendommen har nye terrasseplattinger. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 35 m².

Standard

Velkommen til Mellomenga 30. Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, som er vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen har en familievennlig planløsning med store, sosiale soner i første etasje og en mer privat sone med soverom og en ekstra stue i andre etasje. Gjennomgående oppgraderinger, inkludert et nytt kjøkken fra 2023 og nylig overflatebehandling, gir et helhetlig og moderne inntrykk. Entré: Du kommer inn i en lys entré med laminat på gulvet. Rommet ble etablert i 2019 og gir adkomst til boligens første etasje og trappeløpet til andre etasje. Kjøkken: Boligens kjøkken er fra Strai, nytt i 2023. Innredningen har profilerte fronter og en solid benkeplate i komposittstein. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kombinert stekeovn/mikro, kjøleskap og fryseskap. En moderne ventilator er integrert i induksjonstoppen med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig sone. Stue og spisestue: Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. En vegg med eikespiler gir rommet et tidsriktig preg. For ekstra varme og hygge er det installert en peis med innsats. En skyvedør bidrar til en fleksibel romløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Soverom: I første etasje er det et praktisk soverom med overflater som ble pusset opp i 2023. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett fra 2017, opplegg for vaskemaskin og en dobbel servant med innredning, også fra 2017. Varmtvannsberederen er plassert her. Tilstandsrapporten har gitt dette rommet tilstandsgrad 3 og beskriver et behov for totalrenovering. Andre etasje gir en god separasjon mellom sosiale soner og private rom. Etasjen er oppgradert med takoppløft i 2019, noe som gir bedre romfølelse og lysinnslipp. Loftsstue: I andre etasje finner du en lys og anvendelig loftsstue, perfekt som en ekstra TV-stue eller lekerom for barna. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe og nye, energieffektive vinduer fra 2019. Tre soverom: Etasjen inneholder tre gode soverom. Alle rommene har overflater som ble pusset opp i 2023, og to av rommene fikk nye vinduer i 2019. Bad: Badet i andre etasje ble etablert i 2019 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsinnredning, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Gulvet i første etasje ligger oppå originalt tregulv. Vegger: Tapet og malte plater, samt eikespiler på en vegg i stuen. Himling: Malte plater og malt trepanel. Lagring: Boligen har lagringsplass i et praktisk kott under trappen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 35 m² med god lagringsplass. Garasjen har installert elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, kombi stekeovn/micro, kjøleskap og fryseskap.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1994, basert på opplysninger i ferdigattest. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Gulv mot grunn består av støpt dekke/plate på mark i 1. etasje. Bygget er ikke utført med radonsperre. I ytre del/entré er det trebjelkelag mot grunn. Denne delen er en tidligere bod som ble innredet i 2019, og konstruksjonen har et kryperom med begrenset inspeksjonsmulighet. Byggegrunnen består av leire, jord og løsmasser, og eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire/marin leire. Tak: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med saltak. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av finer. Det ble bygget takoppløft i 2. etasje i 2019. Det er loftslem uten nedfellbar stige. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, og det er montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er heltekket over tak. Innvendig er pipe og brannmur pusset og malt, med feieluke i stuen. Det er en peis med innsats og gnistplate i stuen, samt montert ventil. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer med energiglass, og det ble satt inn nye vinduer i stue og to soverom i 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig er det malte fyllingsdører og en skyvedør i stuen. Det er montert katteluke i terrassedøren. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp med lakkerte trinn og rekkverk på en side. Det er kott/skap under trappen. Trappen ble pusset opp i 2025. Balkong/terrasse: Det ble bygget nye terrasseplattinger utenfor boligen i 2025, oppført på egeninnsats ifølge eier. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber i 1. etasje og plast (rør i rør) i 2. etasje. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Røropplegg og sanitærutstyr på badet i 2. etasje (2019) ble utført av Røren og Kristiansen, ifølge tidligere eier. Badet i 1. etasje fikk nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en integrert ventilator i benkeplaten med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert to luft-luft varmepumper, én i hver etasje, hvorav den siste var ny i 2021. Bad/vaskerom i 1. etasje har gulvvarme, og bad i 2. etasje har elektriske varmekabler. Det er montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Garasje: Garasje oppført i 1998 på leca/betong ringmur med støpt betonggulv. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak med lett undertak, tekket med takstein. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Garasjen har isolert leddport med automatisk åpner og dør. Det er gravd ny drensledning på baksiden av garasjen i 2023, og det er montert elbillader. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1994 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I vårt eietid har vi brukt Lysaker elektro AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Godkjent elkontroll i 2020. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Hvis man bruker stekeovn og mikroovn samtidig så går sikringen. Disse går på samme kurs idag. Det bør påregens å legge opp en ekstar kurs til dette. Opplysning i følge eier. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen ved å ikke gjøre noe er at man kan generere fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Jevnlig sjekk av takstein i kilrenner anbefales. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taktekking og undertak av fagperson når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Regelmessig kontroll av takstein, spesielt i kilrenner, bør gjennomføres for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader på bygningen og redusert levetid på bygningsdelene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledningen går stedvis nesten helt ned mot terrasse eller terreng, noe som kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Det er registrert noe svertesopp på utvendig kledning og vindskier, men det er ikke spesifisert nøyaktig hvor på konstruksjonen dette er observert. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/terrasse for å redusere risikoen for fuktopptak og påfølgende råteskader. Svertesopp på kledning og vindskier bør fjernes, og overflatene bør behandles for å hindre videre vekst og forringelse av materialene. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på fasadekledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Lokal utbedring bør utføres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i undertaket/takkonstruksjonen, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte eller muggutvikling. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vindusforinger i stue 1. etg er noe ufagmessig utført. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt. Det er montert katteluke i terrassedøren. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Montert katteluke i terrassedøren kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap, samt risiko for trekk og fuktskader. Tiltak bør vurderes for å opprettholde funksjon og energieffektivitet. - Innvendig - Overflater - entrè | Registrert knirk i gulvet og noe reiste skjøter i laminatet. Noe merker mot tak i soverom etter tidligere montert garderobeskap. Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere knirk og rette opp reiste skjøter i laminatet, da dette kan forverres over tid og føre til økt slitasje eller skade på gulvflaten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Konstruksjonen ligger med et kryperom som kun har begrenset inspeksjonsmulighet. Det må til enhver tid søregs for at åpninger under vegger ikke blir tettet. Slike konstruksjoner anses som risikokonstruksjoner med tanke på fukt, og det er knirk i konstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere risiko for fuktskader og ytterligere konstruksjonsskader. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut. Videre bør det påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for svekkelser og lekkasjer i pipeløpet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsansvisning. Baderomsplater skal monteres med avstand fra gulv. Baderomsplatene bør monteres med korrekt avstand fra gulv for å sikre riktig drenering og forhindre fuktopptak i platene. Mangelfull montering kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Inntil utbedring er foretatt, bør badet kun benyttes med dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall er økt fare for vannlekkasje og fuktskader i omkringliggende bygningsdeler. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Det forutsettes dusjkabinett ved videre bruk av badet. På grunn av manglende dokumentasjon settes TG 2. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldersrelaterte svekkelser i rørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Sikringene løses ofte ut. Hvis man bruker stekeovn og mikroovn samtidig så går sikringen. Disse går på samme kurs idag. Det bør påregnes å legge opp en ekstra kurs til dette. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert to luft-luft varmepumper, én i hver etasje. I tillegg er det peis med innsats i stuen, elektriske panelovner, samt gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Glitre Nett opplyser følgende: Målernummer: 7359992902972122 Siste kontroll av anlegget: 2020 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 20.000 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, Mellomenga. Ansvaret for vedlikehold og brøyting av private veier påhviler normalt eierne av eiendommene som har adkomst via veien, dette er organisert gjennom huseierforeningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Nåværende eier er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem t.o.m overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 5695 - Avløp kr 7681 Sum kr 13376 Årsprognose for 2025 er kr 12 152,-. Prognosen for vann og avløp er lavere enn fjorårets fakturerte beløp grunnet en reduksjon i merverdiavgift. Det er ildsted i boligen. Drammensregionen brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste feiing: 26.10.2023, ingen merknader til feiingen. Dato for siste tilsyn: 06.07.2020, ingen avdekkede forhold. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr. på kr 578,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 376
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.