Støaveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7422211

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i boligen garasje samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 221 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1220,6 m². Tomten er pent opparbeidet med gatetun, gruset oppkjørsel, hageanlegg og hellelagte uteområder. Eiendommen ligger i et skrånende terreng med godt fall fra bygningsmassen, noe som gir flott fjordutsikt og rikelig med sol. Arealet er beregnet og eiendommens grenser er dels kartlagt med varierende nøyaktighet. Grensene kan derfor være usikre.

Byggeår

1944

Innhold

ENEBOLIG Kjeller: Tre lagerrom. 1. Etasje: Entré, hall, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loft: Gang og to soverom. - Boligen har et ikke måleverdig areal på 4 m² i kjeller og på 19 m² på loftsplan. Boligen disponerer i tillegg: - Terrasse ved stue på 15 m². GARASJE: 1. Etasje: Garasje. Loft: Det foreligger ikke byggetegninger for garasje, men den brukes i dag som gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. (ikke godkjent til varig opphold) Balkong/repos ved inngangsdør på 16 m².

Standard

ENEBOLIG 1. ETASJE: Entré: Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Velkommen inn! Bad/ vaskerom: Stort bad/vaskerom med varmekabler og spotter i tak. Badet er innredet med veggmontert klosett, dusjkabinett, saunakabin, opplegg til vaskemaskin og badekar. Det er mekanisk vifte med utkast til vegg. Bad: Flislagt bad med håndvask og gulvmontert klosett. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Stue: Boligen har en lys og romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen en peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det adkomst til en flott terrasse på 15 m² med god plass til utemøbler og grill. Soverom: Lyst soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Godt med oppbevaringsplass i garderobe. LOFT: Soverom: Boligen har to gode soverom på loftet med gode garderobemuligheter. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Gulv har overflater av laminat. Vegger har overflater av trepanel. Himlinger har overflater av trepanel. GARASJE Det foreligger ikke byggetegninger for 2.etasjen til garasjen, men den brukes i dag som gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. Loftet ble omgjort og innredet i 2021. Selger søkte den 20.12.2023 om bruksendring av andre etasje i garasje/tilbygg og etablering av ny bruksenhet, men fikk avslag på søknaden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det tilføyes at loftet på garasjen ikke er ferdigstilt. Bad: Bad med varmekabler og spotter i tak. Badet er innredet med veggmontert klosett, nedsenket vask med skuffer og speil, dusjnisje med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak. Stue/kjøkken: Enheten har avsatt plass til kjøkken hvor det er klargjort med uttak og avløp for vann, samt nødvendig opplegg til elektrisitet. Innredet rom: To av rommene har blitt innredet og brukes i dag som soverom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av: Gulv har overflater av laminat i boenheten, garasjen har gulv av betong med flis av industrikvalitet (informasjon fra eier). Vegger har overflater av malte panelplater i boenheten, og ubehandlede plater av robust gips i garasjen. Himlinger har overflater av malte panelplater i boenheten, og plater av ubehandlet robust gips i garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.05.2024. ENEBOLIG Tomteforhold: Bygningen har grunn av synlig grunnfjell. Drenering: Bygningens dreneringssystem er originalt fra byggeår. Det renner noe vann gjennom kjelleren fra øvrig terreng, dette fungerer godt i dag. Forøvrig så er tomten etablert i helning med godt fall fra bygningen med liten risiko for oppsamling av større vannmengder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av blokker av naturstein fra området. Grunnmuren er fundamentert direkte på grunnfjell. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongblokker og forskalt mur mot grunnfjell. Muren har høyde 2-3 meter til grunn. Muren er tilbakefyllt med gode drenerende masser (ifølge eier), det er ikke registrert deformasjoner eller oppsprekking som tyder på bevegelse i mur eller fyllmasser. Bygning: Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med stående bordkledning. Rom Under Terreng: Råkjeller med vegger av stablet stein/grunnmur, gulv av grunnfjell og betong. Tak: Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tre. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Takkonstruksjon med et lite kaldt loft, denne er det ikke mulig å inspisere. Taket har synlige luftespalter i gesimsutstikk. Pipe og ildsted: Pipe av teglstein fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig i kjeller. Elementpeis med innsats er plassert i stue. Vinduer: Malte trevinduer med to lags glass. Dører: Malt hovedytterdør av tre. Balkongdør av tre med innsatt isolérglass. Fyllingsdører av malt heltre. Trapper: Trapp av impregnert trelast med dype inntrinn. Trapp fra hovedplan til loftsplan av malt tre. Trappa har lavt rekkverk og mangler håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse av impregnert trelast med rekkverk av tre beliggende mot sørvest med gode sol og utsiktsforhold. VVS-installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast, rør i rør system. Deler av røranlegget er eldre. Stoppekran er påvist i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast til renseanlegg i kjeller. Varmtvannstank 200 liter er plassert i opprinnelig bad, under trapp. Luftbehandling: Bygningens system for ventilasjon består av ventiler i vegger, og mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Elkraft: Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er renovert i 2019 i regi av eier. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei. Generell kommentar: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon av utførelse/oppgradering (Samsvarserklæring og kontrollerklæring). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom - Hovedplan - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom - Hovedplan - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Andre tiltak: Det er ikke nødvendig med ytterligere tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon av utførelse/oppgradering (Samsvarserklæring og kontrollerklæring). GARASJE Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av synlig grunnfjell. Bygning: Etasjeskille av betongdekke mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med stående bordkledning. Tak: Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tre. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelke og yttervegg. Taket har synlige luftespalter i gesims. Vinduer: Malte vinduer av tre med innsatt 2 lags isolérglass. Dører: Malt hovedytterdør av tre. Panelt dør og enkel sidehengslet dobbel port i garasje. Malt dør med innsatt glass på bakside av garasje. Fyllingsdører av ubehandlet heltre. Trapper: Enkel trapp aluminium, adkomst til boenhet over garasje. Trappa er bratt å gå i. Det anbefales å installere trapp som oppfyller forskriftskrav. Balkong/terrasse: Terrasse/repos til inngangsparti av impregnert trelast, adkomst via enkel trapp. Terrassen bør ha gjerder. VVS-installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast, rør i rør system. Det tilføyes at røranlegget er ikke ferdigstilt og ikke tilkoblet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i teknisk rom med nisje i gulv med sikker avrenning til sluk. Luftbehandling: Enheten har mekanisk avtrekk på bad og opplegg for mekanisk avtrekk på kjøkken. Friskluft via ventiler i vinduer. Elkraft: Undersøkelse av elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i nisje i gang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 20. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendig - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Andre tiltak: Det anbefales å etablere/bygge forskriftsmessig trapp/adkomst til boenheten. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukker eller varsler er ikke lokalisert i enheten. Det bør monteres røykvarsler og brannslukker i enheten. Det tilføyes at leiligheten ikke er ferdigstilt. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er noen gjenstående sporadiske arbeider utvendig. Eksempelvis innramming av dør og ferdigstillelse av innpassing av gesims. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Røranlegget bør ferdigstilles. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis i stue, varmepumpe, varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat kilde, og avløp går til et privat minirenseanlegg i kjeller som er underlagt kommunalt tilsyn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slam. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Feiing 326,00 kr Renovasjon 5 358,00 kr Slam 688,00 kr Vann fra privat anlegg. Det er opplyst om at kostanden for dette var ca. 3000kr i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

2014 - Det er bygget på bad/vaskerom mellom garasje og hovedhus som har adkomst kun fra hovedhus.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er antatt som moderat til lav fare for fare for høye radonverdier i radonkartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 372
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.