Støaveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7422211

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt i gruset oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 221 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med gruset oppkjørsel og hellelagte uteområder. Tomten er etablert i en helning med godt fall fra bygningen, og byggegrunnen består av synlig grunnfjell. Eiendommen har flott fjordutsikt og rikelig med sol. Det er få minutters gange til strand og svaberg.

Byggeår

1944

Innhold

ENEBOLIG Kjeller: Tre lagerrom. 1. Etasje: Entré, hall, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loft: Gang og to soverom. - Boligen har et ikke måleverdig areal på 4 m² i kjeller og på 19 m² på loftsplan. Boligen disponerer i tillegg: - Terrasse ved stue på 15 m². GARASJE: 1. Etasje: Garasje. Loft: Det foreligger ikke byggetegninger for garasje, men den brukes i dag som gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. (ikke godkjent til varig opphold) Balkong/repos ved inngangsdør på 16 m².

Standard

ENEBOLIG 1. ETASJE: Entré: Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Velkommen inn! Bad/ vaskerom: Stort bad/vaskerom med varmekabler og spotter i tak. Badet er innredet med veggmontert klosett, dusjkabinett, saunakabin, opplegg til vaskemaskin og badekar. Det er mekanisk vifte med utkast til vegg. Bad: Flislagt bad med håndvask og gulvmontert klosett. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Stue: Boligen har en lys og romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen en peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det adkomst til en flott terrasse på 15 m² med god plass til utemøbler og grill. Soverom: Lyst soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Godt med oppbevaringsplass i garderobe. OVERETASJE: Soverom: Boligen har to gode soverom på loftet med gode garderobemuligheter. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Gulv har overflater av laminat. Vegger har overflater av trepanel. Himlinger har overflater av trepanel. GARASJE Det foreligger ikke byggetegninger for 2.etasjen til garasjen, men den brukes i dag som gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. Loftet ble omgjort og innredet i 2021. Selger søkte den 20.12.2023 om bruksendring av andre etasje i garasje/tilbygg og etablering av ny bruksenhet, men fikk avslag på søknaden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det tilføyes at loftet på garasjen ikke er ferdigstilt. Bad: Bad med varmekabler og spotter i tak. Badet er innredet med veggmontert klosett, nedsenket vask med skuffer og speil, dusjnisje med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak. (Se pkt med ferdigattest i salgsoppgaven) Stue/kjøkken: Enheten har avsatt plass til kjøkken hvor det er klargjort med uttak og avløp for vann, samt nødvendig opplegg til elektrisitet. (Se pkt med ferdigattest i salgsoppgaven) Innredet rom: To av rommene har blitt innredet og brukes i dag som soverom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. (Se pkt med ferdigattest i salgsoppgaven) Overflater består av: Gulv har overflater av laminat i boenheten, garasjen har gulv av betong med flis av industrikvalitet (informasjon fra eier). Vegger har overflater av malte panelplater i boenheten, og ubehandlede plater av robust gips i garasjen. Himlinger har overflater av malte panelplater i boenheten, og plater av ubehandlet robust gips i garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1944 over to plan og kjeller. I 2014 ble det bygget på bad/vaskerom mellom garasje og hovedhus. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med stående bordkledning. Etasjeskiller er tregulv. Bygningen har grunnmur av blokker av naturstein fra området, fundamentert direkte på synlig grunnfjell. Råkjeller med vegger av stablet stein/grunnmur, og gulv av grunnfjell og betong. Bygget er ikke utført med radonsperre, men har god lufting under bygget. Forstøtningsmur av betongblokker og forskalt mur mot grunnfjell med høyde 2-3 meter. Tak: Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tre. Takkonstruksjon av takstoler med et lite, uinspiserbart kaldt loft. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Pipe av teglstein fra byggeår med feieluke i kjeller. Elementpeis med innsats er plassert i stue. Vinduer: Malte trevinduer med to lags glass. Dører: Malt hovedytterdør av tre. Balkongdør av tre med innsatt isolerglass. Innvendige fyllingsdører av malt heltre. Trapper/adkomst: Trapp fra hovedplan til loftsplan av malt tre. Trappa har lavt rekkverk og mangler håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse av impregnert trelast med rekkverk av tre beliggende mot sørvest. VVS-installasjoner: Vannrør av plast, rør i rør-system. Deler av røranlegget er eldre. Stoppekran er påvist i kjeller. Avløpsrør av plast til renseanlegg i kjeller. Boligen har avløp av kloakk til eget renseanlegg som er plassert i kjeller. Varmtvannstank på 200 liter er plassert i opprinnelig bad, under trapp. Sluk av plast. Membran er smøremembran lagt av eier. Ventilasjon: Ventilasjon består av ventiler i vegger, og mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Ventilator med utkast på kjøkken og mekanisk vifte med utkast til vegg på bad/vaskerom. Tekniske detaljer: Bygningen varmes opp med panelovner og vedfyring. Boligen har også en relativt nylig installert varmepumpe. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere. Garasje: Garasje med innredet leilighet over, påbegynt i 2010 og oppført i 2014. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tre. Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelke og yttervegg, med synlige luftespalter i gesims. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med stående bordkledning. Malte vinduer av tre med innsatt 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør av tre, panelt dør og enkel sidehengslet dobbel port i garasje, samt malt dør med glass på bakside. Innvendig gulv av betong med industriflis i garasje og laminat i boenhet. Vegger og himlinger har ubehandlede plater av robust gips i garasje og malte panelplater i boenhet. Terrasse/repos til inngangsparti av impregnert trelast med enkel trapp. Enkel bratt trapp i aluminium for adkomst til boenhet. Elektrisk anlegg: Anlegget i eneboligen er renovert i 2019 i regi av eier. Sikringsskap for boenhet over garasje er plassert i nisje i gang. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon av utførelse/oppgradering (Samsvarserklæring og kontrollerklæring). Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Branntekniske forhold | Brannslukker eller varsler er ikke lokalisert i enheten. Det bør monteres røykvarsler og brannslukker i enheten. Det tilføyes at leiligheten ikke er ferdigstilt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak er ikke nødvendig eller regningsvarende og påvirker ikke funksjon eller kvalitet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Veggkonstruksjon | Det er noen gjenstående sporadiske arbeider utvendig. Eksempelvis innramming av dør og ferdigstillelse av innpassing av gesims. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Røranlegget bør ferdigstilles. - Elektrisk anlegg | Undersøkelse av elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i nisje i gang. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke nødvendig med ytterligere tiltak. - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Elektrisk anlegg | Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er renovert i 2019 i regi av eier. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon av utførelse/oppgradering (Samsvarserklæring og kontrollerklæring). Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Gulv av tre og som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Gulvene er kun lasermålt i hovedbygningen, visuell kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis i stue, varmepumpe, varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat kilde, og avløp går til et privat minirenseanlegg i kjeller som er underlagt kommunalt tilsyn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slam. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Feiing 326,00 kr Renovasjon 5 358,00 kr Slam 688,00 kr Vann fra privat anlegg. Det er opplyst om at kostanden for dette var ca. 3000kr i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppgradert elektrisk anlegg i garasje og loft 2019: - Oppgradering av elektrisk anlegg i boligen 2014: - Tilbygg med bad og vaskerom mellom garasje og hovedhus 2010: - Oppføring av garasje med loft Ukjent årstall: - Oppgradering og utbedring av tomt, utsprenging og ny oppkjørsel - Montering av varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Ny utvendig kledning, etterisolering av vegger og gulv, samt nye overflater på innvendige vegger og tak 2023: - Utskifting av enkelte gulvbjelker etter tidligere borebilleangrep 2020: - Dreneringsarbeid på øversiden av boligen, utført av Hegna

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 372
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.