Skåreråsen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter følgende regler: - Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare hvis de har full kontroll over dyret og i alle fall på eiers ansvar. - Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. - Området mellom blokkene er forbudt område for dyr. - Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. - Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2 – 3 år. - Unntaket gjelder ikke førerhund.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 476 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felleskostnader, garasje og vedlikehold, søppelhåndtering, stipulerte avdrag og stipulerte rentekostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 095,- - Garasje og vedlikehold: kr 400,- - Søppelhåndtering: kr 100,- - Stipulerte avdrag: kr 669,- - Stipulerte rentekostnader: kr 2 212,- - Totalt: kr 8 476,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 427 676
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.11.2025

Selskapets totale gjeld: Bank: HANDELSBANKEN - 5,45% Annuitetslån, Info pr 30.06.25 Term: 12 Restgjeld: 89 639 579 Løpetid: 09.08.24 - 30.12.50

Forsikringspolise

SP1844502

Sikringsordning

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse av forsikringen skal gjøres av borettslagets generalforsamling.

Areal

BRA: 78.1 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5.07 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 25 474 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, asfalt og beplantning. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, og bad. Balkong på 13 m². Parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer kjellerbod på 2,77 m² og bod i oppgangen i 9. etasje på 2,30 m².

Standard

Velkommen inn i en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med en gjennomgående og praktisk planløsning. Boligen har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et nytt bad fra 2019 og et moderne kjøkken fra 2014. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, som ytterligere forsterkes av utgangen til en romslig balkong. Leiligheten fremstår som et godt vedlikeholdt og innflyttingsklart hjem. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har laminat på gulvet. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leilighetens sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2014) har med moderne fronter og en laminatbenkeplate som gir rikelig med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Stuedelen har gode møbleringsmuligheter og radiator for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m². Dette er et verdifullt uterom som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler. Balkongen har betongdekke og et rekkverk i betong og stål. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019 og har et moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler som gir en behagelig temperatur. Innredningen består av en servant med ettgrepsbatteri, underskap med glatte fronter og et overskap med speilfronter og belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene har radiator for oppvarming. Planløsningen er forbedret fra de opprinnelige tegningene ved at adkomsten til det ene soverommet er flyttet fra stuen til gangen, noe som gir en mer funksjonell og privat rominndeling. Overflater: Gulv: Gjennomgående laminatgulv. Nytt laminat ble lagt på kjøkken og begge soverom i 2016. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt betong. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder for ekstra lagringsplass. En kjellerbod på 2,77 m² og en bod i oppgangen i 9. etasje på 2,30 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1972. Bygningen har en tradisjonell betongkonstruksjon med bærende betongvegger og etasjeskiller i betong. Fasader er typisk pusset betong eller platekledning, med malte overflater. Tak: Flatt tak, normalt tekket med papp eller folie. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1995. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt og balkongdør med to-lags isolerglass. Balkongdøren er fra 1995, mens ytterdøren er uten datomerking. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 13 m². Balkongen har betongdekke og rekkverk i betong med stålspiler. Rekkverkshøyden er 1.2 meter. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber og plast, og er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Avløpsrørene er av plast og er også i hovedsak skjult. Badet ble renovert i 2019 og har en plast/PVC sluk med klemring i dusjsonen. Ventilasjon: Ventilasjon er naturlig med tilluft via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Badet har mekanisk vifte og luftespalte under døren for lufttilførsel. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekk med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via radiatorer i stue og soverom, samt elektriske varmekabler på bad. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 2,77 m². Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Bod i oppgang: Bod i oppgang i 9. etasje på 2,30 m². Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Det er kun gjort enkelte oppgraderinger knyttet til våtrom i regi av Bori, samt byttet stikkontakter på kjøkken i forbindelse med oppgradering av dette. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeider knyttet til våtrom eller annen oppgradering. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er eldre og bør ha en utvidet El-Kontroll TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Boligen har vinduer fra ca. 1995. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er tegn til slitasje som indikerer at vinduene er forbi halvparten av sin forventede levetid. Eldre vinduer har normalt redusert funksjonalitet og gir dårligere energimessig kvalitet sammenlignet med dagens standard. Vinduer må justeres. Redusert brukervennlighet og komfort. Økt varmetap kan medføre høyere energikostnader. Risiko for ytterligere funksjonssvikt over tid. Det må påregnes utskiftning av vinduer innen en normal vedlikeholdsperiode. Ved utskifting bør det velges vinduer med bedre isolasjonsverdi (U-verdi) for å oppnå forbedret energieffektivitet og komfort. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Boligen har balkongdør og entrédør fra ca. 1995 (entrédør uten datomerking). Entrédøren subber mot terskel og har noe glipp i karm, hvilket indikerer slitasje og redusert tetthet. Dørene er forbi halvparten av sin forventede levetid, og eldre dører har normalt dårligere isolasjon og funksjonalitet sammenlignet med dagens standard. Redusert brukervennlighet og komfort. Økt varmetap kan medføre høyere energikostnader. Risiko for ytterligere funksjonssvikt over tid. Det må påregnes utskiftning av Dører innen en normal vedlikeholdsperiode. Ved utskifting bør det velges dører med bedre isolasjonsverdi (U-verdi) for å oppnå forbedret energieffektivitet og komfort. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i vegg (kjøkken og soverom) samt ventiler i vinduer. På befaringstidspunktet var de fleste ventiler lukket. Ventil på kjøkken har sprukket og mistet lokk, og flere ventiler fremstår tettet med støv og smuss. Det er observert heksesot/støvkondens på enkelte overflater (dører og listverk), noe som kan indikere mangelfull luftutskifting og vedlikehold. Det er lagt nytt laminatgulv på kjøkken og enkelte soverom. Det er avdekket at enkelte gulvbord har sluppet i låsesystemet, og gulvet glir noe fra hverandre. Store deler av øvrige overflater fremstår med elde og vedlikeholdsmessig etterslep. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Mangelfull ventilasjon kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens og misfarging (heksesot). Skadet ventil og tette ventiler reduserer funksjonalitet. Laminatgulv med svikt i låsesystem kan gi redusert estetikk og levetid. Generelt vedlikeholdsetterslep gir behov for oppgraderinger. Rengjøring og vedlikehold av ventiler, samt utskifting av defekt ventil på kjøkken. Sørge for korrekt bruk av ventilasjon for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Kontroll og eventuell omlegging av laminatgulv der låsesystem har sviktet. Oppgradering av eldre overflater må påregnes innen normal vedlikeholdsperiode. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører er av eldre standard. Flere dører subber mot karm eller gulv, noe som påvirker brukervennligheten. Slitasje og feiljustering kan over tid medføre ytterligere skade på dører og karmer. Redusert funksjonalitet og estetikk. Risiko for økt slitasje og skade på karm og dørblad dersom forholdet ikke utbedres. Justering av dører og karmer bør utføres for å sikre normal funksjon. Ved omfattende slitasje eller skade må utskifting av enkelte dører påregnes innen normal vedlikeholdsperiode. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt av hensyn til brannsikkerhet. Det mangler enkelte foringer samt sokkel under oppvaskmaskin. Dette vurderes å være av estetisk karakter og har ingen betydning for kjøkkenets bruksegenskaper. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilluftsventil på kjøkken fremstår tilstoppet med smuss og støv, noe som reduserer luftgjennomstrømningen og gir trolig ikke tilsvarende tilluft som tiltenkt. Ventilen mangler lokk, som er knekt og borte, og kan derfor ikke stå i korrekt luftestilling. Avtrekk er til stede, men bærer preg av noe svak trekk. Filter bør renses og avtrekk undersøkes for optimal funksjon. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Redusert luftutskifting kan gi dårlig inneklima og økt risiko for kondens og misfarging (heksesot). Manglende lokk og tett ventil svekker ventilasjonens funksjon og komfort. Rengjøring og vedlikehold av tilluftsventil, samt utskifting av lokk for å sikre korrekt funksjon. Kontroll og rens av avtrekksfilter, samt vurdering av trekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1.1.1999, og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeider knyttet til våtrom eller annen oppgradering. Anlegget er eldre og det anbefales en utvidet el-kontroll. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer i stue og soverom, samt elektriske varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Boligen et tilknyttet privat stikkvei og offentlig vann og avløp

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det er planlagt fasadevedlikehold som er godkjent på GF. Kostnaden blir fordelt mellom flere år. Nøyaktig informasjon kommer ved årsskiftet. For mer informasjon, henvises til styreleder. Prosjektet vedtatt utsatt på Generalforsamling 18.06.2025 Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2019. Det er lagt tilrette for ELbil lading. Kontakt styret ved behov Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.