Jernsætervegen 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en tilknyttet garasje på 26 m² som ble tilbygget i 2006. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 131 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1131,2 m². Tomten er skrånende og ligger i et landlig skog- og landbruksområde. Utearealene er opparbeidet med plen og noe beplantning, samt gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene er oppmålt, men har ifølge matrikkelen lav nøyaktighet.

Byggeår

1991

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Stue, to soverom og to boder. 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Terrasse på 52 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en garasje på 26 m² og en frittstående bod på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår som ikke stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet med to soverom og kjellerstue, rommene er bruksendret fra opprinnelig bod, vaskerom og disponibelt rom. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med blant annet et utvidet inngangsparti, en stor terrasse og et kjøkken fra 2015. Boligen har en fleksibel planløsning med totalt fire soverom, hvorav to er i en innredet underetasje fra 2019. Entré: Boligen har et tilbygget inngangsparti fra 2014 med varmekabler i gulvet. Herfra er det videre adkomst til en gang som fordeler tilgang til rommene i etasjen. Stue og kjøkken: I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, etter at en vegg ble fjernet. Dette skaper et sosialt og romslig allrom. Stuen har en vedovn som gir ekstra varme. Kjøkkeninnredningen fra 2015 har profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En kjøkkenventilator har avtrekk ut. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sydvest-vendt terrasse på 52 m². Soverom i 1. etasje: Etasjen inneholder to soverom. Bad: Badet i første etasje er fra byggeåret, med veggplater som er malt i senere tid. Rommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: En trapp leder ned til underetasjen. Her er en stue og to soverom innredet i 2019. Rommene gir fleksibilitet for familien. Etasjen inneholder også to praktiske boder. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det en tilknyttet garasje på 26 m² og en frittstående bod (uthus) på 12 m² på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med underetasje fra 1991, oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv i kjeller. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, mens andre deler har synlige støpte/murte overflater. Grunnmursplast er synlig enkelte steder over terreng. Forstøtningsmurer er av betongstein. Det har vært flere tilbygg: garasje i 2006, inngangsparti i 2014, og to soverom og stue i underetasjen ble innredet i 2019. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig panel, murvegger mot terreng og en rad med Leca under veggene. Tak: Saltak med takstoler og undertak av sutakplater, isolert med mineralull. Takflatene er tekket med takstein fra byggeåret. Garasjen har tretak-konstruksjoner og er også tekket med takstein. Taket er utstyrt med pipe med fotbeslag og topp-plate, beslått luftehatt, gradrenner, lakkerte stål takrenner og nedløp, samt snøfangere og beslag i overgang mellom vegg og tak. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med observerte produksjonsår fra 1989 og 1990. Det er et vindu med enkelt glass på terrassen. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2014, samt en malt balkongdør i tre og en ytterdør til underetasjen fra byggeåret. Innvendige dører er av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt, enkel, plassbygget tretrapp. Utvendig er det tretrapp ved inngang og til terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse på 52 m² ved stuen, bygget i 2017. Konstruksjonen er av impregnert tre med rekkverk, fundamentert på støpte punktfundamenter og forankret i veggen. Det er også et gulv ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning i inntak og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 250 liter fra 2014. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak opp med en luft-til-luft varmepumpe, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Det er installert varmekabler i tilbygget gang og panelovner i diverse rom. Bod: Uthus i prefabrikkert enkel lafteplank, kjøpt som byggesett (f.eks. fra Maxbo). Bygget er fundamentert på Leca-blokker nedgravd i terrenget, er malt utvendig og har tak av stålplater, samt vinduer og dører. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1991 Fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Div. innst. på kjøkken og soverom i 2014. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 35 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres med nye, vanntette overflater og dokumentert utførelse av membran og tettesjikt, for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner som følge av lekkasjer eller manglende vannbestandighet. Manglende oppgradering medfører høy risiko for skader og kostbare utbedringer på sikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Trepanel/kledningen har steder noe slitt overflate. Det bør utføres overflatebehandling av trepanel/kledning for å beskytte mot fukt, råte og forringelse av materialet. Manglende behandling kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skadet undertak ved pipe og noe fuktmerker ved pipe og luftehatter. Steder med små luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon. Loft over tilbygget gang er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende adkomstmulighet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skadet undertak ved pipe og fuktmerker ved pipe og luftehatter må utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og soppdannelse. Luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering og redusere risiko for kondens og fuktskader. Det bør etableres adkomst til loft over tilbygget gang slik at tilstanden kan inspiseres, da manglende inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om eventuelle skjulte skader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med anmerkninger bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og mulig skade på vindusrammer og beslag. - Dører | Dører fra byggeåret har bruksslitasje. Det er registrert slitasje på pakninger, tettelister, hengsler samt lukke- og låsemekanismer. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store deler av terrassen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert, da dette hindret fullstendig inspeksjon. Slitte overflater. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Slitte overflater bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og økt vedlikeholdsbehov. Når snøen er borte, bør det foretas en nærmere vurdering av terrassen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik. - Garasje | Det er observert noen mindre sprekker i gulvet. Det er også registrert sprekk/skjevhet i mur mot sør. Fuktmerker på gipsplater. Sprekkene i gulvet og muren bør observeres over tid og eventuelt undersøkes nærmere for å avdekke omfang og årsak. Tiltak bør vurderes for å tette sprekkene for å hindre inntrenging av fukt og vann, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Fuktmerker på gipsplater bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da vedvarende fukt kan føre til råte, muggdannelse og redusert levetid på materialene. Bedre ventilering anbefales for å redusere risikoen for fuktskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et høydeavvik på 17 mm i tilbygget gang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Sprekk i ildfast stein bør utbedres for å sikre trygg bruk av ovnen og forhindre ytterligere skader eller økt brannfare. Det bør også monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glødesmitte til gulvet. Del av pipe som ikke er pusset bør utbedres for å sikre tilstrekkelig brannsikring og hindre at løse partikler eller sot samler seg, noe som kan øke risikoen for brann eller redusert trekk. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Som generell regel anbefales det ikke å benytte innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger når mer enn halve vegghøyden er under terreng (jf. NBI-anbefalinger). Dette skyldes at en dampsperre kan hindre den naturlige fuktvandringen gjennom konstruksjonen, noe som kan føre til at fuktighet blir stående i veggen og øker risikoen for fuktskader over tid. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen, øke temperaturen eller fjerne fuktkilder. Det bør også vurderes å fjerne innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger, da dette kan hindre naturlig uttørking og øke risikoen for fuktskader, muggvekst og ødeleggelse av materialer over tid. Regelmessig overvåking av fuktnivå anbefales for å oppdage eventuelle endringer tidlig og unngå omfattende skader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom mangler sluttstykke, observert dør som mangler fuge/har løs eikelist. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør monteres sluttstykke på døren til soverommet, samt utbedres fuge eller festes eikelist der dette mangler eller er løst. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og mulig skade på dør og karm. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert noe irring på de innvendige vannledningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert noe svetting ved rørskjøter i kjelleren. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. - Varmesentral | Varmepumpen er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. Forventet levetid for en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12–15 år ved riktig vedlikehold og bruk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmegang og potensiell brannfare ved bruk av stikkontakt. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner. Se også punktet "rom under terreng". Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring for å avdekke omfanget av eventuelle skader eller mangler. Feil eller mangler ved dreneringen kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i kjeller, noe som kan føre til fuktskader og redusert brukstid for konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er observert skråriss i murt delevegg i underetasjen, noe som kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Skrårissene bør overvåkes for å vurdere om de utvikler seg videre. Ved negativ utvikling bør årsaken kartlegges og nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå ytterligere setningsskader, som kan føre til skjevheter og funksjonssvikt i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kommunen informerer at denne boligen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid. Informasjonsbrev skal vedlegges denne rapporten og salgsprospektet, ny kjøper må være kjent med dette før kjøp. Avløpsanlegget må sjekkes. Det bør etableres nytt avløpsanlegg i henhold til kommunens krav, da dagens anlegg nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre anlegget er økt risiko for funksjonssvikt, forurensning og pålegg fra kommunen, noe som kan medføre betydelige kostnader for ny eier. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Ved skader på anlegget vil ikke avløpssystemet i boligen fungere, kan også medføre forurensning. Sjekkes ytterligere - Overflater og innredning, stue/kjøkken/gang | Det er registrert lekkasje rundt blandebatteriet. Lekkasje rundt blandebatteriet må utbedres snarest for å hindre videre vannskader og utvikling av fukt og råte i omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapp ved terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Trapp ved terrasse bør vurderes nærmere når den er snøfri, for å avdekke eventuelle mangler. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Åpninger i rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon på denne eiendommen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Manglende rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Manglende håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft. Oppvarmingen suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er varmekabler i tilbygget gang og panelovner i diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader for vedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra en felles brønn for eiendommene i området, med UV-renseanlegg. Avløpsanlegget er privat og består av en 6 m³ tett oppsamlingstank for WC og en 2-kamret slamavskiller på 2 m³ med 25 meter infiltrasjonsgrøfter for gråvann. Kommunen opplyser at avløpsanlegget må byttes ut om kort tid for å oppfylle dagens krav.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 482,00,- - Renovasjon: kr 4 791,24,- - Slam: kr 3 828,64,- - Eiendomsskatt: kr 4 001,00,- Totalt: kr 13 102,88,- Årsprognose for eiendomsskatt i 2026 er kr 4 025,00,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning og har ikke vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Innredet 2 soverom og stue i underetasje. 2017: - Bygget terrasse. 2014: - Tilbygg inngangsparti. - Installert varmtvannstank. - Diverse elektriske installasjoner på kjøkken og soverom, samsvarserklæring foreligger. 2006: - Tilbygg garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 101,88
• Eiendomsskatt: kr 4 001