Fjæreidevegen 266A

Eiendommen ligger i et etablert og fredelig boligområde på Fjæreide. Omgivelsene er rolige og familievennlige med svært lite gjennomgangstrafikk, og tomten ligger lunt til med åpent kystterreng og Fjæreidefjellet i bakkant. Her bor man i naturskjønne og usjenerte rammer med nærhet til sjøen, lune viker og fine turområder, samtidig som eiendommen nyter godt av gode solforhold gjennom dagen. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Knappskog skule og Knappskog barnehage ligger en kort kjøretur unna boligen, og ved skolen finnes det idrettsfasiliteter med aktivitetshall og ballbinge for ulike fritidsaktiviteter. Området rundt Fjæreide byr på rike muligheter for et aktivt friluftsliv rett utenfor døren. Du har enkel adkomst til fots mot Fjæreidepollen og svabergene ved sjøen, mens stiene oppover i terrenget gir fine turruter med vidstrakt utsikt over øylandskapet. Det er også kort vei med bil til badevann som Storavatnet for forfriskende dukker om sommeren. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Kalvatreet, en kort spasertur fra huset. Den daglige handelen gjøres effektivt på Ågotnes, som ligger en kort kjøretur unna med både Kiwi og søndagsåpen Bunnpris, samt treningssentre. For et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder, kino og øvrige servicetilbud er veien kort med bil til regionsenteret på Straume og Thon Senter Sartor. Her finnes et rikt utvalg butikker, restauranter og caféer, i tillegg til kino og gokart. Fra boligen er det også en god forbindelse videre inn mot Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland, som begge nås på rundt en halvtime med bil, noe som gjør beliggenheten velegnet for pendlere.

Per 29.09.26: Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt primært til spredt boligbebyggelse, nåværende, men også LNFR og andre typer anlegg, nåværende. Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer , arealbruk: - 17 m² - Andre typer anlegg,Nåværende - 36 m² - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende - 1 782 m² - Spredt boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 782 m KPSikring - Nedslagsfelt drikkevann Gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel § 60 c fastsetter særskilte restriksjoner for Fjæreidevatnet og nedbørsfeltet: «1. Det er ikkje tillate å føra opp nye bustader, bygge på eller å endra bustader i nedbørsfeltet (jf. ekspropriasjonsløyve av 1987 og skjønn av 1992).» Deler av eiendommen ligger i LNFR-område. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-område kan ikke skje uten etter dispensasjon.

Det er frivillig medlemskap i velforening. Kontingenten er kr 400 per år. Opplysningene er gitt fra selger.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Utearealene er spesifisert i sameiets vedtekter. Hver seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold, reparasjon av egen bolig og egne bygningsdeler.

Asfaltert gårdstun for A og B på felles eiet tomt. Medfølgende garasje som er tilleggsdel til seksjonsnr 1. Garasjen er per dags dato utleid til tømrerfirma for Kr. 4000,- i mnd. Denne leieavtalen kan overtas av ny eier, om ønskelig.

Tomteareal er 1 782 m² på eiet tomt.

Fellestomt for hele tomannsboligen. Tomten fremstår som romslig og delvis opparbeidet, med en kombinasjon av plenarealer, naturterreng og etablerte uteområder. Uteområdet har asfaltert tun, gruslagte partier og mindre støttemurer som sikrer nivåforskjeller og struktur i terrenget. Tomten har gode solforhold, skjermede soner og er godt tilpasset lek og uteaktivitet. Uteområdet utenfor denne seksjonen består av en stor gressplen med god plass for lek om moro. Det er satt opp gjerde som skaper en fin oppdeling av uteområdet til snr 1 og snr 2. Uteområdet er spesifisert i sameiets vedtekter.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan samt kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Gang, teknisk bod og to boder. Garasje: 1. etasje: Garasje på 71 m² Det gjøres oppmerksom på at trapp mellom 1.etasje og kjeller er fjernet. Videre er kjeller inntegnet med stue, soverom, bad, gang og bod. I dag er hele kjelleren teknisk rom, gang og bod, men kan innredes slik godkjente tegninger tilsier, om ønskelig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan samt kjeller, beliggende i et etablert og rolig boområde med gode solforhold. Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom og ett soverom i første etasje, to soverom i andre etasje, samt rikelig med lagringsplass i kjelleren og i en romslig frittstående garasje. Entré (4,4 m²): Velkommen inn, direkte fra overbygget inngangsparti. Entréen tar imot med laminat på gulv og plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Rommet leder direkte inn til gangen som knytter første etasje sammen og har trappeadkomst opp til andre etasje. Stue (19,7 m²): Boligens samlingssted er av god størrelse med plass for innredning med både sofagruppe og spisebord, samt annen møblering etter ønske. Rommet er utstyrt med en nyere vedovn, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Store vindusflater slipper inn rgodt med dagslys og gjør rommet ekstra luftig. Kjøkken (11,2 m²): Kjøkkenet har en praktisk u-formet innredning med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Plassen er godt utnyttet med integrerte hvitevarer, og har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Flere vinduer i kjøkkensone slipper inn godt med lys. Praktisk glassplate bak platetopp. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin ikke er koblet til, men den medfølger salget. Bad/vaskerom (4,7 m²): Pent bad fra 2019, i helfliset utførelse og varmekabler på gulv. Innredningen består av servant med undermøblering, speilskap og høyskap. I tillegg har rommet vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 (10,6 m²): Soverommet i første etasje har god plass til seng, nattbord og annen møblering etter eget ønske. Garderobeskap plassert i rommet. Soverom 2 og 3 (henholdsvis 11,9 m² og 10,1 m²): I andre etasje ligger to soverom, hvorav begge er av god størrelse med plass til stor seng og annen møblering etter eget ønske. Begge rommene har tilgang til lagringsplass i kott langs kneveggene. Kjeller. Kjelleren er i dag inndelt i en gang på 20,9 m², samt to boder på henholdsvis 12,4 m² og 3,5 m². I tillegg er det et teknisk rom på 6,3 m². Kjelleren er på byggetegninger fra seksjoneringen, inndelt i soverom, bad, stue, gang og bod. Her kan en derfor innrede og skape seg enda mer oppholdsareal, om ønskelig. Kjelleren har kun utvendig adkomst. Garasje (71,1m²): Stor garasje/lager med plass til både bil, motorsykler og diverse. Garasjen har, og er, over tid vært utleid til tømrerfirma for oppbevaring av materialer og verktøy tidligere. Strømskap i garasje. --------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Bad; * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Overflater gulv * Vanntett sjikt, membran og sluk * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken; * Overflater og innredning * Avtrekk - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet: - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen har grunnmur og støpt plate samt gulv mot grunn av betong. Vegger er bygget opp med reisverk og har utvendig liggende kledning. Etasjeskillet er oppført i trebjelker. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med saltak og undertak av trebord, og taket er tekket med betongtakstein. Garasje: Bygget er oppført på fundament av betong/murkonstruksjon, og for øvrig i trekonstruksjoner med sperrekonstruksjon. Utvendig fasade har liggende bordkledning, og taket er tekket med takplater i stål. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

* Gulvvarme på bad * Peisovn i stue * Varmepumpe i stue Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har vann fra privat borehull sammen med snr 2. Strømforsyningen til borehullspumpen går via seksjonsnr 2. I henhold til vedtekter, betaler eier av seksjonsnr 1 inn Kr. 500,- per kalenderår til eier av seksjonsnr 2, for kompensasjon for sin andel av strøm til vannpumpen. Eventuelle vedlikeholdskostnader/reparasjoner på pumpen, deles likt på de to seksjonene. Eiendommen har felles septiktank med seksjonsnr 2. Tømming av septik er inkludert i kommunale avgifter. Eventuelle kostnader til nødvendig vedlikehold, reparasjoner etc dekkes på de to seksjonene med 50/50 fordeling. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 29 bnr. 10 frem til offentlig vei, jf. jordskifte tinglyst 30.01.1984 med dokumentnummer 1538. I henhold til vektekter: Seksjonsnr 1 og 2 deler nødvendige kostnader til vedlikehold av den delen av veien som benyttes av begge seksjonene, med 50% hver. Felles snøbrøyting frem til hushjørnet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sikringsskap plassert i gang i 2.etasje. Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Garasje ferdigstilles utvendig med lister før overtakelse, og takrenner på huset blir ferdig før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for slamtømming, renovasjon og feiing. I tillegg faktureres restavfall med 5 ,- per kilo. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

* Satt inn rørinnsats i pipe, samt montert pipehatt 2017 * Etterisolert alle vegger og tak, samt byttet yttertak 2019 * Byttet til rør-i-rør 2019 * Nytt bad 2019 (utført av selger) * Elektrisk anlegg 2020 * Varmepumpe 2023 * Byttet vinduer i kjeller og kledd mur med kledning 2026

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er i dag utleid, med oppsigelsestid på 3 mnd. Boligen kan overtas før oppsigelsestid er utløpt, dersom ny eier vil overta leieavtalen. Leieinntekter vil da tilfalle ny eier. For vilkår i leieavtalen, kan megler kontaktes.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.