Arbuneset 74

Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde ved Vågslid i Vinje kommune. Hytteområdet består av spredt fritidsbebyggelse og har en idyllisk plassering mellom Arbu- og Eivindbuvatn, med nærhet til Haukelifjell. Her ligger alt til rette for gode naturopplevelser rett utenfor døren, sommer som vinter! Vågslid ligger vakkert til ved inngangen til Hardangervidda og byr på vakker natur hele året. Sommer og høst har du umiddelbar tilgang til flere flotte turstier og bærområder, samt en rekke fjellvann med mulighet for bading og fiske. Husk fiskekort! Ved Arbuvollen finnes det en universelt utformet opplevelsessti, som gir enkel tilgang til fiskeplass, utsiktspunkt og grillplass. Vinterstid er det få minutter med bil til Haukelifjell Skisenter. Skisenteret er et av Norges mest snøsikre destinasjoner, kjent for tidlig snø og et tørt, kaldt klima som sikrer en lang sesong. Anlegget her byr på hele 16 nedfarter og 6 heiser. Barnebakken er fysisk adskilt fra resten av alpinanlegget for å gi barna et trygt og skjermet miljø. Her finner du et komplett tilbud for alle, fra småbarnsfamilien til erfarne frikjørere. Området byr også på milevis med flotte langrennsløyper i variert terreng, med mulighet for å gå både i høyfjellet og i skogen. Det mest omfattende løypenettet ligger mellom Tyrvelid og Botn, og områdene innover Fossen og Åmlinuten. Her er det mange ulike sløyfer og velge mellom, både korte og lange. I tillegg finnes det lysløype både i Vågslid og på Edland. Vinje kommune ligger i Øvre Telemark og dekker en stor del av Hardangervidda. Fra hytta er det ca. 20 minutter med bil til Haukeli hvor du finner dagligvarebutikker, bensinstasjon og andre forretninger. Videre er det i underkant av en time med bil til Åmot, som er administrasjonssenteret i kommunen. Her finner du blant annet Fristadsenteret, Vinjekroa, dagligvarebutikk, apotek og andre forretninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse (felt BFF) i henhold til detaljregulering 20130012 – Arbuneset del av 99/7, med ikrafttredelse 15.09.2016. Fritidsboligen er oppført før gjeldende reguleringsplan trådte i kraft. Innenfor reguleringsgrensen skal arealene nyttes som vist på planen. Vedtatt plan er bindende for arealbruk, fradeling og bygge og anleggsvirksomhet innenfor planområdet. Av pkt. 1.3 Generelle føresegner fremgår det blant annet at gjerde og flaggstenger ikke skal settes opp, og at båthus ikke er godkjent. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Vågslid, med ikrafttredelse 14.11.2019 og planID 20080014. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (delområde F8 Arbuneset). For delområde F8 Arbuneset gjelder retningslinjer om landskapshensyn og forsiktig fortetting inntil 20 %. Det fremgår videre av planen at alle tidligere godkjente reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser fortsatt skal gjelde inntil de eventuelt endres. I henhold til kommunedelplanen går det en byggegrense over eiendommen. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Konferer megler for ytterligere informasjon. Arbustøylen: For nærområdet gjelder nylig vedtatt reguleringsplan 20200007 – Arbustøylen i Vågsli, med ikrafttredelse 14.09.2023. Planen legger til rette for etablering av nye fritidsboliger med tilhørende infrastruktur, ny avkjøring fra E134, samt sentrumsformål. Det må her påregnes at det er påbegynt byggearbeider i forbindelse med videreutvikling av området. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er pliktig medlemskap i Arbuneset Hyttevelforening. Det er opplyst følgende fra Hyttevelforeningen: "Satsene for 2027 faktureres 2 ganger i året, termin 1 i oktober og termin 2 i februar. Satsene er som følger for 2027: AHVF Medlemskontingent: 1.000,- Løypeavgift Vågslid grunneigarlag: 1.488,- Brøyting (vei + felles p-plasser): 7.377,- Brøytestikker: 430,- Avsetning fremtidig veivedlikehold: 3.448,- Totalt: 13.744,-"

Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass på felles parkeringsplass ca 100m fra hytta. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Tomteareal er 627 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrått terreng. Tomten fremstår som en naturtomt med stedegen fjellvegetasjon og lyng, og byggegrunnen består i hovedsak av fjell.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom - Innredet soverom - To boder Det er i tilknytning til hytta oppført en terrasse (TBA) på ca. 32 m² understøttet av bjelker/pilarer i terrenget. Hytta ble tilbygget i 1998. Tilbygget del er på byggetegninger fra 1996 godkjent som bod, men er i dag innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Koselig fjellhytte med alt på ett plan, oppført i 1987 og tilbygget i 1998. Hytta ligger i et naturskjønt hytteområde med spredt fritidsbebyggelse på Arbuneset, mellom Eivindbuvatn og Arbuvatn. Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og to boder. Utvendig er det rundt deler av hytta etablert en romslig og usjenert terrasse. Entré: Hytta har en liten entré med noe plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er det trepanel på vegger og i tak. Malt ytterdør. Fra entré er det videre adkomst til et innredet soverom, gangareal og to boder. Tilliggende gangareal er romslig og ligger i åpen løsning med stue og kjøkken. Stue: Hyggelig stue med parkett på gulv, samt trepanel på vegger og i tak. Stuen har flere gode vindusflater og direkte utgang til terrassen via malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og mot sydvest er det utsikt til Arbuvatn. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Det er også montert vedovn, som sørger for lun og god varme på kalde dager. Kjøkken: Egen kjøkkenkrok i delvis åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er innredet med gulvmontert toalett, vaskekar, servant med innredning og dusjkabinett. Overflater består av laminat på gulv, trepanel på vegger og i tak. Rommet har ventilasjon via vifte i yttervegg. Rommet er ikke oppført som et våtrom, og mangler sluk. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. To soverom: Hytta har to godkjente soverom med adkomst via innvendige fyllingsdører i heltre furu. Rommene har panelte overflater og er i dag innredet med familiekøyer. Innredet soverom: Tilbygget del er på byggetegninger fra 1996 godkjent som bod, men er i dag innredet og benyttes som soverom. Rommet har panelte overflater og er i dag innredet med dobbeltseng. Terrasse: Terrasser på terreng er etablert rundt deler av hytta, understøttet av bjelker og pilarer. Terrassen ligger usjenert til, med plass til utemøbler og flott utsikt over nærområdet. Mot sydvest er det utsikt til Arbuvatn, som ligger rett i nærheten. Overflater: Gulv: Parkett, filt og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta inneholder to boder, hvorav den ene boden ble etablert i forbindelse med tilbygg i 1998. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) – Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er synlige lekkasjer inne på loft. Påregnelig med utskiftninger. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig en del muselort på loft. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Noe svanker i konstruksjonen. Taket må måkes ved store snømengder. Synlig lekkasje inne på loft. Anbefaler å montere snølås for å unngå snø inndriv på loft. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Inngangsdør tetter dårlig og er en uisolert dør. Vanskelig å låse. Anbefaler å skifte ut dørene pga. alder/ slitasje samt isolasjonsverdi. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Terrassebord har høy slitasje, deler av søyler har ikke understøttelse, Skjevheter i dekke. Behov for utskiftninger og vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Våtrom: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppført som et våtrom. Ikke sluk i rommet. Vegger med panel, ikke egnet materiale. Gulv med laminat, ikke egnet materiale. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er ingen utvendig fuktsikring, synlig åpen vann som renner under hytta. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Her er helningsforhold feil, og har behov for utbedringer. Tiltak må ses i sammenheng med utbedring av drenering. - Septiktank | Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Slamavskiller av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er lokk på slamavskiller og dette er ikke sikret, dette må omgående sikres slik at ikke barn kan falle ned i tank. Ifølge eier er tanken ikke i bruk i dag. Tanken bør tømmes og fylles med sand. Tilstandsgrad 2 (TG 2) – Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har lekkasjer og skjevheter, mangler endelokk og nedløp. På en side er det ikke montert takrenne. Beslag har generell høy slitasje, med behov for vedlikehold/ utbedringer. Takrenner / nedløp og beslag bør sjekkes og rengjøres hver vår/ høst for vedlikehold. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledningen på to av siden har generell høy slitasje, påregelig med noe utskiftninger. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes. Innvendig: - Overflater - Gulv | Overflater fungerer med dagens tilstand og har en del slitasje/ kuving i skjøter. Det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater da dette er en smakssak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Krypkjeller | Det er stedvis lav høyde fra grunnen og opp mot bjelkelag, ikke mulig å foreta inspeksjon pga lav høyde. Anbefalt høyde på krypkjeller er 50-60 cm ifølge byggforsk. Det er åpen vann under hytta og det bør gjøres tiltak for å unngå dette. Fuktig jord bør fjernes. På grunnlag av vann vil dette kunne kondense opp mot bjelkelag og medføre fukt/ råteskader. Anbefaler utbedringer. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Anbefaler å utbedre musebånd på kledning samt å gjøre tiltak for å unngå mus på loft/konstruksjonen. Kjøkken: - Overflater og innredning | Innredningen har noe bruksslitasje , men er funksjonell. - Avtrekk | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anbefaler å ha veggventiler på alle rom . - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | lettklinker blokker står i vann og dette påvirker levetiden på konstruksjonen. Blokker smuldrer opp på sikt. Viktig å gjøre tiltak slik at blokkene ikke blir utsatt for fukt. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført på søyler med bra gjennomlufting, samt punktfundamenter med lettklinkerblokker og betongblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med torv, med undertaktekking av platon/papp.

Elektrisk og ved. Det er elementpipe og vedovn i hytta. For øvrig elektriske oppvarming. Varmtvannsbereder/tank på ca. 55 liter. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Det er ikke etablert kjøreadkomst til eiendommen. Veien i hytteområdet er privat, anlagt på eiendommer med gnr. 99 bnr. 4, 7 og 53. Det er ikke tinglyst rett til adkomst eller parkering, men gjeldende reguleringsbestemmelser for området omtaler kjørevei (felt SKV), herunder felles vei med parkeringsplasser og skråningsareal. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av drift, vedlikehold og brøyting av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vannforsyning er fra grunnboret brønn via fellesanlegg med flere hytter. Utvendige vannledninger er ifølge tilstandsrapporten av plast (PEL/PE) fra 1987. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen er tilknyttet avløpsnett via privat pumpekum som pumper over til Norsk Hydro Feriesteders pumpekum og videre til renseanlegg i Vågslid, i henhold til tinglyst avtale av 12.06.2003 (dok.nr. 1447). Utvendige avløpsledninger er av PVC. På tomten er det en eldre slamavskiller i glassfiber fra byggeår som ifølge eier ikke lenger er i bruk.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing/tilsyn. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 675,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Hytta er oppført på søyler med bra gjennomlufting. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat/lav radonforekomst. Bygningssakkyndige opplyser at kartet ikke kan benyttes til å forutsi radonkonsentrasjon i enkelte bygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.