Nedre Grøndokkvei 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 304 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein. Dobbelgarasje i tilknytning til underetasje med bod/hobbyrom innenfor garasjerommet. Metall leddport m/glassfelt.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 577 m². Opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass samt hage med plen, forstøtningsmurer, blomsterbed og diverse beplanting. I hagen er det også en lekestue fra ca 2009. Meget flott utsikt, samt gode solforhold mot vest.

Byggeår

1993

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Vindfang, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue/soverom, bod/hobbyrom og garasjerom. 1. etasje: Kjøkken med spiseplass, stue, soverom og toalettrom. Loftsetasje: Loftstue, soverom, bad og bod. I tillegg har eiendommen: - Vestvendt veranda på ca. 6 m² med utgang fra loftstue. - Vest- og nordvendt veranda på ca. 19 m² og altan på ca. 59 m² med utgang fra 1. etasje. - Innglasset hagestue på 9 m² på altanen. - Dukkestue på tomten.

Standard

Velkommen til denne innholdsrike halvparten av tomannsbolig, som strekker seg over tre plan og tilbyr et bruksareal på hele 304 m². Boligen fremstår hovedsakelig med normal standard fra byggeår, med enkelte oppgraderinger som badet i loftsetasjen fra 2009/2010 og loftstuen fra 2011/2012. Her er det god plass for familien, med funksjonelle rom og flere uteplasser som inviterer til å nyte omgivelsene. Sokkeletasje: Vindfang: Vi starter i det praktiske vindfanget i sokkeletasjen, som har gulvvarme for en behagelig ankomst. Hall: Videre inn i den romslige hallen, også med gulvvarme, som binder sammen rommene i denne etasjen. Soverom: Her finner du et komfortabelt soverom i sokkeletasjen med gulvvarme. Rommet er forberedt med ledningsnett fra byggeår, tiltenkt hybelkjøkken. Kjellerstue: En hyggelig kjellerstue i sokkeletasjen med gulvvarme gir et ekstra oppholdsrom. Bad: Badet i sokkeletasjen er fra byggeår, med fliser og tapet på vegger, malte elementer i himlingen og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, speil med belysning, vegghengt skap, toalett og en dusjnisje med dusjopplegg og forheng. Balansert ventilasjon bidrar til et sunt inneklima. Vaskerom: Det praktiske vaskerommet i sokkeletasjen, også fra byggeår, har fliser og malt strie på vegger, malte elementer i himlingen, og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og kanal for avtrekk for eldre type tørketrommel. Balansert ventilasjon er installert. 1. etasje: Gang med trapp: I den sentrale gangen i 1. etasje finner du trappen som forbinder etasjene, samt en sjarmerende peisovn med glassdør, som er tilgjengelig fra både stuen og gangen. Stue: Den lyse og innbydende stuen i 1. etasje deler peisovnen med gangen, og gir et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en vest- og nordvendt veranda på ca. 19 m². Kjøkken med spiseplass: Det tiltalende kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter i lakkert heltre, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. En flislagt bakvegg over del av benkeplaten gir et rent uttrykk. Kjøkkenet er forberedt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god luftkvalitet. Fra kjøkkenet er det også adkomst til den vest- og nordvendte verandaen på ca. 19 m² og en altan over garasjen på ca. 59 m², hvor du også finner en innglasset hagestue på 9 m². Hagestue: Den sjarmerende hagestuen, etablert i 2012, er oppført på terrassebord over garasjedekket. Den har yttervegger i lettporebetong og trevegger med liggende kledningsbord. Rommet er utstyrt med skyvedørsfelt med ett-lags glass, samt eldre skyve/hevedørsfelt med 2-lags isolerglass. Taket er en pultakkonstruksjon i trevirke med glassfelt og stål takrenne med nedløp. Toalettrom: Et pent toalettrom i 1. etasje fra byggeår, med fliser på gulv, tapet på vegger og malte elementer i himlingen. Rommet er utstyrt med en veggmontert benkeplate med nedfelt servant, speil, speilbelysning, vegghengte skap og toalett. Oppvarming med panelovn og balansert ventilasjon med tilluft under dør. Soverom: Soverommet i 1. etasje var opprinnelig tegnet som arbeidsrom, men er et fullverdig soverom. Loftsetasje: Gang med trapp: Oppe i loftsetasjen møtes du av en gang med trapp. Soverom: Et stort soverom i loftsetasjen ble innredet ca. 1995. Loftstue: Den romslige loftstuen i loftsetasjen, ferdigstilt ca. 2011/2012, har naturlig ventilasjon og et takark som gir rommet karakter. Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 6 m². Bad: Dette romslige badet i loftsetasjen, ferdigstilt i ca. 2009/2010, byr på moderne bekvemmeligheter. Det har stilrene fliser på vegger og gulv, supplert med panelt himling. Komfortabel elektrisk gulvvarme (fra byggeår, styrt med trinnbryter) sørger for en behagelig temperatur. Badet er utstyrt med en stor, plasstilpasset servantinnredning med benkeplate i eik og to elegante toppmonterte servanter, et speil med tilhørende belysning, og praktiske vegghengte skap. Videre finnes et innfliset badekar, toalett og en dusjnisje med dusjopplegg på vegg og svingbar glassdør. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Eiendommen har en dobbelgarasje i tilknytning til sokkeletasjen, med biloppstillingsplass og lagringsplass, samt direkte adkomst inn i boligen. Garasjen er utstyrt med metall leddport med glassfelt og elektrisk garasjeportåpner. Innenfor garasjerommet finnes et bod/hobbyrom. I loftsetasjen er det en bod som er en del av loftstuen mot naboenhet. Isolerte knekott med adkomst fra luker i knevegg på soverom gir ekstra lagringsplass. Et kaldt møneloft er tilgjengelig via trappeluke i loftstuen. En sentralstøvsuger fra Ener-Produkt AS fra byggeår med uttak i alle etasjer og nyere slange er installert. Vegghengte skap finnes på bad Loftsetasje, bad Sokkeletasje og toalettrom 1. etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Altan over garasje med hagestue - Våtrom - Sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Veranda loftsetasje - Utvendig - Veranda 1. etasje - Utvendig - Garasje - Utvendig - Hagestue - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Sokkeletasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Sokkeletasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Dersom man kommer fra Oslo kjører man over Sollihøgda, og videre til Sundvollen hvor man tar inn mot Sundvollen sentrum v/bensinstasjonen. Følg Dronningveien forbi hotellet og barnehagen. Ta deretter første avkjøring til venstre. Kjør opp bakken og deretter rett frem. Avstikker til nr. 34 går til høyre i veien. Boligen ligger da på venstre hånd oppe i bakken og er lys grått.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Innholdsrik og stor halvpart av tomannsbolig fra 1993 med sokkeletasje, 1. etasje og loftsetasje. Sokkeletasjen og 1. etasje ble ferdigstilt i 1994. Soverom i loftsetasjen ble innredet ved byggeår, bad i ca 2009/2010 og loftstue noen år senere. Dobbelgarasje i tilknytning til sokkeletasjen med adkomst direkte inn i boligen. Grunnmur i elementer av Siporex (lettporebetong). Det var i 1996 frostsprengning i grunnmur mot vaskerom. Det ble da gravd opp utvendig for å isolere terreng ved grunnmur. Yttervegg i elementer av Siporex (lettporebetong). Pusset og malt utvendig. Yttervegger for loftsetasje som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Etasjeskillere i elementer av lettporebetong. Støpt gulv på grunn. Malt strie direkte på grunnmur for vaskerom. Utforet trevegg bak trapp. Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng for øvrig del. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Stablede støttemurer av naturstein rundt deler av hagen. Forstøtning av terrassebord for del av terreng mot langside av garasje. Skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, samt hage med plen, forstøtningsmurer, blomsterbed og diverse beplanting. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje. Takark over loftstue. Isolerte knekott med adkomst fra luker i knevegg på soverom. Kaldt møneloft med adkomst via trappeluke i loftstue. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Peisovn for 1. etasje med glassdør fra både stue og gang m/trapp. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Takvindu på bad med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1992 for loftstue, soverom i 1. etasje og stue. På kjøkken er terrassedører fra 2008. Innvendig er det profilerte tredører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side, samt håndløper på vegg for hoveddel av trapper. Balkong/terrasse: Veranda for loftsetasje på ca 6m² er en trekonstruksjon med spaltegulv av terrassebord på tekket dekke med folietekking av ukjent type. Avrenning fra dekke til taknedløp og rekkverk i trevirke. Veranda utenfor 1. etasje på ca 19m² har spaltegulv av terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trevirke. Altan over garasje på ca 59m² har elementdekke av lettporebetong og tekking med ukjent utførelse fra byggeår. På dekket er det spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, rekkverk i trevirke og tretrapp til terreng. Hagestue på ca 9m² er oppført på terrassebord over dekke for garasje. Yttervegger i lettporebetong, samt trevegger med liggende kledningsbord. I yttervegger er det skyvedørsfelt med ett-lags glass, samt eldre skyve/hevedørsfelt med 2-lags isolerglass. Tak som pultakkonstruksjon i trevirke, ført videre over altan til yttervegg for bolig. Tekking med glassfelt, samt stål takrenne med nedløp. VVS-installasjoner: På vaskerom er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert på vaskerom. Eier opplyser at det er ledningsnett fra byggeår på det ene soverommet i sokkeletasjen, tiltenkt hybelkjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen for deler av boligen består av balansert ventilasjon. Anlegget er levert av Ener-Produkt AS, der teknisk del med motor er plassert på knekott og er fra byggeår. Ventilasjonsanlegg styres fra bryter i trappeløp til loftsetasje. Det er naturlig ventilasjon for loftstue. Brukt luft suges ut av balansert ventilasjonssystem og fra kjøkkenventilator. Det er elektrisk avtrekksvifte gjennom delevegg fra gang med trapp til stue i 1. etasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe i trappeløp til loftsetasje er datert 2016. Det er varme i gulv for vindfang, hall, begge bad, vaskerom, samt soverom og kjellerstue i sokkeletasje. Det er et varmestyringsanlegg med ukjent funksjon. Sentralstøvsuger er levert av Ener-Produkt AS fra byggeår med uttak i alle etasjer. Det er brannslukningsapparat med ukjent alder og brannvarslere i alle etasjer. Dukkestue: Dukkestue fra ca 2009. Elektrisk anlegg: Anlegget består av sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Det er jordfeilbryter for to kurser, samt jordfeilautomat for kurs til varmepumpe. Strømmåler er med fjernavlesning, og det er åpent og skjult ledningsnett. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. Et deksel for en utekontakt er ødelagt og bør skiftes.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og strøm. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe i trappeløp til loftsetasje er datert 2016. Det er peisovn for 1. etasje med glassdør fra både stue og gang m/trapp. Elektrisk gulvvarme i vindfang, hall, begge bad, vaskerom, samt soverom og kjellerstue i sokkeletasje. Elektrisk gulvvarme fra byggeår (trinnbryter) på bad i loftsetasje. Oppvarming med panelovn på toalettrom i 1. etasje. Det er et varmestyringsanlegg med ukjent funksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. Eier opplyser siste års driftskostnader/forbruk: Husforsikring: kr 8 000,- (uten innbo) Internett: kr 12 576,- fiber fra Telenor TV: kr 7 620,- fra Telenor Strømforbruk 2024: 28 807 kWh (Fjordkraft) Brøyting/strøing (privat del av Nedre Grøndokkvei), sesong 23/24: kr 4.591,- 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: (opplyst av kilde): År: ca 1995. Innredet det store soverommet i loftsetasjen År: 2009/2010. Ferdigstilt bad i loftsetasje, loftstue ble ferdigstilt noen år senere (2011/2012) År: 2009. Satt opp dukkestue. År: 2010. Utbedringer i vegg og tilhørende veggkonstruksjon på toalettrom etter vannlekkasje. År: 2012. Etablert hagestue på altan over garasje. År: 2023. Utbedring etter fuktinntregning i kjeller i forbindelse med ekstremværet "Hans". Det ble da fjernet gulvbelegg i bod og tørket opp ved hjelp av varmevifte. Var ca 2 cm vann på gulvet i en av bodene. År: 2025. Skiftet del av silikonfuge i overgang gulv/vegg for bad i sokkeletasjen. År: 2025. Festet løs flis og ramme til slukrist på vaskerom. År: 2026. Utført service på ventilasjonsanlegg med diverse utskiftninger for vifter og slitedeler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.