Selvbyggerveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 4 854 607,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 642 476,-. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr 37 640,-. Disponible midler var på kr 8 082 927,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen i mars 2025 ble det vedtatt å overføre kr 1 700 000,- av overskuddet fra 2024 til vedlikeholdsfondet. Det ble også vedtatt å øke det månedlige avdraget til vedlikeholdsfondet til 5 % av felleskostnadene for drift fra 1. juli 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8.255. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Felleskostnader

kr 8 308 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 308,- per måned. Dette inkluderer blant annet fyring og varmtvann (fjernvarme), kommunale avgifter, TV/bredbånd (via avtale med Årvoll Kabelnett), renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til vedlikeholdsfond samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 7 254,- Avdrag IN-lån: kr 419,- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 363,- Renter IN-lån: kr 198,- Lånekostnader renter: kr 46,- Lånekostnader avdrag: kr 28,- Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987163901 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 16 264 269,- Andel av saldo: kr 47 506,- Restløpetid: 31 terminer (siste termin 30.12.2033) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987189889 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 1 653 139,- Andel av saldo: kr 10 987,- Restløpetid: 77 terminer (siste termin 30.06.2045) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987223440 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 4 421 390,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 328 terminer (siste termin 30.07.2053) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987249350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 4 121 165,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 113 terminer (siste termin 30.06.2054) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-ordning): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lån 83987163901 og 83987223440 den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånene har flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. De to andre lånene har ikke IN-ordning.

kr 58 492
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987163901 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 16 264 269,- Andel av saldo: kr 47 506,- Restløpetid: 31 terminer (siste termin 30.12.2033) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987189889 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 1 653 139,- Andel av saldo: kr 10 987,- Restløpetid: 77 terminer (siste termin 30.06.2045) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987223440 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 4 421 390,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 328 terminer (siste termin 30.07.2053) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987249350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 4 121 165,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 113 terminer (siste termin 30.06.2054) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-ordning): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lån 83987163901 og 83987223440 den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånene har flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. De to andre lånene har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

SP586825

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger eier en garasjeplass i Skauen Garasjelag med garasjenummer 70. Denne kan kjøpes separat til fastpris kr. 130 000,-. Garasjeplassen ligger praktisk til og har oppbevaringsmuligheter. Den har elektronisk garasjeport med lagringsplass og lader til el-bil. Avtale må inngås med Elaway. Nåværende eier har kjøpt ladeboks og betaler 79 kr/mnd i "abonnement" + strømforbruk. I tillegg tar Elaway et oppstartsgebyr for nye kunder på 399 kr. Se Elaways nettsider for mer info. Eierskiftegebyr til garasjeplassen til Usbl er ca. 1.408 kr. I tillegg er det mulighet til å leie en av borettslagets 32 parkeringsplasser eller for tiden 6 garasjer. Ellers er det gratis gateparkering i Selvbyggerveien få meter unna boligen.

Eiendom

Tomteareal er 39 800 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med frodig plen, trær og sittegrupper.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, kontor, to soverom og to bad. Balkong på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen 9 m² og to boder på loftet på til sammen 8 m².

Standard

Dette er en romslig og fleksibel 5-roms familieleilighet, skjermet for innsyn, med en praktisk planløsning som kan gi en følelse av å bo i et rekkehus. Leiligheten ligger i 3. etasje i et veletablert og familievennlig område på Tonsenhagen, med marka som nærmeste nabo. Boligen har en gjennomgående god standard med blant annet to bad som ble pusset opp i regi av borettslaget, og en planløsning som enkelt kan tilpasses for å skape et fjerde soverom ved behov. Selger har bodd i boligen i over 20 år, noe som vitner om et hjem det er godt å bo i. Selger trekker frem hyggelig naboer i oppgangen og ellers i borettslaget. Entré: Inngang via en brann- og lydklassifisert dør. Entréen gir et godt første inntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. De gode romforholdene gjør det enkelt å innrede både en komfortabel sittegruppe og en hyggelig spiseplass dersom ønskelig. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen – perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for å nyte utendørslivet i sesong. Spisestue: I tilknytning til stuen ligger en egen spisestue med god plass til langbord – perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige middager. Rommet oppleves som fleksibelt og kan også benyttes som en ekstra stue, TV-rom eller lekerom, avhengig av behov. For den som ønsker en annen planløsning, kan det også være muligheter for å flytte kjøkkenet hit og etablere et ekstra soverom der kjøkkenet ligger i dag (forutsetter nødvendige godkjenninger). Balkong: Balkongen er på ca. 8 m² og har svært gode solforhold. Her er det god plass til en sittegruppe, og gulvet er belagt med terrasseheller som gir et pent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Beliggenheten oppleves som skjermet og trivelig, og gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du blant annet nyte den åpne utsikten mot borettslagets frodige fellesarealer, Grefsenkollen og nabolaget forøvrig. Leiligheten har en av de beste interne beliggenhetene i Skauen borettslag, og både blokka og balkongen nyter godt av svært gode solforhold gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenvinduet har man utsyn til trær, marka og garasjerekken, og det hender at rådyr og rev er å se. Boligen har en høy og fri beliggenhet som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Det er gode muligheter for å etablere et ekstra soverom, med flere fleksible løsninger. Man kan blant annet trekke kjøkkenet ut i stuen og etablere soverom der kjøkkenet er i dag, eller alternativt flytte kjøkkenet ut i spisestuen og bruke dagens kjøkkenareal som soverom. Begge løsningene gir god fleksibilitet og mulighet for å tilpasse boligen etter behov. Bad 1: Det ene badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006/2007. Det er utstyrt med servant med underskap, toalett og badekar. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Bad 2: Leilighetens andre bad ble også pusset opp i regi av borettslaget i 2006/2007. Dette rommet har flislagte overflater, servant med underskap, toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad. Vegger: Tapet. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder for rikelig med lagringsplass. To boder er plassert på loftet (totalt 8 m²) og to i kjelleren (totalt 9 m²). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Leiligheten er sammenslått fra to tidligere boenheter. Det foreligger ikke dokumentasjon i form av godkjente byggetegninger eller ferdigattest for sammenslåingen. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i pusset og malt murverk. Vegger mellom leilighetene er av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Bygningen har saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 2025. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking, og en balkongdør med isolerglass produsert i 2025. Innvendig har boligen malte profilerte dører, enkelte med glassfelt. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Det er terrasseheller på gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber, hvor deler av anlegget er fra 2006/2007. Synlige avløpsrør er i plast, fra 2006. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Bad 1 har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er sprekkdannelse i stikkontakt på kjøkkenet, denne skal utbedres i følge eier før salg. Selger vil innhente vurdering fra faglært elektriker på hvorfor jordfeilbryter slår seg av når varmekablene på Bad 2 slås på. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og feil på varmekabel på bad 2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprekkdannelser i treverket i terrasseheller. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte terrasseheller kan bli nødvendig. - Vannledninger | Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet på kjøkkenet. Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Når rør ikke er tilfredstillende klemt/festet kan dette gjøre at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser bruksslitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Bom under flis kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Sikring løser ut ved innkobling av varmekabler på badet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Forholdet indikerer feil ved det elektriske anlegget, eksempelvis jordfeil eller defekt i varmekabler/termostat. Varmekablene er ikke funksjonelle slik de står. Det anbefales snarlig kontroll av autorisert elektriker for feilsøking og utbedring. Reparasjon eller utskifting av komponenter må påregnes. Selger vil innhente vurdering fra faglært elektriker på hvorfor jordfeilbryter slår seg av når varmekablene på Bad 2 slås på. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser at gjennomsnittlig månedlig strømforbruk ligger på cirka 300 kroner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 66 582
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet balkongdør - Byttet vinduer 2006: - Rørrenovering (deler av innvendige vannrør) - Rørrenovering (deler av avløpsrør) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installert branndører på loftet - Branntetting av tavlerom, rør- og kabelgjennomføringer i fellesarealer - Oppdatering av det elektriske anlegget i garasjene - Oppussing av undersentraler i 52, 58 og 60 - Reparasjon av inngangsparti i 127 etter påkjørsel - Drenering utenfor 52-54 og etterisolering av nærvarmerør i 54 - Vask og impregnering av takene på 40-62, samt installasjon av kobberbånd - Utskifting av råtten takbjelke i 56 - Utskifting av varmtvannsbeholder i undersentralen i 141 - Utskifting av takvifter i blokkene 44-46, 48-50 og 131-133 - Installert Bauer vannbehandlingssystem for rensing av vann i radiatorer - Utbedring av lekkasjer på varmtvannsanlegget - Utskifting av garasjeporter 2024: - Vindus- og balkongdørutskifting for hele bygget - Installasjon av felles vannmålere og utskifting av hovedstoppekraner og reduksjonsventiler - Utskifting av brannslokningsapparater til leilighetene - Installert slokkeskap i alle oppganger - Oppgradering/vedlikehold av uteområde, inkludert pergola, platting og overhaling av lekeplasser - Vedlikeholdsarbeider på varme-, rør- og ventilasjonsanlegget - Anskaffelse av fire robotgressklippere med infrastruktur

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.