Fiolveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 2 835 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på 2835 m². Eiendommen ligger på en romslig tomt med en attraktiv og skjermet beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet og gir gode private soner, innrammet av hekk, gjerde og port som bidrar til en rolig og avskjermet atmosfære. Her får du rikelig med uteplass, gode solforhold og et trygt uteområde med god avstand til naboer – ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrenget består av både skrånende og plane partier, og det er observert fall bort fra grunnmuren.

Byggeår

2007

Innhold

Fiolveien er en meget pen og velholdt enebolig med gjennomgående god standard. Boligen byr på romslige løsninger, solide materialvalg og en skjermet og privat beliggenhet. Her får du en bolig med en fin helhet og gode kvaliteter – en attraktiv mulighet for deg som ønsker et hyggelig hjem i rolige omgivelser. Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan + hems: Boligen inneholder følgende rom: Underetasje: Gang, bad, teknisk rom, stue og tre soverom. 1. etasje: Gang, vaskerom, toalettrom, soverom, bad, kjøkken og stue. Hems: Hems, kontor og bod. Utvendig bod på 12 m². Dobbelgarasje på 31 m². Uterommene er fleksible og mange med en innredet utestue på 19 m², med meget gode solforhold, og mulighet for skygge om man ønsker. Det bemerkes at et rom under terrassen på bakkeplan er bygget inn for å etablere en redskapsbod.

Standard

Denne arkitekttegnede eneboligen ble tildelt "Byggeskikkprisen 2010" for sin særegne utforming og gode tilpasning til den store naturtomten. Boligen går over to plan + hems og er bygget med en gjennomgående høy standard, som inkluderer vannbåren gulvvarme fra bergvarme og balansert ventilasjon. Store vindusflater og flere uteplasser gir nærhet til naturen og utsikt mot fjorden. Entré: Velkommen inn til en romslig entrè! Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en gang med flislagt gulv. Rommet gir direkte tilgang til et praktisk vaskerom og et gjestetoalett, og åpner seg videre mot boligens hovedrom. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale Doorman. Stue: Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med en imponerende takhøyde som gir en luftig og åpen romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en naturlig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mot øvrige oppholdsarealer gir gode forbindelser mellom etasjene og skaper en sosial og innbydende planløsning. Rommet har tydelige soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og sittegrupper, noe som gir fleksible bruksområder enten man ønsker å samle familie og venner eller nyte roligere stunder. Peisen fungerer som et naturlig samlingspunkt og tilfører både varme og stemning, spesielt i vinterhalvåret. Materialvalg som lyse overflater, parkettgulv og skrå himlinger gir rommet et harmonisk uttrykk med gode lysforhold. Den åpne trappeløsningen og hemsen bidrar til å forsterke rommets særpreg og gir et elegant helhetsinntrykk. Dette er en stue med gode kvaliteter, som kombinerer komfort, romfølelse og funksjon på en svært tiltalende måte. Fra stuen er det utgang til den store terrassen som går rundt deler av boligen. En overbygget del med tett vegg i enden gir en lun og skjermet uteplass. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en utvendig trapp fører ned til hagen. Underetasjen har en egen stue som gir gode, fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg spesielt godt som TV-stue, hvor man kan trekke seg tilbake for mer skjermet underholdning, men fungerer også svært fint som lekerom eller oppholdsrom for barn og ungdom. Kjøkken: Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning som byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Fra spiseplassen er det utsikt gjennom store vinduer. En praktisk kjøkkenøy med induksjonstopp definerer sonen og gir en sosial arbeidsplass. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Soverom: Boligen har samlet 4 soverom av god størrelse med hovedsoverom i 1.etasje og 3 soverom i underetasjen. Elegant hovedsoverom med vegg til vegg teppe på gulv og en pen tapet på gulv. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad. Boligens soveromsavdeling i underetasjen med tre soverom av god størrelse. Bad: Pent flislagt bad i 1.etasje som ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Flislagt på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme. Dusjsonen er avgrenset med dusjvegger i glass og har en dekorativ detalj med rullestein på gulvet. Rommet er innredet med en servant nedfelt i baderomsinnredning og toalett. Badet i underetasjen er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er innredet med servant, toalett og et dusjhjørne. Fra badet er det direkte inngang til en romslig badstue, som gir en følelse av velvære i hverdagen. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant. Vaskerom: Vaskerommet er et eget, praktisk rom med god benkeplass og opplegg for vaskemaskin. Hems: Hemsen er et lyst og trivelig innredet rom med store vindusflater som gir en flott utsikt over fjorden. Herfra er det utgang til en egen balkong. Et separat kontor med takvindu fra 2024 gir en rolig arbeidsplass med godt lys inn. Uteplasser: Eiendommen byr på en stor og flott hage med flere naturlige soner for både lek, opphold og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til å nyte rolige stunder, samtidig som hagen gir gode muligheter for aktiviteter for hele familien. Pent opparbeidede grøntarealer kombinert med beplantning og skjermende elementer skaper en lun og privat atmosfære. Utestuen fremstår som et særdeles hyggelig og innbydende samlingspunkt, med gode møbleringsmuligheter og mulighet for bruk store deler av året. Skyvbare glassdører gir en fleksibel løsning og god kontakt med hagen utenfor. Den vedfyrte stampen inviterer til avslapning og velvære, og løfter uteopplevelsen ytterligere. Dette er et uteområde som legger til rette for både hverdagskos og hyggelige lag med familie og venner. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig bod på loftet og en ekstern redskapsbod i underetasjen på 12 m². I tillegg er det en dobbelgarasje på ca. 31 m² med støpt betongdekke og elbillader montert i 2024. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. Dagens forskriftskrav er 1,0 m, men rekkverket er bygget etter tidligere krav og var lovlig på oppføringstidspunktet. Det er registrert flassing av maling på drager i front. Eier opplyser at det planlegges å montere beslag for å lede overvann fra terrassedekket ned i takrenne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørstammen står åpent i teknisk rom og ikke i fordelerskap med lekkasjeavledning. Løsningen har ikke lekkasjesikring eller vannstopper. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, det anbefales direkte el-tilkobling. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Drenspappen er stedvis avsluttet under terreng/stein. Drenspapp skal normalt avsluttes over terreng for å sikre riktig funksjon og redusere risikoen for fuktinntrengning. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membranoppbrett ved terskel. Høydeforskjellen fra sluk til terskel er lavere enn anbefalt i dagens preaksepterte løsninger. Det ble registrert en liten skade på flis ved toalettet. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvet i våtrommet har keramiske fliser direkte på membran. Estimert teknisk levetid for denne løsningen er 20 år, jf. Byggforsk/levetidstabeller. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonen grenser mot tilstøtende bad og yttervegg. Vurdert som lite hensiktsmessig med hulltaking fra gang. Det ble søkt med fuktindikator uten utslag for fukt. - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført. Våtsone grenser mot yttervegg og tilstøtende vaskerom. Lettveggen mot vaskerom har ingen vanninstallasjoner i det aktuelle området, og hulltaking vurderes derfor som lite hensiktsmessig basert på konstruksjonsoppbyggingen. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med fuktindikator.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende arkitekttegnet bolig over tre plan, oppført i 2007. Boligen er fundamentert med betongsåle på grunn og har radonsperre. Ytterveggene består av pusset murfasade og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er luftet via spalte i gesimsbord. Taket er tekket med betongtakstein som ble impregnert i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og et takvindu i loftsetasjen. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Garasjen fra 2010 er oppført med vegger i pusset mur/leca, tak tekket med takstein og har støpt betongdekke. Utestue: Utestuen fra 2017 er oppført i en kombinasjon av mur- og trekonstruksjon, med glassruter i front og terrassegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har væske-til-vann varmepumpe (bergvarme) tilknyttet vannbåren varmeanlegg i gulv. Kompressoren til varmepumpen er skiftet, og det er montert ekspansjonskar i teknisk rom. Det er ikke vannbåren varme i loftsetasjen. Vannbåren gulvvarme på bad i 1. etasje og underetasje, samt peisinnsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. - Vann (2025): kr 3 860,67 - Avløp (2025): kr 6 423,16 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- Totalt: kr 16 093,08 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste et forbruk på 86 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet takvindu på kontor på hems. - Montert el-billader i garasje. - Utskifting av dimmere. 2023: - Impregnering av takstein utført av Takfornying AS. 2021: - Byttet vindu på soverom. - Bygget hagestue med markterrasse og etablert redskapsbod under terrasse. 2017: - Skiftet kompressor til væske-til-vann varmepumpe (bergvarme). - Innlagt strøm i hagestue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet den andre av to pumper på vann-vann varmepumpe (utført av Rørleggermester Rune Haug AS). 2024: - Fikset problem med kondens i tak rundt pipen (utført av Strømsheim & Horten AS). 2022: - Skiftet mange komponenter på ventilasjonsanlegget (utført av Ener Produkt AS). - Ny sentralstøvsuger. 2017: - Skiftet vifter i ventilasjonsanlegget (utført av Ener Produkt AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge eier er bygget utført med radonsperre. Takstmann har ikke sett dokumentasjon på dette. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. Radonmåling anbefales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 093,08
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.