Markveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 335 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og dobbeltgarasje. Garasje står inntil eiendomsgrense.

Eiendom

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Nytt gjerde. står inntil eiendomsgrense. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Belegningstein i innkjørsel og gårdsplass. Noe kjørespor og ujevne overflater. Noe oppgradering bør påregnes. Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, toalettrom, vaskerom, kjølerom, 3 boder, vindfang, 3 innredet rom, innredet kjøkken, bad og bod med vask. 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue, bad, 2 soverom og garderoberom. 2.etasje: Trapperom, bad, 2 soverom, loftstue og bod/kaldloft. Parkering i egen gårdsplass og dobbeltgarasje.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti. Inngangspartiet fremstår svært innbydende med en fin steinfasade. Overbygget gir både ly og et lunt førsteinntrykk og skaper en hyggelig atmosfære. Ytterdøren har en praktisk kodelås. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i garderoberom. Fra hallen kommer en videre inn til dagligstuen. Stuen fremstår som et innbydende og sofistikert oppholdsrom med gjennomførte materialvalg og en harmonisk fargepalett på vegger og 1-stavs laminat på gulv. De romslige sittegruppene gir rikelig med plass til både hverdagskos og sosialt samvær, samtidig som den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og de stilfulle detaljene, gir rommet en elegant og helhetlig atmosfære. Dette er en stue som inviterer til både ro, komfort og hyggelige sammenkomster. Det er montert varmepumpe i stuen. Blikkfanget i stuen er den stemningsfulle malte mur peisen, som gir god varme til rommet. Kjøkkenet fremstår som et lyst, innbydende og svært funksjonelt rom med en gjennomført kombinasjon av klassiske og moderne elementer. De hvite, profilerte fronter og benkeplaten av laminat gir et tidløst uttrykk. Den store benkeplaten gir rikelig arbeidsplass, og den integrerte kjøkkenøya med mursteinsdetaljer fungerer både som et praktisk samlingspunkt og en naturlig overgang mot resten av rommet. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble montert nye fronter og benkeplate i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rom for en hyggelig spiseplass på kjøkkenet, et perfekt sted for å nyte frokosten. Her kan du tenne opp en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Boligen har totalt innredet 3 bad. Badet i 1.etasje er flislagt med varme i gulv. Servantinnredning med servant, speil, toalett og dusj nisje. Hovedbadet i 2.etasje fremstår som et klassisk og tidløst rom med en gjennomført, elegant stil. Innredningen i mørkt tre gir en varm og eksklusiv atmosfære, og står i vakker kontrast til de lyse flislagte veggene og gulvet. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, bidè, innfliset badekar i hjørne samt dusj nisje. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Praktisk innredet vaskerom i underetasjen med eldre innredning som har montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Boligen har innredet 4 soverom, der to av soverommene er i 1.etasje og to soverom i 2.etasje. Soverommene i boligen fremstår som innbydende og behagelige rom med gode planløsninger og en gjennomført stil. Soverommene i 1.etasje har belegg på gulv og er malt i mørke farger, innredet med seng og mulighet for garderobeløsning. Hovedsoverommet i 2.etasje har direkte adkomst til badet, soverommene er romslige med rom for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen har ikke godkjent hybel med innredet stue, kjøkken, bad, innredet rom med seng og kjellerrom som stue. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold, og fremkommer heller ikke av godkjente byggetegninger. Det foreligger dermed usikkerhet knyttet til om arealene oppfyller gjeldende krav til blant annet rømningsveier, takhøyde, dagslys og tekniske løsninger. Rommene må bruksendres for å lovlig kunne benyttes som rom til varig opphold. Kjøper må påregne risiko for at kommunen kan kreve dokumentasjon, bruksendring eller nødvendige utbedringer for at rommene skal kunne godkjennes. Flislagt bad i underetasjen har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har elektriske varmekabler. I tillegg er det innredet et enkelt toalettrom i underetasjen med servant og toalett. Eiendommen har en flott tomt, med uteområder som er pent opparbeidet. Fine grøntarealer med gressplen der barn og unge kan leke fritt. Terrasse på ca. 55 m2, terrassen og utearealene kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld. sert Hollandsk glassert takstein på tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Eier opplyser at det stort sett er sandgrunn i området.Dreneringen er fra 1983. Bygningen har betonggrunnmur med Multielementer. Lyskasser utenfor enkelte kjellervinduer. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1983. Utvendig Taktekkingen er av Hollandsk glassert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Ny terrassedør i stue i 2025. Opplysning i følge eier. Terrasseplatting på ca 55 m² av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Terrassen har adkomst fra tv- stue og stue. Vanlig vedlikehold må påregnes. Plass med belegningsstein foran inngang. Støpt trapp med fliser ned til underetasje. Avrenning i bunn av trapp. Her må avrenningen til enhver tid være åpent. Innvendig Innvendig er det gulv av laminatog o fliser. Gulv i begge stuene ble det lagt ny laminat i 2020.. Veggene har malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etg: det er registrert ca 15 mm avvik i stue og ca 12 mm avvik i hall. Underetasje: det er registrert ca 20 mm avvik i en bod og ca 14 mm avvik i kjøkken underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulvet har laminat, fliser og betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Det er Multimur i vegger under terreng. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert 2 stk.luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Pumpene er iflg eier montert i 2020 og 2021. Det er installert varmluftsanlegg som er fyres opp med olje. Det er ventilasjonsrør rundt i boligen med rister i gulver. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert pumpe for sirkulering av varmtvann. Opplysning i følge eier. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Lars Rype den 05.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Taktekking ved kilrenner: Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert fuktmerker i kilrennene over stuen. Dette er synlig fra kaldloftet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert fuktmerker i kilrenner og på forkantbord. Dette er tegn på lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert noe sprukne fliser på gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vaskerom underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deter noe fuktmerker i bakre del av innredning på vaskerom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad underetasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utenfor dusjsonen er det fall bort fra sluk, noe som kan medføre at eventuelt vann på gulvet ikke ledes til sluket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Toalettrom underetasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 20 000. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risikoen for fukt- og råteskader i nedre del av kledningen. Bordkledningen er montert helt ned til terrassegulv og plass foran inngang, noe som kan føre til unødig fuktopptrekk i kledningsbordene. Stedvis er det registrert noe svertesopp, men det er ikke spesifisert hvor dette er observert. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjon kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes." Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er montert katteluke i kjellerdøren. Kjellerdør er slitt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Belegningssteinen foran inngangen ligger noe ujevnt. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det mangler håndløper på en side i trapp. Øverste flisrad mangler fliser. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis reiste skjøter i eldre laminat. Det er stedvis registrert noe bom under fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe svikt i enkelte gulv med langt spenn. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av at Multimur-grunnmurer er særlig utsatt for fukt og har høy skadefrekvens. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte skader og fremtidig vedlikeholdsbehov. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert sprukne fuger midt på gulvet. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er plassert nær vegg. Anbefalt avstand er minst 20 cm mot vegg. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Sintef Byggforsk anslår at toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og innmurte badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det mangler inspeksjonsluke og ventilasjonsluke til innmurt badekar. Bad 2.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad underetasje - overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad underetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning: Normalt god tilstand på kjøkkenfronter, men skapstammer er fra oppføringstdi og anses som aldrende. Kjøkken 1.etasje - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Kjøkken underetasje - overflater og innredning: Normalt god tilstand på kjøkkeninnredning, men på grunn av alder så er det behov for justering av fronter. Det var ved befaring lagt folie på fronter. Noe ufagmessig utførelse på kjøkken. Kjøkken underetasje - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Kjølerom underetasje - overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Originalt sanitærutstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleromsaggregat. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert utvendig mot terreng. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med montert 2 stk.luft-luft varmepumpe. Pumpene er iflg eier montert i 2020 og 2021. Det er installert varmluftsanlegg som er fyres opp med olje. Det er ventilasjonsrør rundt i boligen med rister i gulver. Peis i stuen. Badene har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.08.2019 og siste utførte feiing den 28.08.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Oljetank: Det er installert varmluftsanlegg som er fyres opp med olje. Det er ventilasjonsrør rundt i boligen med rister i gulver. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Varmluftanlegget er koblet fra/ut og er ikke i bruk. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 560 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 28.01.2025 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat innkjørsel/vei eid av naboen Markveien 33, veien har gnr. 17 bnr. 305. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av privat vei i samråd med naboene. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 16 295,- i 2025 for 136 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 104
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.