Øyjordsveien 64C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6803054

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles garasje som leies ut til den som har lengst ansiennitet. Det er et mindre beløp pr. mnd, for leie. Pengene brukes til vedlikehold av felles hage. Det gjennomføres felles dugnad på våren.(Blomster, jord og maling). Gressklipping går etter liste med 14 dager hver. Garasjen og felles hage står på gnr. 168, bnr. 1503. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 112 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet for tilkomst og opphold.

Byggeår

1952

Innhold

1 etasje: Vindfang: 1,2 kvm, Toalettrom: 1,5 kvm, Stue/kjøkken: 35,7og utgang til terrasse på 24 kvm. 2 etasje: Trapperom: 5,7 kvm, Bad: 3,6 kvm, Soverom 1: 12,4 kvm, Soverom 2: 8,6 kvm, Soverom 3: 6,1 kvm og Bod: 1,1 kvm. Kjeller: Vindfang: 2,0 kvm, Kjellerstue: 25,3 kvm, Vaskerom: 7,1 kvm og Bod: 2,3 kvm.

Standard

Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner du et separat gjestetoalett, en svært praktisk løsning i hverdagen, spesielt for barnefamilier med små barn. Her slipper man å bruke familiens hovedbad ved besøk eller i travle morgenrutiner. Bad: Badet ligger i 2. etasje og er innredet med flislagt gulv og vegger, dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon og en funksjonell planløsning. Badet er av eldre dato og må påregnes oppgradert på sikt. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2021 med glatte fronter, god skap- og benkeplass samt nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, og ligger i åpen løsning mot stuen som skaper et sosialt og hyggelig samlingspunkt for familien. Stue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og flott utsikt mot Byfjorden. Stuen har utgang til terrassen og byr på en luftig og trivelig atmosfære. Varmepumpe installert i 2021 sørger for effektiv oppvarming gjennom året. Boligen har teglsteinspipe, og det vil være mulig å etablere vedovn for den som ønsker ekstra varme og hygge i stuen. Terrasse: Stor terrasse på ca. 24 kvm oppført i 2019 med utgang fra stuen. Her kan du nyte fantastisk utsikt over Byfjorden, gode solforhold og vakre solnedganger gjennom store deler av året. Terrassen har god plass til spisegruppe, lounge-møbler og grill, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Markise fra 2018 gir behagelig skjerming på varme dager. Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold): Romslig kjellerstue på ca. 25 kvm som gir familien et ekstra oppholdsrom. Perfekt som TV-stue, lekerom for barna, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller hobbyrom. Det er egen inngang til kjelleretasjen. Vaskekjeller: Praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og 200 liters varmtvannsbereder fra 2014. Rommet gir god plass til håndtering av klesvask, tørk og oppbevaring, og fungerer som et nyttig bruksrom i hverdagen. Soverom og lagring på loft : Boligen har tre gode soverom samlet i 2. etasje. To av soverommene har flott utsikt mot Byfjorden, mens alle rommene har gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter. Fra etasjen er det også tilgang til loft som gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr og ting man ikke bruker daglig. Overflater består av: Gulvene er belagt med nyere korkvinyl i 1. etasje, furugulv i 2. etasje og fliser i deler av kjelleren. Vegger og himlinger har hovedsakelig malte overflater og tapet. På badet er det fliser på både gulv og vegger. Boligen ble oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, varmepumpe, nye gulv og deler av det elektriske anlegget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.07.2026   Bygning: Enderekkehus over to plan med innredet kjeller, oppført i 1952. Boligen har støpt gulv og ringmur på faste masser, yttervegger i mur- og trekonstruksjon, samt skråtak tekket med takstein. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og er oppgradert i flere omganger, blant annet med nytt kjøkken 2021, varmepumpe 2021, gulv og deler av det elektriske anlegget i 2021.   Tak: Saltak i trekonstruksjon med betongtakstein fra 2011. Taket har normal helning og fremstår generelt i tilfredsstillende stand, men det er registrert noe mosevekst og lokal slitasje på taktekkingen. På loftet er det observert begrenset utlufting samt enkelte eldre fuktspor ved gjennomføringer. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales.   Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Enkelte glassruter er punkterte eller sprukne, og det er registrert slitasje på karmer med sprekker i trevirket. Flere isolerglassvinduer er eldre enn 35 år, og oppgradering av enkelte vinduer, spesielt i 2. etasje, må påregnes.   Dører: Boligen har eldre ytterdør med glassfelt, kjellerdør samt skyvedør i aluminium med utgang til terrasse. Dørene har normal alders- og bruksslitasje, og utskifting eller oppgradering må forventes på sikt. Innvendige fyllingsdører fremstår i god stand.   Trapper: Innvendig heltretrapp fra byggeår med noe bruksslitasje. Trappen fungerer etter hensikten, men tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet når det gjelder rekkverkshøyde, åpninger i rekkverket og manglende håndløper på vegg. Utvendig trapp i betong til kjeller har noe slitasje på murpuss og trinn.   Terrasse: Stor terrasse i trekonstruksjon fra 2019 med utgang fra stuen. Terrassen fremstår som en attraktiv uteplass med gode sol- og utsiktsforhold. Markise over terrassen fra 2018.   VVS-installasjoner: Vannledninger består av en kombinasjon av pex-rør og eldre kobberrør. Kobberrør har passert betydelig del av forventet levetid, og fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør er av ulik alder og type, hvor flere av de eldste rørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Boligen har 200 liters varmtvannsbereder fra 2014 plassert på vaskerom.   Luftbehandling: Boligen har naturlig tilluft og avtrekk, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator installert i 2021. Det er registrert begrenset ventilasjon i deler av kjelleren, og forbedring av ventilasjonen anbefales. Varmepumpe fra 2021 i entrèen.   Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i gang. Det elektriske anlegget er av eldre dato, men er delvis oppgradert. Det ble utført kontroll av anlegget i 2021. Tilstandsrapporten har ikke avdekket spesielle avvik, men understreker at kontrollen er begrenset og ikke erstatter en full el-faglig gjennomgang.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).   TG3 med store eller alvorlige avvik: 1. Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere med begrenset bruk. Avgitte opplysninger om tidligere lekkasje rundt sluk medfører at kabinett er et absolutt krav. Det må uansett påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Det anbefales videre nærmere vurdering av badet for alternative løsninger til oppgradering av kyndige fagfolk. 2. Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Det anbefales videre nærmere vurdering av rommet for alternative løsninger til oppgradering av kyndige fagfolk.   TG2 med avvik som kan kreve tiltak: 1. Taktekking Vurdering av avvik: Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. 2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 3. Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Noe begrenset utlufting av loft og konstruksjon på raft. Noe fuktskjolder ved gjennomføring og eldre spor etter mit. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. 4. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Noe avskalling og slitasje på murpuss. Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. 5. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og noe oppgradering må påregnes. Flere vinduer i 2 etasje må påregnes oppgradert. 6. Ytterdører Vurdering av avvik: Dører fra byggeår har noe bruks og aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dører på sikt. 7. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Noe slitasje i murpuss og trinn. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. 8. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales avretting. 9. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt forhøyede fuktverdier i flere rom som må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. 10. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Fungerer med oppgitte avvik, ved oppgradering anbefales trapper som tilfredsstiller dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. 11. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. 12. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på eldste avløpsrør er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 13. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rom i kjeller med begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppgradering på ventilasjon. 14. Fuktsikring og drenering (fra byggeår) Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt. 15. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Noe slitasje i murpuss. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes 16. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Alder og manglende kunnskap om utvendig vann og avløps rør medfører at behov for tiltak ikke kan utelukkes. 17. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft. Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 1. Andre utvendige forhold Beskrivelse: Markise over terrasse fra 2018 som ikke vurderes nærmere. 2. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Beskrivelse: Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da dobbel pipe i felleskap med nabo. Ildsted ikke montert. 3. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon i mur og heltre. 4. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.   Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe fra 2021. Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Det har tidligere vært peis i stuen. Denne ble fjernet da kravet fra kommunen var gjeldende. Pipeløp er felles med nabo.

Strømforbruk

Megler gjør oppmerksom på kostnad for strøm vil endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører. Det er tegnet Norgespris på strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet off entlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tegnet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Felles garasje som leies ut til den som har lengst ansiennitet. Det er et mindre beløp pr. mnd, for leie. Pengene brukes til vedlikehold av felles hage. Det gjennomføres felles dugnad på våren.(Blomster, jord og maling). Gressklipping går etter liste med 14 dager hver. Garasjen og felles hage står på gnr. 168, bnr. 1503. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det har tidligere vært peis i stuen. Denne ble fjernet da kravet fra kommunen var gjeldende. Pipeløp er felles med nabo.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart Byggetegninger Ferdigattest Energiattest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 860
• Eiendomsskatt: kr 9 334
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).