Edelgranveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke lykkes i å få svar fra styret om det er planlagt økning av felleskostnader for 2025/2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Følgende dyreholdsregler gjelder: - Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå. Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger. - Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når den er alene. - For øvrig, gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere. Som husdyr regnes hold av katt, hund o.l.

Beboernes forpliktelser:
Husordensreglene: Alle nye seksjonseiere må skriftlig bekrefte at har lest og forstått vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, TV/internett, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 294,00,- Fordeling: Vedlikeholdsfond månedlig 481,00 Fellesutgifter 4 813,00 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 103 006
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987215243 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 23 554 269,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987222142 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 11 461 135,00 Innfrielsesdato: 01.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

2858454-1.1

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som selger anviser. En seksjonseier har med samtykke fra styret rett til å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplass som seksjonen disponerer. Styret kan bare motsette seg dette dersom det foreligger saklig grunn, jfr. eierseksjonslov § 25. Garasjene er fellesareal, og så lenge ladepunktene er basert på felles strøm, må styret/forretningsfører kunne laste opp og avlese forbruket. Kostnad for etablering av elbil lader må dekkes selv. Forbruket faktureres hver enkelt seksjon fra Åsterud sameie eller en egnet partner.

Eiendom

Tomteareal er 44 390 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeapparater, plener, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, bod. Leiligheten disponerer i tillegg: - 2 balkonger på totalt 19 m² - 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg - 1 utvendig bod på balkong på 2 m² - 1 kjellerbod på 2 m²

Standard

Entré: Lys entré med plass for garderobeløsning. Bad (TG3): Badet er av eldre dato og har behov for totalrenovering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har belegg på gulv og malt våtromstapet på vegg. Det er i dag innredet med dusjkabinett, servant, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom (TG2): Toalettrom med belegg på gulv og malte vegger. Toalettrommet er innredet med servant/håndvask og toalett. Det er ikke varmekilde. Ventil til felles mekanisk avtrekk på vegg og tilluft via dør. Tilluft er normalt korrekt for rommet, men kan medføre redusert virkning for ventilasjon på tilliggende bad. Eier mener det er redusert funksjon på ventilasjonen. Kjøkken (TG2): Separat kjøkken med utgang til balkong. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er i stål og laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet vurderes å være fra byggeår. Kjøkken har brukt opp mesteparten av forventet brukstid og har behov for oppussing. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god størrelse som gir fleksibilitet for møblering av både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong. Balkong: - Sørvestvendt balkong på 12 m² med adkomst fra stuen. Det er blomsterkasser i betong som rekkverk og bod i enden av balkong. - Nordøstvendt balkong på 7 m² med adkomst fra kjøkken, balkongen er utført i betong med rekkverk i tre. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr. 2 er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er et tredje rom betegnet som soverom i plantegningen, dette rommet er godkjent som boder og er ikke godkjent for varig opphold. Se under punktet "brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. Overflater består av: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malt betong. Det er målt ca. 239cm takhøyde i stue, men denne varierer da gulvet er skjevt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.2025. Bygning: Tradisjonell terrasseblokk fra 1981 med hovedkonstruksjoner i betong. Etasjeskillere er i armert betong og fungerer som gulvskille mot underliggende leilighet/areal. Yttervegger er i betong og isolert bindingsverk, med utvendig pusset og malte fasader, fasadeplater og liggende panel. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Vinduene er utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Dører: Inngangsdør mot felles oppgang er en eldre B30 branndør med 35db lyddemping. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkongdører er malte dører med 3-lags glass fra 2016, utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Balkong/terrasse: Leiligheten har to balkonger. En sørvest-vendt balkong på 12 m² er utført i betong med blomsterkasser i betong som rekkverk. Det er boligrom under deler av denne balkongen. En nordøst-vendt balkong på 7 m² er utført i betong med rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekran på vegg i toalettrom. Soilrør i konstruksjonen er ikke besiktiget, men synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Systemet består av periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med omluft og et separat avtrekk til felles anlegg i bygget. Badet har tilluft under døren og ventilasjon via en ventil mot toalettrommet. Toalettrommet har ventil til felles mekanisk avtrekk og tilluft via døren. Tekniske detaljer: Varmtvann til forbruk leveres fra en felles fyrsentral. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av boligselskapet. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslange. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med skrusikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier har byttet lampe på bad Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde og manglende dokumentasjon på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 40mm høydeforskjell på gulv i stue. 22mm på kjøkken og 15mm på soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeavvik i etasjeskiller er vanlig for eldre bygg og har oftest ingen konstruksjonsmessige konsekvenser. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for å kartlegge omfang om ny eier ønsker å utbedre høydeforskjeller. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg med skrusikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. På grunn av elde og manglende dokumentasjon på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Det gis TG3 fordi eier har montert lampe på bad og det er løs ledning på bad. Prisestimat gjelder kun frakobling av løs ledning og montering av lampe. Utbedring av øvrig anlegg er ikke prissatt. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet vurderes å være fra byggeår og har brukt opp mesteparten av forventet brukstid. Det er gliper i tapet, sår på overflater, gliper i sammenføyning (sveis) på belegg og utette gjennomføringer for rør, fuktskader på innredning, delaminert toalettsete, sluk og membran har brukt opp mesteparten av forventet brukstid, skader på belegg og gips ved terskler. Manglende belistning på dører. Dusjkabinett er montert ved egeninnsats. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er limrester på vindu, ukjent om dette kan fjernes uten å slipe. Mindre sår i overflate. Avviket er hovedsakelig kosmetisk og har liten funksjonsmessig konsekvens. utbedres lokalt. - Utvendig - Dører | Døren har noe sår og merker. Pga alder vil pakninger beslag og lignende ha brukt opp mesteparten av sin levetid. Kan overflatebehandles for kosmetisk utbedring, alder og slitasje tilsier at oppgradering må forventes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ca 10cm åpning under blomsterkasse, dette kan med fordel skjermes med ett trebord. Rekkverk i tre er målt til 89 cm, dagens krav er 100cm. Det er fordypning på midten av balkong som medfører at noe vann blir stående i renne. Nødavløp er tettet i ende, det er derfor viktig å holde avløpet rent slik at vann ikke samler seg og evt renner inn mot leiligheten. Dekke inne ibod har avskalling av overflatebehandling. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Eventuelle utbedringer av balkong må gjøres av eller i samråd med boligselskap. Fremtidige utbedringer må påregnes. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er gliper i belegg, ufagmessige overganger laminat, sår og merker, riss og strekk i tapet i hjørner og overganger vegg/tak hovedsakelig på endevegg. Riss tyder på noe bevegelse i konstruksjonen. Overflater må utbedres eller skiftes. Gliper bør tettes for å hindre oppsamling av fukt og støv. Riss bør meldes til borettslag og evt undersøkes/utbedres i borettslagets regi, innvendige små riss har mindre konsekvens, utvendige riss kan medføre fuktinntrenging. Øvrige avvik kan utbedres av kosmetiske årsaker men er av liten konstruksjonsmessig konsekvens. - Innvendig - Innvendige dører | Det er observert avvik på dører som merker/sår og manglende eller ufagmessig belistning, begynnende i underkant baderomsdør. Manglende belistning medfører lydgjennomgang, merker og sår er hovedsakelig kosmetiske avvik med liten konsekvens. Belistning ferdigstilles og dører utbedres lokalt - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken har brukt opp mesteparten av forventet brukstid. Det er sår og hakk, benkeplate er løs, hengsler er dårlige. Eier har montert oppvaskmaskin som egeninnsats. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkenet bør skiftes ut - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator kobles med skjøteledning. Det er også koblet med skjøteledning i skap under vask. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er normalt ikke lov å koble ventilator direkte til felles avtrekk, men det bør etableres kanal som blåser avtrekksluft mot felles avtrekk. Eier mener felles avtrekk har redusert funksjon. Stikkontakt må etableres for ventilator og annet utstyr. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er riper i belegg og misfarging på vegg. Eldre innredning har brukt opp mesteparten av sin brukstid. Eier mener det er redusert funksjon på ventilasjonen. Tilluft er normalt korrekt for rommet men kan medføre redusert virkning for ventilasjon på tilliggende bad. Overflater bør utbedres og det nærmer seg tid for å skifte innredningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ingen varmekilde i WC-rommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 023
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Sprekker i vegger kortside. Balkong vestside har skjevheter. Noe vann blir stående i avløpsrenne grunnet manglende fall. Gulv er ikke helt rett. - Bod balkong vestside - Råte observert nede på vegg ytterst høyre side. For svak effekt takvifte. Luftsirkulasjon er ikke god nok. - Sølvkre observert ved skade i rørkanal 2017. Sjelden etter dette. Noe maur kommer inn fra balkong vestside om sommeren. Det er observert småfulgl som flyr inn under beslag på taket. - Takvifte har ikke god nok effekt. Kjøkkenvifte mangler stikkontakt. Fra tilstandsrapport (TG3 elektrisk anlegg): Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Det gis TG3 fordi eier har montert lampe på bad og det er løs ledning på bad. Prisestimat gjelder kun frakobling av løs ledning og montering av lampe. Utbedring av øvrig anlegg er ikke prissatt.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det er ikke tillatt å korttidsutleie seksjonen i mer enn 60 døgn pr. år

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.