Havnaveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 275 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Nede ved veien har hytta biloppstillingsplass, og en gruslagt gårdsplass høyere på tomten er utstyrt med lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 806 m² på eiet tomt.

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Fra hytta er det ca. 100 meter til badestrand, og like bortenfor ligger det et Scandic-hotell med havn, badstue og anerkjent restaurant. Her er alt tilrettelagt for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Området byr også på golfklubb, tennisbaner og flotte turmuligheter i vakker natur. Selve hytta troner øverst, på en solrik fjelltopp med glimrende oversikt og fantastisk sjøutsikt. Tomten er 1,8 mål, bestående av berg, trær og trapper i terrenget på begge sider av hytta. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og tomten har en gruslagt gårdsplass med lader for elbil. Herfra er det en port og en gangvei med skifer opp til selve hytta. På motsatt side tar en trapp deg ned til hovedveien. Detaljer som en flaggstang og en liten karpedam med bro understreker idyllen på eiendommen. Hytta omkranses av flotte uteplasser med et samlet areal på ca. 275 kvm. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover sjøen, naturen og den vakre skjærgården. På uteplassene finner man overbygde kriker og kroker, der livet utendørs nytes selv når det regner. Sommerens matlaging blir enda hyggeligere i «Byssa», et herlig utekjøkken med overbygg, vaskekum og innebygd grillplass. Et skipsratt vender mot sjøen, og ytterst mot havet har den ene terrassen en rund og plassbygd sittebenk med tilhørende bord. Uteområdet har et maritimt tema i harmoni med omgivelsene, og en rekke detaljer inkluderer et stort anker på fjellknausene. Det flotte uterommet er inndelt i ulike soner for familien, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Solforholdene setter prikken over i’en, og gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 5 soverom. Annet: Krypkjeller, innebygd utebod og utvendig bod på ca. 12 kvm.

Standard

Entré Velkommen inn i en stor og lys familiehytte, i fin harmoni med de sjønære omgivelsene. Ytterdøren er overbygd og godt skjermet, og vel inne har hytta en innbydende entré med skifergulv, downlights og beige panelvegger. Det er plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Innenfor entreen ligger det en gang, hvor jakkene enkelt ryddes bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Stue Stuen er åpen og romslig, der store vinduer i tre retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover skjærgården. Vinduene inkluderer en skyvedør til uteområdet, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Med både peis og varmepumpe får man det lunt og godt, og det er lite som slår lange hyttekvelder med knitrende flammer. Parkettgulv kombineres med beige panelvegger, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. I en noe adskilt del samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Spiseplassen omkranses av vinduer, hvor utsikten er slående. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen; lyst og trivelig med parkettgulv, egen spiseplass og direkte utgang til de solfylte utearealene. Oppført i en funksjonell L-form er det god skap- og benkeplass for feriedagene. Innredningen har glatte, mørkeblå fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har hytta to bad pusset opp i 2007. Mørkeblå gulvfliser kombineres med hvite veggfliser, og begge badene har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Varme er lagt i gulvet, og et av badene er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det kombinerte badet/vaskerommet har et servantskap, to matchende høyskap og et speil med belysning. På det andre badet er det en stor servantbenk med underskap og et stort speilskap med belysning. Alle skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Fem soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Med alle soverommene samlet oppe, er de også godt skjermet fra de sosiale sonene på hovedplanet. Alle rommene innredes enkelt med flere sengeplasser, og her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Gangen utenfor soverommene benyttes som tv-stue med innebygd hylle langs kneveggen. Ekstra lagringsplass finnes i to uteboder, hvor den ene brukes som soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1965 som fritidsbolig med lett bindingsverksvegger og liggende trekledning kombinert med noe mur. Tilbygget fra 1995 er oppført med prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra), og yttervegger har vannbrett uten oppbrett som kan være utsatt i værutsatte fasader. Vinduer er i hovedsak utadslående trevinduer med isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning, fra 2010, 2017 og 2018. Ytterdører består blant annet av terrassedører fra 2016, en skyvedør fra 1994 og hoveddør fra 1995. Innvendig består overflatene av parkett, laminat, tregulv, skifer og fliser på gulv, samt panel, malte plater og tapet på vegger. Himlinger er utført med panel og malte plater. Bjelkelaget mot krypkjeller er vurdert som en risikokonstruksjon, med begrenset tilgang og mangelfull ventilasjon. Det ble målt høydeforskjeller i gulv, og det anbefales nærmere undersøkelser dersom man planlegger omfattende oppgraderinger. Innvendig trapp er i tre og har avvik i forhold til dagens krav til sikkerhet, blant annet manglende håndlist og lav rekkverkshøyde. Boligen er fundamentert på ringmur og støpt plate på mark, med synlig fjell i grunnen. Terrenget rundt bygningen er delvis vanskelig å vurdere, men det anbefales generelt å sikre godt fall fra grunnmur for å lede bort overvann. Drenering er basert på drenerende masser og taknedløp føres til terreng. Krypkjelleren vurderes som en konstruksjon med risiko for fukt og råte, noe man bør være oppmerksom på. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 – store eller alvorlige avvik: Balkonger/terrasser: Mangler rekkverk. Rekkverk må monteres for å tilfredsstille sikkerhetskrav. Kostnad: 10 000–50 000 kr. Utvendige trapper: Mangler rekkverk og har redusert sikkerhet. Utbedring nødvendig for å oppnå trygg løsning. Kostnad: 10 000–50 000 kr. TG2 – kan kreve tiltak: Taktekking: Bulker i Decra-tak etter arbeid på taket. Overvåkes, men normalt ikke tettetsproblem. Nedløp og beslag: Mangler snøfangere (ikke krav ved byggemeldingstidspunkt) og adkomst for feier. Plattform må monteres. Veggkonstruksjon: Vannbrett uten oppbrett mot kledning og utett museband. Ettermontering nødvendig for å unngå råte. Takkonstruksjon/loft: Ikke tilgjengelig for kontroll og ingen dokumentasjon. Bør følges opp og eventuelt inspiseres. Vinduer: Begynnende råte på vannbrett. Vannbrett bør utbedres. Dører: Utetthet mellom dørblad og karm, kald trekk kan oppstå. Dører må justeres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller i gulv (20 mm på 2 m). Ingen akutt risiko, men tiltak kan vurderes ved renovering. Radon: Ingen målinger eller radonsperre. Bør gjennomføres målinger. Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate under sotluke/feieluke. Bør monteres. Krypkjeller: Ikke tilgjengelig for kontroll, dårlig ventilasjon. Risiko for fukt- og råteskader, anbefales nærmere undersøkelse. Innvendige trapper: Lav rekkverkshøyde, mangler håndløper og store åpninger. Bør utbedres lokalt. Vannledninger: Rør-i-rør-system, men vurdering kun visuell. Ingen umiddelbart avvik, men oppfølging nødvendig. Elektrisk anlegg: Kun visuell kontroll. Kapasitet på kurser må vurderes av kjøper. Drenering/fuktsikring: Terreng rundt boligen vanskelig å vurdere, men anbefales god bortledning av vann. Bad/vaskerom – gulv: For lite fall til sluk, høydeforskjell < 25 mm, samt bom i fliser. Redusert funksjonalitet, bør utbedres. Bad/vaskerom – innredning: Mangler lekkasjesikring på innebygget sisterne. Tiltak må utføres for å hindre skjulte lekkasjer. Bad/vaskerom – ventilasjon: Mangler luftespalte ved dør. Tilluft bør etableres for å unngå fuktskader. Bad/wc – vegger/himling: Riss/sprekker i flisfuger. Fuger bør skiftes. Bad/wc – gulv: For lite fall til sluk, bom i fliser og sprekker. Overvåkes og utbedres ved behov. Bad/wc – innredning: Mangler lekkasjesikring på innebygget sisterne. Tiltak nødvendig. Bad/wc – ventilasjon: Mangler tilluft (ingen spalte i dør). Tiltak bør gjøres. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med peisinnsats og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.08.2018. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget, og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.18 250 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Kommunen opplyser at eiendommen deler felles ledninger med andre eiendommer. Det kan komme pålegg om utbedringer, særlig for eldre boliger. Adkomst skjer via privat vei. Servituttene gir eiendommen rett til vei frem til parsellen, samt rett til vannforsyning, brønn og nødvendige tekniske installasjoner.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Winterberg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

0 2024 – Ny pumpestasjon på kloakk (utført av Noir rørlegger, faglært arbeid). 2018 – Utskifting av vinduer (aluminiumsbekledde trevinduer). 2017 – Utskifting av vinduer (aluminiumsbekledde trevinduer). 2016 – Montering av nye terrassedører med aluminiumsbekledning. 2010 – Utskifting av vinduer (aluminiumsbekledde trevinduer). 2007 – Totalrenovering av 2 bad med rør-i-rør-system (utført av Rør og Kjøkken AS, faglært arbeid). 2007 – Utskifting av panel, ny papp og Decra-tak, samt nye vinduer (utført av Tømrer Frode Jonassen, faglært arbeid). 2007 – Installasjon av peisinnsats (utført av Varmefag, faglært arbeid). 2007 – Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap (utført av Tjøme og Hvasser elektriske, faglært arbeid). 1995 – Tilbygg oppført med prefabrikerte takstoler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 177