Kronglestien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En biloppstillingsplass i frittstående garasje og en biloppstillingsplass i garasjen i kjeller. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Begge garasjeplassene har motorisert leddport.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Tomten er delvis inngjerdet og pent opparbeidet med grøntarealer, flaggstang, prydbusker samt frukt- og bærbusker som bidrar til et hyggelig og innbydende uteområde. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, og det er etablert et større område med belegningsstein ved inngangspartiet, langs gavlsiden av boligen og ned mot garasjenedkjøringen. Ved garasjen er det oppført en solid forstøtningsmur i granitt som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Tomten består av hovedeiendommen gnr. 53, bnr. 173, samt en tilleggsparsell med eget gårds- og bruksnummer (gnr. 53, bnr. 414). Tilleggsparsellen ligger langsetter hovedtomten og følger eiendommen. Samlet tomteareal utgjør 951,5 m². Tomtens grenser er av varierende nøyaktighet. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommens areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, tre soverom, trapperom, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, bod (tidl. bad), bod (tidl. badstue), garasje, tre boder og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 23 kvm på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1955 er fordelt over to plan og har gjennomgått en betydelig oppgradering av hovedetasjen. Bad, vaskerom, kjøkken, elektrisk anlegg og peisovn er alle fornyet, og parkettgulvene i 1. etasje har varmefolie under seg. Resultatet er en bolig der de sosiale rommene og soverommene holder en god, moderne standard, mens kjelleren i all hovedsak fungerer som sekundærrom og lagringsplass med unntak av en kjellerstue. Entré: Teakytterdøren med sidefelt av 3-lags isolerglass møter deg i inngangspartiet, som nås via en flislagt utvendig trapp. Inne åpner entréen seg i parkett med varmefolie under. Her er det gode muligheter for ulike garderobeløsninger som vil gi god plass til yttertøy. Fra entréen er det naturlig videre adkomst til alle rommene i 1. etasje, og svingtrappen ned til kjelleren starter også herfra. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har direkte utgang til verandaen via en hev- og skyvedør av tre med 3-lags isolerglass. Den nye peisovnen, tilkoblet teglsteinspipe med luftekanal, er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Varmepumpen fra 2024 sørger for effektiv oppvarming året rundt. En utvendig motorisert screen på stuevinduet bidrar til å regulerer sollys og varme inn i rommet etter behov. Parkettgulv med varmefolie løper gjennom hele rommet. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og skiller seg tydelig ut med malt tynnpanel på veggene. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester rundt. Et nytt fastkarmvindu fra 2024 slipper inn godt med dagslys, og et utvendig motorisert screen gir fleksibel solskjerming her også. Parkettgulvet med varmefolie er det samme som i stuen og entréen, og skaper en sammenhengende flate gjennom de sosiale rommene. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, og er oppgradert i 2025 med en 2-sidig innredning med profilerte malte fronter og folierte skrog. Laminatbenkeplate med kompositt kum og kjøkkenarmatur med spyletut. Mellom under- og overskap er det flisfelt. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har god utsikt ut mot hagen gjennom vinduet over benken. Veranda: Verandaen er hovedsakelig overbygget og nås fra stuen via hev- og skyvedøren, eller fra hagen via en tretrapp. Spaltegulvet i tre og rekkverk av stående spiler gir en klassisk verandafølelse. En manuell markise gir ekstra solskjerming ved behov. Det er plass til en full sittegruppe med bord og stoler, og utsikten går ut over hagen og omgivelsene. Bad: Badet ble ferdigstilt i 2025 med nytt støpt gulv, ny membran og flislagte gulv- og vegger. Dusjhjørne med glassdører og mosaikk på gulvet i dusjnisjen. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys. Gulvstående toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Malt himling. Vaskerom: Vaskerommet ble også ferdigstilt i 2025 med flislagt gulv, sokkelflis og flismønstrede baderomspaneler på vegger. Vaskeromsinnredning med nedfelt rustfritt vaskekar, under- og overskap samt speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Hyller på vegg. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte. Malt himling. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har parkettgulv, tapet på vegger og malt himling. Utstyrt med gulvstående toalett og servant med underskap samt speil. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har et stort garderobeskap med skyvedører og speil som dekker hele veggen. Veggene har tapet med bladmønster som gir rommet karakter. Et av de to øvrige soverommene er også romslig og har innebygd garderobeskap med profilerte dører og plass til dobbeltseng, mens det tredje er et mindre rom med plass til barneseng og skrivebord. Alle tre soverom har vegg-til-vegg teppe og trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Kjeller: Kjelleren nås via den lakkerte svingtrappen med rekkverk av stående spiler fra 1. etasje. Her ligger kjellerstuen med panel på vegger, belegg på gulv og malt platehimling, samt en åpen peis tilkoblet elementpipe på yttervegg. Kjellerstuen har fuktskader, og påforingskonstruksjonene med trepanel anbefales fjernet. Kjelleren egner seg i sin nåværende tilstand ikke for innredning og benyttes i dag til lagring. I tillegg til kjellerstuen finnes garasje/verksted med motorisert og isolert leddport, gang/trapperom og flere boder. To av bodene er et tidligere bad og en tidligere badstue. Overflater: Gulv: Parkett med varmefolie på stue, spisestue, kjøkken og entré/gang i 1. etasje. Vegg-til-vegg teppe på soverom. Parkettgulv på toalettrom. Flislagt gulv på bad og vaskerom i 1. etasje. I kjelleretasjen er det belegg i kjellerstue, korkfliser i tidligere badstue og flis på gulv i tidligere bad. Vegger: I 1. etasje er veggene i hovedsak tapetserte (malt tapet i soverom), malt tynnpanel på spisestue og kjøkken, fliser på bad og vaskerom. I kjelleretasjen er veggene malt mur/betong i sekundærrom og panel på tidligere badstue og kjellerstue. Himling: I 1. etasje er himlingene i hovedsak malte plater og tak-ess plater. Malt himling på bad og vaskerom. I kjelleretasjen er det malt platehimling i kjellerstue og tidligere bad. Lagring: I kjelleren finnes flere boder: en tidligere badstue, et tidligere bad samt tre andre boder, men på grunn av fuktig klima i kjeller bør det kun lagres ting som tåler dette. På eiendommen står en frittstående uisolert enkelgarasje fra 1976 med grovstøpt plate på mark, vegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning, saltak tekket med metallplater, to vinduer og ny motorisert og isolert leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1955. Bygningen er en trekonstruksjon over to etasjer (hovedplan og kjeller). Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Vindskier av tre med beslag. Vestveggen ble etterisolert og fikk ny utvendig trekledning i 2010. Boligen er fundamentert med kjeller i støpt mur og lettklinkerblokker. Etasjeskille er av betongdekke. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene er av betong/mur og panel. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen er ukjent, men i henhold til områdeanalyse fra Ambita er eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleire. Forstøtningsmurer er av granitt, og det er granittstein som mur i garasjenedkjøring. Tak: Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater fra 1983. Undertaket er ukjent, foruten at deler av taket tidligere har vært tekket av sementstein og takshingel. Saltak med forskjellige type konstruksjon tilpasset lett taktekking. Konstruksjonen er isolert med innblåst hunton mineralull på 40 cm over opprinnelig sagflis. Det er ikke luftespalter ved raft. Taket har lakkerte metall beslag, renner og nedløp, samt takstige. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe plassert utvendig på yttervegg og ført ned til kjellerstue med åpen peis. I tillegg er det en teglsteinspipe med luftekanal og heldekkende beslag over tak, tilkoblet en ny peisovn i stue. Sotluke er i kjeller. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og lufteventil. Det er originale koblede trevinduer i kjeller og på WC i 1. etasje. Alder på glass er datert 1978, 2010 (soverom), og et nytt fastkarmvindu i spisestue fra 2024. Det er utvendig motorisert screen på stuevindu og spisestuevindu. Dører: Ytterdøren er en teakdør med sidefelt av 3-lags isolerglass fra 1984. Det er en hev- og skyvedør av tre med 3-lags isolerglass fra stue til veranda, datert 1982. Garasjen i kjeller har en ny motorisert og isolert leddport. Innvendige dører er malte finèrdører, og trefyllingsdører i kjeller. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp til verandaen og en flislagt trapp til inngangspartiet. Innvendig er det en lakkert svingtrapp med rekkverk av stående spiler og tette opptrinn til kjelleren. Balkong/terrasse: Hovedsakelig overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk av stående spiler, med tilgang fra stue og hage. Det er en manuell markise. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) ned til kjellerhimling, med kobberrør i kjeller. Avløpsrør er av eldre støpejern og nye plastrør til badet (fra 2024/2025), samt et eldre plastrør fra kjeller til kjøkken. Varmtvannsberederen er på 194 liter og plassert i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom i 1. etasje. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luftvarmepumpe i stuen fra 2024, varmefolie i alle parkettgulv i 1. etasje (unntatt toalettrom), panelovner og vedfyring. Garasje: Uisolert enkelgarasje oppført i 1976. Bygget har grovstøpt plate på mark, vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning, og en saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Garasjen har to vinduer og en ny motorisert og isolert leddport. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk opplegg og ny utebelysning 2024 av Odd Hagerud AS. Noe gjenværende originalt opplegg i kjeller (men oppgradert garasje). Nylig gjennomgått og i all hovedsak utskiftet av Odd Hagerud AS og ikke vurdert nødvendig med en el-kontroll per nå. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Råte i lekt for panel påvist i hulltagning samt synlig råte rundt utgang til strømkabel ved stikkontaktenhjørne garasjenedkjøring. En del saktutslag/skjolder åpen mur. Lokal utbedring må utføres. Kjelleren med dagens tilstand egner seg ikke for innredning og kjellerstuens påforingskonstruksjoner med organisk materiale/trepanel anbefales fjernet da dette har fått skader. Skal rommet innredes må utvendig fuktsperre og drenering utbedres. Estimat er kun satt for fjerning av påforingskonstruksjoner mot terreng (drenering vil være et langt mer kostnadskrevende tiltak). - Vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er neppe tettesjikt/membran i våtsoner med tanke på byggeår og synlig kun malte flater i vaskekarets våtsone (som har avflassing). Det er saltutslag/forvitring i gulvets fuger som symptom på ikke fullverdig tettesjikt. Gammelt støpejernsluk hvor risten er fuget fast. Kun naturlig avtrekk i luftepipe (ikke forsert avtrekk eller tilluft til rommet). Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking er værslitt med påbegynnede lakkavskalling på kanter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun snøfangere på deler (ved entre og garasje-nedkjøring). Et nedløp kun med bortledning på mark. Slitasje/rust på forkantbeslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Originalpanel ikke montert med luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/endesprekk og partiell råte samt pløsing i maling på panel ved garasjenedkjøring. Ellers fremstår panel normal god stand med tanke på sin alder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Bord med råtedannelse bør skiftes ut. Pløser i maling bør undersøkes nærmere om går å skrape/male (evt. utskiftning). - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre koblede vinduer har slitasje samt påvist sprekk i hjørne 2 glass. Koblede vinduer igjenmalt. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Påvist marginalt litt råte i håndløper mot søyle. For å fjerne råte må treverk hvor dette finnes skiftes ut. - Utvendige trapper | Løsning/bom i enkelte flis og en er med sprekk. For utbedring må fliser skiftes ut. - Overflater | Det er riss i himlingen ved plateskjøt i gang (og vaskerom). Kjeller har eldre flater med slitasje/fuktvandring. Synlige saltutslag/skjolder på vegger. Belegg i kjellerstue er pløset/oppsprukket i skjøt. Missfarginger etter bildeoppheng på panel i kjellerstue. Riss i peiskappens puss. Dør og badstuovn samt dusjgarnityr er fjernet i tidl. bad og badstue slik at dette idag er benyttet til boder. Korkflisene i badstu er skadet. Fungerer med avvik. Kjeller er idag hovedsaklig sekundærrom benyttet til lagring. Riss i plateskjøt himling bør sparkles og males på nytt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt entre med 13mm helning langs kortvegg ved baderomsdør og 23mm i avstanden bort til garderobe (under høyskapet). Kontrollmålt stue med ca 18mm svanking i rommet fra hjørne mot yttervegg/soverom til ca. midt på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til indre soverom tar litt i toppstykket og 2 dører innenfor garasjerommet tar i karmen ved lukking. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er rør-i-rør med varerør som avsluttes i trapperom hvor det ikke er sluk (ellers er rør-i-rør avsluttet i rom med sluk). Alder gjelder noen gjenværende eldre kobberrør i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på de eldre kobberrørene. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersvurderingen gjelder støpejernsrørene. Påvist en rennestripe ved nyere jetkobling hvor plastrør er forgrenet inn på opprinnelig soilrør-stiger til vaskerom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør er over 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom, 1. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vaskerom, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er riss i plateskjøt himling. Fungerer med avvik. - Vaskerom, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er eldre og evt. membranmansjett/løsning kan ikke synes/verifiseres da dette er tildekket med flislim. Bein for innredning og vaskemaskin havner på slukrist som gir noe begrenset tilkomst (ved besiktelse/rengjøring). Eldre sluk opplyses ha høyere risiko for lekkasjer, særlig i overganger. - Bad, 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Godt fall i dusjhjørnet over 1:50, men kun 2mm fall målt på de 35cm utenfor dusjdørene (målt 80cm ut fra sluk- iht. VTEK17 skal 1:50 fall være 80cm ut fra sluket dersom det ikke er nedsenk på 1cm eller 1:100 på hele gulvet). Fallet ellers i rommet er nært 1:50 stigende mot døren, men ellers svakere fall/stedvis under 1:100 (ser ut å være oppkant på dør, men tildekket med eikelist så dette kan ikke verifiseres). Det er oppsprekk i silikonfuge ved dusjhjørne som mulig er grunnet synk (opplyst tidl. ringmur fylt og isolert med påstøp). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Oppsprekk i silikonfugen dusjhjørne må undersøkes nærmere (med tanke på evt. synk), refuges og senere følges med på. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Varerør for vannrør ført igjennom gulv (gulv er våtsone) og her er 2 rør plassert tett-i-tett som det ikke er kjent finnes mansjettløsning for. Ukjent tetteløsning. Innhent dokumentasjon for løsningen om mulig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men dette gir kondensrisiko mot taktro hvor isolering ligger imot. Imidlertid er denne type isolering mer egnet for slike løsninger (istedet for vanlig mineralull). - Vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (2024) i stuen. Ny peisovn i stue, og åpen peis i kjellerstuen. Det er varmefolie i alle parkettgulv i 1. etasje med unntak av toalettrom. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.53, bnr. 487. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk. På vannverkets hjemmeside, www.kvsa.no finnes informasjon om avgiftene som tilkommer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk, og kostnader til vannavgift og forbruk vil komme i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Gjennomgående oppussing av hovedplanet med overflater, våtrom og kjøkken - Nytt bad i 1. etasje, med membran dokumentert med bilder. Utført av Stangnes Eiendom - Nytt vaskerom i 1. etasje, med membran dokumentert med bilder. Utført av Stangnes Eiendom - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer 2024: - Nytt elektrisk anlegg og ny utebelysning. Utført av Odd Hagerud AS - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen - Nytt fastkarmvindu i spisestue - Nye avløpsrør i plast til badet - Pusset brannmur og installert ny rentbrennende peis. Utført av Stangnes Eiendom 2010: - Etterisolert og ny utvendig trekledning på vestvegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 905
• Eiendomsskatt: kr 5 045
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.