Fjellveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en gruset oppstillingsplass for biler på den festede tomten.

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på festet tomt.

Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser, siden oppmålingsforretningen ble gjort i 1935. Grensene er beskrevet og tegnet inn i dokumentet fra 1935 er usikre, men det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka, om man måler opp på nytt i dag med moderne teknologi. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Tomten er flat på fremsiden av huset med plen og gruset oppstillingsplass for biler. Fra huset og ned mot landbruksområdet på nedsiden er tomten skrånende. Festet tomt på 926 m² ihht. oppmålingsforretning fra 1935. Kopi av dokumetet med inntegnede grenser finnes i salgsoppgaven. Grunneier/ bortfester: Kari Sundbye.                  Grunneier har opplyst at dagens festeavgift er kr. 1500,- pr. år.  Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.  Forrige regulering av festeavgiften var i feb. 2019. Neste regulering er i 2029 ihht. opplysninger fra grunneier.  Regulering av festeavgift i 2029 skal i følge grunneier skje iht. konsumprisindeksen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for 100 år regnet fra 06.02.1935, med rett til fornyelse.    Ved forlengelse i år 2035 kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven. Ved forlengelse i år 2035 kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000, - (2002-verdi), (ca. kr 16.000,- i år 2026) pr. mål.   Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1936

Innhold

Eneboligen går over ett plan med underliggende kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller med utvendig adkomst: Inneholder bodplass og krypkjeller. Huset har i tillegg en veranda på ca. 33 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.09.1972, som stemmer med dagens bruk av boligens innvendige rom. *Det er satt inn et ekstra smalt/høyt vindu på soverom, på langsiden på boligens inngangsside, som ikke er på godkjente byggetegninger. *Uteplassen er utvidet rundt hjørnet, ut på kortsiden mot øst, uten at det er søkt om dette. På de godkjente tegningene er det kun uteplass på langsiden av huset(sydøst), mot jordet. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av en evt. reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 1936, tilbygget og modernisert i 1973, med alt på ett plan og kjellerboder under. Boligen har en praktisk planløsning med stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom samlet i hovedetasjen, og en romslig veranda på ca. 33 m² som strekker seg langs fasaden. De viktigste oppgraderingene er gjort i nyere tid: taket ble lagt om i 2022, badet ble oppgradert ca. 2020/2021, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2017. Standarden ellers bærer preg av boligens alder, med laminatgulv som har noe slitasje og en kjøkkeninnredning som er enkel. Dette er en bolig som fungerer godt slik den står, men som også inviterer til videre oppgradering etter eget ønske. Entré: Entréen er en smal gang med brystningspanel langs veggene. Laminatgulvet leder deg rett inn mot spisestuen, og gjennom åpningen skimter du dagslyset fra vinduene på den andre siden av huset. En loftsluke i himlingen gir tilgang til loftet. Praktisk plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Spisestue: Spisestuen ligger mellom entréen, kjøkkenet og stuen. Rommet åpner seg mot stuen via en bred åpning uten dør, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Mot kjøkkenet er det dørforbindelse, og verandadøren fra 2012 gir utgang til verandaen. Vedovnen i hjørnet er boligens primære tilleggsvarmekilde ved siden av varmepumpen. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Vinduene mot verandaen slipper inn godt dagslys, og rommet har god plass til spisebord. Stue: Malt panel i himlingen og laminatgulv gir rommet et lyst uttrykk. Et vindu mot siden slipper inn lys, og rommet har god plass til sofagruppe med salongbord. Dørene til soverommene går av fra stuen, slik at den binder boligens private del sammen med oppholdsrommene. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med dørforbindelse til spisestuen. Innredningen har lyse fronter og benkeplater av laminat med nedfelt kjøkkenvask. Det er under- og overskap langs veggene, med avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenhette over komfyren har avtrekk ut. Kjøkkenvinduet ble byttet i 2012. Blandebatteriet drypper og kjøkkenbenken ved komfyren er løs, noe som bør utbedres. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene rommet har teppegulv og vindu mot hagen, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra dette rommet er det dørforbindelse til en gang som leder videre til bad og kjøkken. Det andre soverommet har laminatgulv og vindu mot hagen, med plass til seng og skap langs veggen. Begge rommene er rolige og vendt mot grøntarealet rundt boligen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert ca. 2020/2021. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis på vegg, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater. Utstyrt med servant med underskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekk ut av vegg og tilluft i spalte under dør. Vinduet sitter i nedfallssonen, og bruk av dusjkabinett anbefales for å skjerme vinduet for fukt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og det er noe avvik i fallforhold på gulvet. Veranda: Verandaen er på ca. 33 m² og løper langs fasaden med adkomst via balkongdøren fra spisestuen. Bjelkelag og gulv er impregnert, rekkverket er malt, og deler av gulvet er malt betong. Det er god plass til loungemøbler og spisemøbel ute. Merk at rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Kjeller: I kjelleren er det to boder med betonggulv, utforede vegger og trepanel i himling. Takhøyden er ca. 195-197 cm, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Bodene egner seg til oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, fliser. Betonggulv i kjellerboder. Vegger: Malt tapet i hovedsak. Brystningspanel i entré. Baderomsplater og sokkelflis på bad/vaskerom. Utforede vegger i kjellerboder. Himling: Malt panel i stue. Malte himlingsplater i øvrige rom. Trepanel i himling i kjellerboder. Lagring: Kjellerboder: To boder i kjelleren med betonggulv, utforede vegger og trepanel i himling. Takhøyde ca. 195-197 cm. Rommene er ikke godkjent for varig opphold og benyttes til oppbevaring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet følger handelen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Andre hvitevarer eller brunevarer følger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.07.2026 utført av bygningssakkyndig Ketil A. Asbjørnsen. Bygning: Enebolig med alt på et plan samt kjellerrom. Bygget er opprinnelig fra 1936, senere tilbygget og modernisert i 1973. Bygningen har tradisjonelt oppførte trevegger, kledd utvendig med stående trepanel fra 1973. Etasjeskiller med trebjelkelag. Grunnmur i tradisjonelt bygget mur fra byggeår med sprekkdannelser. Rom i kjeller er ikke brukt til varig opphold og må ansees som boder med betonggulv og utforede vegger, og trepanel i himling. Det ble registrert saltutslag på gulvet. Krypkjeller med fjell i dagen mot stubbloftskonstruksjon med panelt himling. Krypkjellere er en risikokonstruksjon som krever oppfølging. Opplysninger om grunnforholdene er basert på begrensede kontrollmuligheter, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket ble lagt nytt i 2022 og består av underpanel fra byggeår, papp, sløyfer, lekter og betongstein. Takkonstruksjonen er av tre, type valmtak med sperrer og langsgående bukker. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, med helbeslått pipe over tak, luftehatt og stigetrinn til feier. Pipe/Ildsted: Eier informerer om at pipen er rehabilitert med keramisk innvendig pipeløp og skjøtet på med leca-elementer på loftet. Vinduer: Vinduer med malte rammer og karmer samt isolerglass. Kjøkkenvinduet er byttet ut i 2012. To soveromsvinduer er byttet i 2019 og 2022, og baderomsvinduet ble byttet i 2020. Det ble byttet ut isolerglass på et av vinduene fra 1978. Vinduer ellers i 1. etasje er fra 1978. Vinduer i kjeller med koblet glass fra byggeår. Dører: Ytterdør med malt dørblad og karm. Balkongdør fra 2012 med malte rammer og dørblad med isolerglass. Kontrollerte dører har god åpne- og lukkefunksjon. Trapper/adkomst: Støpt betongtrapp som adkomst til ytterdør. Trapp i terreng med stein og støp. Balkong/terrasse: Veranda på ca. 33 m² med impregnert bjelkelag og gulv, og malt rekkverk. Deler av gulvet er med malt betonggulv. VVS-installasjoner: Det ble byttet ut med rør-i-rør på baderommet i forbindelse med nytt bad i 2022. Eldre kobberrør til blant annet kjøkkenet. Avløpsrør av PVC, deler av anlegget er skiftet ut i forbindelse med nytt baderom i 2022. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: Boligen har elektrisk avtrekk fra baderommet, ellers er det lufting ved å åpne dører. Kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2017 samt vedovn i spisestuen. Boligen har slokkeutstyr og røykvarslere i henhold til forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Kjeller - Rom under terreng - Krypkjeller - Kjeller - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 i boligen, samt en vedovn i spisestuen/stuen. Baderomsgulvet har elektriske varmekabler. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Elanlegget har en blanding av skrusikringer og automatsikringer. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er ikke installert vannmåler, slik at kommunen fakturerer tilsvarende som ved forbruk av vann/avløp til 180 m3. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 3 168,- - Vannavgift: kr 3 841,- - Avløpsavgift: kr 10 719,- - Feiing/tilsyn: kr 488,- Totalt: kr 22 135,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Yttertaket er lagt om, utført av Tømrerteam Grzegorz Adam Polak - Montering av rør-i-rør-system på baderommet - Deler av avløpsanlegget skiftet ut med PVC-rør i forbindelse med baderomsoppgradering - Soveromsvindu byttet ut 2020/2021: - Baderommet er oppgradert med nye fliser, varmekabler, nytt elektrisk anlegg og nye rør. Arbeidet er utført av Viken El & VVS AS - Baderomsvindu byttet ut 2019: - Soveromsvindu byttet ut 2017: - Luft-til-luft-varmepumpe montert 2013: - Pipen ble rehabilitert med keramisk innvendig pipeløp og skjøtet på med leca-elementer på loftet. ca. 2006: - Utvendige stikkledninger for vann og avløp lagt om til PVC-rør Ukjent årstall: - Det er etablert en større veranda enn opprinnelig byggemeldt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 135
• Eiendomsskatt: kr 3 168