Pilegrimsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer to garasjer; en murt garasje fra 2012 med plass til én bil og vareheis, samt en dobbelgarasje fra 1986 med plass til to biler og innlagt strøm. I tillegg er det god parkeringsplass på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 709 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1709 m². Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert kjørevei, diverse forstøtningsmurer, flotte blomsterbed, grønnsakshager, plen og beplantning. Eiendommen har fin utsikt og gode solforhold mot både syd og øst. Det er store, opparbeidede uteområder mot syd og vest, som inkluderer en sommerstue med peis i tilknytning til terrasse.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Hall, to soverom, bad, badstue, kjølerom, matbod, bod/treningsrom, bod/garderobe, bod og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje: To soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue med spiseplass. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 85 m², hvorav ca. 11 m² er overbygget. I tilknytning til terrassen er det en sommerstue på ca. 7 m². Fra sokkeletasjen er det utgang til et flislagt uteområde på ca. 65 m². Eiendommen har en garasje på 22 m² og en dobbelgarasje på 47 m² med bod.

Standard

Utsikten over jordene mot Steinsfjorden møter deg allerede fra inngangspartiet — og følger deg gjennom hele 1. etasje. Eneboligen fra 1985 ligger høyt i Steinsåsen i Hole, med en planløsning over to plan og et samlet internt bruksareal på 255 m². Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på begge bad, men er samtidig gjennomgående tilpasset og modernisert av nåværende og tidligere eiere: ny luft-til-luft varmepumpe i stue, nye panelovner på kjøkken og soverom i 2025, plassbygget hyllemøbel i stue, og en murt peis med peisinnsats som gir stuen karakter. Terrassen på ca. 85 m² mot syd, sommerstuen i tilknytning, og tre garasjeplasser fordelt på to separate garasjebygg gir eiendommen en praktisk bredde som er vanskelig å finne i dette prisleiet. Entré: Ytterdøren i treverk med 3-lags isolerglass og Yale digital dørlås åpner inn til en romslig hall med fliser på gulvet og panelte vegger i en lun farge. Herfra er det direkte adgang til trappen som forbinder etasjene — en lys gråmalt tretrapp med håndløper på vegg. Hallen gir god plass til yttertøy og fungerer som et naturlig skille mellom inngangspartiet og resten av 1. etasje. Stue: Stuen er boligens største rom og bærer det meste av utsikten. En bred vindusrekke mot øst og syd slipper inn dagslys over jordene og mot Steinsfjorden — det er dette synet som setter standarden for resten av rommet. Murt peis i pusset utførelse med peisinnsats og steinplate foran gir rommet et fast tyngdepunkt. Mot vest er det montert et plassbygget hyllemøbel fra perioden 2024–2026, og luft-til-luft varmepumpen er plassert diskret på veggen. Heve/skyvedøren i treverk med 3-lags isolerglass fører direkte ut til terrassen. Fra stuen er det også en dør med smårutet glassfelt til gangen. Tregulvet og de panelte himlingsplankene gir rommet en varm, gjenkjennelig karakter fra byggeåret — og spiseplassen mot øst har god plass til et stort bord med direkte utsyn mot hagen og terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en egen karakter med mørke panelvegger og lyse profilerte fronter med gullhåndtak — en kontrast som fungerer godt mot benkeplatene i stein. Underlimt kompositt kum og flislagt bakvegg over benkeplate gir et ryddig uttrykk. Induksjon platetopp ble skiftet i 2019, og takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for effektiv lufting. Det er også avtrekk fra kjøkken til husets ventilasjonsanlegg. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Nye panelovner ble installert i 2025. Vinduene over benkeplanet gir utsyn over jordene — det er ikke mange kjøkken med den utsikten. Mot spiseplassen er det en murt peis i pusset utførelse med åpen grue og nisje for ved under gruen, med fliser på gulvet foran. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov på enkelte overflater, men er fullt funksjonelt i dag. Terrasse og sommerstue: Terrassen utenfor stuen er på totalt ca. 85 m², orientert mot syd med ca. 11 m² overbygget del. Adkomst fra stuen via heve/skyvedøren og fra vaskerommet via terrassedøren. Den overbyggede delen har et flislagt dekke og fungerer som en skjermet uteoppholdsone uavhengig av vær. I tilknytning til terrassen ligger sommerstuen på ca. 7 m² — oppført med murvegger, slammet utvendig og pusset innvendig, med et stort skyvedørsfelt mot terrassen i ett-lags glass. Sommerstuen har murt utvendig pipe og peis med åpen grue, samt innlagt strøm. Merk at sommerstuen ikke er inntegnet på godkjente tegninger. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har egen terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass ut mot terrassen — praktisk for inn- og utgang uten å gå gjennom stuen. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med glatte fronter, benkebeslag med kum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilkoblet varmegjenvinner. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje er plassert i den rolige enden av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Begge rommene har laminatgulv (dete ene malt) og panelte himlinger, og nye panelovner ble installert i 2025. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og vinduer med utsyn mot åsen og jordene — det er rom for dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, men har god plass til seng og arbeidsplass langs veggen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv, panelt himling og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedsenket servant, speilskap med belysning, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og dusjvegg med plexiglass. Mekanisk avtrekk er tilkoblet varmegjenvinner. Badet har et oppgraderingsbehov — det er registrert lekkasje knyttet til dusjen, og badet er ikke benyttet etter at lekkasjen ble oppdaget. Full oppgradering må påregnes. Sokkeletasje — hall og gang: Ned trappen åpner sokkeletasjen seg i en romslig hall med flislagt gulv og panelvegger i en lun farge - samme materialspråk som i 1. etasje. Herfra fordeler gangen seg mot soverommene på den ene siden og mot bad, badstue, kjølerom og boder på den andre. Det er god takhøyde og panelt himling gjennomgående. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig rom med vinduer mot øst og utsyn over jordene og Steinsfjorden — samme utsikt som fra 1. etasje, men fra et lavere nivå. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, panelte vegger og panelt himling, og et plassbygget hyllemøbel langs hele den ene veggen gir god lagringskapasitet. Sotluke med sotlukestein for elementpipa er tilgjengelig fra kjellerstuen. Merk at kjellerstuen er inntegnet som disponibelt rom på godkjente tegninger — bruk som kjellerstue krever søknad om bruksendring. Soverom sokkeletasje: De to soverommene i sokkeletasjen har parkettgulv, vegger med panel, malt strie eller malte plater, og panelte himlinger. Elektrisk gulvvarme i alle beboelsesrom i sokkeletasjen gir god komfort. Rommene er av ulik størrelse og egner seg for gjester eller som ekstra sovekapasitet. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2010 og har fliser på vegger og gulv, panelt himling og elektrisk gulvvarme fra samme år. Rommet er utstyrt med flislagt innredning med toppmontert servant og underskap, vegghengte skap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og fastkarm i glass. Mekanisk avtrekk er tilkoblet varmegjenvinner. Badet har enkelte avvik knyttet til utførelse og fall til sluk som bør leses i tilstandsrapporten. Badstue: Badstuen i sokkeletasjen er innredet med plassbygget sittebenk og elektrisk badstueovn fra byggeår. Vegger og himling er panelt, gulvet er støpt med tremmegulv. Badstuedøren har glassfelt. Ventilasjon er ivaretatt med ventil ved gulv under ovnen og i himling med kanal til gang mot bad. Badstuen har knapt vært i bruk etter nåværende eiers overtakelse, og det er registrert fuktrelaterte forhold i konstruksjonen bak badstuen som krever videre undersøkelse. Kjølerom: Kjølerommet i sokkeletasjen er utstyrt med plassbygde hyller og kjøleaggregat fra ca. 2010. Rommet er panelt på vegger og himling med støpt gulv. Kjølerommet var ikke i bruk på befaringstidspunktet. Treningsrom: En av bodene i sokkeletasjen er innredet som treningsrom med ribbevegg og egner seg godt til dette formålet. Rommet har panelt himling og lite vindu mot hagen. Uteområde sokkeletasje: Foran inngangspartiet og over garasjen er det et flislagt uteområde på ca. 65 m² med utsyn mot Steinsfjorden. Herfra er det adkomst til den murte garasjen fra 2012 via metalleddport med elektrisk garasjeportåpner. Garasjen har sakseheis for varetransport opp til uteområdet — praktisk for tunge innkjøp. Uteområdet har vedlikeholdsbehov på enkelte skiferheller og rekkverk. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og tregulv i stue, soverom og kjellerstue. Fliser på bad og i hall/entré sokkeletasje. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Panel, malt strie og malte plater gjennomgående. Fliser på bad over benkeplate og i våtsoner. Himling: Panel gjennomgående i alle rom. Lagring: Flere boder i sokkeletasjen: bod/treningsrom, bod 2, matbod ved kjølerom og bod/garderobe. Plassbygde hyller i kjølerom. Plassbygget sittebenk i badstue. Plassbygget hyllemøbel i stue mot vest. Skyvedørsgarderobe i ett av soverommene i 1. etasje. Ekstern lagring: Murt garasje fra 2012 ved inngangspartiet (22 m²) med elektrisk leddport, sakseheis og innlagt strøm. Dobbelgarasje fra 1986 (47 m²) med to biloppstillingsplasser, separat bod, elektrisk leddport og innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasse utenfor 1. etasje - Utvendig - Uteområde med skiferheller foran sokkeletasje - Utvendig - Utvendige trapper - til vaskerom - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Sokkeletasje Bad - Overflater vegger og himling - Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv - Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkeletasje Badstue - Teknisk anlegg - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Sokkeletasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Sokkeletasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Sokkeletasje Badstue - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Oslo kjører man forbi Sundvollen, videre forbi CircleK på Vik og opp bakken til skilt Steinsåsen til høyre. Kjør over brua (ikke ned til nedre Steinsåsen), og ta deretter til venstre. Følg Rudvangveien som 2. avkjøring til høyre. Et stykke opp i bakken går Pilegrimsveien av til venstre. Nr. 17 ligger på høyre hånd i ytterkant av området.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1985 med sokkeletasje og 1. etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av multimur med støpt plate på mark. Bærende del av grunnmur er i plasstøpt betong, pusset utvendig. Vegger mot grunn er av multimur (sandwichelementer med betong). Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Drenering er fra byggeår med grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Takvann føres ned i grunnen. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tomten er flat/skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast og tilkoblet offentlig nett. Forstøtningsmur: Det er diverse forstøtningsmurer på eiendommen. Mot gårdsplass er det en forstøtningsmur kledd med fasadeskifer, og mot kjørevei er det murer kledd med skiferheller. Fra terrasse til grønnsakshage er det en stablet mur av naturstein. En forstøtningsmur av trevirke holder masser på plass i enden av terrasseplattingen, og det er en forstøtningsmur av jernbanesviller på baksiden av boligen. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, med adkomst via luke. En del av sokkeletasjen har pultakkonstruksjon i tre. Taktekkingen består av betongtakstein, med undertaksplater for hovedkonstruksjonen (forenklet undertak) og synlig asfaltpapp for pulttaket. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med unntak av plastbeslag mot pulttaket. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Bygningen har en elementpipe med sotluke i kjellerstuen. Kjøkkenet har en murt peis i pusset utførelse med åpen grue og nisje for ved. Stuen har en murt peis i pusset utførelse med peisinnsats og en steinplate foran. Vinduer: Vinduene er i tre med 3-lags isolerglass. Det er solskjerming for vinduer mot syd og vest. Vindu i bod har 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduskarnapp i stue har vindusbrett av naturstein. Dører: Ytterdøren er i treverk med 3-lags isolerglass i sidefeltet og har en Yale digital dørlås. Terrassedør og heve/skyvedør er også i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig er det malte, finerte fyllingsdører. Døren mellom stue og gang, samt mellom hall og kjellerstue, har smårutete glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig er det en støpt trapp med skiferheller og en tretrapp foran inngangspartiet og til garasjen. En tretrapp fra ca. 2012 fører fra uteområdet til hagen. Det er også en støpt trapp med skiferheller fra gårdsplass til inngangspartiet, samt en enkel tretrapp til vaskerommet. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utenfor 1. etasje er det en stor terrasseplatting på ca. 85 m² med spaltegulv av terrassebord. Fundamenteringen er ukjent. En overbygget del på ca. 11 m² har støpt dekke med asfalttekking over underliggende boligrom. En sommerstue på ca. 7 m² er i tilknytning til terrassen. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er synlig i en innkassing på badet i sokkeletasjen. Synlige vannrør er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er fra 2010 og har varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget. Ventilasjon: Ventilasjonen er en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft fra ventiler i yttervegg og vinduer. Anlegget har varmegjenvinning til varmt vann. Kjøkkenet har en takmontert ventilator med avtrekk ut, i tillegg til avtrekk koblet til husets ventilasjonsanlegg. Bad i begge etasjer og vaskerom har mekanisk avtrekk koblet til varmegjenvinneren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, med ildsteder, gulvvarme, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme i alle beboelsesrom i kjelleren samt på bad. Garasje ved inngangsparti: Murt garasje fra 2012, bygget inn i terreng. Den er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i mur kledd med fasadeskifer, og har en tilnærmet flat takkonstruksjon med membran og skiferheller som utgjør et uteområde. Garasjen har en metall leddport med elektrisk åpner og en sakseheis for varetransport opp til uteområdet utenfor inngangspartiet. Installasjonen er ikke teknisk vurdert. Dobbelgarasje: Dobbelgarasje fra 1986, oppført med støpt plate på mark og yttervegger i trebindingsverk kledd med stående bord. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport i trevirke med elektrisk åpner, samt boddør og labankdør. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1985. Inntaksskap med skrusikringer er separat fra sikringsskapet, som har automatsikringer og jordfeilautomater. Strømmåleren har fjernavlesning. Ledningsnettet er hovedsakelig skjult. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring for dette er ikke fremlagt. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består hovedsakelig av strøm og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i alle beboelsesrom i kjeller og på begge bad. Panelovner er installert på kjøkken, soverommene oppe og på vaskerom. I stuen er det en luft-til-luft varmepumpe. Videre finnes en murt peis med åpen grue på kjøkkenet, en murt peis med peisinnsats i stuen, og en peis med åpen grue i sommerstuen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp for 2026: - Vann og avløp: kr 8 808,- Totalt: kr 8 808,- I tillegg kommer feieavgift/branntilsyn som faktureres separat av Ringerike brannvesen. For øvrig renovasjon. Eiendommen har vannmåler. Årsforbruket som er lagt til grunn for beregningen er 96 m³. Siste avlesning ble gjort 31.12.2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3.  Selger opplyser følgende driftskostnader forrige år: Strømforbruk i 2025 var 23852 kwh TV og bredbånd fra Telenor Husforsikring gjennom Tryg. Årlig kostnad er kr 21 307.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Trapp malt. 2025: - Satt inn nye panelovner på kjøkken og soverommene oppe. - Innvendige reparasjoner etter vannskade i stue og kjellerstue, utført av Ocab. - Malt diverse overflater i boligen. - Plassbygget hyllemøbel i stue mot vest. - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. - Utbedring etter lekkasje rundt pipe, inkludert ny pipehatt. - Innvendige utbedringer etter fuktinntrengning i vegg ved vindu i stue mot syd. - Fjernet klebersteinsovn i hall. - Malt innvendige dører i boligen. Trolig 2024 (men usikkert): - Utbedringer med løse skiferheller og utskifting av fuger med riss (utført av tidligere eier). - Oppretting av forstøtningsmurer mot kjørevei til gårdsplass, samt bardunering av deler av mur (utført av tidligere eier) 2019: - Ny platetopp på kjøkken. 2018: - Etablert sommerstue med peis. 2012: - Oppført garasje med heis. 2010: - Etablert varmegjenvinner for ventilasjon med bereder. - Oppgradert bad i sokkeletasje, utført av Hagelsteen VVS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedring av fukt på innsiden av grunnmurplate, inkludert utvendig utbedring og skifte av isolasjon. 2018: - Lagt opp egen kurs til elbil, utført av Vik elektriske.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 808