Klokkesteinvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Stor tomt som er fint opparbeida med plen og diverse beplantning. Tilkomst og parkering ved garasje, gangveg opp til inngangsparti.

Byggeår

1984

Innhold

Romsleg einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Vindfang, gang, to soverom, kjellarstove, vaskerom, kjølerom, toalettrom og to boder. 1. etasje: Gang, stove, kjøkken, to soverom og bad. Utgang til solrik og overbygd altan på både sør- og vestside. Stor tomt med frittståande garasje og eit anneks/uthus.

Standard

Frittliggjande einebustad over to plan, oppført i 1984. Standarden er i hovudsak frå byggeåret med behov for oppgraderingar, noko som gjev gode høve til å forme heimen etter eigne behov. Entré: Lyst og triveleg inngangsparti i underetasjen, med god plass til garderobeløysing. Trapp vidare opp til hovudetasjen. Stue: Stova i hovudetasjen er romsleg med store vindaugsflater i front som slepp inn godt med dagslys og gjev fint utsyn mot Hafslovatnet og fjella rundt. Rommet er av god størrelse med plass til både sitjegruppe og spisebord. Ein vedomn på skiferplate og luft-til-luft varmepumpe i trapperommet like ved sørgjer for oppvarming. Frå stova er det utgang til ein solrik og overbygd altan på vestsida. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i hovudetasjen og har innreiing med profilerte frontar, benkeplate i laminat og fliser på veggen mellom benkeskåp og overskåp. Benkebeslag i stål med dobbel kum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin som føl salget, ventilator med avtrekk ut. God plass til spisebord ved vindauget. Bad: Baderommet i hovudetasjen av god størrelse, med dusjhjørne, toalett, servant med skåpseksjon, lyslist og speil. Av overflater er det belegg med varme i golv og baderomsplater på vegg. Soverom hovudetasje: Hovudetasjen har to soverom med belegg på golv og tapetserte veggar. Hovudsoverommet er innreia med garderobeskåp og har utgang til ein stor og solrik overbyd altan på sørsida. Det andre soverommet er noko mindre med god plass til seng og ønska møblering. Soverom underetasje: I underetasjen ligg resterande to soverom samt kjellarstove med gode innreiingsmoglegheiter for seng, garderobeløysing og skrivebord. Av overflater er det belegg på golv og tapetserte/måla veggar. Toalettrom: Toalettrommet er innreidd med benkeskåp, benkeplate med nedfelt servant, overskåp med lyslist og speil, samt eit golvmontert toalett. Rommet har belegg på golv, malte plater på veggar og himlingsplater. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom: Praktisk vaskerom med Vaskerommet i underetasjen har belegg på golv, tapet på veggar og plater i himling. Rommet er utstyrt med vaskekar på vegg, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og ein 150-liters varmtvannstank. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Kjølerom: Kjølerommet er innreidd med panel på veggar og i himling, heltre golv, dør med pakning og kjøleaggregat (ute av drift/ikkje funksjonstesta). Overflater: Golv: Bustaden har i hovudsak belegg på golv, med unntak av stova som har 3-stavs eikeparkett. Vegger: Malte plater, måla strietapet og tapet. Våtromsplater på bad og fliser over benk på kjøkken. Himling: Malte plater og tak-ess plater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet som står ved visning følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Avkøyring frå kommunal veg

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 22.07.2026. Bygning: Einebustad frå 1984. Veggkonstruksjonen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med anteke 10 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som ståande tømmermannspanel. Øvste del av gavlar og i sokkeletasjen er kledninga liggande enkelfals. Etasjeskillet er eit tradisjonelt bjelkelag i tre. Grunnmuren er i betong med støpt plate på grunn, og det er ein låg støttemur i betong bak bustaden. Grunnforholda er ikkje kjende. Det er utført holtaking i nedre del av vegg mot terreng, utan at unormale utslag vart registrerte. Tak: Taket har ei takkonstruksjon av prefabrikkerte takstolar med kaldt loft. Taktekkinga er av stålplater med taksteinsmønster. Undertaket er av rupanel med antatt papptekking, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er i stål, med pipehatt i stål. Pipe/Eldstad: Det er elementpipe og vedovn i stova. Vindauge: Vindauga er 2-lags i trekarmer frå byggeåret, produsert i 1982. Dører: Hovuddøra er i tre med glassfelt, og altandørene har hev/senk-funksjon. Innvendige dører er glatte, finerte dører. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp er i lakkert heiltre med belegg i trinna. Balkong/terrasse: Altanen utanfor soverommet er bygd med tradisjonelt bjelkelag i tre, tett golv med papptekking og tremmegolv i impregnert tre. Rekkverket har ståande profilerte bord. Markterrassen utanfor stova har impregnert bord som dekke og er bygd i to nivå. Rekkverket her har liggande bord med spalte mellom. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er ein koparinstallasjon frå byggeåret, og avløpsrøyra er i plast. Varmtvasstanken er på 150 liter og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk frå våtrom, toalettrom og kjøkken. Tekniske detaljar: Oppvarminga består av vedovn, luft-luft-varmepumpe og varmekablar. Kjølerommet i kjellaren er ikkje i drift. Det er eldre brannslokkingsutstyr og dels demontert røykvarsling. Garasje: Garasje oppført i tradisjonelt bindingsverk i tre frå 1994, med liggande enkelfalskledning. Takkonstruksjonen har takstolar, undertak av rupanel og tekking med shingel. Bygget har støypt plate på mark og ringmur i leca. Garasje: Lite prefabrikkert anneks/uthus frå 1984 plassert i hagen. Ytterveggane er i laft med taktekking av stålplater. Bygget er berre vurdert visuelt utvendig. Det elektriske anlegget er vurdert til å vere frå byggeåret. Sikringsskapet har automatsikringar og er plassert i vindfanget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 22.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Etasje Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder vil ein måtte pårekne full oppgradering innan rimelig kort tid. Dette gjeld i stor grad koparinstallasjon skjult i vegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Påvist spor etter mus på kaldt loft. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Spreidde råteskadar i bordkledninga og manglande musetetting. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker framtidig funksjon. - Utvendig > Ytterdører: Påvist utettheit/opning mellom dørblad og karm, og enkelte dører er vanskelege å opne/lukke. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Svekkingar i tettesjikt og opningar i rekkverk som ikkje er i tråd med dagens krav. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt lokal høgdeforskjell større enn 15 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Påvist inntrekksvegar for gnagarar. - Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre og noko utidsmessig kjøkkeninnreiing. - Kjeller Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Påvist fuktmerke utanfor dør som tyder på luftlekkasje. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Koparrøyr med skøytar eldre enn 33 år har usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er over 20 år og har usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring eldre enn 25-30 år har usikker framtidig funksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Kjeller Kjølerom > Teknisk anlegg: Eldre aggregat er ute av drift/ikkje tilkopla og difor ikkje undersøkt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vass- og avløpsleidningar er ikkje vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe - Vedomn i stove - Varmekablar på bad - Elektrisk

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr. 25.000,-pr år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS IKS utgjer kr 4 125,25 for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område definert med moderat til låg førekomst på radonkart. Bygget er ikkje utført med radonsperre, og det var ikkje krav om radonsperre på oppføringstidspunktet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 611,35
• Informasjon om eiendomsskatt: Luster kommune har ikkje innført eiendomsskatt per dags dato.