Krøderveien 959

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

18554356

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en romslig tilstøtende garasje med god takhøyde.

Eiendom

Tomteareal er 1 608 m² på eiet tomt.

Felles tomt er opparbeidet med plen og gruset adkomst/parkering. Svakt skrånet terreng vendt mot sydvest. Avtale om fordeling av parkering og bruk av tomtas felles del er ikke kjent, og må eventuelt undersøkes nærmere. Det er satt opp en fordeling av tomta ved seksjonering, se vedl. kart i seksjoneringen. Det vil kunne oppleves trafikkstøy fra Krøderveien i perioder.

Byggeår

1939

Innhold

Horisontaldelt halvpart tomannsbolig med separat enhet i u.etg som inneholder: 1.etg: Entre, gang, bad/vaskerom, soverom, to innreda rom, stue og kjøkken. U.etg: Entre/gang, toalettrom, bad, stue, spisestue/kjøkken, 2 boder, teknisk rom (felles) og soverom. I tillegg til ovennevnte disponerer boligen en romslig tilstøtende garasje med god takhøyde og ca. 2/3 av frittstående uthus med gode lagringsmuligheter.

Standard

Enkel bygningsmessig boligstandard. Bygningen er et eldre meieri som ble ombygget til boligformål i ca. 1999. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er gjennomgående slitasje og skader på innredning som følge av bruk. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Innvendig gulv er belagt med parkett, laminat, belegg og deler av underetasje har malt/ubehandlet betong. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malt panel/panelplater og tapetserte/malte plater eller murverk. Himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Deler av underetasje har overflater med ubehandlet murverk/betong. Kjøkken 1.etg. Kjøkkeninnredning med slette laminat fronter i tre/trefiber. Laminat benkeplater og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Innredningen har brukspreg og slitasje. Det er enkelte steder småskader på overflater. Vedlikehold og utbedringer må påregnes dersom innredningen skal bevares for en periode. Bad/vaskerom 1.etg. Vegger og himling i våtrommet er kledd med lakkert panel. Gulvet er i støpt betong med el-varmekabel, og er belagt med våtromsbelegg med sokkelkant. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen og utstyr er slitt og har småskader på blant annet benkeplate og fronter. Kjøkken u.etg. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre/finér. Laminat benkeplater og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. En benk har malte fronter. Innredningen har åpen løsning mot spiseplass/stue. Innredningen har skader og mangler. Blant annet er to dører ikke montert. Det er brukspreg og slitasje på utsatte steder. Vedlikehold og utbedringer må påregnes dersom innredningen skal bevares for en periode. Bad u.etg. Vegger i våtrommet er kledd med en form for plater som er malt. Malt himling. Gulvet er i støpt betong med el-varmekabel, og er belagt med våtromsbelegg med sokkelkant. Rommet har servant og dusjkabinett. Ved badet er det separat toalettrom med frittstående toalett. Malte vegger og himling. Belegg på gulv. Uthus Denne seksjonen disponerer ca. 2/3 av felles frittstående uthus iht. seksjoneringskart. Bygningen er generelt preget av alder og lang tids bruk. Det må påregnes regelmessig vedlikehold dersom denne typen bygninger skal bevares. Blant annet fundament og taktekke er viktige bygningsdeler som må holdes funksjonelle. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Avvik - Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 25 år. Ref. normal produktgaranti. Avvik - Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Det er ikke registrert avvik ved siste tilsyn i 2017. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament, og har ingen sikker drenering bort fra bygningen. Avvik - Veggkonstruksjon -> Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Garasjens front tyder på å være utvidet en gang etter tilbygging. Det er vertikal sprekk i skjøt mellom blokker som følge av svak armering. Deler av eldre teglstein har stedvis noe løse fuger og småskader. Årsaken er mekanisk slitasje og frostsprengning. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet konstruksjon eller isolasjon etter dagens standard. Innvendig Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Enkelte rom har planavvik/høydeforskjell på opp mot ca. 30 mm. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med usikker radonforekomst i NGUs kartløsning. Avvik - Pipe og ildsted -> Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovn i underetasje har avstand under kravet på 30 cm. til brennbart materiale. Avvik - Innvendige dører -> Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber/henger noe mot karmer. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørføringene er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Avvik - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Eldre rørføringer kan ha innvendig avleiring og redusert ledningsevne. Avvik - Ventilasjon -> Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Avvik - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke registrert avrenningsmulighet til sluk el. El-tilkobling har avvik o forhold til dagens krav. Tomteforhold Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Avvik - Septiktank -> Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Tilsynet gjør kjøper/kjøpere oppmerksom på at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. Se vedl. rapport fra Tilsyn for små avløpsanlegg. Bad/vaskerom 1.etg. Avvik - Overflater vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Veggene i våtrommet har overflater som ikke er egnet for fuktbelastning. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Avvik - Overflater gulv -> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har ikke fall til sluk i henhold til forskriftskravet på byggeåret. Ref. § 8-37 Kap VIII. Avvik - Sanitærutstyr og innredning -> Det er påvist skader på innredning. Innredningen og utstyr er slitt og har småskader på blant annet benkeplate og fronter. Avvik - Ventilasjon -> Mekanisk vifte har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Kjøkken 1.etg. Avvik - Overflater og innredning -> Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Innredningen har brukspreg og slitasje. Det er enkelte steder småskader på overflater. Bad u.etg. Avvik - Overflater vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Nedre del av plater på vegger har svellet etter fuktopptak. Platene er ikke egnet for fuktbelastning. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Avvik - Ventilasjon -> Mekanisk vifte har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Kjøkken u.etg. Avvik - Overflater og innredning -> Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har skader og mangler. Blant annet er to dører ikke montert. Det er brukspreg og slitasje på utsatte steder. TG 3: Store eller alvorlige avvik Utvendig Avvik - Vinduer -> Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt slitt og preget av manglende vedlikehold. Det er skade på enkelte hengsler/låser, og flere vinduer mangler funksjonelt vannbrett samt omramming utvendig. Det er symptomer på at enkelte isolerglass har punktert, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Avvik - Dører -> Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør mot syd har skader og er påmontert midlertidige hengsler. Dør til underetasje har knust glass, defekt låskasse og skader etter innbrudd. Portdører til garasjen er slitt og preget av elde/bruk. Det er ingen låsbar funksjon på portdørene. Hoveddør har bruksslitasje og mangler belistning og fotbeslag. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Avvik - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Altan har ikke rekkverk etter dagens krav eller krav ved modernisering/omregulering i 1999. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Innvendig Avvik - Overflater -> Det er gjennomgående slitasje på overflater og innredning, og stedvis er det registrert mindre skader. Kostnadsestimat: Kr 50 000 - 100 000,-. Avvik - Rom under terreng -> Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktnivå ved hulltaking i yttervegg ligger over kritisk nivå, og må sees i sammen med dreneringens alder og taknedløp. Det er målt høyt fuktnivå i parkett ved pipe, og parketten har synlig skade. Årsaken er usikkert, men kan ha sammenheng med svak drenering og eldre byggemåte. Det er saltutslag på betong/murverk. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 300 000,-. Tekniske installasjoner Avvik - Elektrisk anlegg -> I forbindelse med et eierskifte anbefales det kontroll/gjennomgang med montør/DEL. Det er registrert løse ledninger i sikringsskap, manglende kapsling og skade på enkelte kontakter/utstyr. Teknisk utstyr og elinstallasjoner er ikke funksjonstestet, og må eventuelt undersøkes nærmere. Estimat er kun satt for el-sjekk og mindre utbedringer. Omfang av utbedringer må kartlegges og nærmere. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. Avvik - Branntekniske forhold -> Pulverapparat er over 10 år. Det er ikke montert røykvarslere i henhold til dagens krav. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. Tomteforhold Avvik - Fuktsikring og drenering -> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen synlige tegn på fuktsikring langs murer, eller kjent oppgradering av dreneringen siden byggeåret. Saltutslag og synlig fuktopptak i yttervegger og gulv ved underetasje er symptomer på svak eller utdatert drenering. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 300 000,-. Bad/vaskerom 1.etg. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer og overflate på vegger har ingen form for fuktsikring i våtsoner. Belegget har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid, og er stedvis noe slitt. Grunnet alder er beleggets tetthet er vurdert som usikker. Sluket er plassert under kabinett, og er kun besiktiget fra sokkel. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 300 000,-. Kjøkken 1.etg. Avvik - Avtrekk -> Avtrekket har frakoblet ventilasjonskanal over himling i entré. Avtrekksluft blåses ut o hulrom over himling. Ventilator har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. Toalettrom u.etg. Avvik - Overflater og konstruksjon -> Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. Bad u.etg. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer og overflate på vegger har ingen form for fuktsikring i våtsoner. Belegget har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid, og er stedvis noe slitt. Grunnet alder er beleggets tetthet er vurdert som usikker. Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 300 000,-. Kjøkken u.etg. Avvik - Avtrekk -> Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig Takkonstrukjon/loft -> Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er kun besiktiget fra terreng, da det ikke er tilkomst fra seksjonen til loft. Isolasjon og byggemåte er derfor vurdert på grunnlag av alder. Normalt har konstruksjoner fra denne perioden redusert lufting, isolasjon og snølastegenskaper i forhold til dagens standard. Bad/vaskerom 1.etg. Tilliggende konstruksjoner våtrom -> Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i mur/betong på tre sider av rommet gjør at hulltaking ikke er hensiktsmessige eller mulig. Bad u.etg. Tilliggende konstruksjoner våtrom -> Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i mur/betong på tre sider av rommet gjør at hulltaking ikke er hensiktsmessige eller mulig. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GRUNN OG FUNDAMENTER Det er ukjent byggegrunn. Mye tyder på at det er stedlige løsmasser i grunn. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. Dreneringen er fra 1939. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein. Støpt gulv direkte på grunn i kjeller/underetasje. ETASJESKILLERE Etasjeskiller er av betongdekke. VEGGKONSTRUKSJON Bygningens yttervegger og bærende delevegger er oppført i murt teglstein og betongkonstruksjoner. Innvendig er ytterveggene foret inn og etterisolert. Nøyaktig oppbygging av vegger er ikke kjent. Tilbygget del av garasjen i underetasje har vegger i murte blokker av lettklinger som er pusset. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Helvalmet saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Over tilbygget garasje er det en enkel sperrekonstruksjon i tre. Taket er tekket med asfaltpapp i baner. Tekke over tilbygget del av garasje er av asfaltshingel. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/foliert stål. VINDUER OG DØRER -> Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. To soverom har vinduer fra ca. 2008. -> Standard malte ytterdører i tre/trefiber, en med isolerglass fylling. Terrassedør med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vinduer. Standard heltre innerdører i furu med ramtre/fylling profil. I underetasje er det dører med slette finér dørblad. ALTAN Ved soverom mot syd er det en altan i støpt betong. PIPE/ILDSTED Pipe i murt teglstein. I stue 1. etasje er det montert en eldre peisovn, og i underetasje en eldre kamin. UTHUS Fundamentert på pilarer av betong/stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med panel. Panelte enkle boddører. Valmet saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltpapp i baner. Bygningen er ikke isolert/innredet. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.10.2017.    Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Midtkraft opplyser om et strømforbruk for 2024 på ca. 5 960 kWt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer fra DLE Midtnett As. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har adkomst fra offentlig vei eller gate. Vann/avløp Eiendommen har vannforsyning fra en privat brønn. Vannforsyningen deles med naboseksjon, og det er felles teknisk rom i underetasje/kjeller. Eiendommen er tilknyttet privat felles avløpsanlegg. Tett tank og gråvannsavløp. Ref. kommunale opplysninger. Tilsynet med små avløpsanlegg er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. Tillatelsen har ikke latt seg fremskaffe. Videre vurderer tilsynet at anlegget ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Nåværende eier påtar seg ikke noe ansvar omkring dette og alle eventuelle reaksjoner/pålegg som måtte komme rundt avløpsløsningen er ny eiers ansvar og risiko.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Moderniseringer og påkostninger

-> Ombygging i 1999: Bygningen er ominnredet og seksjonert med to seksjoner. Det meste av innredning, vinduer og dører er fra ca. denne perioden. -> Modernisering i 2020: Montert luft luft varmepumpe i stue 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med usikker radonforekomst i NGUs kartløsning. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3.etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for informasjon.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10-15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p-t- 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 872