Sætretunet 1J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 182 201,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet tillatt med dyrehold. Det er ønskelig at styret varsles i tilfeller hvor dette er aktuelt. Ved dyrehold kan dette ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere i eller rundt eiendommen. En eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig og begrunnes. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Tildelingsrett, Asker kommune (Tidligere Hurum) 2 - Andelseier i borettslaget 3 - Medlem i Usbl/Storbymedlem 3 - Storbyfellesskap

Innskudd:
kr 415 000

Felleskostnader

kr 9 703 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 276.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming, renovasjon, vann, avløp, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeler seg slik: Avdrag felleslån: kr 1 838,- Felleskostnader: kr 7 589,- Renter felleslån: kr 276,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11433625 8, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 14.10.2025: 721 607 Andel av saldo: 81 937 Første termin/første avdrag: 01.07.2007 ( siste termin 01.01.2029 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 721 607,- pr. 14.10.2025.

kr 81 936
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Forsikringspolise

SP560958

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er en biloppstillingsplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 1 465 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 1465,2 m².   Asfaltert gårdsplass. Asfaltert parkeringsplass. Boligen ligger i skrånet terreng. 

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten ligger på bakkeplan i en to-etasjes bygning. Ankomst direkte fra terreng. Fra stuen er det utgang til markterrasse, og videre utgang til terreng. I 1. etasje er det en felles stue/kjøkken med utgang til felles terrasse. Det er også et gjesterom som er ment som overnattingsrom for pårørende. Leiligheten inneholder følgende rom: Underetasje: Entré, soverom, romslig bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stuen, stue med utgang til markterrasse. Underetasje: Bod.

Standard

Gulvene har støpt plate på mark. Det er gulvbelegg i alle boligrom. Sklisikkert belegg på bad. Veggene er folierte plater på veggene. I hovedsak de originale fra byggeår. Veggplatene ble overmalt i 2020. I himlingen er det malt betong som er malt opp i 2020. Kjøkken: Standard hvit innredning, med hvite profilerte fronter. Fronter og benkeplate ble skiftet ut i 2018, i følge eier. Det er satt fliser over kjøkkenbenken. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av kompositt/stål. Oppvaskkummen, oppvaskmaskinen og blandebatteriet er fra 2018. i følge eier. Dert er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Ventilasjon: Det er kjøkkenventilator. Tilkoblet ventilasjonsanlegg. Bad/wc/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Ingen spesielle problemer. Alt er fra byggeår 1998. Gulv: Det er sklisikker gulvbelegg. Det er elektrisk gulvvarme. Det er fall mot sluk. Sluk/Membran: Det ble målt en høydeforskjell mellom toppen av slukristen og dørterskelen på ca. 2,5 cm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dusjkabinettet ble "vippet" opp, for å kunne få tilgang til sluket. Innredning/Utstyr: Toalett, servant i seksjon, med lys/speil/skap over. Det er dusjkabinett. I hovedsak fra byggeår. Høy alder for innredning og utstyr. Det er avsatt plass og med røropplegg til vaskemaskin. Husbrannslange var kveilt opp rundt tappekranen til vaskemaskinen. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Bryteren til regulatoren var løsnet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Ingen synlige tegn på større sprekker/setninger eller skader. Drenering: Det vites ikke noe om dreneringssystem. Det originale fra byggeår. Fundamenter: Det er fundamenter av betong, som er ført ned til stabil og frostsikker byggegrunn.   Utvendig Yttertak: Taktekkingen er av betong takstein. Takrenner og taknedløp av stål. Yttervegger: Yttervegger og leilighets skillevegger/bærevegger av betong. I front er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre. Kledd med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse: Til denne leiligheten er det markterrasse. Markterrasse med heller av betong. Omkranset med hekk/beplantning. Terrassen er overbygget med balkongen til 2. etasje.    Innvendig Gulv: Støpt plate på mark. Det er gulvbelegg i alle boligrom. Sklisikkert belegg på bad. Vegger: Det er folierte plater på veggene. I hovedsak de originale fra byggeår. Veggplatene ble overmalt i 2020. Himlinger: Malt betong. Malt opp i 2020. Trapper i bygningen: I felles trapperom er det lakkert tretrapp. Trappen fører opp til 2. etasje, hvor det blant annet er et stort fellesrom/stue. Leilighetsbodene ligger i samme plan som leiligheten. I tillegg til trapp er det heis. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører fra gangen og fra soverommet som går inn til bad/wc/vaskerom. Fyring/Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre, stue og på bad. Varmtvann: Varmt forbruksvann kommer fra felles varmtvannsbereder.    Tekniske installasjoner Vann/Avløp: Sett fra rørfordelingsskapet i boden, er det vannrør av kobber. Det er plast "rør i rør" system til kjøkkenet og bad. Det er stoppekran inne i nevnte fordelingsskap. Avløp: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkkenet og bad. Fra byggeår, høy alder, fungerer. Varmt forbruksvann: Varmt vann fra felles varmtvannsberedere. Elektrisk anlegg. Skjult anlegg. Fordelingsskapet er plassert i boden. Sikret med automatsikringer. Det er montert fjernavlesningsmåler. Personen som var tilstede på befaringen hadde begrenset kunnskap om anlegget. Alt fungerer. Brannvarsling/Slukking: Det er brannvarsling. Det er brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen  TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Høy alder for takstein og undertak. Derav tg. 2 Vinduer Vinduene og balkongdøren er de originale fra byggeår. Overflater Estetisk. Malingslitt. Bad/vaskerom - overflater vegger og himling Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene. Derav tg. 2. Bad/vaskerom overflater gulv Så langt ingen synlige tegne på lekkasje eller fukt. Bad/vaskerom -sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett er plassert over sluket. Bad/vaskerom -sanitærutstyr og innredning Alt fungerer. Tg.2 er gitt med tanke for høy alder. Bad/vaskerom -ventilasjon Høy alder, derav tg. 2. Fungerer. Det bemerkes at "knotten" til regulator er defekt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassehellene har en del mose og grønt i overflaten. Innvendige dører Malingsslitt, derav tg. 2. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Høy alder. Derav tg. 2. Elektrisk anlegg I hovedsak skjult el-anlegg. Sikret med automatsikringer. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre, stue og på bad. Varmt forbruksvann kommer fra felles varmtvannsbereder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Dette er et sameie med fellesmålte anlegg. Det vil si at beboere ikke har egne målere. Opplyst av Asker Nett As. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 643
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Styreleder informerer: Det er løpende vedlikehold av klimaskjerm, innvendig vedlikehold er eier og brukers ansvar. Det finnes pr nå ingen planer om øking av felles gjeld, men asker kommune har hele tiden økning av sine gebyrer. Felles forsikring, er stadig økende, innboforsikring dekkes av eier, bruker.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.