Glimmervegen 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I følge selger er felleskostnadene ca. kr 3600,- pr. år /300,- pr. mnd. Alle kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Fellesutgiftene dekker slik som felles strøm, tekniske anlegg, offentlige avgifter, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, bygningsmessige forsikringer, vaktmester, brøyting etc.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering utenfor egen leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 3 242 m² på eiet tomt.

Relativt flat fellestomt, pent opparbeidet med parkering.

Byggeår

1995

Innhold

Kjøkken, stue, to soverom, bad og bod, samt hems. Det er et lagerrom i krypkjeller med tilgang utenifra.

Standard

Leiligheten holder god standard og er malt og godt vedlikeholdt. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har gulvbord, belegg og fliser, Vegger har trepanel. Tak har trepanel. GANG/ENTRÉ: Her er det god plass til å sette fra seg ytterbekledningen. Fra entré er det dør inn til et teknisk rom. STUE: Stuen er åpen og lys med direkte utgang til den store terrassen. Åpen løsning mot kjøkken og spisestuen. Rommet har luftig takhøyde med hvitmalt himling som gir en god romfølelse. Fra stuen går det stige opp mot hemsrommene. Det er i stuen montert en peisovn samt stålpipe. KJØKKEN: Pent og praktisk kjøkken med innredning med malte profilerte malte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator med utluft og hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap. SOVEROM: Hytta har to soverom. Hovedsoverom har plassbygd dobbeltseng og det plass til kommode. Soverom 2 har plass til familiekøye og kommode. BAD: Bad er antatt fra byggeår. Overflate på gulv består av fliser. På vegger og i tak er det malt panel. På bad er det montert toalett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. HEMS: Koselig hems med to rom og med trapp opp fra stuen. Gulv består av gulvbord, vegger og tak har malt panel. Hems har et gulvareal på 26m², laveste takhøyde er 1.1m og høyeste takhøyde er 1.55m Det er et lagerrom i krypkjeller. Krypkjeller består av naturlig grunn på gulv, jord og pukk, synlig søyler og vegger av lettklinkblokker. i tak ligger det stubbloftsplater. VERANDA: Stor veranda på 26m² TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør er i kobber. Vannmåler og stoppekran er på bod. Det er varmekabler i vanninntaksrør. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Lufting av avløp går inn på bod og det er montert durgo ventil. Det er naturlig ventilasjon i bygget. Det er fra bad og kjøkken el avtrekk. Oppvarming er av strøm og ved. Det er en standard 200 ltr bereder på bod Det er tillaget sluk ved bereder for eventuell lekkasje. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. Sikringer er på bod. Anlegg er trolig fra 1995 og det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. ______________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak: TG2: Taktekking. Rust og alder. Anbefalt overflatebehandling eller utskifting. TG2: Nedløp og beslag. Dårlig bortledning av vann og manglende adkomst til pipe. Anbefalt montering av renner og justering av vinduslister. TG2: Veggkonstruksjon. Manglende musesperre og værslitt panel. Anbefalt montering av musebånd og vedlikehold. TG2: Vinduer. Vanskelige å åpne/lukke. Anbefalt justering og vedlikehold. TG2: Dører. Over halvparten av levetid passert. Anbefalt vedlikehold og eventuell utskifting. TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverk for lavt og slitasje på gulvbord. Anbefalt behandling og heving av rekkverk. TG2: Utvendige trapper. Manglende håndløper. Anbefalt montering av rekkverk. TG2: Overflater. Sprekk i fliser og manglende feielist. Anbefalt utbedring og vedlikehold. TG2: Radon. Ingen målinger utført. Anbefalt radonmåling. TG2: Krypkjeller. Dårlig ventilering og saltutslag. Anbefalt drenering og montering av ventiler. TG2: Vannledninger. Alder på kobberrør. Anbefalt vurdering av utskifting. TG2: Avløpsrør. Alder og begrenset gjenværende brukstid. Anbefalt kontroll og overvåking. TG2: Varmtvannstank. Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. Anbefalt fast tilkobling. TG2: Drenering. Levetid overskredet. Anbefalt utskifting. TG2: Grunnmur og fundamenter. Dårlig stabilisering og mulig setning. Anbefalt utskifting av treverk og utvidet kontroll. TG2: Terrengforhold. Flatt terreng mot grunnmur. Anbefalt arrondering for bedre fall. TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger. Alder. Anbefalt å innhente dokumentasjon eller oppgradering. Følgende deler av eiendommen har fått TG3 (tilstandsgrad 3), avvik som kan kreve tiltak: TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn. Høydeforskjell over 30 mm. Må rettes opp for å få TG 0 eller 1, anbefalt å vurderes ved eventuell renovering. TG3: Elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring og termiske skader. Anbefalt utvidet el-kontroll. TG3: Branntekniske forhold. Brannslukningsapparat er over 20 år gammelt. Anbefalt utskifting. TG3: Bad. Sprukne fliser, manglende godkjente materialer og fall. Anbefalt total rehabilitering. Følgende deler av eiendommen er TGIU (ikke undersøkt): TGIU: Takkonstruksjon/Loft. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. TGIU: Varmesentral. Ikke kontrollert på befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rukkedalsvegen, kjør ca 5 km mot Nesfjellet alpin og ta så til venstre mot Natten. Kjør ca. 900 meter og du har Glimmervegen på din venstre hånd og kjør inn. Etter 100 meter har du hytta på din høyre hånd med innkjøring like før.

Byggemåte

Frittliggende/tomanns hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur/søyler av leca til skogsgrunn. Tak er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Undertak av antatt bordtak, papp, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er av typen saltak - sperretak /takstoler. Ingen tilgang til loft via luke i tak. Med ref til alder/byggeskikk isolert loft. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Veranda av treverk som strekker seg rundt hele frontet på hytten, utgang fra inngangsdør og terrassedør i stue. Verandaen har et gulvareal på 26m² Består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er 86cm. Det er montert en enkel tretrapp med 4 trinn fra bakkenivå til veranda.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Peisovn i stue. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Strømforbruk

Eier opplyser at de har brukt strøm for ca. 15 000,- pr. år. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning, og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er foretatt kontroll fyringsanlegg i 19.10.2023. Det ble ikke registrert noen avvik, men det ble gjort følgende anmerkning: Det er ikke tilfredsstillende adkomst på tak, takstige mangler. Det er nok med adkomst fra en side av bygningen, man kan samarbeide med eier av den andre leiligheten. Taktrinn må monteres før feiing. Refererer til Forskrift om brannforebygging §6, tilfredsstillende atkomst. Ovenstående må eventuelt utbedres av nye eiere. Hallingdal Kraftnett DLE informerer: Her gjennomførte vi en kontroll 16.08.2013. Påviste avvik ble meldt rettet til oss innenfor fristen og det foreligger således ingen pålegg om utbedring pr d.d. Vi minner om at DLE utfører stikkprøvekontroll av el. anlegg etter føringer fra DSB. Dette innebærer at vår rapport ikke er en fullstendig godkjenning av det totale anlegget. For å få utarbeidet en slik rapport anbefales at dere kontakter en installatør. Det henvises også til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §-2-18 vedr elektrisk anlegg og samsvarserklæring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 3 670,- - Renovasjon: kr 2 854,- - Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 7 188,- - Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2 069,- - Feiing (pipe nr. 1): kr 70,- (feiing hvert 8. år) - Branntilsyn: kr 199,- (tilsyn hvert 8. år)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 380
• Eiendomsskatt: kr 3 670